メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[604: マンション検討中さん]

ご購入した方の意見を聞かせて頂きたく。
資産価値は望めないとして、使用価値はありますか？
踏ん切りが付かないので背中を押して欲しいというところです。

[605: 職人さん]

ここ1～2年、周辺中古相場がかなり上がってきています。
まだ建設前、メイツの価格を見た時は、やっぱり新築は高いなぁという印象でしたが、中古相場が上がってきたので、今ではそこまで割高感は感じなくなりました。

[606: マンション検討中さん]

ここの物件に都内から移住組み結構多いんですね。ポイントはやはり災害？地盤とかコロナの密を避けてでしょうか（勿論安いのもいいと思いますが）

[607: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん
北総線とはいえ、駅前というのは本当に良いと思います。駅とマンションの間にスーパーがあり、日々の生活には全く困ってないです。交通費を全額支給してくれる会社にお勤めでしたらオススメです。

[608: 評判気になるさん]

北総線の駅舎のしょぼさなんとかなりませんかね。

[609: 周辺住民さん]

西白井駅に関しては白井駅のように歩道橋部分まで屋根を付けてほしいとは思いますが、北総線の駅舎はそんなにしょぼいと思いません。むしろ利用するたびに、掘割式の線路と464号線を見て、ぜいたくやな~と思います。

[610: 匿名さん]

私も最初に来たときはなんだか寂しい駅だな…と思いました。
でもいざ暮らして日々利用してみると、ホームには十分な広さがあって、待合室はきれいだし、春は桜がよく見えるし、何より609さんのおっしゃるとおり掘割式なので駅前なのに電車騒音に関する悩みは全くありません。
ぜいたくだなあと思ってます。

[611: 匿名さん]

なんか、穏やかなご意見、良いなと思いました。
住んでみてわかること、ぜいたくというお言葉、素敵です。

駅舎に関しては巨大になってしまうと不便を感じることもありますし。
着いてからホームに行くまで時間がかかってしまうとか。
ほどほどの大きさというか、小さいほど自分的にはありがたいですけど。

駅から徒歩3分の立地なのも、とても便利なのに、その間にスーパーもあるなんて。
ストレスフリーですね。

[612: 匿名さん]

こちらのマンション、値上げされると聞いたのですが本当でしょうか？

[613: 匿名さん]

値上げ、本当ですか？

今、先着順3LDK3088万円～、3298万円～とあります。第1期、第2期で値段が変わるのは聞いたことがあります。
次期は前期より高いということでしょうか？

駅から近くて、スーパーもあって便利そうな場所なので、値上げも仕方ないんでしょうか。

[614: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん
どこからの情報なのでしょうか？
トータルを見てもとても安い物件だと思うので、値上げされても違和感はないです。
既に価格見直しなどされているマンションもありますし。

[615: 匿名さん]

別のマンションと検討する旨を長谷工さん側に伝えて保留にしていたところにお電話頂き、値上げしますとの事でした。
竣工から少し経っている上、当然ですが眺望も良い部屋から埋まっている状態での値上げ、強気だなと思いました。
確か各部屋100万くらいと言われていました。
セールストークの嘘などではない事を願います。

[616: 匿名さん]

値上げするぞで購入の決断をさせようという意味もあるかもしれませんが、販売途中での値上げは都心では当たり前、郊外でも珍しくなくなってきている、そんな感じですね。
相場が上がっていることもそうですが、販売初期と違ってすぐに入居でき、入居までの賃料もかからない（家賃８万円×１２か月でも１００万弱）と考えれば、１００万円くらいなら許容範囲ではないでしょうか。

[617: 匿名さん]

値上げが事実なら、周辺の新築物件や中古マンションの成約状況等を踏まえて、当初価格から多少値上げしても販売可能と判断したのでしょう。
もちろん検討中の方の背中を押す効果もあるでしょうが、検討中の方だけ値上げするわけではないので、値上げを実施するなら当然今後販売する住戸すべてが値上がると思われます。

[618: 匿名さん]

昨今のマンション価格高騰の中で当マンションは格安ですので100万円程の値上げでしたら確かに許容範囲ではありますが『一度内覧されている方には値上げ前の価格で』との事でした。
公の価格には変更が見受けられなかった為、実際はどうなのかと思い質問させて頂きました。
一度だけしか現地に行けていないので、周辺の車の混雑状況や商業施設へのアクセスなど不明点ばかりで決められずにいるのが現状です。

[619: 購入者]

確かに。値上げしてますね。

[620: 匿名さん]

