メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

374です。
色々とアドバイスくれた方々、有り難うございました。
お礼が遅くなり、大変申し訳ありません。
わざわざご親切に、病院名等を書いて下さり、大変助かりました。
引き続き、検討していきたいと思っています。

[382: 匿名さん]

こちらの学区は良いですか？
清水口小学校と七次台中学校はどんな感じなのでしょう？また中学受験する方は多いのでしょうか？分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[383: 匿名希望]

>>379 マンション検討中さん
150完売になりましたね。内覧会までにあとどれくらい売れるか気になります。

[384: 検討板ユーザーさん]

だいぶ出来上がってきたので、これから契約する人も増えそうですね。
モデルルーム訪問時にもらえる、最新の成約状況が書いてある販売価格表見た人はいませんか？どのあたりが埋まっているのか気になります。

[385: 匿名さん]

西白井はお隣の新鎌ヶ谷まで出れば、新京成線、東武野田線も使えますね。
車でも千葉ニュータウン中央や印西牧の原からの混雑を避けて柏や船橋、市川方面に行けます。
東京や銀座にも一時間で行けました。高いけれど便利でした。
周辺をたまに訪ねますが、静かですし、公園も広々としていて、治安がとてもよいと思いました。
長い目でみて、高齢になったときに、駅やスーパーに徒歩3分が何より魅力。白井市は入院施設のある病院も多いし、循環バスでも市役所含め行けます。
私は千葉ニュータウン中央や印西牧の原より
落ち着いた西白井が気に入り購入致しました。お仲間が増えたら嬉しいです。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ご存知と思いますが、東松戸駅（普通で4駅目）で武蔵野線に乗り換えて東京方面・千葉方面に出れるのも便利ですよ～

[387: 名無しさん]

>>363 匿名希望さん

とても高い印象でした。その日に決めないと割引が変わると言われても、即決で10万強のカーテンなんて買えないですよね、、
玄関のミラーのみ購入しました。

[388: 匿名希望]

>>387 名無しさん
共感です。我が家もミラーのみと、同じ考えでしたが、最後の最後でミラーもやめました。
高すぎです　帰りに家電量販店寄ってしまいました

[389: 名無しさん]

>>388 匿名希望さん
マンションの立地、間取り、価格帯、デザイン、コンセプトは他と比較しても素晴らしいので購入しましたが、インテリア会は期待外れでしたよね、、
ミラーは金額を聞いて自分達でなんとかしようかと思いましたが、地震などの万が一があったら怖いので半ば無理をしてつけてもらうことにしました。

[390: 匿名さん]

386匿名さん　東松戸ですね!使っとことないので、参考になりました、ありがとうございました^_^
武蔵野線は東船橋のららぽーとやikeaや、東京に出るのに便利ですね♪

[391: 匿名さん]

>>384 検討板ユーザーさん
突然メッセージ失礼します。
昨日、モデルルーム行きました。
場所を選ばなければ、73平米の部屋は結構残っている印象でした。
南向きの100平米は一室残ってましたよ
西向きは5部屋ほどありました。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
384です。最新の情報ありがとうございます。参考になりました。
意外にも西向きは売れてるんですね。リビングの作りが他の部屋と異なる、角部屋のAタイプが気になっています。まだ残っているなら前向きに検討したいところです。

[394: 匿名希望]

>>393 匿名さん
情報ありがとうございます。我が家も聞いてみたいと思います。

[395: eマンションさん]

>>393 匿名さん
情報ありがとうございます。外注の方が安いですよね。
まだミラーだけの購入でよかったです。。
カーテンもニトリの方がデザイン、性能、価格も優っていると感じたので、ニトリで購入予定です。

[396: 匿名希望]

>>395 eマンションさん
ニトリでカーテンを注文するときは、内覧会の時に採算してオーダーする予定ですか？

[397: 匿名さん]

こちらを購入したものです。インテリアオプション会には参加できないんですがカップボードやカウンターキッチンの下の収納を検討しており資料見てますがとても高い印象です。みなさんどうされてますか？備え付けは魅力ですがお値段が…

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
私はまだ契約していないですが、オプションの鏡、コーティングはいくらくらいなのでしょうか？

キッチン下の収納は元からあると思うのですが、収納方法を変更したりできるのでしょうか？

[399: 匿名さん]

キッチン下の収納は変更できないかと思います。
カウンターキッチンの表側が通常壁ですがそちらは収納に変更できます。

[400: 匿名希望]

>>398 マンション検討中さん
鏡は7万以上だったような記憶です。高い印象ですね。。

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
>>400 匿名希望さん
情報ありがとうございます。

オプション会は参加したことないのでわからないですが、鏡でも7万以上するんですね。
そうなるとカップボードはおそろしく高そうですね…

[402: 匿名希望]

