メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

新鎌ヶ谷の値段がはっきりすれば残りが売れやすくなるかな。

[682: 名無しさん]

>>680 匿名さん
たしかに75と100の間は魅力があるなと思いました

[683: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
むしろ駅近で自走式駐車場とか最近はなかなか見ないスペックですよ。広さもエリア的にはともかく、販売中の物件では見劣りしませんし。

[684: 名無しさん]

隣駅のソライエ新鎌ケ谷、一部価格が出てきたみたいです。これをきっかけにメイツ西白井も検討してくれる人がいると嬉しいですね。
新鎌ケ谷と西白井だと駅や街の利便性が全然違うとは思いますが…

[685: 名無しさん]

新鎌ヶ谷は利便性良さそうですが電車の騒音に悩みそうですね。

[686: 前向きに検討中]

公式URLずっと開けませんね…

[687: 匿名さん]

公式サイト、普通に今は見られますが…見られなかった時期があるのでしょうか。

３LDKで73平米という住戸がスタンダードなのかな。
都内に比べれば一回り大きく面積が取られていると思います。
もっと広ければそれはそれで嬉しいですが
とりあえずは家族四人、普通に暮らせる広さは確保されているのでその点はいいのではないかと感じております。

[688: 名無しさん]

>>687 匿名さん
普通に物件の公式サイトは見られます。
こちらのマンションコミュニティのところからは、見ることができないようです…
他の方は開けるのかな？

[689: 匿名さん]

2021年11月24日竣工済みなんですね、まだ新規で販売しているので完成後の販売だったという感じでしょうか。

8月13日現在の情報だと、先着順が5戸、第3期2次の予告がまだ未定。

予定販売価格は出ていて、2,400万円台～3,600万円台とのこと。

買いやすそうな価格ではあるなと思います。

広さも適度で、駅より徒歩3分の立地にしては好条件がそろっている感じかなと思いました。

[690: 匿名さん]

はじめまして。
こちらの物件の購入を考えている者ですが、実際にお住まいになられている方に、いくつか教えていただきたいことがあります。

①3歳の子供がいまして、白井市内の幼稚園への転園を考えています。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃる方は、どちらの幼稚園に通わせていますか？
②主人が虫嫌いということで、極力高層階を予定しているのですが、小さなお子さんがいると不便だったり危険だったりすることはありますか？
③我が家は現在戸建なのですが、購入した際に照明を実費でハウスメーカーさんで用意していただいたのですが、こちらのマンションは実費で付けるもの等は、何がありますか？

以上になります。
お手数ですが、お答えいただけますと助かります。
よろしくお願いします。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
住人です。
①まだ通っていないですが、まどか幼稚園に通う予定です。
②子供にとって特に不便や危険と感じた場所はないです。
③キッチンや廊下などのダウンライトの電球は全て付いていました。居室にあるシーリング系は別途購入が必要です。

[692: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
先日越してきた者です。
①幼稚園の件は、子供がいないのでスミマセン。
②きもち、通路と階段の手摺りが低いような。
　気になるところは無いですかね。
③部屋の照明は自前です。
5階に住んでますが、虫の心配はほとんど無いです。この前、エレベーターにセミが入りこんでましたが。

[693: eマンションさん]

>>691 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、助かりました。
ありがとうございます。

[694: 通りがかりさん]

>>692 評判気になるさん
お答えいただき、ありがとうございます。
5階で虫が出ないとのことで、検討範囲が広がりました。
教えていただき、ありがとうございました。

[695: 匿名さん]

>>690 匿名さん
幼稚園の件、いくつか回ってみるといいですよ。
園バスについてだけではなく、園庭の様子、先生の様子、園児の様子もさまざまです。

例えば、ヨコミネ式を取り入れている、楽器演奏させる、英語教育があるなどカリキュラムも違っていました。
あと、延長保育！
夏休みはどうか、通常時の延長保育はどうかとか。
お弁当とか運動会とかいろいろと調べると、それぞれの園の特色違いますよ！

[696: 評判気になるさん]

>>690 匿名さん
②9階ですが、夜は明かりに誘われてベランダにカメムシが来ることがあります。カーテンを閉めると頻度は減りました。
虫が出るのは、基本的に4階以下はよく出る、それ以降は高層階でも確率は変わらないと言われるそうですので参考まで。

