メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 検討板ユーザーさん]

マンション近くの歩道に、ちかんに注意の看板があるようですが夜道はやはり暗く人通りも少ないのでしょうか

[462: 匿名さん]

>>456 名無しさん
え、ここマンションなのにゴミの曜日とか気にしなきゃいけないんですか？？

[463: 名無しさん]

24時間ゴミ出し可なので曜日は気にしなくていいって事ですよね。
ただ、270世帯ありますしゴミ捨て場がどれぐらいの広さかもまだわからないので、気にしないで捨てるっていうのもどうかと思いますけど。

[464: 検討中]

>>458 マンション検討中さん
別にならないけど…

[465: 周辺住民さん]

まー 公園のボロッボロの看板をやっと替えるのにコロナ給付金で3000万円使ってテレビでモメるぐらいですからね。そこまでお金が潤沢な市ではないですよ。
街自体は古いし、そういうの気になる方はもっと新しくて都会的でピカピカに整備された綺麗な街に住んだほうがいいと思います。
治安については「しろいメール配信サービス」に登録すると定期的に市役所から最近の犯罪発生状況が送られてくるので参考になりますよ。
駅前に住む分には問題無いと思いますが、田舎なので夜の人の少ない道はそれなりに怖いです。盗難なども月に数件ありますし、完全に安全ではないですね。他の近隣地域と比べたことはないのでわかりませんが。

[466: 匿名さん]

>>465 周辺住民さん
税金の使われ方はきちんと監視する市民でありたいですね。マンションの管理費もまたしかり。

[467: 匿名さん]

>>465 周辺住民さん
ありがとうございます。そうなんですね。
駅前の様子を見ると、割と好きな感じではあったんですが…

マンションのすごいところは、「全区画平置駐車場月額900円より」と書いてあったことです。
駐車場、どのくらいの金額の幅があるんでしょうか。

[468: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん
公式HPの物件概要に書いてあるよ
900円～5500円って

[469: マンション検討中さん]

駅近で安くて設備も悪く無いのでずっと気にはなっていますが決め手に欠けています。
ここに決めた方は何が魅力でしたか？
同価格帯で駅遠でも駅力のあるルピアグランデ柏や、北総線内で都心からは離れますし機械式駐車場で価格が上の千葉NTヴェレーナと比べるとかなり売れるスピードが緩やかなので、万が一のリセール時の価格暴落や管理修繕の値上げなど懸念要素があるかと思い心配です。
好みは海浜幕張のような新しく開発された街ですが、西白井はハザードも心配ないですし悪くはないと思っています。
しかし雰囲気が田舎過ぎて気になります。
この辺りの再開発予定はないですよね？

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
思いのほか便利なのに田舎な雰囲気なところが気に入ってます。
市のHPも見ましたが再開発予定はないと思います（北千葉道路除く）。

[471: 匿名希望]

>>469 マンション検討中さん
会社が程よい近さなので、決めました。定年したら売却予定なこともあり、あまり高いところは望んでなかったのが決めてです

[472: 名無しさん]

決め手は下記です
・駅近3分
・周りががやがやしてなくキレイ
・来年秋には北総線値下げ決定(今後土地の価値上昇と活気に少し期待。今は安いの。)
・物件価格はどちらかといえば安い方。
・歩いてスーパー、ドラッグストア、役所あり
・近くに保育園あり、公園あり
・コロナが収まり、すこしだけ駅前の活気に期待
・リセールバリュー期待大ではないが、どっこいどっこいな値段で売れるかな。と考えてます。
駅徒歩3分ですしね。千葉ニューみたいにいっぱいマンションはたってないので、西白井あたりを探してる人にはよいですよね。売るタイミング大切かなと。

だいたい、そんなかんじで、決めました！あと、都会にすこし疲れ、、どこいっても人や建物になんだかつかれ、、でも西白井とかは少し歩けば大きい建物がなく、なんだかひらけているのが広々てしてて気に入りました！駅前も汚くないし！
あとは、最近はネットで何でもそろいますしね！

また、今回住むことが決まり、行政にメールして。もっとカフェや商業施設希望メールしました！

[473: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
決め手は、通勤が北総線で一本で行けること。
駅近の立地なのに安い価格設定。
地盤もいいみたいでハザードもなし。
464沿いの買い物でほぼ揃う。(コストコも嬉しい)
酒々井アウトレットも近い。
保育園やドラッグストアもあり。
他の地域より治安もいいみたいですし子供の医療費も安くなると聞きました。
西白井10年ぶりのマンションのようなので、このマンションを皮切りに更なる発展を期待します。

[474: 匿名希望]

>>473 名無しさん
子供の医療費、300円から下がるんですね！

[475: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

地盤がかたい、駅近で都内の職場まで1時間かからない（柏や千葉NTだと1時間超える）と考えるとコスパが良い、治安が良い、田舎感のある街が好き、車があれば買い物便利だしアンデルセン公園のような大きな公園も行きやすい……などで決めました。
駅近なのにマンションまでの間にスーパーがあるところもよかったです。
特に今は地盤の緩いところに住んでいて先日の地震で怖い思いしたので、西白井に決めて良かったとしみじみ思いました。
他に塚田や高根公団や流山おおたかの森の物件も候補でしたが、うちはここ以外はどこもピンと来ずでした。

