＜契約者専用＞リーフィアタワー海老名ブリスコート

[契約済み]

リーフィアタワー海老名ブリスコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645048/

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

[361: 住民さん3]

>>360 住民さん7さん
通っており色々とスタッフへ指摘しましたが、まったく聞く耳をもたないですね。近々解約しようと思います。

[362: 住民さん5]

>>361 住民さん3さん
わかります！！スタッフに言っても仕方ないけど、本部の人が見ている、口コミ書いても、現場にフィードバックするって…。
どないしたいねん笑

[363: 住民さん8]

>>331 住民さん8さん

そろそろアンケートが終わりそうなんで
こちらのレスをピックアップしておきます。

[364: 住民さん3]

パーチは高級思考で行くならそれでいいけど
それ以外の再開発エリアに大衆的な店を入れてほしいなぁ。王将は随分遠いところに作られるよね。
使いにくそうだ

[365: 住民さん1]

>>362 住民さん5さん
一昨日、昨日と利用してますが、現在の室内は21℃で調整されてますね。

[366: 住民さん5]

>>365 住民さん1さん
電話で温度下げるようにお願いしました。

[367: 住民さん5]

>>365 住民さん1さん
温度下げるように複数の方がスタッフにお願いしていました。

[368: 住民さん4]

プールの時間なんとかならんのかなぁ。
まじで入れる時間少ないから人大杉。

[369: 住民さん8]

>>368 住民さん4さん
振替とれないですからね。

[370: 住民さん2]

パーチ行ってきました！
なんというか、微妙な店舗ラインナップで…。
他にやりようがあっただろ…。って感じですw

[371: 住民さん6]

いよいよ来年は理事総入れ替えですね。

[372: 住民さん8]

>>371 住民さん6さん
総入れ替えだと、これまでの経緯が分かりにくくなるとの事で、今年は一部の理事の方が残りました。来年も今年理事になられた方が、一部残るのではないでしょうか。

[373: 住民さん5]

>>372 住民さん8さん
総会議事録を見ると管理会社から2年で交代と記載してますね。

[374: 住民さん3]

駐車場入口のど真中に置いてありましたカラーコーンさすがに違和感に気付いたのか隅に寄せられてましたね。

[375: 住民さん3]

>>374 住民さん3さん
誰かがいたずらで真ん中に置いてたのではないですか？
プロの管理会社がわざわざ置くことは考えられません。

[376: 名無しさん]

最上階の1億2900万、まだ売れてないみたいですね。すぐ売れるかと思ってました…

[377: 住民さん8]

>>376 名無しさん
駐車場付きなら購入したいですね。
買えないけど。

[378: 契約者さん1]

>>377 住民さん8さん

一期のときは9200万くらいじゃなかった？
数年で3000万以上プレミアついたのかなぁ？

[379: 住民さん8]

>>378 契約者さん1さん
そんなに安かったのですか？
新築時と同等価格で売りに出てると思ってました。
9200万なら即売れますね。

[380: 住民さん1]

>>379 住民さん8さん

駅間という立地とこのクオリティなら即売れでしょうね。
他に比較になるマンションもないですから、唯一無二です。

[381: 住民さん1]

結局3本目やパーチ前の土地はどうなっていくのでしょう…25年完成、間に合うのかな？？

[382: 住民さん5]

>>381 住民さん1さん
ここだって売れ行き良くなかったし、最上階のプレミアム住戸も中々売れなかったから計画頓挫したんじゃない？
今まで通り、広場として開放してればいいよ

[383: 住民さん4]

>>382 住民さん5さん
最上階のプレミアム住戸は新築時即売れました。
中古での販売時は新築以上の価格及び駐車場優先権無しなので、すぐ売れなくて当然です。
ビナガーデンの完成時期が2025年から遅れておりますが、計画はありますよ。地元の不動産会社より

[384: 住民さん8]

>>382 住民さん5さん
レインズでリーフィアタワーの成約金額を見ると、新築購入組は相当な含み益になってますね。

[385: 住民さん7]

>>384 住民さん8さん
レインズ見れるんですね！
いくらくらいで取引されてますかー？

[386: 住民さん5]

>>385 住民さん7さん
不動産仲介会社に勤めてるので。広さによりますが、分譲時に割安であった東向きに関しては分譲価格から＋700万円程度での成約です。南向きはほぼ変わらないですね。

[387: 住民さん7]