ホームページのトップ画面を見ただけでいくつもの魅力を見つけることができました。駐車場が900円から、駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、あと価格。それだけそろっていればかなり魅力的に思えてきそうです。
210戸供給御礼と出ていますから、売れ行きは好調と言って良いのかな。竣工済みではあるけれど、新規の販売予定もありますね。あと60戸、年内には完売するかな？
値上げの情報で盛り上がっていますが、北総線の運賃値下げという情報もWebサイトにありますね。

[621: 匿名さん]

ホームページにある価格表記がなくなりました？
前まで価格帯が出てたような・・

[622: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
概要にありますよ。

[623: 検討中]

皆さん通勤時間どれくらいかかっていますか？
押上乗り換えで都心に通っている方いらっしゃいますか？
検討してるのですが、通勤時間が長いので躊躇しています。

あと近所のクリーニング屋さんの評判はどうですか？
ワイシャツ出したいのでいいクリーニング屋さんがあるといいなと思いまして。

[624: 匿名さん]

>>623 検討中さん
私は勤務先は上野です。
あなた様はどの辺りですか？

[625: マンション検討中さん]

>>623 検討中さん
23区西側はちょっと遠いですよね。家族が都心まで通勤予定です(浅草線内で乗換1回)。
会社も駅近ですが、乗車時間だけで1時間あり、テレワークの予定もないので正直少し心配です。朝6時台の列車が少ないところも気になっています。
ただ、本人が周辺環境含めてこのマンションを気に入っているので、うちはこのまま契約に進みそうです。

[626: eマンションさん]

>>623 検討中さん
新宿方面に通勤してます。
行きは徒歩含めて1時間10分くらい、帰りは時間帯によって変わります。
各駅停車だと駅数多くてしんどいですが、新鎌ヶ谷でアクセス特急に乗り換え出来ればそこまで気になりません。
とはいえそこそこ時間はかかるので、読書タイムにしてます。
短い通勤時間を細切れに乗り換えてた頃より捗ってます。
と、ポジティブシンキングしてます。笑
先日は同じく押上乗り換えの家族と待ち合わせてソラマチで夕飯食べて帰りましたが、楽しかったですよ。

[627: 検討中]

>>624
>>625
>>626

私は勤務先が渋谷です。

片道1時間以上かかる方もいらっしゃるのですね。
私も西白井からだと押上乗り換え（一回）で乗車だけで70分弱ですが、帰りの半蔵門線はほぼ間違いなく押上まで座れますので、読書タイムにすることを検討したいと思います！
テレワークは今後も少なくなる予定です。

皆さまありがとうございます！

[628: マンション検討中さん]

販売中のサウスレジデンス(南側)
前の道路の車両通行量はいかがでしょうか？
モデルルームでは、車の音はそこまで気にならなかったのですが
低層階ですと車の音が気になったりしますでしょうか？
ベランダで椅子に座り、リラックスなどしたいと考えております。2階～5階を検討しています。
お住まいの方で情報を頂ければありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
車通りは少ないです。
地元の人しか使わないのではないでしょうか。

[630: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
ほとんど気になりません。交通量は少ないと思います。

[631: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
この間車で散策したところ団地側は行き止まりみたいになってました。464に繋がらないので基本的には住人のみしか使ってないかもしれませんね。なので交通量は少ないと思います。
また、電線が道路に面しているので階を選ぶ際は電線の位置も確認してみてください。

[632: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
>>630 名無しさん

ありがとうございます。現場を確認した時と同様
駐車場入口出口側に比べると、少ない印象で合っており安心致しました。

[633: マンション検討中さん]

>>631 名無しさん
ありがとうございます。MAPを見ると確かにそうですね！行き止まりになります。464にも繋がらないとなると少ないのは納得です。16に行きたい時も、191から行く方が楽だと思いますし、大変勉強になります。電線と電柱のボックス？の様な物は私も気になっておりました。また現地にて階の確認をさせて頂きたいと思います。

[634: マンション検討中さん]

休日にポタリングをしたいのですが、この辺りは自転車で走りやすいですか？
マンション周辺は問題なさそうですが、他の地域に自転車で移動、となると厳しいでしょうか？

[635: ご近所さん]

この辺りは下総台地なので比較的平坦ですし、幹線道路を除けば人も車も少なく、少し足を伸ばせば手賀沼や印旛沼（それぞれサイクリングロードあり）もあるので、自転車生活とは比較的親和性が高い地域ではないかと。千葉ニュータウンの方に周辺地域のサイクリングツアーを企画運営する会社もあったと思います。

[636: マンション検討中さん]

>>635 ご近所さん
ご返信ありがとうございます。
車の運転ができないため、徒歩で移動できない範囲の様子が分からなかったので助かります！
北総線をフル活用するつもりですが、自転車移動もできれば生活する上での楽しみが広がりますね。沼にはよく行くので自転車で行けるようになるのは嬉しいです。

