＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[461: 住民さん1]

西向きの魅力を教えて下さい。

[462: 住民さん6]

>>461 住民さん1さん
東向きの魅力はトレインビューとタワマン〔アクロス〕の夜景が綺麗です。西向きの魅力は田んぼビューで何も遮るものがありません。

[463: 住民さん4]

アクロスビュー？

[464: 住民さん8]

>>460 住民さん6さん
眺望には影響ないんですけど、例えば眺望が悪くなった事が原因で東、北が5000万くらいで売りに出ちゃったとしたら同時期に売りたいと思ったら西と南だって少し下げないと厳しくなるとか、そんな程度影響があるかなーって
思いました。

[465: 住民さん5]

>>464 住民さん8さん
3棟目できても北東角以外は眺望に影響ありませんよ。
北東角は3棟目を見越してもともと価格が抑えてありました。

[466: 住民さん4]

>>464 住民さん8さん
影響はあるかもしれませんが、西と南は永住希望者が、多いと感じます。
出ても物件数が少なく、希少価値で値崩れしないとおもいます。

[467: 住民さん5]

>>466 住民さん4さん
東向きの2LDK58平米アクロス、ブリスと短期売買多すぎませんか？
単価も安かったので倍率高かった住戸なんでしょうか？

[468: 住民さん4]

>>467 住民さん5さん

投資目的の購入者じゃないんですかね？

[469: 住民さん4]

>>467 住民さん5さん
58平米2ldlは4000万以下だったので、かなりの倍率がついてたと思います。
61平米だと無抽選でしたが。

[470: 理事会]

理事会に入りたい人いますか？

[471: 契約者さん2]

>>470 理事会さん
入りたいですが、順番が来たらでいいです。

[472: 住民さん8]

現在30代ですが、1回理事会やればもう二度と回ってこなかったりしますかね？
忙しくなる前に早めに終わらせたい気がしてます。
それともやらない人は永遠とやらずに、また回ってきてしまったりするんでしょうか。そのうちくじ引きとかになりそうだから下手に立候補しないほうがいいのかなぁ。

[473: 住民さん3]

平時の理事会メンバーは誰でもいいですが、大規模修繕工事の時は、管理会社や建設会社と対等に話ができるように不動産・建設関係の方に理事会メンバーになってもらいたいです。

[474: 契約者さん5]

>>473 住民さん3さん
修繕委員会を立ち上げるのもいいですね。

[475: 住民さん8]

>>474 契約者さん5さん
修繕委員会は、早くても１０年後くらいですかね？

[476: 住民さん2]

>>471 契約者さん2さん

理事は、日当は出るんですか？

[477: 住民さん5]

>>462 住民さん6さん
西向きは、厚木の花火が正面で見えるらしい

[478: 住民さん4]

>>476 住民さん2さん
毎月理事会をやっているみたいですが、日当は出ないと思います。

[479: 住民さん3]

むしろ、日当がでる理事会なんてあまり聞かない気がします…。やりたくない仕事だから出るならやるって人も増えそうですけど笑
でも同じ人がやりすぎると棒幡ヶ谷マンションみたいになりそう(;_;)

[480: 住民さん1]

話がそれてすみません。ビナマークスのようにリーフィアタワー専用のサイトができましたね。
https://www.leafia-tower-ebina.com/

[481: 住民さん6]

>>480 住民さん1さん

おおぉ！カッコいいサイトですね。
このサイト経由で売買を管理してくれたら変に値崩れしなそうで助かります！

[482: 住民さん8]

>>481 住民さん6さん
小田急が良心的な不動産屋さんとして、管理をしてくれるのを望みます。

[483: 住民さん7]

>>472 住民さん8さん
３０代なら、もう一回あるんじゃないですか？

[484: 住民さん6]

>>483 住民さん7さん
立候補者が多数いるので回ってこないかもしれません。

[485: 住民さん7]

そろそろ駐車場エリアの開発内容について発表もあるようなので、次期理事会は小田急サイドとしっかりとコミュニケーションを取ってく必要がありそうですね！
開発に際しては理事会への説明もあると思うので。

[486: 住民さん2]

>>485 住民さん7さん
駐車場エリアに当初計画通り3棟目が建つならば前向きに検討をしております。
開発内容について発表がある予定とのことですが、その情報はどちらで入手出来ますか？

[487: 住民さん4]