>>386 住民さん5さん

不動産に務めている方も購入したマンションに住んてるのは心強いです！リーフィア選んでよかった…。
しかし、方角で騰落率そんなに変わるんですね…。

[388: 住民さん7]

>>387 住民さん7さん
東向きと西向きが分譲時は安すぎました。
現在売りに出ている東向き2LDK住戸も分譲時から1000万円上乗せしていますが、現在の市況からすると売れるでしょうね。
特にリーフィアの立地は希少ですので。

[389: 南向き住人]

そんな値上がりしてるのであれば、今の南向きの部屋と悩んだ東向きの部屋にしとけば、良かったです。。未来のことは、分からないと諦めます。

[390: 住民さん1]

>>389 南向き住人さん
南向きは永住目的な方が多いと思うので、ほとんど売りに出ない分希少だと思います。

[391: 床鳴りについて]

もうすぐ2年点検がありますが、入居時よりリビングでの床鳴りに困っております。素人であるため1年点検時に指摘をしたら、新築時は良くある事と言われ補修をしてもらいました。その後も鳴り止まないのですが、皆さんのお部屋は床鳴りしていますでしょうか。
床を踏むたびにミシミシ鳴ります。

[392: 住人]

私も一点だけ。梅雨の湿気の多い時期にトイレの入口のみ少しミシミシ音がしますが、梅雨が終われば、音がしなくなります。それ以外は問題ありません。

[393: 住民さん1]

うちは廊下がミシミシなります。

[394: 住民さん7]

うちはキッチンがミシミシしますが、キッチンカーペット引くので、まったく気になりません！
気にしないようにしてます

[395: 住民さん6]

>>383 住民さん4さん
有難う御座います。そろそろ発表されるとみて良さそうですかね？？
地元の不動産会社さんということでお詳しいのでしたら是非教えて頂きたいのですがイオンとショッパーズプラザの一帯開発、なんならダサめのビナウォーク含めた一大再開発なんてありえないものでしょうか？小田急・イオン・デベJVなんかあると夢ありますよね～(*´?`*)ブリスコート至近だと図書館隣にも土地はまだまだあるし開発余地ありすぎて先々も楽しみな街です。
(ついでに駅前のパチンコ屋は全部潰れて欲しいですが…)

[396: 住民さん2]

>>395 住民さん6さん

全部ってガイアしかないやん？
昔は、海老名プラザ、海老名センターとかいっぱいあったな。スロット4号機全盛期！
スマスロをきっかけにまた出店してもらいたいです。

[397: 住民さん3]

>>391 床鳴りについてさん
床鳴り、食洗機のヌメリ残り、ベランダの防水塗装の剥がれ、床暖房の流水音（使用中にパシャパシャと音がする）、サッシの開閉が重い、クロスの浮きがありますので、今度手直ししてもらいます。

[398: 住民さん4]

>>397 住民さん3さん
床鳴り、ベランダ防水塗装はうちもあります。
床鳴りは三井住友建設に何度か伝えましたが、相手にされません。

[399: 住民さん6]

>>398 住民さん4さん
今回、管理組合からも床の音鳴りは回覧が有ったように多数発生しているようです。諦めず交渉するしかないかもしれません。音鳴りで手直ししている家もあるようですので。

[400: 住民さん3]

>>399 住民さん6さん
今回の点検が、最後の無料点検です。
この機会を逃すと自費になります。
よくチェックしないと行けません。

[401: 住民さん6]

>>391 床鳴りについてさん
指摘して補修してもらいましょう。新築時と言っても、もう２年も経過してます。

[402: 住民さん7]

>>401 住民さん6さん
小田急に伝えたら床鳴りは良くある事と言われ、対応してくれないですよ。知識がないので良くある事と言われたらそれまでです。理事会として小田急に働きかけしてくれないのかな。

[403: 住民さん1]

もう新築じゃないんだし、床鳴りくらいするでしょうよ…。

[404: 住民さん8]

>>403 住民さん1さん
えっ？通常竣工1年から2年で音が鳴らなくなるとゼネコンさんが言っていましたが。

[405: 住民さん6]

>>402 住民さん7さん
一階のコンシェルジュさんの所に有る用紙に意見を書いたらいいですよ。

[406: 住民さん3]

>>402 住民さん7さん

よくあること。と言われて納得されれば良いですが。
納得できなけれぼ、納得できませんと言えば良いと思います。了承のサインは拒否ですね。点検し、補修すれば業者に支払いが発生するので、費用の発生を抑えたいだけではないのですかね？

