ネベル仙台CROIREってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル仙台CROIRE（仮称）ネベル仙台東口projectについての情報を希望しています。
マイクロバブルバスや浴室にテレビがついていたりハイスペックマンションのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-sendaihigashi/

所在地：宮城県仙台市宮城野区車町102-8（地番）
交通：JR「仙台」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：31.23m2～57.31m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

ここの裏のマンションに住んでたんですけど電車の音は慣れます。
それより南向きで日当たりも良くて、東口は高い建物はなく道路も広くて、駅も近く住みやすいです。
贅沢言うならスーパー、ドラスト、コンビニがより近いと良かったかな。
あと住所が花京院通から車町に変わってしまったところ。

[22: マンション検討中]

>>21 通りがかりさん
立地は最高ですよね！
スーパーはビックが最寄りになるのでしょうね。

[23: 匿名さん]

でもあそこのビッグは客層が好きになれないな。
物件だけじゃなくて住環境も見て回るのは結構重要かも。

[24: 匿名]

ビッグの割に、周りと比べて単価が高いような気がします。
となると足を延ばして宮町の西友か小田原のウジエでまとめ買いやネットスーパーになるのかな。住環境重要ですね。

[25: 買い替え検討中さん]

錦町のみやぎ生協もありますね、ちょっと遠いけど。
総合的にはあらゆるもののアクセスは良いから便利な場所だと思います。

[26: 匿名]

第二期に入りますね。
ホームページはいつ更新されるんだろうか

[27: 買い替え検討中さん]

Dプランが１番広い部屋だと思いますが
Aプランの間取りがとても気に入っています。

[28: 匿名]

>>27 買い替え検討中さん
私もAプラン気に入ってます。
価格は安くないでしょうね。。

[29: マンション検討中]

モデルルーム見学された方いますか？

[30: 買い替え検討中さん]

見に行きました。
設備がとても贅沢ですね(笑)

[31: アベノマスク]

>>30 買い替え検討中さん

お買い求めになりますか？

[32: マンション検討中]

>>30 買い替え検討中さん
ホームページからもその様子は見て取れますね。
お値段もいいところ行くのでしょうか。

[33: じゃんけん]

間取りがウェブで見れるようになりましたね。
モデルルームに行きたくなかったから、ちょうど良かったです。

[34: とくめい]

>>33 じゃんけんさん
Dは詰め込みすぎて逆に使いづらい感じがしますね。

[35: 買い替え検討中さん]

モデルルームはDプランを1LDKに変更したものでしたね。
間取りを変えるならDはありだと思います。
>>31
かなり前向きに検討しています
>>32
いろいろな見方はあるでしょうけど
かなり強気な価格設定には感じました。

[36: アベノマスク]

>>35 買い替え検討中さん

強気な価格設定と感じてもかなり前向きな検討するのは、条件にかなりマッチしていると言うことでしょうか。
下世話ですけど、ちょっと気になりました。

[37: 買い替え検討中さん]

>>35 アベノマスクさん
そうですね
他のマンションとも比較して自分の中ではこっちに気持ちが寄っています。
主には立地ですが。

[38: 購入検討中]

>>37 買い替え検討中さん
私も立地に惹かれて候補に入れております。
商談中ですが、仰る通り強気でしたね（笑）

[39: 通りがかりさん]

青葉通一番町にもネベルを建てるらしい。
竣工はCROIREの3ヶ月後で少しコンパクト。
https://www.leben-style.jp/search/nbl-ichibancho/

[40: 通りがかりさん]

>>39 通りがかりさん

いや、コンパクトの意味が曖昧だな。
住戸数は少ないけど、専有面積は少し広めになってる。

[41: 匿名匿子]

>>39 通りがかりさん

このアドレスって一番町なんですかね。
結構青葉通りからも遠いように感じますね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名匿子さん

所在地
宮城県仙台市青葉区一番町一丁目13-2,13-3,13-13（地番）
交通
仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅徒歩7分

少なくとも嘘は書いてないと思いますが？？

[43: 名無しさん]

>>39 通りがかりさん
その立地だとクレア五橋と客層バッティングしそうですね

[44: 口コミ知りたいさん]

57m2で3LDKってすごいですね。
東京都心部でもなかなかない。

[45: マンション検討中さん]

3LDKのまま使う人いるんですかね。笑
仕様変更もできるみたいですしね。

[46: 評判気になるさん]

一番町にも建つようですが、
立地的には東口の方が良いのかな？

[47: マンション検討中さん]

一番町も紹介されましたが、やっぱり仙台駅までの距離が近いほうがいいのでこっちで前向きに検討してます。価格は強気だと思いますけど。立地優先だともうここかなと。

[48: 購入検討中]

