＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[592: 住民さん2]

>>590 購入予定の者です。さん
2LDK東向き＋1100万円
3LDK南向き＋500万円
どちらも新築時が安すぎただけで、今では相場です。

[593: 住民さん6]

>>592 住民さん2さん
えっ、じゃうちも＋1000万行ける？

[594: 住民さん6]

>>593 住民さん6さん
うちって部屋の情報がないと答えようがないよ。

[595: 住民さん5]

>>594 住民さん6さん

2LDK東向きなんじゃない？
まだ値上がるから、経年の値下がりより値上げの方が多いから
あと5年位しても壱阡萬乗せでも売れると思うよ

[596: 住民さん8]

>>595 住民さん5さん
2LDK東向きで新築時4000万円程度の住戸であれば＋ 1000万円でしばらくは売れますね。
低層階だと厳しいかもですが。

[597: 住民さん8]

>>596 住民さん8さん

最上階2億越えで中古出たね。
前回の1億も売れたみたいだし、今回の2億も売れそうだね。
最上階プレミア住戸とはいえ、取引価格が上がるのは嬉しいことです

[598: 住民さん3]

>>597 住民さん8さん
今回は分譲時の1.5倍ですね。
売れれば約1億の利益ですね。

[599: 住民さん4]

>>594 住民さん6さん
ですよね。でも、不特定多数のサイドに部屋の情報はいれられませんよ～。

[600: 住民さん5]

>>599 住民さん4さん
それなら「えっ、じゃうちも＋1000万行ける？ 」とのコメントをやめてもらいたいですね。そもそも南向きはもともと安くなかったので。

[601: 住民さん7]

>>600 住民さん5さん
南向きも高く売れるんじゃないですか。
東向きよりも条件はいいのですから。
否定する意見より前向きに考えてくださいよ。

[602: 住民さん1]

給気口のフィルターと浄水栓のフィルターをインターネットで取り寄せて交換しました。2年も経っているので、真っ黒になっていました。天井のフィルターは型式もわからないし、手が届かないです。こういうのはどこに頼めば良いのでしょうか？どれぐらいかかるのでしょうかもしよかったら教えてください。

[603: 住民さん6]

>>602 住民さん1さん
浄水器のフィルターは4ヶ月くらいで交換じゃなかった？

[604: 住民さん1]

>>601 住民さん7さん
すまん。利益率の話

[605: 住民さん7]

>>604 住民さん1さん

それなら、南向きはなかなか空きそうにないから、もっと上げればいいだけですよね。

[606: 住民さん5]

>>602 住民さん1さん
フィルターの後ろ(外側)に100均などで売っているフィルターを切って挟んでいます。交換サインが出たらそのフィルターのみ交換しています。いちいち洗うのも面倒だし本体を買うよりも安上がりですよ！
うちも以前何の手入れもせずにいたら、通路側の部屋の吸気口から水が垂れたようなシミができてしまい、1年目点検の時に何のシミか聞いたところフィルターの汚れが原因でした。
ベランダ側もよく見たらフィルターの周りの壁紙やカーテンまでうっすら黒くなっていました…それからはマメに掃除しています。

[607: 住民さん1]

とにかく今となってはブリスもアクロスも安過ぎましたね。5000-6000万円前後でこのスペックタワマン70m2以上をこの立地で買えたのは小田急の自社保有の土地だったことに他ならないかと。一次取得できたのはラッキーですね(^^)

[608: 住民さん1]

>>607 住民さん1さん
なぜ中古市場でグレーシアタワーズとリーフィアタワーの価格差が大幅についたんですかね。

[609: 住民さん1]

>>608 住民さん1さん
実際、そんなに、差がついてないと思いますよ。
リーフィアの方が立地がいいのは間違いないですけど。

[610: 住民さん4]

>>609 住民さん1さん
不動産査定に出した際に成約時の坪単価及び人気度に開きがかなりあると言われ、2物件の成約事例を見せてもらいました。

[611: 住民さん7]

>>610 住民さん4さん
なぜその時、不動産屋さんに違いを聞かずにここで聞いてるのですか？
専門家の意見より、素人の意見を重視するの？

[612: 住民さん6]

>>610 住民さん4さん
不動産関係に勤めてます。
資産性が優れている点は下記の通りだと思います。
・立地・ランドマークマンション・市内最高層タワー・自走式・コンシェルジュ有
以上からも人気マンションとなっております。

[613: 住民さん7]

>>612 住民さん6さん
海老名のランドマークマンションっていったら
ビナマークスじゃないの？ネットでもビナマークスでてくるけど…。

[614: 契約者さん4]

>>613 住民さん7さん

築年数やクオリティ考えてもリーフィアですな
てか、ビナマークスって古くさいよ

[615: 住民さん6]

