メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: マンション検討中さん]

>>744 評判気になるさん
ウォールドアは吊り下げ式ですよ。今時床レール式にはしないでしょ。

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 マンション検討中さん
正直あんまり気になりません。言われるまで気にならなかったのが感想です。

[763: 住人さん]

>>762 検討板ユーザーさん

同じく言われるまで気にしてませんでした。不便に感じた事も特にないです。

[764: 契約中]

>>763 住人さん
私もそうですね。
言われてみれば、、くらいな感じでした。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 契約中さん
みなさん　家買うときにそんな細かいことまで気にされているのが驚いてます。我が家も見習わなければと。

[766: 匿名さん]

正直購入前はLDKと横の部屋はもう少し一体感があると良いなぁ…とは思っていました。ベランダに並行した広々としたリビングに憧れていたので。
実際住んでみると物が少ない我が家にはそんなに広いリビングは必要なかったのですが…

[767: 通りがかりさん]

>>765 口コミ知りたいさん
細かい仕様ってか、細かい所に気を使ってるマンションは他の細部もていねいに設計・施工されてるだろう。
という、ある種神話的な側面もありますね。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>765 口コミ知りたいさん
まさにそう言う方がほとんどだろうという売主の目論見のもとで仕様が決められています。賃貸から初めて分譲に越す方ばかりでないと見込まれる物件ではお客さんの目が肥えているのでこうはいきません。

[769: 名無しさん]

250戸供給御礼

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 名無しさん
実際にはどれだけ売約されているか気になりますね

[771: 通りすがり]

>>589
の状況と表示の仕方を見ると、あと20部屋くらいはまだ買える、って感じでしょうか。
なので商談中は供給に入ってそうですね。

[772: マンション検討中さん]

>>771 通りすがりさん
250戸　売約済みということですか？思った以上のスピードだと感じています。

[773: 名無しさん]

自分が住んでる階の入居率を見た感じだと確かにそれぐらいは入ってるのかな？と思いますが、駐輪場はガラガラですね。自転車を持たないご家庭も多いのでしょうか。ちょっと心配です。

[774: 評判気になるさん]

>>772 マンション検討中さん
物件概要見ると、9戸が販売対象なので、241戸売約済ですね。
なんか急にペース上がったような気がするので、新鎌ヶ谷みてこっちにきてたりするのかもですね。

[775: 住人]

>>773 名無しさん
確かに駐輪場、駐車場と比べたらガラガラですね。
ちょっと数のバランス間違った感あります。

[776: 名無しさん]

>>775 住人さん
いえ、ここ買って車と自転車なしは考えにくいので、だいぶ販売状況を盛ってるんだと思います。別に良くあることなので目くじらたてる必要もないとは思いますが。

[777: 購入経験者さん]

最近、千葉で総戸数×２台の駐輪場のマンションに引っ越して全戸完売してますが、駐輪場はガラガラですよ。駐車場は６割ほどしかないので満車。これから、子供たちが大きくなると自転車も増えてくるのだと思います。

[778: 名無しさん]

なるほど。駐輪場むしろ足りないんじゃないかと思ってたのでずっと違和感がありました。
早く完売になってくれると嬉しいですね。

[779: マンション掲示板さん]

>>777 購入経験者さん
そうですね。まだ子どもが小さくて小中高生が少ない感じなので自転車はいらない世帯が多いんじゃないですかね。

[780: マンション検討中さん]

>>776 名無しさん
何言ってるかわからんが、販売状況で虚偽の広告したら犯罪だからな。
特に不動産の広告は法律でガチガチだよ。

よくあること、とか書いてるけど何がよくあるの？

[781: 検討板ユーザーさん]

>>779 マンション掲示板さん
うちは、子供が使うことを踏まえて確保してるけど、今は使ってないです。

[782: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
情弱なのかな？供給と販売の違い、少しググればわかるよ。
あ、返信いらないからね。からまれたくないので。

[783: 検討板ユーザーさん]

んー、たから250戸供給の241戸成約済みな。
表面しかわかってないのにそれっぽいこと書くのやめな。

返信してないし独り言な。
新鎌ヶ谷が荒れてて悔しいからこっちに変なやつが流れてくるなー。

[784: マンコミュファンさん]

>>782 匿名さん
うっすいなーー(笑)
あ、返信いらないからね。からまれたくないので。

[785: 匿名さん]

側から見れば目くそ鼻くそ。スルーしれ

[786: 匿名さん]