[476: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

駅近を教授できるがマイナー線なので通勤などが許容できる範囲なのかなど価格も含めて条件が合ったとかですかね。
再開発の予定もないようですしリセールは期待してないです。治安はわかりませんが街並みを見ると永住は勇気が要るかもしれませんね。

[477: ご近所さん]

>>476 マンション検討中さん
北総線は名前はマイナーで且つ運賃も高いですが、羽田、品川、日本橋、浅草、成田に直通なので、スペック的には実力路線と思っとります。スカイライナーも走ってますし。もちろん西白井には停まりませんが。

[478: 469]

貴重なご意見ありがとうございました！
メイツに決められた方はむしろあの田舎な街の雰囲気を気に入った方が多いんですね。
再開発予定がなさそうと教えてくださった方もありがとうございました。また西白井を歩いてみて許容できるか総合的に考えてみます。

[479: 周辺住民さん]

>>477 ご近所さん
そうなんですよね。
少し前までＪＲ津田沼圏に住んでいて今は西白井なんですが、コロナ前出張で空港を利用する際は、西白井駅to空港カウンターだと成田も羽田も津田沼発とほぼ同じ時間で行けました。しかも乗り換えが少なく電車も空いているので、西白井発の方が楽だったりします（この物件だと駅近なのでなおさらですね）。
もちろん電車の本数や駅周辺の賑わいとかは全然違うので、一般的な評価では総武線優位なんでしょうが、路線の利便性では北総線も負けてないと思いますし、周辺環境を含めても（住まいには落ち着きを求めるタイプなのでｗ）、個人的には西白井に住んでよかったなと思ってます。

[480: 匿名さん]

そんなに西白井スペックが高いなんて気付きませんでした。多くの人が見落としている穴場的な場所なんですかね？ありがとうございます。

[481: ご近所さん]

>>480 匿名さん
見落としているというか、多くの人は地縁がなければイメージで住む地域を選んでいると思うので、北総線（田舎の私鉄？都心まで時間がかかるのでは？しかも運賃高くない？）・白井市（どこそれ？臼井市？すごい田舎？）という感じでスルーされているんだと思います。
私も、職場までの通勤時間、駅近、一定の広さと物件価格（駐車場含む）を条件にして検索した結果を優先し（イメージ的なものは排除して）思い切って住んでみたら気に入った、という感じなのでエラソーなことは言えませんが、地域のイメージがないというだけで選択肢から外す人は相当多いと思います。
そのおかげで、安くて便利な場所に住めると考えると有難いことですが。
個人的には、西白井・白井は穴場（買い）だと思いますよ。

[482: ご近所さん]

>>479 周辺住民さん
北総線は、運賃が高いせいか空いていて・社内が落ち着いているところや、接続先の浅草線も古い路線なので地下の浅いところにあるのが何気に快適だったりしますよね？コロナ前の都内通勤時でも、他の主要路線のようなラッシュ（駅員さんが押し込む的な）はなかったです（人身事故等の後の最初の電車はそれなりに混んでましたが）。

[483: 匿名希望]

>>482 ご近所さん
平日朝　日本橋方面は座れますでしょうか？

[484: ご近所さん]

>>483 匿名希望さん
余程早い時間でなければ、西白井から座れることは
ありません。
6時40分発は隣の新鎌ヶ谷駅でアクセス特急に乗るために
降りる人がいるため、そこから座れることが多いです。
また、6時53分発も後から来る西白井駅7時1分発の特急に
途中で抜かれるため、比較的空いています。（途中駅で運よく
座れることが多い）
他の時間帯はわかりませんが、自宅勤務が少なくなったら
難しくなりそうです。

[485: 購入者]

子育て世代からすると確かに地味な街なのかもしれませんね。でも長くこの路線に住んでるものからしたら電車賃が高いのは確かにネツクなのですがとても落ち着いてて住みやすい所です。電車も混みすぎずマナーがあるところが気に入っています。

[486: マンコミュファンさん]

来年、秋には北総線が安くなるようですね！どのくらい安くなるか！ですね！

[487: 匿名希望]

>>484 ご近所さん
ありがとうございます。西白井駅を7時半ころに乗るようになると思うので、たぶん座れそうにないかもですね。。

[488: 469]

>>487 匿名希望さん
北総線沿いに住んでいますが、多分じゃなくて座れないです。その時間帯はコロナ禍でも千葉ニュータウン中央ですでに立ちが出ます。
電車が空いてるという言葉(確かに山手線などと比べると圧倒的に空いてますが、西白井で座れるかと言えばとても座れません)や値下げの幅に期待しすぎない方がいいと思いますし、田舎で住みやすいのも嘘では無いですが逆を言えば娯楽は無いので人を選ぶと思います。
周りの人に白井に住んでると話しても千葉県内でも知らない人がいますしね。