[407: 住民さん6]

>>406 住民さん3さん
アフター対応で来る女性の方に以前に指摘箇所を伝えたら、上から目線で良くある事です。と怒られました。
床なりに関してはサイン拒否がいいですね。

[408: 住民さん2]

>>404 住民さん8さん
このサイトを見るだけでも、新築だから、床の音鳴りがするといったり、年数が経過すると音がすると行ったり、説明も矛盾してますよね。その場しのぎの回答されているのでしょうか？

[409: 住民さん3]

>>408 住民さん2さん

新しくても、古くても床鳴りは仕様です。とも読み取れる

[410: 住民さん3]

>>409 住民さん3さん
どちらにしても二年点検で直してもらいましょう。

[411: 住民さん6]

>>410 住民さん3さん
一年目や２年目の点検で、床音鳴りで以外にこんなところに不具合があったよ。っていう人いませんか？

[412: 住民さん2]

>>411 住民さん6さん
住民の方には既に情報共有されていますよ。

[413: 住民さん2]

>>411 住民さん6さん
ベランダの防水層ですね。
最後の点検なんで細かいところまで指摘しましょう！

[414: 住民さん2]

以前記載があったと思ったのですが、見つかりませんでしたので、かぶっていてらすいません。
最近、BSの受信電波強度が悪く、映像が見ずらいです。

[415: 住民さん3]

>>414 住民さん2さん
ケーブルを見直すといいよ。引っ越す前から同じケーブルつかってないか？4K対応のケーブル買っときゃ問題ない

[416: 住民さん3]

>>414 住民さん2さん
たぶんjcomの端末不調じゃないかな？

[417: 住民さん4]

>>415 住民さん3さん

ありがとうございます。

[418: 住民さん1]

3棟目が待ち遠しいです。というか、ビナガーデンズの完成が待ち遠しいですね。3本揃うこと自体が楽しみですが、通りの植栽も変わり風景大きく変わりそうです。

[419: 住民さん2]

>>418 住民さん1さん
3棟目がたつと、リーフィアタワーの資産価値が上がりますか？

[420: 住民さん3]

>>419 住民さん2さん
トリプルタワーだと目立ちそうですね。

[421: 住民さん8]

3棟目がたつと、リーフィアタワーの資産価値が上がるかもしれませんね。

[422: 住民さん4]

>>418 住民さん1さん
3棟目は、賃貸ですか？
それともサ高住ですか？

[423: 住民さん8]

電気代が高くなってきましたが、エントランスやスカイラウンジの電気も節電が必要ですよね？
マンションに入って、エントランスが多少寒くても、我慢です。家はすぐですから。

[424: 住民さん8]

小田急電鉄が、海老名に本社移転すると経済効果はありますか？

[425: 住民さん7]

>>424 住民さん8さん
本社を新宿と海老名のふたつにわけるだけだから
そんなに変わらないでしょう。
下のコンビニはお昼時に儲かるだろうけど…。

[426: 住民さん3]

最上階角部屋がとんでもない価格で売りに出ましたね。住所地名がさつき町になってたり、マンション名がブリーズコートになってたり散々ですが。。

[427: 契約者さん5]

>>426 住民さん3さん
やはり最上階は仕様や作りがぜんぜん違いますね。

[428: 住民さん8]

>>427 契約者さん5さん
買えるなら買いたいですけど、庶民には無理です。

[429: 住民さん5]

>>418 住民さん1さん
三棟目検討してるみたいです。
日経記事にもでてました
ttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC233EN0T20C23A1000000/?n_cid=DSPRM1489

[430: 住民さん1]

3棟目を検討してるなら、スーパーとドラッグストアをなんとか入れて欲し思います。900 世帯もあればそれだけでビジネスが成立すると思います。

[431: 住民さん4]

3棟目や他も建てるとして、裏手の駐車場契約者はどこに停めるのだろうか
台数が多いから自走式の立駐を建てるとか救済措置がないと、スーパーどころではなさそうだが、、

[432: 住民さん4]

>>431 住民さん4さん
ほんと駐車場がなくなると困ります。
月極どこも空いてません。

[433: 住民さん6]

>>432 住民さん4さん
駐車場の順番待ち抽選があったそうですが、どうでしたか？

[434: 住民さん1]

浴槽のフチの所のフロフタを置くところは、キズがついたしてませんか?

