エクセレントシティ行徳駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ行徳駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/gs55/

所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.40m2～73.12m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

我が家、世帯年収1000万ですが、頭金1000万いれなきゃ6000万なんて怖くて買えません。市役所？近くの公園前にも建設予定のマンションありますよね？そこがここよりも安いことを願います。

[22: マンション検討中さん]

そうですよね、、
世帯ベースでいうと、夫650万妻350万で1,000万なので共働きのアラフォー世帯であれば、そんなに無理な数字ではないですよね、、

5000万の35年変動利率ローンだと月々13万の返済+管理費等2万＝15万
買って10年間は40万の減税があるので、40万÷12＝3万ちょっと負担減
そうなると15万-3万＝実質12万くらいで10年は住めるんですよね。

駅徒歩５分＆目の前が公園に価値を見出せるかですね。
ここは正直高いと思います。

ご近所の2013年分譲の『ライオンズ行徳駅前レジデンス』から平均で１割くらい高くなってますが、この不動産バブルのご時世なので多少は仕方ないのかもですね。

あと参考情報として、駅力が行徳より高い妙典徒歩5分に同じく新日本建設が2018年6月に分譲したエクセレントシティ市川妙典は70平米で6,200万前後でした。

時期も場所の違うのですが、あくまで参考になればと。

[23: マンション検討中さん]

連投すみません。
湊新田に徒歩8分なら分譲されるみたいですね。徒歩8分で、バイパスもわたる旧行徳エリアなんで微妙だと思いますが、予算抑えたい＆新築にこだわる人にはよいのかと、、

[24: 通りがかりさん]

新浜小の前も再開発してますが分譲が建つのでしょうか?
情報お持ちの方いますか?

[25: マンション検討中さん]

変動金利でのローン設計ほど当てにならないものはない。

[26: マンション検討中さん]

>>25
そうなんですね。今はどれくらい割合の方が固定金利を選ぶのでしょうか？

[27: 匿名さん]

行徳で5000万台とは…マンション高くなりましたね…

[28: 名無しさん]

>>24 通りがかりさん

今、解体中の場所ですよね？
大きさ的には分譲マンションっぽいですね。

[29: 匿名さん]

さくらかな。検討者だったら怖いな。この状況で暢気すぎ。

[30: マンコミュファンさん]

>>18 マンション検討中さん

高過ぎるだろ。
オーベルの中古買ったほうがよい。

[31: マンション検討中さん]

全く時短営業をしていないですね。

[32: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが価格情報提供してくれてますね。

[33: マンション検討中さん]

先日見学会に行ってきました。

コロナ対策で換気等されているとのことでしたが、念には念を入れて重装備で行きました。
入り口で念入りに消毒を促され、通されたブースには社員さんと私の間に透明の板が貼られ、飛沫感染防止のようでした。
また、そのブースはすぐ横に小さい窓があり、常時開けられていたので空気がこもる感じはありませんでした。
モデルルーム見学の際は手袋をしスリッパに履き替えて拝見しました。

直近の状況は分かりませんが、Bタイプの2LやEタイプの1Lはまだそこまで埋まっておらず、公園に面していない棟？(奥まってるところ)もまだぼちぼち空いています。
ただ、エレベーターに近い方のCタイプや、Dタイプはもう結構埋まっていました。
時期が時期だけに悩みどころですが(私も見学会は延期するのかな？と思っていた)、目をつけていた方は早々に見学し要望を入れて埋まったみたいです。

私も工事が始まったあたりから目をつけていて、その間に、他の中古マンション戸建て、新築マンション戸建てを見ていましたがなかなか条件(立地、設備、見合う価格)に合うものがなく、、
こちらを拝見して正直当初の予算よりオーバーしますが、住宅ローン控除を念頭にすると、いいのではないかと思いました。

とはいえ潤沢な資金があったら角部屋のAタイプに住みたかったですが、6000万オーバーとかもうほんとに絶対無理wどんな人が住むんですか？と思わず聞いてしまいました(当たり前に教えてくれませんでしたが)

