＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[592: 住民さん2]

>>590 購入予定の者です。さん
2LDK東向き＋1100万円
3LDK南向き＋500万円
どちらも新築時が安すぎただけで、今では相場です。

[593: 住民さん6]

>>592 住民さん2さん
えっ、じゃうちも＋1000万行ける？

[594: 住民さん6]

>>593 住民さん6さん
うちって部屋の情報がないと答えようがないよ。

[595: 住民さん5]

>>594 住民さん6さん

2LDK東向きなんじゃない？
まだ値上がるから、経年の値下がりより値上げの方が多いから
あと5年位しても壱阡萬乗せでも売れると思うよ

[596: 住民さん8]

>>595 住民さん5さん
2LDK東向きで新築時4000万円程度の住戸であれば＋ 1000万円でしばらくは売れますね。
低層階だと厳しいかもですが。

[597: 住民さん8]

>>596 住民さん8さん

最上階2億越えで中古出たね。
前回の1億も売れたみたいだし、今回の2億も売れそうだね。
最上階プレミア住戸とはいえ、取引価格が上がるのは嬉しいことです

[598: 住民さん3]

>>597 住民さん8さん
今回は分譲時の1.5倍ですね。
売れれば約1億の利益ですね。

[599: 住民さん4]

>>594 住民さん6さん
ですよね。でも、不特定多数のサイドに部屋の情報はいれられませんよ～。

[600: 住民さん5]

>>599 住民さん4さん
それなら「えっ、じゃうちも＋1000万行ける？ 」とのコメントをやめてもらいたいですね。そもそも南向きはもともと安くなかったので。

[601: 住民さん7]

>>600 住民さん5さん
南向きも高く売れるんじゃないですか。
東向きよりも条件はいいのですから。
否定する意見より前向きに考えてくださいよ。

[602: 住民さん1]

給気口のフィルターと浄水栓のフィルターをインターネットで取り寄せて交換しました。2年も経っているので、真っ黒になっていました。天井のフィルターは型式もわからないし、手が届かないです。こういうのはどこに頼めば良いのでしょうか？どれぐらいかかるのでしょうかもしよかったら教えてください。

[603: 住民さん6]

>>602 住民さん1さん
浄水器のフィルターは4ヶ月くらいで交換じゃなかった？

[604: 住民さん1]

>>601 住民さん7さん
すまん。利益率の話

[605: 住民さん7]

>>604 住民さん1さん

それなら、南向きはなかなか空きそうにないから、もっと上げればいいだけですよね。

[606: 住民さん5]

>>602 住民さん1さん
フィルターの後ろ(外側)に100均などで売っているフィルターを切って挟んでいます。交換サインが出たらそのフィルターのみ交換しています。いちいち洗うのも面倒だし本体を買うよりも安上がりですよ！
うちも以前何の手入れもせずにいたら、通路側の部屋の吸気口から水が垂れたようなシミができてしまい、1年目点検の時に何のシミか聞いたところフィルターの汚れが原因でした。
ベランダ側もよく見たらフィルターの周りの壁紙やカーテンまでうっすら黒くなっていました…それからはマメに掃除しています。

[607: 住民さん1]

とにかく今となってはブリスもアクロスも安過ぎましたね。5000-6000万円前後でこのスペックタワマン70m2以上をこの立地で買えたのは小田急の自社保有の土地だったことに他ならないかと。一次取得できたのはラッキーですね(^^)

[608: 住民さん1]

>>607 住民さん1さん
なぜ中古市場でグレーシアタワーズとリーフィアタワーの価格差が大幅についたんですかね。

[609: 住民さん1]

>>608 住民さん1さん
実際、そんなに、差がついてないと思いますよ。
リーフィアの方が立地がいいのは間違いないですけど。

[610: 住民さん4]

>>609 住民さん1さん
不動産査定に出した際に成約時の坪単価及び人気度に開きがかなりあると言われ、2物件の成約事例を見せてもらいました。

[611: 住民さん7]

>>610 住民さん4さん
なぜその時、不動産屋さんに違いを聞かずにここで聞いてるのですか？
専門家の意見より、素人の意見を重視するの？

[612: 住民さん6]

>>610 住民さん4さん
不動産関係に勤めてます。
資産性が優れている点は下記の通りだと思います。
・立地・ランドマークマンション・市内最高層タワー・自走式・コンシェルジュ有
以上からも人気マンションとなっております。

[613: 住民さん7]

>>612 住民さん6さん
海老名のランドマークマンションっていったら
ビナマークスじゃないの？ネットでもビナマークスでてくるけど…。

[614: 契約者さん4]

>>613 住民さん7さん

築年数やクオリティ考えてもリーフィアですな
てか、ビナマークスって古くさいよ

[615: 住民さん6]