[435: 住民さん2]

>>434 住民さん1さん

当然、蓋が当たれば傷がつくと思うのですが…。

[436: 住民さん1]

>>435 住民さん2さん
ということは、キズがついているのですね？

[437: 住民さん1]

>>436 住民さん1さん

うちも付いてます。傷何とかしてほしいです。

[438: 住民さん5]

>>433 住民さん6さん
15年～20年後に回ってきます。

[439: 住民さん6]

>>438 住民さん5さん

そのころになったら、車を手放しているかもです。

[440: 住民さん1]

駐車場問題、東口なら結構月極がありますね。とは言え駅向こうなので10分ほどは歩きますが。
通勤等で毎日使う方は不便かと思いますが、休日しか乗らない人なら10分圏内で安く借りられるならまずまずなのかな、と。
我が家は越して来る前に探し回って一台を契約しました。駅前マンションで普段運動不足なので考えようによってはいい運動になっています。知らんけど。

[441: 住民さん5]

>>435 住民さん2さん
当たれば傷は付くものと。ここにしか置けない仕様で、キズがつくとは置き場所の設定ミスと思います。他社の風呂蓋は浴槽から浮かして立て掛けます。

[442: 住民さん8]

>>440 住民さん1さん
外れたのを知った時はショックでしたか？
私は当たると思っていたのでショックでした。

[443: 住民さん1]

>>414 住民さん2さん
ウチもBSが以前は全部映ってたのに数ヶ月前くらいから一部、とゆうか多くのチャンネルが受信レベルが弱いとかで見れなくなってます。
他の部屋で試したり、アンテナケーブルを買い替えたりしてみましたが症状変わらずです。
マンション共同アンテナの不調でしょうか。他にも同様の方いらっしゃいますか？

[444: 住民さん2]

>>443 住民さん1さん
共同アンテナでは無いみたいです。J-COM を呼んで、室内の分配器のチェックが必要らしいです。
うちも映らなくなったので、Ｊ：ＣＯＭに電話しました。

[445: 住民さん2]

>>444 住民さん2さん
受信レベルは
地デジが８０
BS が３０位

[446: 口コミ知りたいさん]

実際に3棟目が建ったら、お見合いになってしまう部屋が出るし、キャンプ座間の花火も見れなくなっちゃう部屋が出ちゃいますよね。
3棟目は我々にとってプラスなのか、マイナスなのか…

[447: 住民さん5]

>>446 口コミ知りたいさん
お見合いになるのは、北側。
花火が見れなくなるのは、北側と東側。
購入前からわかっていたこと。
でも、建たないほうがいいですよね。
建てずに、駐車場へ。

[448: 住民さん4]

>>434 住民さん1さん

アクロスの方では、浴槽を交換したらしい、、、。

[449: 住民さん1]

年内スタートらしいですね。
残念です。

[450: 住民さん5]

>>449 住民さん1さん

ソースどこですか？検索しても引っ掛かりません。
海老名西口マンション過多ですよね。。

[451: 住民さん3]

>>447 住民さん5さん
ですよね…。このまま住民専用の月極駐車場にしてくれるといいですね。

[452: 住民さん4]

>>448 住民さん4さん
ホントですか？

[453: 住民さん6]

>>442 住民さん8さん

302世帯に対して、150～160台の駐車場。
もっと駐車場を高くしてくれていれば、たくさん止めれたのに。

[454: 住民さん3]

>>450 住民さん5さん
そのような公式情報はないですね。
ただし、小田急電鉄のまちづくり担当者がツイッターで「(3棟目について)動いています」と発言されている、また明言はしていないものの「春になると何かしら情報が出る」というような発言をしています。
なので内部情報を持っている方でない限り、ただの推測だと思われます。

[455: 住民さん6]

>>447 住民さん5さん
東側は西側と比べると安かったですもんね。

[456: 住民さん3]

>>446 口コミ知りたいさん

我々？
東側、北側。

[457: 住民さん1]

>>456 住民さん3さん
東側、北側の価格が下がれば、当然他も影響受けると思うんだけど…。そんなことないの？

[458: 住民さん6]

>>457 住民さん1さん
3棟目が建っても、西と南の眺望に影響はないですよね？

[459: 住民さん7]

3棟目の売り出し価格の方がよっぽど影響大きいですね。近年の物価高騰からすると、3棟目はブリスコートより安くなることはないと思うので、ブリスコートの中古価格へ良い影響をもたらしてくれると思います。

[460: 住民さん6]

>>457 住民さん1さん
3棟目が建っても、西と南の眺望に影響はないですよね？