長くなりましたが、こんな時期にやるということもあり、先方もしっかり対策をされていたので、気になる方は自らも重装備(マスク、帽子、眼鏡、帰ったらうがい手洗い、即シャワー、念のため資料を拭くなど)のうえ、聞きに行くといいと思います。

確かに延期するべきという考えも理解できますが(私も正直延期して欲しかったけど)、購入側もご家族の事情やタイミングで今を逃せない方もいると思いますし、そもそも既に買うつもりだった人からすれば順当に予定通り買っただけという。

コロナに関しては、マスクを付けずにジョギングしてる方を行徳の様々な場所で結構見掛けるし(感染力数倍です)、公園で子供にマスクもさせずにグループで遊んでいるお子さん連れの方、スーパーでやばそうな咳してるのに口を覆わない人、自粛をしない飲食店内で話しながら食べてる空間、そっちの方がほんとマジで断然恐怖です。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

今週私も見学会に行く予定ですのでその情報を見てとても安心しました。
重装備で行きたいと思います。

行徳駅近ではもうこのような物件はないと思うのでチャンスは逃したくないと思いました。

[35: 匿名さん]

12月引渡の青田売り。不急でしょ。

[36: 匿名さん]

パチンコ店と同じくオープンする方も問題だけど、自分を律せずに行く方もね。検討者は将来のお隣さん候補。自分だけはって人たちの集まりになるか。

[37: 匿名さん]

こと住まいや不動産に関しては、必要なタイミングで買う。遊びやパチンコ、飲食店の不急とは全く別物と思われます。
今後の人生、生活にかかる話です。
希望の物件無くなりますよ？
このマンションに限った話ではありません。

[38: 匿名さん]

販売止めてリスタートすれば公平性も保たれる。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
正論ですね

[40: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

販売止めてリスタートすれば公平性も保たれる。
に対して37さん何か反論わ？

[41: 匿名さん]

反論というか…公平性って何だろう？ってことですかね…

マンションの売買は駄目ということは、もちろん賃借もだめですよね？だって不動産屋に行くし、物件案内もしますし。
要は大小、様々な、不動産に関する全ての動きを止めろって事ですよね。
そうしたら本当の意味で公平になりますよね？

もしこのマンションの販売が不公平で、他はOKだとすると、その道理は何でしょう？

何に対しての公平性と仰っているのかが正直よく分からなくて、反論致しかねるところです。

[42: 匿名さん]

今、住む家がない人の家探しと、半年以上先に引き渡しの家探しは違うんだけどね。

[47: マンション検討中さん]

客観的に見てみんなが自粛している中、
自分達だけ販売して、目先の利益を取ろうとして一歩でようとしている考えが、
おかしいと思う。
本当にどんな神経してるんだって思う。
これだけニュースで騒がれてて
止めておこうとか思わないのかな

絶対、バチ当たるよ。

[50: 匿名さん]

管理費・修繕積立金がいくらかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

今ってどこが空いてるんですかね？
最新情報持ってる方いますか？

[53: マンション検討中さん]

駅前で公園前　利便性　環境が良さそうな感じはするのですが、夏はセミの泣き声うるさくないですかねぇ浮浪者とか出没しませんか？
その他鉄塔電磁波人体影響はどうなんでしょうか？

[54: 行徳駅希望]

https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_203/pj_67720854/rooms/?rnms=403

これ見るともうACGの物件しかないって事ですかね？
他の部屋の値段が書いてないので…
詳しい方よろしくお願いします。

[55: 周辺住民さん]

民間勤めの人がローン払えなくてすぐ売るはめになるから焦る必要ないでしょ
しかも余ってるよ

[56: 口コミ知りたいさん]

おそらく新築に関しては下がらないと思います。というか下がるのはオフィス賃料であり、一般の分譲（しかも投資物件ものでなければ尚更）簡単に値下げしません。おそらくこのマンションが竣工後1年後あたりで空きがあれば、中古対応になるので、もし万が一空いていたら少し値段さげるかもしれませんね。場所は関係ない、とにかく1円でも安いマンションに住みたいんだ！という方は、そもそも都内から1時間くらい離れたマンションを買った方が良いかと。市川は千葉県内でも地価が落ちづらいので、待っているとローン組むのにきつい年齢になるのでは。住みたい場所に予算に適したものがあれば、そして年齢的にタイミングが良ければ買い、というのが鉄則です。あとリーマンショックは不動産業界の話であり、コロナは関係ないのであの落ち方はあり得ませんから、惑わされず。迷ったらちゃんと学んでください。
ちなみにここで今は買いではない、バチがあたれなど書き込まれているかたは、まさに【自粛警察】の方々ですよね。暇ですよね本当に。パトロールお疲れ様です。