現状分譲中で仙台駅中心に考えると、ここかシエリア青葉通しかないので比較検討してました。

賛否あると思いますが、個人的にコンパクトタイプに過剰すぎる共用設備等、将来的な管理費の値上がりが心配で、レーベンに気持ちが大きく傾いています。
ただ、レーベンの営業手法は気に入りません。

[49: 営業マン]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ターミナル駅に近いっていいよね！

[51: 匿名さん]

>>48 購入検討中さん

管理費の値上げ可能性はコンパクトのほうがあるでしょう。修繕積立は逆ですが。修繕は高いほうが争いがなくていいよ。それ以前に値上げが放置されると廃墟一直線だけどねー

[52: 匿名さん]

購入された方はいますか？

[53: マンション検討中さん]

後発でデュオヴェール、クレアホームズなどのコンパクトマンションが次々販売開始されており、苦戦するのではないかと思っています。

[54: 買い替え検討中さん]

立地が違いますからね
それぞれ魅力はありますけど…！

[55: 匿名さん]

自分が住みたいとこ買えればそのへんは良くないですか？

[56: マンション検討中さん]

三者三様で選ぶ側も迷いますよね

[57: 名無し]

ですです(>_<)

[58: 通りがかりさん]

立地は抜群と思います。

[59: 検討板ユーザーさん]

赤線エリアであることを仙台市民以外は知らないのでしょうか？批判ではなく、立地がいいということに非常に違和感を感じます。たかが不特定多数の掲示板かも知れませんが…
私がおかしいのでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

かなり前の事ですよね
この辺りに住んでいましたが区画整理されて道路も広く街並みも綺麗で住みやすいですよ
住所が花京院通から車町に変わったのが残念なのとスーパーが少し遠いくらいかな

[61: 匿名さん]

おかしいですね。

[62: 匿名]

いつまで時代を遡ればいいのでしょう？
例え、昔どんなに由緒正しいと言われていても利便性の無い立地よりは、自分にとっては価値を感じます。

[63: 匿名さん]

うーん…今が整備されて住みやすくなったのならそれでいいんじゃないかな？と思います
そんなこと言ってたらキリがないです(*_*)

[64: 名無しさん]

立地、価格、設備など重視されるポイントは様々ですからね。わたしも気にしない（気にならない）です。

[65: 匿名さん]

実際どの区域が赤線なのでしょうか。
どこかで地図が見られますか？

[66: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: マンション検討中さん]

仙台市内でもコンパクト物件様々販売されていますが、総合的にはこちらが一番かと思ってます。

[68: 口コミ知りたいさん]

購入された方いらっしゃいますか？
随分評判良いようですが。

[69: 口コミ知りたいさん]

先日初めてモデルルーム訪問しました。
他にもコンパクトマンションが乱立している中、こちらは賑わっている印象でした。

[70: マンション検討中さん]

うーん先日MR行ってきたけど営業の押しが強すぎてあわない。マンション自体は良さそうだけど…。購入決められた方は営業に関してどう思われました？

[71: 比較中さん]

戸建てと迷ってたんだけど、駅近い所ってことでここにしようかと思ってます。
賃貸マンション
にしか住んだと来ないからわかんないんだけどコンセントって増やせるんですかね？

[72: 通りがかりさん]

>>71 比較中さん

第1期で買っていれば、コンセントを増やすことはどの住戸でも可能だったはずですよ。
今から（第3期）だと、上層階なら増やせるかもしれません。

一般に、コンセント増設などのオプションは、建設中に下層階から順に締切が設定されており、しかも下層階はかなり早い時期に設定されています。このため、第3期だと下層階は既に締め切られた後だろうと思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

駐車場はやはり抽選になるのでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

>>73 口コミ知りたいさん

総戸数
52戸（他、管理事務室１戸）
駐車場
17台（平置1台、来客用兼車椅子使用者対応平置1台、機械式15台 月額使用料：9,000円～15,000円）

駐車場が総戸数の 1/3 にも満たないのですから、当然抽選でしょうね。

[75: 匿名さん]

AプランとDプランしかわかりませんが
増設しなくても十分なくらいコンセントはあった気がします。
もちろん人によるでしょうけど…！

[76: 匿名さん]

ここまで仙台駅から近いと
車必要ない人もかなりいそうですけど
どうなのでしょうね。

[77: 購入者]

>>70 マンション検討中さん
購入しました。
営業はここで言われているほど押しが強いとは思いませんでしたが、良くも悪くも教育されている感じは受けました。

[78: マンション比較中さん]

>>77
こちら検討しています。
近隣のスーパーが若干遠いのが気になっていますが
その辺はいかがでしたでしょうか。

[79: 購入者]

>>78 マンション比較中さん
ご承知おきのとおり、最寄りは少し離れたビッグかウジエスーパーになると思います。
が、休日にまとめ買いしたり、ネットスーパーも普及してますし、その点はあまり気にしていません。