>>413 住民さん2さん

２年目の点検、無事に終わりましたか？

ベランダの側溝は、防水塗装の割れがあったので補修していただきましたが、塗った所が少し段差ができてしまい、少し水が溜まります。流れきらない汚れてもたまります。

[488: 住民さん5]

>>487 住民さん4さん
小田急の担当者も一緒に来ましたが、指摘する所全てが保証外、保証外。手直しはみんな却下されました。

[489: 住民さん1]

>>488 住民さん5さん
私も最初は保証外と言われましたが、ゼネコン関係の仕事をしている事を伝えたところ対応してもらいました。
バルコニー側溝防水塗装の仕上がりも酷かったので、再補修してもらいました。

[490: 住民さん6]

>>489 住民さん1さん
人を見て、対応を変えるなんて
公平にみえません。

[491: 住民さん8]

>>490 住民さん6さん
ちなみにどの部分を対象外と言われたのですか？

[492: 住民さん6]

>>489 住民さん1さん

対象外のところ、補修をしてもらったのですか？

[493: 住民さん5]

>>492 住民さん6さん
対象外と言うより最初から状態が悪かったところです。
明らかな対象外箇所は依頼していません。

[494: 住民さん4]

>>493 住民さん5さん

すみません。>>489の文章を読んだら、保証外のところを
ゼネコン関係者って言ったら保証してくれた　と認識してしまうのですが…私だけ？
>>490さん>>492さんも同じように認識してそう。

[495: 住民さん2]

>>494 住民さん4さん
掲示板が荒れる原因になりますので、これ以上は個別にアフターへの対応をお求めください。

[496: 住民さん1]

当初保証外と言われた箇所は床鳴りとなります。
3ヶ月点検時に補修をしてもらいましたが、その後再発した為、お客様センターへ問い合わせをしました。
そしたらメールで重要事項に記載している事から保証対象外との回答がございました。
ただ2年点検時に事前に連絡していた事から対応してもらいました。

[497: 住民さん8]

>>495 住民さん2さん

いやいや、保証外のところをゴネて保証してもらったと誤解したままのほうが不味いでしょ。

[498: 住民さん8]

>>497 住民さん8さん
496をご参照ください。

[499: 住民さん1]

床なりはリーフィアに限らずセントガーデンも多いみたいですよ。たしかに施工上の原因による床なり以外はアフター対象外となるみたいで軽くあしらわれてしまいましたが…

[500: 住民さん6]

>>495 住民さん2さん
荒れる？
そんな内容では無いとおもいますが。
ここで、話を出して不味い内容ではないですよ。
ただの意見交換です。

[501: 住民さん1]

2年点検時に補修してもらった床鳴りですが、逆に悪化しております。アフターはまだ対応してくれますか？
それか施工起因ではないとの事でおまけで補修してくれただけなのでしょうか？

[502: 住民さん1]

>>501 住民さん1さん
改悪になっているなら、言うべきです。
メーカーも修理後の不具合は、３ヶ月位は再修理無料で行います。
まだ、点検業務は続いていますので業者は、まだマンションの下に来ていますので、すぐ対応をできるでしょう。

[503: 住民さん8]

>>495 住民さん2さん
個別に対応を依頼しても、専門の人にはかないません。他の家も対象外となっています。と言われると引き下がるしかありません。住人側あまりにも情報が少なすぎます。

[504: 住民さん5]

>>503 住民さん8さん
理事会が施工会社に働きかけてくれればいいんですけどね。
アフター対応は良くないですよね。
ちなみに床鳴りを調べもしないのに、施工に起因していないと決めつけるのはいかがなものかと思います。

[505: 住民さん7]

>>495 住民さん2さん
掲示板が荒れると困る側の人ですか？

[506: 住民さん1]

>>504 住民さん5さん
理事会に、意見を投書しましょう。
ここで言うだけでは、理事会に届きません。
届かなければ、問題が発生してない事と同じです。

[507: 住民さん4]

>>505 住民さん7さん
困る側の人？それは区分所有者の事ですね。

[508: 住民さん2]

>>505 住民さん2
区分所有者であれば誰でも掲示板が荒れる事を嫌がると思いますが…
あなたは区分所有者ではないのでしょうか？

[509: 住民さん6]

>>508 住民さん2さん

検討版は閉鎖されてるし購入予定の人もみるんじゃない？

[510: 住民さん5]

>>509 住民さん6さん
荒れたら、削除されるから、大荒れはないでしょう。

[511: 住民さん6]