>>613 住民さん7さん
ビナマークスがランドマークなのは昔の話です。
リーフィアタワーが竣工した事で、ビナマークスの航空障害灯も消える事なり普通のマンションとなりました。
そもそも築年数が古すぎます。

[616: 住民さん7]

>>615 住民さん6さん
誤　消える事なり→正　消える事となり

[617: 住民さん1]

>>615 住民さん6さん

古いけど、築20年で騰落率脅威の+37%よ？
建築時が安すぎたのもあるけど。

リーフィアが20年後騰落率+を保てるかどうか…。

[618: 住民さん3]

ビナパーチ下、ローソン前のさら地、工事始まりましたね。何が出来るのでしょうかね。
現在は広場側に小さな囲いみたいなのを作ってますね。

[619: 契約者さん1]

>>618 住民さん3さん

23時くらいまで営業してくれるスーパーを求む…。
海老名はスーパー多いけど、どこも閉まるの早すぎなのよ（笑）

[620: 住民さん6]

>>618 住民さん3さん

Twitterで情報出てるけど、片方の広い方は芝生の整備。
もう片方はコンクリートで固めてマルシェとかで使うとのこと。というわけでただの公園整備なので期待できないよ。
遅い時間は東口のダイエー行ってください。

[621: 住民さん4]

>>619 契約者さん1さん

あとイオンも23時まで空いてるぞ

[622: 住民さん1]

海老名のスーパーは駅から微妙に離れている所が多いので、駅前に22時頃まで開いているお店があると便利ですよね。ロピアは19時にはほぼすっからかんですし。西口はスーパー難民…

[623: 住民さん6]

>>622 住民さん1さん

そうですよね。パーチも我々からしたら最高の立地なのに
一度行ったらもういいやって店ばっかり入りましたからね。
クリニックモール入れるならマルエツでもいいから
遅い時間まで営業してくれるスーパーがよかった。

[624: 住民さん2]

>>618 住民さん3さん
残念ですが、イベントに対応した駐車場になります。

[625: 住民さん8]

>>623 住民さん6さん
仰る通り、パーチのショップリストは普段使い出来る様なところはあまりありませんでしたね。いつ通ってもあまり賑わっている様に感じないのも心配です。

本当、マルエツプチなどの小規模店舗でも入ってくれれば西口民にはだいぶ利便性ありますよね。

[626: 住民さん2]

>>617 住民さん1さん
20年後の未来なんて誰にもわかるわけないでしょ。
君は何を言っているの？

[627: 住民さん5]

>>626 住民さん2さん

わかるよ。少子化は進んで物件があまり出す。
そして君は20年後もうだつが上らない。

[628: 住民さん1]

>>627 住民さん5さん
君は20年後もうだつが上らない。← 日本語おかしいな。外国の方かな？

[629: 住民さん2]

>>613 住民さん7さん
なぜそこまでビナマークスに拘る、、
素人目にもリーフィアタワー群がランドマークだと受け取るよ
ほんとに住人なのか怪しいなあ

[631: 管理担当]

[NO.630と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[632: 住民さん3]

>>631 管理担当さん
これは、削除する。
以前の投稿内容に対し、管理者へ削除依頼したが削除されず。同じ様に虚偽、暴言、中傷の内容でしたのに。

[633: 住民さん6]

>>632 住民さん3さん
管理者もそんなに暇じゃないって事だよ。
肩の力を抜きなよ

[634: 住民さん1]

>>633 住民さん6さん

自分の投稿内容に対して、誹謗、暴言されたら腹がたちます。肩の力なんて抜けませんね。

[635: 住民さん1]

11階もう売れましたね。
坪単300で出しても売れるかもね。

[636: 住民さん1]

売りに出されている部屋の家具のセンスがどの部屋もよくて
参考になる…。
ピッカピカのフローリングとか同じマンションとは思えないくらい。羨ましすぎる…。

[637: 住民さん6]

>>636 住民さん1さん
最上階は別格ですね。値段も

[638: 住民さん4]

5180万円2LDK売れましたね。

[639: 住民さん5]

ローソン前のパーキング、大まか完成してましたね。マンション周りは時間貸し駐車場だらけでパッとしなくて残念ですね。

[640: 住民さん2]

>>638 住民さん4さん
分譲時＋1200万ですか。
この間取り、安いと思ってたが分譲時の抽選に外れたんだよな。

[641: 住民さん4]

>>640 住民さん2さん
そんなに競争率高くなかったと思いますが、たまたま私も東向きの部屋で、抽選外れました。。当時から割安だと思ってましたが、実際にこんな売却益がでてることをみると、悔しいです。今は南向きの部屋に暮らしていますが、そこそこ満足してますので、まぁ良いかなという感じです。

[642: とくめい]