サイクリングツアーの会社があるのは存じませんでした。
家族で利用するのも良さそうですが、友人に小旅行気分で来てもらって、昼はサイクリングツアー、夜はゲストルームに泊まってもらうのも楽しそうだな、と思いました(^^)

[637: 匿名さん]

あ、それ良いですね。
友人とサイクリングしてゲストルームに泊まってもらうの。
マンションのゲストルームってけっこう人気があると聞いたことがあります。
使用料とかもかなりお安いのでしょうか。
写真を見た感じだと、シックな雰囲気でそこいらのビジネスホテルより良さそうに思いました。
レンタサイクルが5台あるとのことでもあるので、友人にはそれを使ってもらうと良いですね。
しかも電動自転車とのことなので旅の途中でも疲労度が軽くて良いでしょう。

[638: マンション検討中さん]

このトピの過去の投稿を見ると「ゲストルームはリネン代という名目で1泊3,000円 徴収する予定」らしい、という情報がありました。
使用率はわからないのですが、成田空港に1本で行けて比較的近いので海外旅行時などいろいろ使える場面がありそうですよね。

[639: 名無しさん]

>>638 マンション検討中さん
結構　使われている印象を持っています。

[640: マンション検討中さん]

なるほど。
レンタサイクルの稼働も気になりますね
お住まいの方で情報を頂ければ幸いです。

[641: 匿名さん]

因みにマンションから新鎌ヶ谷まで自転車だと何分くらいかかりますか？
マンションから車で1番近いモールはどこでしょうか？

[642: 入居済みさん]

平日に週2回新鎌ヶ谷で降りて徒歩で帰宅しています。
時間は約４５分くらいですので、自転車なら１５～２０分くらいですね。
モールはやはり新鎌ヶ谷のアクロスモールが一番近いです。
ただしお店の数が多い柏のアリオや千葉NTのイオンの方が人気ですね。

[643: ご近所さん]

モールは上の方のおっしゃるとおり新鎌ヶ谷のアクロスモールが一番近いですが、土日は新鎌ヶ谷周辺は道が混むので、千葉NTのイオンに行くことが多いです（白井から北環状線に入れば渋滞はほぼありません）。あと、モールではありませんが、千葉NTのコストコは幕張に比べると格段に空いているのでたまに利用します。

[644: 匿名さん]

220戸供給御礼にか変わりました。
あと50戸ですね。

[645: マンション検討中さん]

先日仕事の帰りに西白井まで行ってきましたが、平日夕方の公園はけっこう賑わっているんですね。
以前訪問したのが土曜の午前で、かなりひっそりとした印象だったので安心しました。

[646: 名無しさん]

>>644 匿名さん

週末はモデルハウス来られている方多いですよね。完売は見えてきたかと。

[647: 通りがかりさん]

>>646 名無しさん

ジリジリ売れてますね。
マイナー駅ではあるが、駅前物件でこの価格は結構お値打ちだと思います。

[648: 匿名さん]

周りの相場の過熱がぱねぇですから、時間が経つほどお得感高まりますよね。郊外で竣工1年以内で完売ならかなりヤバいと思います。

[649: 名無しさん]

早く完売すると良いですね。マイナー駅だからか駅前なのに昼も夜も静かで快適です。必要なお店や施設もひと通り揃ってて便利ですが、駅前にコーヒーチェーン店が1件くらいは欲しいですね。近々出来ることを期待しています。

[650: 匿名さん]

駅前歩いてて「スーパー以外本当に何もないな」と思ってました。
でもマルエツと反対側にある歯医者とかの並び、微妙に視界に入ってなかったんですがちゃんとお店が入ってて営業してるんですね。
Google Mapで見るとカフェとかコーヒー屋とか徒歩圏内に面白そうな個人店も点在してるので、派手さはないけど開拓楽しそうだなあと思いました。

[651: 検討板ユーザーさん]

メイツ西白井の73平米の購入を検討しています。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

飲食店は少ないようですが、スーパーは西白井～白井間にいろいろありますね。
あまり外食を好まない地域性なのでしょうか？

[653: マンション検討中さん]

この前の土曜、西白井探索に行った際のお蕎麦屋さんランチ
ゴルフ後の方3名がいらっしゃいました。車で来てるかと
世田谷線の話をされていたので都内の方かな？と思います。
そういう人も西白井近辺に車で来るのですね。
すぐ近くのお蕎麦屋さん、カツ丼は微妙、蕎麦は美味しかったです。12時過ぎると待ちも出る賑わいでした
近くのモモカフェという店のハンバーガーも気になりました！テイクアウトもあり、良さそうです