メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

「交通費」この部分はネックになりそう。
例えば西白井→新橋まで片道1012円　所要時間は約50分程度
往復で2020円くらいかかります。定期券代は4万円程度しますから月の負担としてはかなりの金額。

正社員ですと交通費は負担はしてくれると思いますが、全額とは限りません。

さらに子供が通学する場合のことを考えると学生料金でもかなりの負担になるのは痛いかな。

[42: マンション検討中さん]

長谷工だから直床か。音響くんだよな。

[43: ご近所さん]

北総線は、運賃は確かにバカ高いですが、他の路線でたまにある「混雑時にもかかわらずなぜか空いている車両」のような車両に遭遇したことがないので気に入ってます。

[44: 匿名さん]

バス停まで少し歩くけど新鎌ヶ谷駅までバスもあります。学生さんはよく利用してる。

[45: マンション検討中さん]

内覧会の予約したけどモデルルームの場所どこなの？伝えられていない。

[46: マンション検討中さん]

モデルルームは物件からも駅からもかなり離れています。ここはほぼ地元住み替え向けをターゲットにしてると思いますよ。
でなきゃあんな駅から遠い所にモデルルーム作らないかと。普通ならタクシー手配や送迎でもするレベル。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームどこにできるんですか？てか周りはボロ団地ばかりね。確かに住み替え多そう。

[48: マンション検討中さん]

ダイソーの隣にモデルルームできるんだね。この猛暑続きの中であそこまで歩かせるのか。酷だ。

[49: マンション検討中さん]

田舎の新築マンションだから価格帯が気になる。高層階でも3000きるかもね。

[50: 評判気になるさん]

ペット飼える？

[51: マンション検討中さん]

内覧会の招待状と共に住戸要望受付みたいなのも同封してあったね。もう受付書書かせるのか。テンポ早いな。

[52: 匿名さん]

縦型の間取りなので、部屋の使い勝手はどうかなと思いましたが
どのプランも部屋ごとに窓があって換気がしやすいのは魅力かもしれません。
今後コロナの影響も続くと思うので、どの部屋にもエアコンが設置できていいですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

長期不況に入ってく前に少しでも早く高値で売りたいのでしょう。

[54: マンション検討中さん]

昔、白井市民だったけど西白井で3000万後半メインとか強気だよね。北総線沿線は運賃高すぎでどうにか節約しようと隣の新鎌ヶ谷や鎌ヶ谷大仏まで自転車移動してた。定期代出る人は良いけどプライベートで都内に出かけるとなると他路線の倍額は覚悟して欲しい。周辺の古い団地の住み替えメインになると予想してます。

[55: マンション検討中さん]

しかも3000万円台は二人向けとか60～70平米の狭い部屋だしね。
家族向けの80平米以上は4000万円台上層階は5000万前後。
これから更に景気悪くなるし、この値段で売るのに時間かかるだろうな。

[56: マンション検討中さん]

このマンションって入居が2022年1月だから今の税制優遇受けられないよね。メリットがどんどん薄れていく。270戸売れるのか心配ですね。一応内覧会予約したので話は聞いてきますが。価格表だけもらえたらいいんだけどね。

[57: マンション検討中さん]

もうすぐで内覧会ですね。どんな感じなんでしょ。

[58: 匿名さん]

駅近フラットアプローチ、都心まで直通、大型の平面駐車場、この値段で買えるところが他にどこにありますか？販売会社も電鉄系で安心。この値段だから欠点いろいろあるに決まってますけど、結構売れると思いますよ。ディスポーザーとか食洗機とか奥様方が喜びそうな付加価値ついたらバカ売れかも？

[59: ご近所さん]

コロナ前だと厳しかったと思いますが、今の状況だと周辺の住み替えだけでなく他エリアからの需要も見込まれるため案外順調に売れるかも知れません。白井市はコンパクトで良いですよ！

[60: マンション検討中さん]

デベさん、乙！

[61: 匿名さん]

>>60さん
煽るんなら具体的にもっとお買い得なところあげてくれませんか？
自分としては八千代緑が丘くらいしか思い浮かびませんがここよりはかなり高いと思いますよ。あとは高根台とか船橋塚田とか？

[62: ご近所さん]

いずれ立替えも検討せざるを得ない周辺の団地住民としても、売れ行きに興味津々だったりします。

[63: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
な訳ねーだろ。?

[64: 匿名さん]

工期で11年かかるので、ちょっと先の話ですが、西白井駅前に高速道路の出入り口出来るので、このあたりはかなり便利になりますよね。サイト見ても全く触れてないのはなぜ？

[65: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
東葉高速沿線にメリットあるか？そういえば違うMR訪問した時に聞いたけど船橋塚田は苦戦してるみたいよ。あそこに住みたいと思わないけど塚田じゃねーって感じだなー。

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
近隣住民だけどそれ初耳だわ。

[67: 匿名さん]

>>65さん
東葉高速は東西線直結だから、どこに行きたいかにもよりますが、京成ー都営地下鉄直結より便利でしょう。駅前の利便性は段違い。スミフ物件で特大規模というのもあります。ここより高くなるのは当然と自分は思いますが、人によってはこっちが割安という考えもあろうかと。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

外環道に直結する高速道路の計画（北千葉道路）がある。白井は木下街道・北環状線の西側に（仮称）白井インターチェンジと、国道16号の小室（小室自体は船橋だけど白井への恩恵が多い）ジャンクションのフル規格整備がほぼ確定。白井インターチェンジの料金所はまさに西白井駅あたりで、現在の国道と鉄道の空き地に片道二車線でそれぞれ作られる。外環道までは12kmぐらいなので、80km/h走行で10分ぐらい。