かなりの割合が成約ということなので、本当にラストスパートっていうかんじですね。

子供がまだ乳児だったりするご家庭だと、
駐輪場の場所は確保していても、実際はまだ使っていないスペースがあったりっていうのはあるあるかも。
ここだと子育て世帯向けって感じなので
あと10年くらいしたら今度はスペースが足りなくなってしまうかも？
そういうときは、親の自転車は折りたたみタイプにするとかで対応するのかな。

[787: 検討中さん]

まだ駐車場は空いているのでしょうか？
空きに余裕がありそうであればモデルルーム見学を考えております。
本日販売センターがお休みなので、どなたか情報をお持ちでしたらお願いいたします。

[788: eマンションさん]

>>787 検討中さん

おそらく空いてると思われますが、だいぶ埋まってきてるので販売センターに事前に確認する事をおすすめします。

[789: マンコミュファンさん]

>>787 検討中さん
見ている感じまだ空きはあると思います。

[790: 名無しさん]

>>787 検討中さん
900円の軽は埋まってそうですが、それ以外は空いてそうですよ。

[791: 匿名さん]

こちらの書き込みを拝見し、ふとマンションの駐車場、駐輪場の設置台数はどのように決められているのだろうと考えてしまいました。
エリアの車保有率の調査はするでしょうけど、結局はマンションの敷地面積で決まってくるのかしら。

[792: マンション検討中さん]

空いてますよ。購入者に駐車場1台分は優先して供給されます。現地販売センターで確認済です。

[793: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん
基本的に各自治体の開発指導基準で決まります。
白井や印西は原則1戸あたり1区画、鎌ケ谷は容積率に応じた割合となっています。

[794: 通りがかりさん]

>>793 口コミ知りたいさん
違いますね。。

[795: 匿名]

>>794 通りがかりさん
じゃあなんや？

[796: 匿名さん]

基本的に1台は停められるのは安心ですよね。
ここだと車を使わないという方はあまりおられないかとは思う。
仮に空いた場合には、
抽選で他の方が借りられるようになったりするといいなぁ。
そういうのはできるのかな。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>795 匿名さん
デベから見て、どうするのが1番売りやすいかです。

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん
全室埋まって空いていたら2台目を申し込めます。
だだ、その後1台目の契約を誰かが申し込んだら2台目を借りている誰かが返す形です。

[799: 評判気になるさん]

>>793 口コミ知りたいさん
これであってるはず。

[800: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
そうすると自治体と部屋数や容積率で自動的に駐車場の数が決まることになっちゃうじゃないですかｗ

[801: ご近所さん]

>>800 匿名さん
自動的に決まるなんてどこに書いてある？
793には、「基本的に」とか「原則」とか”行政とデベの協議の余地あり”と解釈できるよう書いてあるよん。

ちなみに、本物件はデベの当初計画では原則どおり271台分だったのが、周辺住民とデベと行政の協議により今の台数に落ち着きました。

[802: 匿名さん]

>>801 ご近所さん
無駄に長いけど、結局それが「デベが売りやすいか」っていうことですよね。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
ご理解のとおり、デベは売りやすくするために、自治体の開発許可を得る必要があります。

[804: 評判気になるさん]

>>803 マンション検討中さん
あの、バカのフリしてわけ分からないこと言うのやめていただけません？笑

[805: eマンションさん]

>>804 評判気になるさん

落武者　笑
白井かよ

[806: 検討板ユーザーさん]

何やら穏やかじゃないですね(；´Д`)

[807: 評判気になるさん]

ここはラクセスキーを住戸にも使えるようにするようなオプションはあったのでしょうか？

[808: 評判気になるさん]

>>807 評判気になるさん
今さらそんなこと聞いてどうすんの？

[809: 匿名さん]

駅から3分の100㎡っていくらくらいしたんでしょう？なんとなく気になりました。都内の狭いマンションを買うより安かったんだろうなと思ったりして。
駐車場も安いし、住む場所によってずいぶん違いがあるものなんだなと思います。何を重視するかをよく考えるといいのかななんて思いました。
先着順は7戸、3,568万円～3,848万円、3LDK、専有面積はいずれも73.80㎡ですが、一応4タイプあるみたいです。ほぼ同じような間取りには見えますが。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
たしか1番安い4LDKで4500万くらいからだった気がします。手が出ずに3LDKになりましたが。

[811: 匿名さん]

駐車場の契約ですが、2台目の契約も可能だが他の住人が1台目を申し込んだ際は返さなければならないのは本当ですか？
本当だとすれば結構衝撃的ですがマンション駐車場契約のルールとしてはごく一般的なんでしょうか。