[697: 名無しさん]

>>695 匿名さん
690で質問させていただいた者です。
分かりやすく教えていただき、ありがとうございます！
とても参考になります。
実際に自分の目で確かめに行こうと思います。
ありがとうございました！

[698: マンション検討中さん]

>>696 評判気になるさん
690で質問させていただいた者です。
教えていただき、ありがとうございます！
主人と話して、5階以上であれば問題ないということになり、5階より上で検討することになりました。
ありがとうございました。

[699: 評判気になるさん]

240戸供給御礼になりましたー

[700: 名無しさん]

マイナー駅なのでゆっくりですが着実に売れていってますね。住環境は良いですからね。

[701: マンション検討中さん]

70て、4300万からっていうのは、ウソだったのね！
2階で、4600万になってる。

4300でも高いと思ってたのに、残念です。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

ソライエ新鎌ヶ谷と間違えてますよー^_^

[703: 検討板ユーザーさん]

まあでも、ソライエ新鎌ヶ谷が高すぎて、こっち買っとけばよかったー、、、ってなる人の気持ちわかりますけどね。

[704: マンション検討中さん]

角部屋はまだ残ってますか？

[705: マンション検討中さん]

角部屋はまだ残ってますか？

[706: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
角部屋はかなり最初の段階で完売してたみたいです。

[707: マンション検討中さん]

>>706 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

[708: マンション検討中さん]

あと何戸ありますかー？

ソライエ新鎌ヶ谷、高すぎてこちらにしようか？

迷ってまーす。

目が飛び出るほど衝撃的な値段でした。

[709: マンション検討中さん]

人として余裕のある暮らしができそう。

[710: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
間違いなくこちらのほうがいいと思います。
ゆとりある生活できますよ。

[711: ご近所さん]

販売当初は、このエリアにしては高いと言われたものですが、多少値上がったとはいえ今では目に優しく感じてしまいますね。

ネックだった北総線の高運賃問題も、通学定期がこの10月から京成並みになって実質的に解消され（例えば秋葉原までの通学定期は柏たなかからより安くなるようです）、駅近なのに駐車場も平置きで自動車保有も低コストで可能、（売れ残っているおかげで）幸か不幸か現地確認もでき（ローン実行もすぐ！）、悪い選択ではないと思いますよ。

いまだに残住戸があるのが、結構不思議です。

[712: 評判気になるさん]

>>711 ご近所さん
相対的に良い物件にみえてきてると思います。

[713: マンション検討中さん]

角部屋とかエリアにしては高いと思ってしまったんですが、決めた人は正解だったという。マンションあるあるですね。

[714: マンション検討中さん]

こちらは周辺の道路の音はどうなんでしょう？
464とかあるのでけっこううるさいですか？

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション検討中さん
普段464の走行音は全く聞こえません。
ただし深夜の輩バイクは除きます。

[716: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
もう空いてるのは前のマンションに被ってる部屋しか空いてないんですかね、、
外から見ると紹介できると書いてある部屋も被ってますし、、

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 マンション検討中さん
そうですね、夜の部屋の灯りを見た感じだと、隣のマンションに被った部屋が多く残っているように思います。
日当たりを遮るものではないと思いますが。
最近では駐車場に停まっている車も増えてきたように感じるので、興味がおありなら一度現地をご覧になってはいかがでしょう。

[718: 名無しさん]

>>716 マンション検討中さん
前のマンションとギリギリ被るか被らないかの部屋に住んでいますが、日当たりは全く気になりません。価格情勢をみて早めに決めておいてよかったと家族で話してます。話に挙がっている新鎌ヶ谷は到底手が出ない金額です。

[719: アンパンマン]

>>710 マンション検討中さん
物件価格がかなり安いので、確実にゆとりのある生活が出来ると思います。入居時にオプションやら、家具、家電の買い替え等色々出費がありましたが、もっと高いマンションに入居してたら何１つ買い替える余裕はなかったと思います(笑)

10月から北総線が値下げになりますが、数年後には北総線の赤字も解除するそうなので、さらに値下げも期待出来ますし、少しずつですが財政の潤っている印西市のように白井市もデータセンターの誘致をしているようなので(2025年2月に市役所近くに新しいデータセンター完成みたいです)税収も増えて色々市内の環境が整っていくのではないかと思います。都内に住んでいた頃に比べると通勤時間が倍以上なので、そこだけは我慢ポイントですが、人口が増えていけば改善されるのかな、と気長に期待してます。