>>508 住民さん2さん
活発な意見交換をしているだけです。
それを阻止しようとする人（495さん)は、違う立場の人ですか？

[512: 住民さん4]

下げ進行してくれれば、暇人の目に留まらないから住民だけで意見交換できるのになぁ。

[513: 住民さん1]

>>511 住民さん6さん
違う立場とはどんな立場でしょうか？
参考までに教えてください。

[514: 住民さん8]

>>513 住民さん1さん
おそらく
・区分所有者側（保証を受ける側)
・小田急不動産側（保証をする側)
では、ないんでしょうかね？

[515: 住民さん2]

11Fの南東向きで3LDKの69.06m2が5,680万で売りに出されたようですね。これくらいの価格なら売れそうですね。

[516: 近隣住民]

>>515 住民さん2さん
坪単価284万超え？！海老名で！？
海老名で物件探してる人って坪200から220くらいで探すでしょ。売れるかなぁ？

[517: 住民さん6]

>>516 近隣住民さん
タワマンなんで売れるでしょ。
海老名の板マンと坪単価は異なりますよ。
いまは千住大橋のタワマンでさえ坪400ですけど、板マン中古は坪270程度ですからね。
リーフィアの坪284万は安いと思います。

[518: 住民さん7]

>>517 住民さん6さん

郊外のタワーに住む魅力って何ですかね？
都心のタワーには魅力を感じますが、
億ションはとてもじゃないけど手が出ないので…。

[519: 住民さん2]

>>518 住民さん7さん

そこはもう人それぞれとしか言えないのでは無いでしょうか。
都心勤務で実家が海老名にあり、駅から少しでも近く共働きであることから設備の整ったマンションがいいなどですかね。

[520: 住民さん6]

>>518 住民さん7さん
魅力が分からない方がなんで住んでいるんですか？
それか外部に住んでいる方どすか？
魅力は利便性・駅近・街のシンボルその他もろもろです。

[521: 住民さん８]

>>520 住民さん6さん
528さんは住民ではないと思いますよ。

[522: 住民さん８]

528ではなく、518の間違いです。

[523: 住民さん8]

>>516 近隣住民さん
坪200～220で、探してあればいいですが、
それでもないから、284になるんでしょう。
駅チカ、眺望は他にありませんから。

[524: 住民さん1]

坪284万以下であれば売りません。

[525: 住民さん1]

>>524 住民さん1さん
永住される予定ではないんでしょうか？

[526: 住民さん5]

>>525 住民さん1さん
リーフィアタワー3棟目が出れば住み替えを考えるかもしれません。または投資用に2LDKを買い増しですね。

[527: 住民さん5]

>>526 住民さん5さん
買って二年後に売却でも、利益は出そうですね。

[528: マンション住民さん]

相鉄東急直通、小田急移転等で海老名の名前露出は増加してるし、もうちょい上がりそうな予感

[529: 住民さん5]

3棟目も2LDKの3900万円台ありますかね？
あれば投資用に買いたいと思ってます。

[531: 住民さん5]

2LDK3900万円台　ブリスにそんな安い部屋ありましたっけ？新築時に知ってれば投資家が殺到していたと思いますが。

[532: 住民さん3]

>>530 住民さん7さん
すいません、ブリス最終の方でそのくらいで購入しました。

[533: 住民さん1]

最後の方は完売させたかったらしく、勉強しまっせ～だったからね。
販管費も抑えないといけないし、安くしてとっとと売りたかったんでしょう。買えた人はお得でした！

[534: 住民さん5]

第一期に2LDK買いましたが、4200万以上しか紹介してもらえませんでした。なんか悔しいよ。
でも、さすがに6階以下ですよね？

[535: 住民さん6]

>>534 住民さん5さん
ブリスは住宅ローン控除の期間は何年でしたか？
１０年間ですか？それとも１３年間ですか？

[536: 住民さん4]

>>535 住民さん6さん
１３年間です。

[537: 住民さん5]

>>535 住民さん6さん
10年ですよ。

[538: 住民さん6]

入居が2020年12月31日までが、条件になってきます。

[539: 住民さん5]

●要件1：一定の期間内に入居すること
住宅ローン控除の控除期間を13年にするには、住宅への入居開始日が、以下のAとBの両方を満たす期間内でなければならない。

A：2019年（令和元年）10月1日から2020年（令和2年）12月31日までの間
B：住宅の取得や増改築等の日から6ヵ月以内

Bは住宅ローン控除を受けるための必須要件なので、Bを満たしていなければ住宅ローン控除そのものが受けられなくなる。Aは満たしていないが、ほかの要件はクリアしているという状態なら、10年間の控除は受けられる。