[489: 匿名希望]

>>488 469さん
情報ありがとうございます。

[490: マンション掲示板さん]

内覧会の案内来ましたね。今から楽しみです。

[491: 匿名さん]

内覧会、楽しみです！
壁紙・床のキズやドアの立て付けなどを含め、どんなところを確認しておくのが良いのでしょうか。

[492: 匿名希望]

>>490 マンション掲示板さん
お手紙きました。週末ではないんですね。。

[493: マンション掲示板さん]

仕事、有給にしていくかと、、
週末がよかったですね、、

[494: マンション掲示板さん]

>>493 マンション掲示板さん
問い合わせたところ、施工？の会社が土日祝日休みの為、平日のみの開催のようです。
まず有給ですね、、
結構、曜日変更の問い合わせが来ているようなので、ご自身の勝手に決められた日程で都合が悪い場合、今のうちに連絡しておいた方が良いかと思います。

[495: マンション検討中さん]

150戸完売から表示が一向に変わりませんが、あと残り2、3ヶ月でまだ120戸残っているということですかね？

[496: 匿名希望]

>>495 マンション検討中さん
なかなか売れてませんね。。

[497: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
売れ行きが不安ですよね、、マンションホームページの物件概要の一番下に10月29日情報更新となっていたのでその日を迎えて現在の150→200くらいになってるといいのですが、、

[498: 通りがかりさん]

千葉ニュータウンがバカ売れしてるのに、サッパリですね。もう少し売れても良いと思うのですがね。。。

[499: 評判気になるさん]

>>495 マンション検討中さん

完売への道のりは遠そうですが、完成後にも売れていくといいですね。西白井の雰囲気や駅近を気に入った方は必ず出てくると信じています。

[500: 匿名さん]

千葉ニューが売れて西白井が売れない理由なんてあるんですかね。リテラシー低いんでしょうかね。

[501: 匿名さん]

イオンモールとコストコが近いからとか…？
あとは印西市ってポジティブなニュースをちょくちょく見かけます。
マンマニさんの書かれてた行政のPR力も差が出る一因かもしれないですね。

と言いつつ、私はこちらを購入しましたが。
内覧会が楽しみです。

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
駅力が全然違います。
千葉ニューはアクセス特急も止まりますし、西白井より後に開発されたので比べると綺麗です。
イオンモール、ドンキ、ジムに映画館が徒歩圏内。飲食店も複数あってモールの中にはスタバもありますしイオンには3coinsもあります。
501さんの言う通りコストコも近いですしインテリアショップも多数あります。
駅降りてぐるっと街を歩けばその違いは一目瞭然かと。
あとはマンションそのもののつくりも違いますね。ヴェレーナの方がオープンエアバルコニーもあり100平米中心ですから、郊外で広々と暮らしたい層にうまくハマったんだと思います。
以前誰かが言っていましたが、印西市はデータセンターが増えていて税収も見込めますから、今後を考えると白井より住みやすくなるのではないでしょうか。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
ここは西白井のマンションの事を話すコミュニティですよ。ヴェレーナの話はそっちでやったら。
ヴェレーナの方が断然良いですよーってアピールしてるようにしか思えません。笑

[504: 匿名さん]

東京からも遠いし、駅からも遠い。その上デザインはゴテゴテでXXホっぽい。駐車場は機械式ばっかり。部屋の広さですね、あっちを選ぶとしたら。

[505: 匿名希望]

>>504 匿名さん
千葉ニューのごちゃごちゃしてる感じがあまり得意ではないですね。近所付き合い、学校のママ友関係。疲れそうです。

[506: 匿名さん]

そのつもりがなかったとしても悪口と受け取られかねないことは言わないどきましょ。

内覧会で気をつけることってありますかね？
当方、マンション購入が初めてなもので、あまり勝手がわかっておらず。
もしご経験者の方がいらっしゃったらお伺いしたいです。

[507: マンション検討中さん]

最終的には価格下げそうな売れ行きですね

[508: 名無しさん]

>>506 匿名さん
当日の天気や時間にもよりますが、懐中電灯かスマホのライトがあるといいと思います。
リビングや洋室には電気付いてないですし、キズや汚れ等確認する時に暗いかもしれません。
開けられる所は全部開けて中を見たり、ドアや引き出しがスムーズに動くとかも確認した方がいいですよね。
コンセントや照明設置の位置、エアコン取り付け位置が図面通りか確認する必要もあると思います。
バルコニーもチェックしたり。
1時間半では終わらないような気がします。
おそらく担当者が付くと思いますが、遠慮なくどんどんチェックした方がいいです。担当が付かない場合もあるみたいですが。
他にも何かあれば、どなたか教えて下さい。

[509: 匿名さん]

>>505 匿名希望さん
千葉ニューがごちゃごちゃって、どんだけ田舎者やねん

[510: 通りがかりさん]

ちょっとあらしっぽいヒトが登場してきたってことは、注目されてきたかもw
良い兆候ぢゃないでしょうか