[812: eマンションさん]

>>811 匿名さん
一般的です。しかし、実際にそのとおりに2台目を返還するよう求めても、その方が拒んでトラブルになるケースが他のマンションで続出しています。返還を拒む方は、他に借りる場所が見つからないので返したくても返せないというのが言い分です。
入居時には完売してなくて駐車場も余ってたり、あるいは入居時には車がなくても、何年かして子供さんができたので車を買って駐車場を利用したいという方が出てくることもあるんですよね。

[813: 検討板ユーザーさん]

一般的で、一つ目は同じ場所を使い続けられるならまだ良心的な方です。
ここみたいに月額900円から利用できる駐車場を一戸が複数占有したら、共用部の公平性にかけますしね。
一般的な分譲マンションは1人の区分所有者が一つの駐車場を利用することを前提に、余った部分を一時的に希望者が複数利用できるものです。
場所によっては公平性を追求して、一定期間で駐車場を再抽選して場所も変えるというマンションもあるそうです。

[814: 名無しさん]

新しい駐車場が見つからないからで曲がり通るのでしょうか…。
そういう契約なのだから車売却や遠くの月極探してまで退去するべきだと思いますが。

[815: マンション検討中さん]

近隣の駐車場は割と空きがあると、近所に長年住んでいる人に聞きました。
恐らくそれを加味して1ヶ月退去なのではないでしょうか。
都心だと3ヶ月など猶予があるようです。

[816: 匿名さん]

1番安い4LDKで4500万、これは他の場所で考えるととてもお買い得な価格に思えます。
一般的な2LDKとか3LDKくらいのお値段ではないでしょうか。それも東京近郊とかの60㎡台と50㎡台とか。
千葉県白井市あたりの相場的には高い感じなのかな。
台数に制限があるとしても駐車場は安いし、経済面と広めの部屋でゆったりとした暮らしを考えた場合は住む場所を選ぶとうまくいくのかもしれませんね。

[817: 匿名さん]

北総線なので高い交通費が正直ネックなところはありますが、
それでも駅に近くてこの価格は、お得感は確かにあると思います。

この辺りだと、敷地内に車を停められなくても、この辺りだったら月極の駐車場はどこかしらありそうな…
現地に行った時
月極の駐車場の存在も意識して見ていってもいいかもしれませんね。

[818: 匿名さん]

北総線は通学定期券が値下げになったようですよね？
子供が電車に乗って通学するようになっても、そこは安心！
通勤定期に関しては
会社が出してくれますからあまり気にならないでしょうけれど…。

[819: 匿名さん]

駐車場、2台目借りたとき返還の請求があり得ることをこちらで知ってよかったです。
そして近隣の駐車場も比較的余裕があることもわかり安心しています。
車…夫婦ふたりとも乗っているっていうのは、この辺りだと結構あるあるかと思います。
とりあえず、敷地内に停められなくなっても
他に道がある点はいいですね。

[820: 匿名さん]

250戸分譲済みとあったので、本当にあと少しの段階まで来ていると思います。
この周辺は買い物便利だし、
クリニックはあるしで子育てしながら暮らしやすいのが大きなポイントなんでしょうね。
ここからだと都内への通勤もできのも大きい。

[821: 匿名さん]

2か月前から250戸分譲済みでしたので、最後の販売がなかなか進まないですね。竣工から１年になりますが、一通り需要を刈り取ってしまったのか。今は鎌ケ谷のソライエが注目されているのでしょうか。

[822: マンション検討中さん]

広域検討の結果、こちらにお住まいの方はいますか？
決め手が知りたいです。

[823: 匿名]

>>822 マンション検討中さん
広域検討でこちらの物件にしました。
北総線は高いですが日本橋方面に一本で行けるのは便利だなと思います。
また、駐車場も全台平置きのためストレスなく入出庫できます。
駅から近いですが、窓を閉めると音に悩まされることもなく穏やかな生活が送れると思いこちらに決めました。

[824: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん
広域で検討してました。子育てがしやすそうなことと、駅近が決めてでした。千葉ニュータウンなど近所付き合いが混雑していない点も我が家は魅力でした。

[825: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん

広域検討していました。地盤が固く災害に強いエリア、駅近新築で価格がリーズナブルだったので決めました。新鎌ヶ谷やアリオ柏へもよく行くのでショッピングも困らないです。

[826: マンション検討中さん]

