メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

購入検討中の者です。
と言っても、妻がその気で私は見送るつもりなのですが、見送られた方のご意見をお聞かせください。
私としては、駅近で買い物等に不自由しないのは良いが、街並みとして落ち着きすぎてしまっている。
長期修繕計画を見せてもらいましたが、4倍近くになる予定とのことで
「組合で決めれば良いので、どうにでもなります。」
と言われました。
管理費についても、
「組合で安いとこ見つければどうにでもなります。」
と。
40?50年先を見据えた時に、そもそも管理会社を競争で選べるほど何社も生き残っているのか、結局言い値で管理費も高騰する気がして、管理費と積立金だけで、月に4,5万以上払う老後が不安になりました。
確かに先のことを不安になっても仕方ないのですが、
「先のことは分かりません」と前面に言ってくる担当もどうなのかなぁーと
やっぱりマンションは売ったら終わりですもんね。

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
街並みの好き嫌いはそれぞれなので何とも言えませんが、4万くらいの修繕、管理費はどこのマンションでもそんなに変わらないから、不安であれば戸建てにされた方が良いかもしれませんね。戸建てになると、自分でやらなくてはならないので、それも大変だとは思いますが。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん
千葉ニュータウンエリアに住んでいて購入を検討し見送った者です。今は千葉NT中央駅の中古を探しています。
度々話に出ていますが白井市は街に力がないので管理費や修繕の話となると満室前提で考えない方が良いと思います。
人口はどんどん減りますからね。思っていた以上に高騰していく可能性もあります。
あとは買い物に不自由がないと言っても駅前にスーパーしかないこと。それこそ本屋もなければカフェチェーンやファストフードすらない。新鎌ヶ谷に出ればと言いますが、駅からの帰り道や休日にサッと寄れるのは便利ですからね。

[284: マンション検討中さん]

モデルルームを訪問しましたが、間取りと設備に魅力がなかった上に、担当の方も角部屋以外の完売は難しいと考えてるような雰囲気だったので管理費の高騰、資産価値等様々な事を考え見送りました。

[285: 販売関係者さん]

エリアにおいて最も新しく、ランドマーク的存在になるマンションが中古で売れないということは無いと思います。本当に人気の無いエリアなのであれば、目の前のステーションオアシス、線路反対側のグランメッセ、Lプラッツなどで売れない中古が目立つようになるはずですが、なかなか空きがありません。なので空室による管理費の高騰は、そこまでリスクと考えない方が良いと思います。逆に千葉ニュータウンの築10年以上の中古マンションの方が、この調子で次々に新しいマンションが乱立すると人々の需要がそちらに向かってしまうため、空室が目立つリスクが高いかと存じます。すべては需要と供給のバランスなので、西白井は13年ぶりの新築マンションで、今後も乱立する予定はいまのところないと思うので、多くない需要と多くない供給のバランスは取れているので、うまくバランスが取れているかと存じます。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 販売関係者さん
白井エリアは価格の下落が激しいですけどね

[287: 匿名さん]

>>286 検討板ユーザーさん

間違いないです。
ただ下落が激しい分、だれも出て行かないので空室が目立つマンションにはならないとも言えますね。

[288: 販売関係者さん]

>>286 検討板ユーザーさん
下落率を見ると高いですが、元々安いので20年で30%下がっても3000万が2000万といったところですかね。あと築年数が5年とか10年というちょうど良い築年数のマンションがエリアに今現在無いので、そう言う需要を掴めていないエリアですね。反対に現状の千葉ニュータウンはちょうど良い築年数のマンションがいくつかあるのでそういった需要を掴めていますね。考えるべきは、今では無く、今から10年、20年先かなと思います。
西白井は価格の下落など気にせず、落ち着いた雰囲気が好きで、東京通勤県内、週末は車でドライブや北総線で都内にも遊びに行けるところを気に入った方が自然と住んでいる場所だと思うので、下落が激しいなんて既知の事実をわざわざ書き込まなくても大丈夫だと思います。

[289: 評判気になるさん]

>>288 販売関係者さん

20年後に30%下落で、3000万円が2000万円と聞いていい意味でびっくりしています。30年後としても1500万や1000万で売買出来ればおんのじかなと。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 販売関係者さん
中古で売れないということはないという話でしたので、そりゃ価格下げれば売れますよねと思っただけです。
資産価値が高そうな言い回しだったもので。失礼しました。

[291: 検討板ユーザーさん]

ようやく110戸成約となりましたね。
残り160戸、、

[292: 匿名さん]

というか正直ですね。普通この手の大規模マンションはホームページを見ても何戸売れて何戸残っているのかよくわかりませんよね。

[293: 評判気になるさん]

>>291 検討板ユーザーさん
個人的には人が入居時含めて、完売でなくてもいいかなと。検討中です。

[294: 通りがかりさん]

やはり、西白井で270戸はやりすぎでしょ。
よく110戸売ったと思いますよ。

[295: 匿名さん]

先日近くを通ったら、カバーが変わって下の方が少し見えるようになってました。
まだ建設中なので変わるんでしょうけど、実物見ると良さげな気がしますね。

[296: マンション検討中さん]

見た目思ったよりもカッコ良いかもしれないですね！

[297: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん
西白井にこのレベル感はなかなか良さそうですね。

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
西白井のランドマーク的存在になりそうですね。完成してから惹かれて購入検討される方もいるんじゃないでしょうかね。

[299: 匿名さん]

先日、モデルルーム訪問して、入居予定者に一定の独身女性がいるって聞きましたが、この間取りを買われる理由ってなんなんでしょうか？
賃貸目的なのかなーって勘繰ってしまいました。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
単身女性でこちらの購入を検討しました。
間取りそんなに広いですか？リビングに大きいテレビを置きたかったのですが2LDKではリビングの形的に厳しくて見送りました。
1部屋はリビングからのウォークスルーですし、あと1室は寝室にするので別に広い間取りでもないと思いますが。
せっかくの千葉ニュータウンエリアなのに随分とコンパクトに感じましたけどね。