子持ち家族にとって、海老名と比較検討する都市はどこかな。何を大切にするか次第ですが、海老名以上に人・環境・利便性が群を抜いている都市って無い気がしますね。ということで、そろそろ三本目？春頃には発表とありましたが、遅いですね。

[643: 住民さん3]

>>642 とくめいさん

三本目の計画は頓挫して駐車場になったやん笑
毎週マルシェやってるLAWSON前のとこやで

[644: 住民さん6]

>>643 住民さん3さん
違いますよ。
3棟目はアクロスとブリスの裏になります。

[645: 住民さん8]

>>643 住民さん3さん

リーフィアA棟の裏ですよ！

[646: 住民さん5]

>>643 住民さん3さん
どこから仕入れた情報ですか？

[647: 住民さん6]

>>646 住民さん5さん

Twitterに書いてる人がいたのよ
計画は頓挫して駐車場みたいな話

[648: 住民]

>>644 住民さん6さん

裏には広大な敷地の駐車場があるので、建設不可ですね

[649: 住民さん3]

元々マンション用敷地だったところが今は駐車場なだけだぞ
まーマンションいらんから駐車場のままでいてくれ

[650: 住民さん2]

>>649 住民さん3さん

マンション住民が停めてるんやろ？
当然 車の置き場に困るだろうから三棟目なんて反対や

[651: 住民さん5]

>>650 住民さん2さん
マンション住民用はごく一部で、ほとんどが時間貸のパーキングになってます。

[652: 住民さん2]

本当、右も左もパーキングだらけ。
住民専用Pに限ってはこのままずっとあればいいですよね。

裏の方のタイムズ一角とかにクリエイトやウエルシアみたいな薬局があれば生活が便利になるのになぁ。

[653: 住民さん1]

3棟目が出来たとして、最上階をプレミア住戸にするんだろうか…。2億で売れた実績が残れば、買い手がつくかもしれないけど…。タワマン節税にも規制が入りそうだから
プレミア住戸に買い手がつくか微妙ですよね。

[654: 住民さん7]

>>653 住民さん1さん

電気料金の高騰による管理費の値上げ、皆さんは、納得していますか？高騰予想率を１.３倍として計算していますが、東電の値上げ申請は、平均29.3%だったのを17.6%に圧縮していますし、電気ガス価格激変緩和対策事業の1kw3.5円引きになる、国の割引額も考慮して無いようです。電気料金が削減されるようであれば、その都度管理費を改定すると記載されていますので必ず改定することを確約してもらいたいところです。

[655: 通りがかりさん]

>>654 住民さん7さん
管理費値上げするんですね、どのぐらい上がるんですか？

[656: 住民さん1]

>>654 住民さん7さん

全く納得してません。そもそも上げすぎだと思います。上げたら最後下げない可能性が高いので、削減されたら管理費を戻す旨は確約してもらいたいですね。

[657: 住民さん7]

>>654 住民さん7さん
節電のために、共用部のエアコン全てオフでもいいです。キッズルームも照明も全てオフにして節電しましょう。

[658: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
みなさん総会に出て意見を言いましょう。
また、事前に管理会社へみんなで意見書出しましょう。
あまりにも高すぎます。

[659: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[660: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 住民さん2]

>>658 住民さん4さん

人を当てにするより、自分で動きましょう。

[662: 住民さん3]

>>661 住民さん2さん

そう思ってる方がいらっしゃるならみなさんも意見を言いましょう、って事ではないのでしょうかね？

誰も誰に対して当てにされてないと思いますよ。

[663: 住民さん1]

>>662 住民さん3さん

この人のアカウント檢べるとわかると思うんですけど
海老名の近隣掲示板を荒らしている人だと思います。
気にせずいぎしょう。

[664: 住民さん2]

>>663 さん
あなた自身はなぜ近隣マンションの掲示板を確認しているのでしょうか？リーフィアの居住者でないんじゃないでしょうか？
とりあえずリーフィアの掲示板まで荒らさないでください。

[665: 住民さん1]

>>664 住民さん2さん

海老名の新規出店のお店とかの情報がわかるから
他の掲示板も見てますよ？自分の住んでいるマンション以外の掲示板を見たら行けないってルールでもあるんですか？利用規約にはそんなこと書いてなかったですけどね。
喧嘩腰で絡むのやめてもらえます？

[666: 通りがかりさん]

>>659 住民さん3さん
細かい金額を教えて頂いてありがとうございます！教えて頂いたお礼に、ひとつアドバイスします。
不特定多数が見れる掲示板に詳細な金額は書かない方がいいですよ。まさか本当に教えて貰えるとは思いませんでした(笑)

[668: 住民さん4]