>>401 マンション検討中さん
カップボードとは、食器棚でしょうか？確か50万くらいしましたよ。

[403: 匿名さん]

食器棚50万…恐ろしく高いですね。
みなさんどうされるんでしょうか？
オーダーで外注の方が多いんですかね。。

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名希望さん
そんなにするんですね。ありがとうございます。
きっと私は外注にすると思います。

[405: 名無しさん]

>>396 匿名希望さん
カーテンは内覧会で測ってニトリ発注かなと。
既製品で事足りるもっと安く済むのでいいんですけど、、
エアコンも家電屋さんには、年明けになったら買いに来いと言われました。今売ってる金額から変動するようです。ある程度目星をつけておこうかなと思ってます。
キッチンボードは確か45万程してましたね、、

[406: マンション掲示板さん]

メイツで生活始めてから改めて工事してもらうのも嫌なので頼みました。単にカップボードを置くのでなく、天井に付けたりするので、きっちり工事してもらいですしね。せっかく新居を購入するのに、サイズ感や工事の質の心配をしたくない方は頼んじゃった方がいいと思います。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
私もカップボードとカーテンは頼みました。
外注と比べるとお高めかもしれませんが、入居時に設置済みで、安心感もあります。
共働きなので、引越しの忙しい時期に色々と業者と調整するのも大変かなと思いました。
何より新築マンションを購入したので、リビングのカーテンはレースを含めて質の良いものにしたいと思っていました。
オプションで頼む場合も外注とする場合も、自分達が納得できるものになると良いですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
カップボードいいですね。もっと安ければ購入したのになー
うちは高いので見送りました。

[409: 検討中さん]

週末モデルルームを見学予定ですが、どなたか最新の販売状況や空いてる部屋をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？
ホームページでは150戸売れているような記載ですが、、

[410: マンション検討中さん]

>>409 検討中さん
391で答えてくれてる方がいますね。
西向きは眺めも良さそうで、南向きより安いのでオススメですってマンションマニアさんが動画で言ってた記憶があります。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
ありがとうございます！
入居予定の2月まで完売できるんでしょうか、、
引き続き検討致します！

[412: マンション検討中さん]

駅から３分はありがてぇ。実際歩いたが、近くてびっくりした！駅ちかに住むなら、買い物は困らないしね！もっとかわいいカフェとか、ゆくゆくはショッピングモールができたらなお、いいよねー。
電車賃たかいとのことだが、定期代が出るから問題なし。都会のガヤガヤがないから、なんだか落ち着ける駅だなぁって思った。

[413: マンション検討中さん]

駅近くて、平面駐車場もありますし便利なんですけど、駅前がさびれすぎて活気を感じられないところが残念。。。隣の駅そばのマンションも10年での下落が大きいので、資産価値でかうところではないですね。都心通勤用と割り切って買うか、永住用として買う物件かと思います。建物が３割なので将来は土地を半分売却してマンション追加でつくるとかできそう。

[414: 匿名希望]

>>413 マンション検討中さん
逆にわちゃわちゃしてない感がいいですよね。自転車や車で気軽に行ける距離感にあるところが気に入りました。我が家は資産価値というよりかは、定年退職時まで住んで売りに出すことを前提に購入検討しています。

[415: マンション検討中さん]

これから、町は活性化していくでしょうか。まだ、余っている土地はあるので、お店ができるとよいですね！

[416: 買い替え検討中さん]

あんまり西白井の駅前が活性化していくイメージはないなぁ。
印西にできるデータセンター（Googleとか）が開業してそのへんで働く人が白井市にも移り住んで来るなら少しは…とも思いますが、うーん……。
活性化を期待して購入するのはやめておいたほうがよいと思います。

[417: 匿名さん]

西白井ののんびり感が良いという人向けですよね。ただ、トレンドからは外れるのでリセールは厳しいから、永住の方向けですね。入れ替わりが少なく住民の結束が強くなりそうですから、なおさら活性化を過度に期待する方は価値観が合わないのかも。のんびりいきましょう。

[418: eマンションさん]

>>416 買い替え検討中さん

車のリセールでも今のトレンドと5年後のトレンドで異なりますし、西白井駅近辺今は、活性化してないと思いますが、もしかしたら5.10年それよりも先にそれがいいって言う人が出てくる可能性もありますよね！
もしかしたら再開発で見違えるほど綺麗になる可能性も0ではないですし、リセールって言わばギャンブルだと思います。30年後街がどうなってるとかトレンドがどうだとか誰もわからないですが、駅近の魅力は変わらないので価格もデザインも優良物件だと私は思いました！