現在、都市計画と環境アセスメントやってて、うまくいけば来年には着工。工期は11年。なので供用開始は最速で2032年。

▼ 千葉県の資料

https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/kitachiba/tetsuzuki.html

▼ 工期について

環境アセス準備書を縦覧／北千葉道路の市川市～船橋市／工期に11年間見込む
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00402472

▼ 来年度事業化要望について

新たな財源の検討を／森田県知事に要望実施／西側区間21年度事業化へ／北千葉道路建設促進期成同盟
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00414357

ちなみに高速道路は小室までだけど、そこから成田空港方面バイパスまての道も整備されるだろうから、道路が完成したらこのあたりの交通利便性は劇的に変わる気がする。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

白井は高速道路の建設を踏まえて、6月にマスタープランを改変してる。

http://www.city.shiroi.chiba.jp/shisei/toshi/t04/1421823196341.html

西白井から白井の間はIC周辺検討地区（緑住）に指定されたので、徐々に市街化されていくんじゃないかね。

●ＩＣ周辺検討地区（緑住）
・ＩＣを活用した民間活力による多様な産業の受け
皿づくりを進め、地域の振興に寄与する施設の立
地の誘導

[70: ご近所さん]

白井市内の北総線沿線は、千葉ニュータウン計画の初期に国が開発した住居系エリアなので、歩車分離の道路や公園が非常に贅沢なつくりになってます。新たに片側２車線ずつの高速道路をつくるのに既存スペースが使えるとか、普通じゃないです。
コロナの影響もあるので開通がいつになるのか分かりませんが、街が発展する方向の計画があるのは良いですね。

[71: 匿名さん]

今日行ってきましたが、予約でいっぱいで抽選だと言ってました。南向きは3000万以上らしいです。でもまだ価格がはっきりしてないとか。

[72: マンション検討中さん]

私も今日行ってきました。土日の内覧は予約で満員と言っていましたね。目安の価格表を見せていただきましたが南向きの3LDKは3000万以上、西向きは2000万後半がチラホラありました。南と西の価格差に少々驚き、妻も同じ意見で検討の余地がありそうです。モデルルームSタイプ1室のみです。ただ月々の諸経費にインターネット使用料、CATV使用料があるのが不満というかCATVなんて正直不要。駐車場代も900円からと宣伝していますが、900円は軽自動車専用でそれ以上になると3000円?5000円とだいぶ値上がります。物件価格はそういうものかと納得していますが、その他諸経費に少々不満を感じました。参考にしていただけると幸いです。

[73: マンション検討中さん]

我が家は検討物件から外しました。西白井なだけもっとリーズナブルな価格帯を期待していただけにガッカリでした。

[74: 匿名さん]

　駅近フラットアプローチ、都心直通、大規模、平面駐車場、ディスポーザー、食洗機。西白井というマイナー駅だからこの価格で済んでいるように思います。ここよりリーズナブルなところ、って例えばどこですかね？
　八千代緑が丘や流山おおたかの森はかなり高いし、船橋塚田は高い上に乗り換えあり。船橋高根台が似たり寄ったりの値段かもですが、都心まで乗り換えあり、機械式駐車場中心、仕様もかなり落ちます。ここに手が出ないようなら新築無理では？あるいは駅からバス便のところとか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
また初心者のお前か？しつこいわ。
ここの営業かなんか知らんがこの物件の印象悪くなるからくだらない書き込みしないでくれ。

[76: 匿名さん]

>>75
嵐さんは引っ込んでいてください。どうしても発言するなら言葉遣いに気をつけなさい。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

引っ込んで欲しけりゃ、営業ばりのくだらない書き込みすんな！

[78: 匿名さん]

>>77
あんたうざいから消えなよ。議論の邪魔。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
オメーが消えな。議論にも何にもなってないわ。

[80: マンション検討中さん]

喧嘩勃発

[81: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても、今時の至って普通の新築仕様で特別感は無いですね。施工もコストカットで有名なハセコーだから二重床でもない。
この価格帯では竣工前の完売は無さそうですね。

[82: マンション検討中さん]

坪単価（又は㎡単価）はどの程度なんでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
昨日内覧に行きましたが全く魅力を感じませんでした。検討物件からハズそうか迷ってます。西白井で5200万出すなら都心部に買うでしょ。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん
売りたい人が都内直通、ディスポ、食洗機とか今どきの新築なら当たり前のことアピールしてましたけど、5000万以上出すなら都心寄りでも買えますからね。

[85: マンション検討中さん]

都心で5000万だと広さが半分くらいになるから無理。

[86: 評判気になるさん]

ペットは飼えるのですか？内覧会行った人教えて下され。

[87: 匿名さん]

嵐さんのネガキャンがすごいね。都心駅近にこの広さのマンション買える富裕層がここを候補に入れるわけない。もともと地元とか特殊事情がある人は知らないけど。
それにしても最高5200万円台って確かに高いと思うけど100平米以上あるんだね。どんな人が買うのかな？

[88: マンション検討中さん]

昨日行ったけど営業担当がやる気なかったかなー。説明がいまいち。

[89: マンション検討中さん]

西向きのビューレジデンスに興味あるんだけど日当たりとかどうなんだろ。10階建の9階で3000万とか安くないか。

[90: eマンションさん]

2匹まで可能だそうです