皆さんご回答ありがとうございました。
やはり駅近は魅力ですよね。北総線も運行本数を増やしたり、値下げをするなど徐々に良くなっていきそうですし。新鎌ありきになってしまいますが、電車移動も意外と不便なさそうですよね。
少しマイナー駅なので元から地元の方ばかりだと肩身が狭いかなぁと思っていましたが、そういうこともなさそうで安心です。

[827: 名無しさん]

260戸供給御礼で次が最終期？のようです。

[828: 匿名さん]

早ければ年内、遅くとも年度内完売でしょうか。郊外でこのペースですから、人気マンションと言って良いと思います。

[829: アンパンマン]

>>828 匿名さん
もうすぐなんですね。嬉しいです！

[830: 契約者さん1]

周辺の環境が良いですからね。
個人的には新鎌ヶ谷より、西白井のほうが千葉ニュータウン方面(イオン、コストコ、ジョイフル本田、カインズほか飲食店いろいろ)に車でいくのに便利なので、こちらにしてよかったなと思ってます。柏の大型アリオにいくにも、16号に出てすぐで近いですし。

その代わり西白井駅周辺は何もなくて、遊びや買い物の充実さを求めるなら車ありきな気はしますが、やはり駅近なのは魅力ですね。

[831: 評判気になるさん]

なるほど！通勤通学は電車、プライベートは車という感じでしょうか？

[832: 匿名さん]

うちは休日も電車けっこう使います。
本数少ないので時間は気にしないといけないですが、車内が混雑していないので都内に楽に行けるところが気に入っています。

[833: 周辺住民さん]

最近、北総の矢切駅の出口すぐにスーパー銭湯があることを知り、評判も良さそうなので、今度行ってみようと思いました。西白井や千葉ニューにもあるのですが、車だと風呂上りのビールが飲めないので・・・
832さんじゃないですが、車内も混雑してませんしね。

[834: 匿名さん]

少し離れはしますが、電車で直通の都内にもいくつか遊べる街がありますよね。
服や手土産系のお店が近隣のショッピングセンターとはあまり重ならず、子供が喜ぶお店もある押上は意外と便利でした。
大人にはせんべろで有名な立石もありますね。
蔵前はおしゃれなカフェや雑貨屋がたくさんできていて街歩きが楽しいです。
言わずもがなの浅草もありますし、新柴又はよく整備された河川敷や（少し歩きますが）帝釈天があって夏には花火大会がありますし、電車でお出かけの選択肢も多くてなかなかいい路線だなと思いました。

[835: 匿名さん]

新柴又は駅近に美味しいケーキ屋さんがあるので、帝釈天帰りに買って帰るのがおすすめです！
まだ行ったことはないですが、北国分も博物館、ワイン食堂、カフェなどがあって散策楽しそうだなぁ～と思っています。
あとは新鎌乗り換えで船橋柏松戸津田沼に行けるのも便利ですね。新鎌と西白井の雰囲気を比較して西白井にしたのですが、隣に新鎌があるお陰で県内移動がしやすいのはありがたいな～と思ってます笑

[836: ご近所さん]

>>833 周辺住民さん
笑顔の湯に行かれたら、是非冷たい
お蕎麦を食べてください。
10割蕎麦はお勧めです。

[837: 匿名さん]

周辺情報、楽しく拝見させていただきました。なんかいいですね、周辺に行きたい場所がたくさんあると。お蕎麦、文章を読んだだけで美味しそうだなと思っちゃいました。歩きで行けると確かにお酒も飲めていいですね。
駅から3分で自宅に着くので、電車で出かけても楽だろうなと思います。駅近くのお風呂に入って電車で帰ってきても湯冷めしてないかも？酔ってても安心だろうと思います。

[838: 住民]

お隣の白井駅前で、市が駅周辺に関するパネルアンケートをしているようです。
白井市は駅前の活性化しようとしているので、もしかしたら西白井駅前も変わるかもしれませんね。

[839: 匿名さん]

笑顔の湯、つい調べちゃいました。
平和な掲示板、楽しいです。

お食事処、鴨せいろそばもおいしそうです。
まずは十割せいろそばから食べないとですね。かなり本格的な十割。
天ぷらせいろもあると書いてあって、食事メニューも豊富みたい。思わずメニュー表見て時間が過ぎました。おいしそう。

[840: 住民]

ご近所の方からの情報もあるのが嬉しいですね。
ついつい覗きにきてしまいます。

[841: 匿名さん]

ものすごく生活情報が充実しているスレッドですね。
いろいろと参考になります。
現地見に行った帰りによっていきたい場所が多すぎます^^

西白井自体は若干地味かもしれないですが
でも暮らしやすさはあるなぁと見ていて思いました。
周辺も含めていろいろと充実しているのならば、暮らしていても楽しいだろうなぁ。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん
充実してないから問題なんですよ。
ほんと、大昔から全然変わらない。

