エクセレントシティ行徳駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/gs55/
所在地：千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.40m2～73.12m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-30 11:55:07
エクセレントシティ行徳駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2020-03-31 12:19:31
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削除依頼
チラシ入りました。
1DK?3LDKですね。 |
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| No.2 |
別の場所のエクセレントシティの内覧行った際に
気になってたエクセレントシティ行徳駅前の情報聞いたが ゼッチマンションの為 エクセレント南行徳一丁目よりも高くなる って聞いたが果たしていくら位なんだろうか？ |
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| No.3 |
今週末の4/11より事前説明会開催となっており、土日とも満席のようですが、緊急事態宣言が発令されてもオープンするんでしょうか？
マスクの対策の記載はありますが、どうなんでしょうね。 |
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| No.4 |
アポイントを入れていましたがキャンセルしました。
この状況なので向こうからモデルルーム営業停止の連絡が来ると思っていましたが一向になかったので。 検討自体もやめようと思っています。 少しでも感染を減らそうという国からのお願いである緊急事態宣言が出ている状況でも平気で営業を続ける会社が信用できるわけがない。 |
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| No.5 |
>>4 マンション検討中さん
同感。 多くのマンション業界は休んでるよ。 てか、まず不平等。 行きたいけど、感染拡大を抑えるために自粛してる人がマンションを見に行けず、 日常通り外出してる国からの要請を守らない人が 徳をするっておかしいだろ。 |
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| No.6 |
自分の事しか考えられずに、マンション見学しに行くような人が住むわけだよね・・・。
なんかやだ・・・。ルールとか守らなさそう。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
マンションギャラリーを営業すると人が集まってしまう。
それは、人が出歩くことになり、人と人との接触を増やす事になります。 千葉県知事からも本日メディアで、休業要請があったかと思います。 コロナ感染拡大を抑制すべく、他社と一緒に、落ち着くまではお休みされてはいかがでしょうか。 コロナの感染者を増やすことは、他人の大切な人の命を奪いかねません。悲しむ人が必ずいます。 一人一人の行動、言動、発言で一人の人間の命を守る事に必ず繋がります。 Let's all work together to overcome difficulties. |
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| No.9 |
モデルルーム行きましたけど、大混雑でした。
自粛はしない上に、一度に大勢を招くって この会社に常識ってものはないのでしょうか。 一部上場企業の中にもこういった会社さんもあるんですね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
行徳駅前の環境、住みやすさはどうなんでしょうか？
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
去年、東京都から引っ越してきました。世田谷や吉祥寺という人気エリアにも住んでいましたが、そこらへんと比べるともちろん劣ります。ただ、住宅価格・通勤距離(我が家は大手町)・子育て・治安のトータルで見た時には、満足かなと思います。のびのび子育てできる印象です。駅周りが再開発とかして、パチンコ屋とか飲み屋が少なくなったら大満足ですが。 |
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| No.13 |
この立地って、すごい魅力的です。ただ、ザパークハウスとかだと更に良かったなぁ…
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| No.14 |
このデベさん、緊急事態宣言の対象地域で絶賛営業中。売る方も売る方だけど、行く方もね。このタイミングで売れ行きよかったら要注意、自分だけはという人が将来のお隣さん候補。
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| No.15 |
とりあえず73平米の、部屋はだいたい６，０００万円オーバーでした。
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| No.16 |
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| No.17 |
今も平気で営業しているような非常識な会社からマンションを買いたくない。検討終了。
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| No.18 |
ファミリータイプだと70平米で５，８００万前後が多かったですね。
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| No.19 |
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| No.20 |
だいたい世帯年収８００?１０００万円以上くらいの方が検討しているようでしたよ。
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| No.21 |
我が家、世帯年収1000万ですが、頭金1000万いれなきゃ6000万なんて怖くて買えません。市役所？近くの公園前にも建設予定のマンションありますよね？そこがここよりも安いことを願います。
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| No.22 |
そうですよね、、
世帯ベースでいうと、夫650万妻350万で1,000万なので共働きのアラフォー世帯であれば、そんなに無理な数字ではないですよね、、 5000万の35年変動利率ローンだと月々13万の返済+管理費等2万＝15万 買って10年間は40万の減税があるので、40万÷12＝3万ちょっと負担減 そうなると15万-3万＝実質12万くらいで10年は住めるんですよね。 駅徒歩５分＆目の前が公園に価値を見出せるかですね。 ここは正直高いと思います。 ご近所の2013年分譲の『ライオンズ行徳駅前レジデンス』から平均で１割くらい高くなってますが、この不動産バブルのご時世なので多少は仕方ないのかもですね。 あと参考情報として、駅力が行徳より高い妙典徒歩5分に同じく新日本建設が2018年6月に分譲したエクセレントシティ市川妙典は70平米で6,200万前後でした。 時期も場所の違うのですが、あくまで参考になればと。 |
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| No.23 |
連投すみません。
湊新田に徒歩8分なら分譲されるみたいですね。徒歩8分で、バイパスもわたる旧行徳エリアなんで微妙だと思いますが、予算抑えたい＆新築にこだわる人にはよいのかと、、 |
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| No.24 |
新浜小の前も再開発してますが分譲が建つのでしょうか?