[57: 匿名さん]

不動産相場は株価と相関があって、タイムラグがある。コロナで株価は下がっている。

[58: マンション検討中さん]

＞＞55　周辺住民さん
余ってる余ってるって言ってるけどどれだけあるのでしょう？
駆け引きって何言ってきたのでしょう？
虫のいい話ですが、命の危険と引き換えに見学に行かれた情報を
ぜひとも尻込みしている私達にも提供して頂けたらと思います。

こんな時世に販売開始して、今どれだけ埋まってるかわかりませんが
余ってるって表現が２,3ぐらいしか売れてない様に読めるんですけれども
実際はいつ頃確認されてどれぐらいの埋まり具合だったんでしょうか。
駆け引きって、それはつまるところ値引きって事なんでしょうか？
具体的に教えていただけないでしょうか。
中古で検討するのと新築で検討するのはちょっと状況も変わるので
表に出てる以外の情報何でもいいので実のところ欲しいです。
それをもとに見学に行くかどうか考えたいので何でもいいです、教えてくださいませんでしょうか？

[59: 匿名さん]

2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。

[60: マンション検討中さん]

これだけ否定的な意見と肯定的な意見があるってことは、手が届くなら欲しい！と思っている方が多いってことにも思えます。ただ、行徳のマンションはその後の売買での損得よりも、現実的にローンを返済できるかどうか…を考えて買う方が多いのではないかと思います。とはいえ、決して安くはないので、我が家も悩み中です。せめて、あと500万くらい安ければ…笑

[61: 匿名さん]

先日見学行きました。コロナ対策はかなりされていましたので混雑しているスーパーに買い物いくよりマシなんじゃないかと思いましたね。売れ行きに関しては15戸以上は売れていましたよ。Aタイプなんかは全部お客さんついてるみたいです。6000万近くするのにすごい。まぁ50戸以上ありますのでまだまだ余っていると言ったら余っていますね。やはりこの立地なので公園側じゃない方のお部屋よりバルコニーが公園側の方のお部屋の方が売れていました。3LDKだと5000万円以上するのはびっくりしましたが説明聞いてる限りはかなりハイグレードだしそれ相応のマンションなんじゃないかな？と思いました。

[62: ご近所さん]

営業所長「他社が営業自粛してる間に客捕まえて契約件数増やすぞ！チャンスだぞ、オラ！」

営業部員「おう！」

[64: マンション検討中さん]

過激な意見ばかりで嫌です。会社のやり方には賛否があったとして、マンションや働いておられる方に罪はない。こうやってひたすら文句を書かれる方はもう購入しないことを決めたのですから、もうこの掲示板から去ったらいかがですか？

[65: 匿名さん]

>>62 ご近所さん
泣く子も黙るエクセレント魂ってやつですか？

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
会社から結局マンションを買うんですよ？
将来、何かあった時に対応してくれるのは会社です。社員ではありませんよ。
会社のやり方って非常に大切だと思いますが

[68: マンション検討中さん]

なので、会社に対して賛否はあったとしても…と書いたのですが…

[69: 通りがかりさん]

駅前にはぱちんこ屋さんが多いね。
でもだいたいはさすがに休み。

モデルルームは？

[70: 評判気になるさん]

プレシス
https://www.presis.com/lp/2020_info/202003_info.pdf
サンクレイドル
http://sc-urayasu3.jp/news1.pdf
センチュリー
https://www.c-minamigyotoku.com/

どこもやめてないのにどこにも批判の書き込みが無い。
ここだけ批判・余ってるだのざまあだのお声が聞こえてきます。
という事はどういう事か、頭の良い皆様はもう理解できますわよね？