ブリスの入居開始は、2021年２月からですので、１３年間の控除を受ける要件を満たしていません。

[540: 住民さん4]

>>539 住民さん5さん
いま住宅借入金特別控除の書類を確認しましたが、令和14年分までもらってますよ。13年の認識でいるんですが。

[541: 住民さん3]

>>538 住民さん6さん
古い情報ではないですか？たしか改正されていたと思いますが。

[542: 住民さん3]

新築住宅・買取再販の場合
13年（「その他の住宅」は、2024年以降の入居の場合10年）
既存住宅の場合
10年
よって13年が正解だと思いますが。
10年だと借入金特別控除申告書を令和15年分までもらえませんよね？
先程の令和14年は誤りで15年分までありました。

[543: 住民さん1]

10年か13年どちらが正解なんでしょうか。
私も令和15年分までもらっており、契約時のシミュレーションでも１３年間と聞いた記憶がございますが、10年と断定されている方がいるので分からなくなってしまいました。

[544: 住民さん3]

ここを新築で購入された方の住宅ローン控除は13年ですね。10年は間違いです。

[545: 住民さん2]

>>537 538 539住民さん
あなたはリーフィアタワーの住民でない事が証明されましたね。住民を嘘の情報で混乱させる事はご遠慮願います。

[546: 住民さん7]

>>544 住民さん3さん
13年間、もらえるんですか！
購入時に、営業担当者の方は10年と言っていました。
ローン控除の書類は、まとめて頂いていなくて、都度必要時にダウンロード方法を取っているので、何年まであるのか、わからないんです。

[547: 住民さん2]

>>546 住民さん7さん
リーフィアタワー新築購入者13年間、中古購入者10年間

[548: 住民さん2]

>>546 住民さん3さん
新築購入でローンを組まれているのなら税務署から令和15年までの借入金特別控除申告書が届きますよ。
新築購入で住宅ローン控除期間が10年と言われていたのなら、誤った説明をされていた事になります。

[549: 住民さん7]

>>535 537住民さん6さん
ブリスは住宅ローン控除の期間は何年でしたか？
１０年間ですか？それとも１３年間ですか？
10年ですよ。← そもそも質問の意図はなんだったのでしょうか。他の方が13年と回答した後に質問者と同一人物と思われる方が10年ですよ。と否定をしております。
誤った情報を真実かのように書き込むのはやめて頂きたい。

[550: 住民さん5]

というか、そもそも２択しかないんだか自分で調べろよ。と思ってしまう。カキコミをしているパソコンやスマホは何のためにあるんだよ。

[551: 住民さん1]

>>550 住民さん5さん
ほんとそれですね。
しかも13年と答えてる方の後に10年と否定するところも悪意を感じますね。
そもそも住民なら13年と知っているはずですが。

[552: 住民さん4]

>>534 住民さん5さん
東向きであれば中層階でも3千万円代はありますよ。

[553: 住民さん5]

>>552 住民さん4さん
1ldkですか？

[554: 住民さん2]

>>553 住民さん5さん
2ldkです。価格表確認しました。

[555: 住民さん1]

>>554 住民さん2さん
抽選だったんですかね？
買えた方は含み益すごそうですね。

[556: 住民さん4]

>>555 住民さん1さん
57.71平米11階3918万円と下の方に記載されてますね。
もしや今5180万円で売り出されている間取りかな。
4800万円に下げても900万の利益か。いいなー。

[557: 住民さん8]

>>555 住民さん1さん
抽選かどうかまではわかりません(^_^;)
当時の価格表（分譲済みだったところは未記載）と比較すると売出価格は上がっています。びっくりしています。

[558: 住民さん1]

住宅ローン控除の年数の違いですが、売買契約の時期によって違うみたいですね。2020年の10月以降に売買契約をされた方が13年の控除になるのかと。それ以前の契約だと10年ですね。うちは10年でした。

[559: 住民さん2]

>>557 住民さん8さん
3棟目で11階2LDK3918万円が出たら大抽選会になりますね！

[560: 住民さん2]

>>559 住民さん2さん
さすがに2LDK58平米4700万～とかになるでしょ。
海老名タワマンで安く購入できる時代は終わりました。