情報お持ちの方いますか? |
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| No.25 |
変動金利でのローン設計ほど当てにならないものはない。
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| No.26 |
>>25
そうなんですね。今はどれくらい割合の方が固定金利を選ぶのでしょうか？ |
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| No.27 |
行徳で5000万台とは…マンション高くなりましたね…
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| No.28 |
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| No.29 |
さくらかな。検討者だったら怖いな。この状況で暢気すぎ。
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| No.30 |
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| No.31 |
全く時短営業をしていないですね。
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| No.32 |
マンションマニアさんが価格情報提供してくれてますね。
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| No.33 |
先日見学会に行ってきました。
コロナ対策で換気等されているとのことでしたが、念には念を入れて重装備で行きました。 入り口で念入りに消毒を促され、通されたブースには社員さんと私の間に透明の板が貼られ、飛沫感染防止のようでした。 また、そのブースはすぐ横に小さい窓があり、常時開けられていたので空気がこもる感じはありませんでした。 モデルルーム見学の際は手袋をしスリッパに履き替えて拝見しました。 直近の状況は分かりませんが、Bタイプの2LやEタイプの1Lはまだそこまで埋まっておらず、公園に面していない棟？(奥まってるところ)もまだぼちぼち空いています。 ただ、エレベーターに近い方のCタイプや、Dタイプはもう結構埋まっていました。 時期が時期だけに悩みどころですが(私も見学会は延期するのかな？と思っていた)、目をつけていた方は早々に見学し要望を入れて埋まったみたいです。 私も工事が始まったあたりから目をつけていて、その間に、他の中古マンション戸建て、新築マンション戸建てを見ていましたがなかなか条件(立地、設備、見合う価格)に合うものがなく、、 こちらを拝見して正直当初の予算よりオーバーしますが、住宅ローン控除を念頭にすると、いいのではないかと思いました。 とはいえ潤沢な資金があったら角部屋のAタイプに住みたかったですが、6000万オーバーとかもうほんとに絶対無理wどんな人が住むんですか？と思わず聞いてしまいました(当たり前に教えてくれませんでしたが) 長くなりましたが、こんな時期にやるということもあり、先方もしっかり対策をされていたので、気になる方は自らも重装備(マスク、帽子、眼鏡、帰ったらうがい手洗い、即シャワー、念のため資料を拭くなど)のうえ、聞きに行くといいと思います。 確かに延期するべきという考えも理解できますが(私も正直延期して欲しかったけど)、購入側もご家族の事情やタイミングで今を逃せない方もいると思いますし、そもそも既に買うつもりだった人からすれば順当に予定通り買っただけという。 コロナに関しては、マスクを付けずにジョギングしてる方を行徳の様々な場所で結構見掛けるし(感染力数倍です)、公園で子供にマスクもさせずにグループで遊んでいるお子さん連れの方、スーパーでやばそうな咳してるのに口を覆わない人、自粛をしない飲食店内で話しながら食べてる空間、そっちの方がほんとマジで断然恐怖です。 |
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。 今週私も見学会に行く予定ですのでその情報を見てとても安心しました。 重装備で行きたいと思います。 行徳駅近ではもうこのような物件はないと思うのでチャンスは逃したくないと思いました。 |
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| No.35 |
12月引渡の青田売り。不急でしょ。
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| No.36 |
パチンコ店と同じくオープンする方も問題だけど、自分を律せずに行く方もね。検討者は将来のお隣さん候補。自分だけはって人たちの集まりになるか。
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| No.37 |
こと住まいや不動産に関しては、必要なタイミングで買う。遊びやパチンコ、飲食店の不急とは全く別物と思われます。
今後の人生、生活にかかる話です。 希望の物件無くなりますよ？ このマンションに限った話ではありません。 |