[843: 住民]

確かに、地図アプリでチェーン店を検索すると北総線の辺りだけ空白のことが多いので、お店が充実してると思って越してくると期待はずれになってしまいますね。
今はオンラインショッピングもできますし、昔ほど不便を感じることはないかと思いますが…

[844: 匿名さん]

アマゾンがあるから問題ないですよ

[845: マンション住民さん]

>>842 マンコミュファンさん
自宅周辺に関しては、変わらない良さってのもあるんですよ～

北総線や道路や周辺の他のエリアは少しずつ良くなって、生活利便性は街開き時とは雲泥の差になってます。

[846: 住人]

北総線や白井市も頑張っていますよね。

北総線は今月まで謎解きイベントを行っているので参加してみると楽しいかと思います。

市のイベントはしろいまっちでチェックできて、良さそうなものがあれば参加しています。
先日はジョージア大使の講演会に行ってきたのですが面白かったですよ。白井市では毎年各国の大使を招いて講演会をしているらしいので、来年も楽しみです。

[847: 匿名さん]

いつの間にか最終期で残り2戸になってますね。
そろそろ完売かしら。

[848: マンコミュファンさん]

色々見て考えたけど、不動産は結局は価格が全てなんだと悟りました。ここの環境気に入っても、仮に5000万だったら買う人はほぼいないでしょうし。逆に1000万円だった購入希望殺到しすぎて買えないでしょうし。

[849: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん
あと何部屋あるのでしょうね。
事務所もまだ売り出してないのかな？

[850: 匿名さん]

スーモを見たらそちらでも二戸しか出てなかったですのでこれが売れたら終わりですかね。
モデルルームもあるそうなのでこれから出てきたりもするんでしょうか？
スーモのは四階と三階の中部屋で、眺望とか階数とかに拘りがなければ30万安い三階を買っても良さそうだなあと思いました。
部屋の面積数は同じですし間取りもほぼ一緒ですしね。

[851: マンション購入さん]

>>849 評判気になるさん
この前、聞いたらすでに事務所も売れたみたいです！！
他の部屋も売れていてあとはキャンセルが出ない限り完売みたいです。

[852: 評判気になるさん]

おぉー。年の瀬に朗報ですね！
検討スレののんびりした雰囲気が好きでしたが、間も無くお別れですかね。

[853: アンパンマン]

灯りのついた部屋がかなり増えてきたと思ってましたが、完売間近なんですね！住民としては嬉しいですね～

[854: 匿名さん]

なんか、年の瀬に明るいニュースという感じで良いですね。
スレの雰囲気のように、住民さんになられる人たちものんびりと穏やかな方々が多そうな気がしてきました。

12月17日の物件概要更新情報だと、先着順があと2戸あるようですが、次回更新は2023年1月13日なので、それまでに完売しているかもしれませんね。
ただし、2022年12月21日(水)から2023年1月5日(木)は冬期休業とのことなので、タイミング的にはどうなのかな・・・

[855: 契約者さん]

昨日エントランスに受付の女性の方いたので、まだ売ってるところあるんですかね

[856: マンコミュファンさん]

まだ完売ではないので価格付きのスーモ等で記載されていると思われます。ここまでお安いマンションもなかなかないので上限は掲載伏せて欲しいところです、、

[857: 匿名さん]

安い理由が明確（理由：発売時期が土地・工事価格の急騰前）で、且つ今の金利でローンを借りられるのは、良いですね。
立地と、眼前のマンションとの距離感が許容できるなら、良い選択だと思います。

[858: 匿名さん]

とにかく駅まで近いこと、そして安いことが大きな魅力だと思います。
売り主の名鉄不動産については、不勉強なものでよくわからないのですが
名古屋で手広くやっている鉄道会社の不動産部門ならば
会社としての規模を考えても信頼できるのかな？とも感じられますし…。
それにしても、土地が急騰する前に購入、よくできましたね。

[859: eマンションさん]

公式サイトが更新されて残り1部屋っぽくなっています。
もうすぐ完売かなー。

[860: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます！
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n270/

周辺住まいの者ですが、気になってちょくちょく覗いてました。
物件自体も今ではなかなかないスペック（駅近で平置きほぼ100％とか）ですが、今の様々な状況からして、ココを選んだ方は正解だと思います。

一緒に白井市（生後20年）を良い街にしましょう！