[80: マンション比較中さん]

>>79
なるほど、ありがとうございます。

[81: マンション検討中さん]

ここと比べるとしたら、クレアかデュオヴェール？

[82: 匿名さん]

最終期になりますか。順調なんですかね！

[83: マンション検討中さん]

ここの1LDKが欲しくて来場したのに、もう売れないと言われ、執拗に一番町の1LDKを進められた・・一番町はいらないと何度も言っているのに。。

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん

物件概要の予告に1LDKも入っているのに「もう売れない」と言ってはダメですね。
「抽選で高倍率になるから、申し込んでも見込みがない」とかなら問題ないでしょうけど。

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
一番町は売れ行き不調なんでしょうかね？

[86: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

一番町の方は、この掲示板では全く話題に上がっていませんが、年末に竣工予定で今現在は第3期の予告が出てるのですから、少なくとも不調ではないでしょう。

むしろ、こちらの方が 8月下旬に竣工予定なのにもう最終期の予告を出しており、好調すぎて営業が頑張って売る必要がなくなったので、一番町の方の営業に比重を移してるのではないですかね？

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん
なるほど。
競合もあり苦戦するものと思ってましたが需要あるんですね！

[88: マンション検討中さん]

ここの物件って入居時期伸びたんですか？
昨年の春先に検討始めて伺った際は21年の3月下旬に入居予定と営業の方に聞いたのですが。

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

少なくとも現時点では、
建物竣工予定　2021年8月下旬　
入居予定　　　2021年9月下旬　

になっていますね。
工事が半年も延びたのか否かは分かりませんが。

[90: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

一番町は売れなさすぎて値下げしてましたね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 eマンションさん

その根拠は？　エビデンスは？　

全く話題になっていない、予想価格も洩れていないのに、なぜ値下げしたと分かるのでしょうか？

[92: eマンションさん]

>>91 通りがかりさん
一応自分は不動産系の仕事してるんで(デベではない)

毎月各社の動きをヒアリングしてる会社があって、レーベン一番町は売れないから売り出し当初から大きく値下げした、との事です。
レーベンから直接聞いた情報だから確実だと思いますよ？ちなみに東口は人気だそうです。

[93: 匿名さん]

旦那の実家が仙台なのでこっちへ移り住むことになりそうです。
今は義母も元気なのですが、万が一のことも考えて周辺に大きい病院があったら安心かなと思っています。
また、子供もいるので年配の方や子供たちが参加できるような地域のイベントや自治会的なものはありますか？(^^)

[94: 匿名]

お子さんがいる方には、ここは手狭なのでは？

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

そうですね。「ネベル」シリーズは単身者，DINKS 向けのコンパクト タイプなので、お子さんがいると狭いだろうと思います。
お子さんが小学生になる前に再び引っ越すつもりで仮住まいならよいのかもしれませんが。
https://www.leben-style.jp/business/apartment.html

[96: マンション検討中さん]

場所柄シングルの人が多いのかな？

[97: 匿名さん]

来場特典の5000円Amazonギフトなんて初めて見た
人気あったらこんなのやらないですよね？？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
この物件が販売開始された当初から、内容は少しずつ変わってますが、5000円相当のギフトいただけましたよ。

[99: 匿名さん]

2LDK検討されている方はいますか？

[100: 匿名さん]

Aタイプは人気だと思います。
Ｂタイプはどうなのでしょうね。
ちょっと狭いとは思いますけど
住宅ローン減税の変更で需要は上がったかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

Aタイプは使い勝手も良さそうですよね。
いずれにしても最終期なので、
予算的に買えそうなところが残ってるかどうかですかね。

[102: マンション比較中さん]

Ａタイプいいと思います。北側は、迫ってますが南西は抜けてますよね。
浴室の窓も珍しいかも。
Ｄもよいけど、ちょっと刻みすぎかな。

[103: 天下の天下り]

およそ55m2で、およそ4,500万、坪単価約280万。
私は夢を見ているんでしょうか。

[104: 買い替え検討中さん]

上層階ならもっとするでしょうね

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 天下の天下りさん
1番低層（2F)でそれくらいでしたね、
おったまげました。

[106: 通りがかりさん]

だんだん足場が外れてきて外観見えてきましたね！

[107: 匿名さん]

完売したんですね！！

[108: 通りがかりさん]

この時勢に完売、しかもコンパクトマンション…流石レーベンやりますね

[109: 評判気になるさん]

もう片方のネベルはまだ残ってそうですし、
やはり立地条件が良いのは大きかったのでしょうかね！

[110: 通りがかりさん]

入居はじまりましたねー！

[111: 匿名さん]

ごみ捨てのマナー守ろうね

[112: 坪単価比較中さん]

完売ホントかな？15戸未登記住戸がありますね。