[720: マンション検討中さん]

>>719 アンパンマンさん
本当にそうですよね。
家を買うって、マンション価格以外にも思ったよりお金かかりますもんね。
住宅ローンに全振りしちゃうと、家具・家電まで気がまわらなかったり、長い目で見ると旅行とかも我慢しなくちゃいけなくなりますしね。

今は便利とは言えませんが、それが故に安いわけで正しい買い物だったと思ってます。
また、これ以上不便になることはないので、これからは便利になるだけ！（便利になるかはわかりませんが）って、前向きに考えてます(笑)

[721: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
利便性よりも住環境の良さから敢えて積極的に本物件を選んだ人もいますよ～。普段の生活に何の不便もありませんし。念の為。

[722: 匿名さん]

ニュータウンとして開発されただけあって、環境は良いですよね。必要なものも徒歩圏内にコンパクトにまとまっているので、歳を重ねても暮らしやすいかと思っています。
北総線は今後どうなるかわかりませんが、普通運賃を更に値下げしてくれるなら嬉しいですね。物件が安かったので電車賃ぐらい気にせず使おうと思っていますが、金額見ると一瞬怯みます…

[723: 評判気になるさん]

子育てするにも住環境は良いですね。素朴で安心感があります。ひと通りのお店や医療機関、市の施設はあるので不便とは感じないですが、プラスアルファがあればもっと生活が潤う気がします。

データセンター誘致のお話もありましたが、将来的には高速道路のインターも西白井周辺に出来るようですし、ますます暮らしやすく発展してくれると嬉しいです。

[724: アンパンマン]

自然が多いですし、静かで治安も良くて災害に強いので私も住環境はとても良いと思います。駅のすぐそばの歩道でウグイスが鳴いてるのを聞いた時は感動しました。

駅前にカフェと美味しいパン屋さん(もちもち系よりハードタイプが個人的には好きなのでメゾンカイザーみたいな)と、スイーツのお店があったらとっても嬉しいですが、パンとスイーツは時々お昼休みに買ってテイクアウトしてます。コロナの影響もありますが、駅前に誘惑がないので引越してきてからら無駄遣いは格段に減りました(笑)

[725: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。
永住目的での購入ですか？
一定期間で手放す予定の方は、リセールについての見解をお聞かせ願います。

[726: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん
永住目的ですね。
なにかあったときでも、残債割れしなきゃいいかなー、というレベルです。

[727: 匿名さん]

永住しても住み替えしても良いかなと思って購入しました。リセールで得をすることはまずないと思いますが、そもそもの購入金額が安いため残債割れの心配がいらないところは安心しています。(購入時より高く売れるようなエリアは手が出ませんでした…)

[728: マンコミュファンさん]

>>727 匿名さん
35年後のリセール価格がどれほどになるのか、周辺の事情など含めてある程度の予想が知りたいです。お詳しいからがおられればお願いします。

[729: アンパンマン]

リセールバリューを考えるなら都内湾岸エリアのタワマンとかの方が確実でしょうね(いつまで続くか分かりませんが、海外からの投資マネーが流入している間は)

価格が安かったので、永住でも将来売却または賃貸(需要があれば)でも良いかな、と思い購入しました。永住の場合は、路線価格が安いので固定資産税が安くて済みますし、都内通勤が辛いようであれば、都内の不動産価格が下がったら都内にもう一件購入でも良いかな、と。

私は素人なので良く分かりませんが、35年後のリセールバリューってどの程度の精度になるんでしょうね？今から35年前の日本はバブル期で不動産価格は上昇続けていた頃だと思いますが、その後に起きたリーマンショックや東日本大震災、近年毎年のように起きている異常気象の影響等、予測は難しいのではと個人的には思ってしまいます。東日本大震災以降、約100年周期で起きる地震の活動期に入ったそうなので、少なくとも災害に強いエリアなのは安心材料です。

[730: マンション検討中さん]

725です。
>>726様>>727様
残債割れ等についての見解、大変参考になりました。購入時期を逃してしまい良い部屋が選べないという意見を目にしますが、前向きに検討したいと思います。
ご返答ありがとうございました。