[419: 匿名さん]

5年後10年後にリセールした場合、西白井ののんびりした雰囲気と駅近を気に入った方が購入する思いますよ。人の好みはそれぞれなので。我が家もこちらを購入しました。一通りの施設が近所に揃っていて便利だと思います。将来リセールの可能性も考えて丁寧に住もうと思っています。

[420: 匿名さん]

某マンション評論家のブログを見ると、白井より流山おおたかの森をべた褒めしていた・・・

上記相場からメイツ西白井の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　76.98㎡　8階　3598万円(新築時)　→　2340万円(築10年時)

となります。

[421: 匿名希望]

>>420 匿名さん
なかなかいい値段つきますね。

[422: 匿名さん]

416です。
環境や物件が気に入ったので、こちらを購入しました。
おおたかの森も見に行きましたが、賑やかすぎて我が家には合いませんでした。
なので、西白井はむしろあまり活性化しないで今の静けさを保ってほしいな…と個人的には思っています。笑
とはいえ便利になる分には助かるので、いい方向に向かうといいですね?。

そういえば皆さんオプションはどうされるのでしょうか？

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん

賑やかだとかえって落ち着かなかったりその分治安の良し悪しも変わってきそうな気がします。偏見かもしれませんが私は今の感じが好きで購入致しました。
オプションは玄関のミラーのみ購入しました。
他は高すぎるのとローンに組み込めない上、2.3週間以内に振り込みとのことで、断念しました。
同じグループ会社なのだから分割とかマンションのローンに組み込んでくれるなどの配慮があればもっとオプションをつける人が多かったと思います。
そんなにすぐ現金欲しいのかと思ってしまいました

[424: 匿名希望]

>>423 eマンションさん
同意見です。加えて、子育てしやすそうな環境だと思いましたので購入しました。オプションは何も付けなかったです。現金が欲しいというよりは、早めに着金してもらいキャンセルさせないようにしている感があるなと感じました。

[425: 通りがかりさん]

うちも、西白井の整備された駅前(ある意味、お上品)、駅前ならお店もこまらない！駅3分に引かれ、結局こちらにしました！駅前3分なので、駅からのその道沿いがもう、玄関だと思ってます笑
また、コロナが収まれば新しいお店も出てきそうな予感。今後のリセールバリューも期待しつつ。
リセールバリューなくても、価格と周りの住居環境がよかった！今回のメイツ購入したみんなで、街の活性化さらになるのではと期待。とりあえず、白井の行政にメールして、スタバやコメダコーヒーや星野コーヒー、ミスド、モスバーガー、お弁当屋さん、、、またゆくゆくはショッピングモールをつくってほしい要望のメールしました！

[426: 名無しさん]

こちらは永住希望者が多そうですから、早々に修繕積立金を値上げしたほうが良いし、できるのではないかと思います。皆さんいかがですか？

[427: 匿名希望]

>>426 名無しさん
すみません　修繕積立金を早々にあげるメリットはなんでしょうか？無知で申し訳ないですが教えて欲しいです。
安い方がなんとなくですが、いいような気がしております。

[428: 通りがかりさん]

>>426 名無しさん

比較的入居者の年齢層や家族構成など幅広い印象があり、一括購入の方から、フルローンの方までいらっしゃるかと思います。(うちはローンですが)
様々な条件を考慮して購入を決めて行く中で、修繕積立金の計画も、購入条件の一つになっているかと思います。
入居者の幅が広く、様々な条件の方がおり、意見が分かれるところのように思いますので、当面は購入時の計画通りが個人的には良いように思います。
実際の検討は組合ができてからなんですかね。

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名希望さん　大規模修繕時に一気に大きい金額を請求されることになります。ヘタすると100万円とか。販売時に管理費・修繕積立金を低く見せて、入居してから修繕積立金を上げるという方法はよくあります。中古マンションで価格が安いのになかなか売れないというマンションは修繕積立金が高いということもあります。ただ、こちらは大規模マンションなので当初の積立金から大幅に値上げということはないと思われます。大規模マンションのめりっとのひとつです。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
スケールメリットが働くのは管理費です。修繕積立金は規模に応じてに算定されるのでスケールメリットはあまり関係ありませんね。

>>428 通りがかりさん
段階値上げの修繕積立金よりも、当初は高く見えても定額にした方が長期目線で考えればメリットが大きいという結論は議論が尽くされた結果であり、動かないでしょうね。段階値上げで利益を享受できるのは１０年以内に売却確定の人と、デベロッパーだけです。
とはいえ、本物件は１０年以内の売却では残債割れ（フルローンの場合）ですから、結局段階値上げの利益を享受できるのはデベロッパーだけでしょう。