>>613 住民さん7さん
ビナマークスがランドマークなのは昔の話です。
リーフィアタワーが竣工した事で、ビナマークスの航空障害灯も消える事なり普通のマンションとなりました。
そもそも築年数が古すぎます。

[616: 住民さん7]

>>615 住民さん6さん
誤　消える事なり→正　消える事となり

[617: 住民さん1]

>>615 住民さん6さん

古いけど、築20年で騰落率脅威の+37%よ？
建築時が安すぎたのもあるけど。

リーフィアが20年後騰落率+を保てるかどうか…。

[618: 住民さん3]

ビナパーチ下、ローソン前のさら地、工事始まりましたね。何が出来るのでしょうかね。
現在は広場側に小さな囲いみたいなのを作ってますね。

[619: 契約者さん1]

>>618 住民さん3さん

23時くらいまで営業してくれるスーパーを求む…。
海老名はスーパー多いけど、どこも閉まるの早すぎなのよ（笑）

[620: 住民さん6]

>>618 住民さん3さん

Twitterで情報出てるけど、片方の広い方は芝生の整備。
もう片方はコンクリートで固めてマルシェとかで使うとのこと。というわけでただの公園整備なので期待できないよ。
遅い時間は東口のダイエー行ってください。

[621: 住民さん4]

>>619 契約者さん1さん

あとイオンも23時まで空いてるぞ

[622: 住民さん1]

海老名のスーパーは駅から微妙に離れている所が多いので、駅前に22時頃まで開いているお店があると便利ですよね。ロピアは19時にはほぼすっからかんですし。西口はスーパー難民…

[623: 住民さん6]

>>622 住民さん1さん

そうですよね。パーチも我々からしたら最高の立地なのに
一度行ったらもういいやって店ばっかり入りましたからね。
クリニックモール入れるならマルエツでもいいから
遅い時間まで営業してくれるスーパーがよかった。

[624: 住民さん2]

>>618 住民さん3さん
残念ですが、イベントに対応した駐車場になります。

[625: 住民さん8]

>>623 住民さん6さん
仰る通り、パーチのショップリストは普段使い出来る様なところはあまりありませんでしたね。いつ通ってもあまり賑わっている様に感じないのも心配です。

本当、マルエツプチなどの小規模店舗でも入ってくれれば西口民にはだいぶ利便性ありますよね。

[626: 住民さん2]

>>617 住民さん1さん
20年後の未来なんて誰にもわかるわけないでしょ。
君は何を言っているの？

[627: 住民さん5]

>>626 住民さん2さん

わかるよ。少子化は進んで物件があまり出す。
そして君は20年後もうだつが上らない。

[628: 住民さん1]

>>627 住民さん5さん
君は20年後もうだつが上らない。← 日本語おかしいな。外国の方かな？

[629: 住民さん2]

>>613 住民さん7さん
なぜそこまでビナマークスに拘る、、
素人目にもリーフィアタワー群がランドマークだと受け取るよ
ほんとに住人なのか怪しいなあ

[631: 管理担当]

[NO.630と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[632: 住民さん3]

>>631 管理担当さん
これは、削除する。
以前の投稿内容に対し、管理者へ削除依頼したが削除されず。同じ様に虚偽、暴言、中傷の内容でしたのに。

[633: 住民さん6]

>>632 住民さん3さん
管理者もそんなに暇じゃないって事だよ。
肩の力を抜きなよ

[634: 住民さん1]

>>633 住民さん6さん

自分の投稿内容に対して、誹謗、暴言されたら腹がたちます。肩の力なんて抜けませんね。

[635: 住民さん1]

11階もう売れましたね。
坪単300で出しても売れるかもね。

[636: 住民さん1]

売りに出されている部屋の家具のセンスがどの部屋もよくて
参考になる…。
ピッカピカのフローリングとか同じマンションとは思えないくらい。羨ましすぎる…。

[637: 住民さん6]

>>636 住民さん1さん
最上階は別格ですね。値段も

[638: 住民さん4]

5180万円2LDK売れましたね。

[639: 住民さん5]

ローソン前のパーキング、大まか完成してましたね。マンション周りは時間貸し駐車場だらけでパッとしなくて残念ですね。

[640: 住民さん2]

>>638 住民さん4さん
分譲時＋1200万ですか。
この間取り、安いと思ってたが分譲時の抽選に外れたんだよな。

[641: 住民さん4]

>>640 住民さん2さん
そんなに競争率高くなかったと思いますが、たまたま私も東向きの部屋で、抽選外れました。。当時から割安だと思ってましたが、実際にこんな売却益がでてることをみると、悔しいです。今は南向きの部屋に暮らしていますが、そこそこ満足してますので、まぁ良いかなという感じです。