>>656 住民さん1さん
管理費を上げないと、修繕積立よりから電気代を切り崩しているだけではないのでしょうか？
いま、上げないと修繕のときに予算がなくなって、数年先の改修ができなくなりますよ。修繕のときに足りない部分は一時金として莫大な金額が請求されます。

[669: 住民さん7]

>>668 住民さん4さん
修繕積立金は、当初の計画案通り、積み立てられています。電気代の不足分は、管理費会計の繰越金から、あてられていますので、修繕積立金からの取り崩しはありません。
今後も電気料金が下がらなければ、毎年度、見込んでいた、管理費予算の繰越金が予定通り見込めなくはなりますが、修繕積立金を取り崩すことはないです。一旦上げてしまうと、中々、下げにくくなるのと思います。

[670: 住民さん5]

>>669 住民さん7さん
管理費会計と修繕積立会計はわかっています。
管理会計の繰越金も、限りがあります。
上げなければ、そのうち無くなります。
電力会社は支払いは待ってくれませんよ。
このまま行けば、繰越金も３年もかからすなくなるかも。そのときになって対策しても遅いのでは？
３年後に今回以上の管理費値上げとなりかねないのでは？

[671: 住民さん1]

>>670 住民さん5さん

電気代の高騰による、管理費の値上げは、今後の事を考えると承認するしか無いでしょう。
算定の根拠を示してもらい、妥当な額で改定してもらいましょう。電気料金が削減されるようなことがあれば、都度管理費は改定すると書いてありますので、その時は、キチンと改定してもらいましょう。

[673: 住民さん5]

>>670 住民さん5さん
そうですね。
資料を見ると、繰越金の約1/4が２０２２年度の電気代高騰部分に充てられているようになっています。このままの高騰で推移すると、単純に３年後の2025年に繰越金が無くなりそうですね。

[674: 住民さん8]

実際、このサイトは何人の人が見ているのでしょうか？匿名なんでわからないですね。

[675: 住民さん1]

アクロスの方の掲示板ではあんまり騒がれてないですね。ブリスだけの問題なんでしょうか。

[676: 住民さん5]

>>675 住民さん1さん
きづいていないのか。
騒ぐほどのことでもないのか。
もう騒ぎ終わったあとか。

[677: 住民]

今週22日21時から放送のアドマチック天国ですが、海老名特集です。

[678: 住民さん5]

>>658 住民さん4さん
総会に出られた方いますか？
どんな感じだったんでしょう。

[679: 住民さん２]

>>678 住民さん5さん
住民の方以外も見れる掲示板に書く内容ではないので、議事録の配布を待たれるのが良いと思います。

[680: 住民さん4]

海老名って一等地に不要なものが多い気がする。
ガイアも20年くらいか？ガイア大幅閉店してるけど、海老名はまだまだ売上がいいのかな。
ほぼ独占だから旨味があるのか。

[681: 住民さん3]

>>680 住民さん4さん
ガイアは、必要です。

[682: 住民さん4]

>>681 住民さん3さん

いらんでしょ…。回らないし、設定も入ってない。AVIVAだって1年前経つ前に大回収モード。
ビナフロントだってららぽに集約して分譲タワマンにすればよかったのに…。
まぁ、ビナマークスとリーフィアの価値を小田急が自ら守ってくれたとも言えるけど。

[683: 住民さん6]

>>680 住民さん4さん
ロマンスカーミュージアムも2度目は行かないので、あんなに一等地にある必要は無いと思いました。
現に、併設カフェは閉店するみたいですね。
鉄オタや、子どもたちにカフェはウケなかったんでしょうかね

[684: 住民さん6]

>>682 住民さん4さん
よく回るし、よく出る相性ぴったりのお店。

[685: 住民さん4]

>>680 住民さん4さん
同感です。ガイアはちょっと…
あの位置にはないかな。

[686: 住民さん3]

>>685 住民さん4さん

向こうが先住者なんですが、そろそろ変わってほしいですよね。そういえば、ガイアの上の居酒屋さんは撤収してしまいましたね。
スマスロ、スマパチの設備投資もしたようなので
撤退しても他のパチ屋が入っちゃいそうですねえ

[687: 住民さん7]

>>686 住民さん3さん
パチパチ、パチスロ大歓迎高。

[688: 住民さん1]

>>685 住民さん4さん
３棟目建たずに、誘致されたら最高です。

[689: 住民さん7]

王将、やっとオープン

[690: 契約者さん6]

>>689 住民さん7さん

吉野家な。今日オープンは。
王将は来週や。

[691: 住民さん7]

みなさん、洗面所にある24H換気はOFFにする事なく常にずっと付けっぱなしですか？

長時間不在時や、数日家を空ける時等もONのままでしょうか？

越してくる際に常にONのままで OKですと言われたのですが、丸２日不在にする予定があるのでその際もそのままでもいいのかなと思いまして。