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| No.38 |
販売止めてリスタートすれば公平性も保たれる。
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| No.39 |
>>38 匿名さん
正論ですね |
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| No.40 |
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| No.41 |
反論というか…公平性って何だろう？ってことですかね…
マンションの売買は駄目ということは、もちろん賃借もだめですよね？だって不動産屋に行くし、物件案内もしますし。 要は大小、様々な、不動産に関する全ての動きを止めろって事ですよね。 そうしたら本当の意味で公平になりますよね？ もしこのマンションの販売が不公平で、他はOKだとすると、その道理は何でしょう？ 何に対しての公平性と仰っているのかが正直よく分からなくて、反論致しかねるところです。 |
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| No.42 |
今、住む家がない人の家探しと、半年以上先に引き渡しの家探しは違うんだけどね。
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| No.47 |
客観的に見てみんなが自粛している中、
自分達だけ販売して、目先の利益を取ろうとして一歩でようとしている考えが、 おかしいと思う。 本当にどんな神経してるんだって思う。 これだけニュースで騒がれてて 止めておこうとか思わないのかな 絶対、バチ当たるよ。 |
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| No.50 |
管理費・修繕積立金がいくらかお分かりになる方いらっしゃいますか？
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| No.52 |
今ってどこが空いてるんですかね？
最新情報持ってる方いますか？ |
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| No.53 |
駅前で公園前 利便性 環境が良さそうな感じはするのですが、夏はセミの泣き声うるさくないですかねぇ浮浪者とか出没しませんか？
その他鉄塔電磁波人体影響はどうなんでしょうか？ |
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| No.54 |
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_203/pj_67720854/rooms/?rnms=403
これ見るともうACGの物件しかないって事ですかね？ 他の部屋の値段が書いてないので… 詳しい方よろしくお願いします。 |
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| No.55 |
民間勤めの人がローン払えなくてすぐ売るはめになるから焦る必要ないでしょ
しかも余ってるよ |
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| No.56 |
おそらく新築に関しては下がらないと思います。というか下がるのはオフィス賃料であり、一般の分譲（しかも投資物件ものでなければ尚更）簡単に値下げしません。おそらくこのマンションが竣工後1年後あたりで空きがあれば、中古対応になるので、もし万が一空いていたら少し値段さげるかもしれませんね。場所は関係ない、とにかく1円でも安いマンションに住みたいんだ！という方は、そもそも都内から1時間くらい離れたマンションを買った方が良いかと。市川は千葉県内でも地価が落ちづらいので、待っているとローン組むのにきつい年齢になるのでは。住みたい場所に予算に適したものがあれば、そして年齢的にタイミングが良ければ買い、というのが鉄則です。あとリーマンショックは不動産業界の話であり、コロナは関係ないのであの落ち方はあり得ませんから、惑わされず。迷ったらちゃんと学んでください。
ちなみにここで今は買いではない、バチがあたれなど書き込まれているかたは、まさに【自粛警察】の方々ですよね。暇ですよね本当に。パトロールお疲れ様です。 |
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| No.57 |
不動産相場は株価と相関があって、タイムラグがある。コロナで株価は下がっている。
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| No.58 |
＞＞55 周辺住民さん
余ってる余ってるって言ってるけどどれだけあるのでしょう？ 駆け引きって何言ってきたのでしょう？ 虫のいい話ですが、命の危険と引き換えに見学に行かれた情報を ぜひとも尻込みしている私達にも提供して頂けたらと思います。 こんな時世に販売開始して、今どれだけ埋まってるかわかりませんが 余ってるって表現が２,3ぐらいしか売れてない様に読めるんですけれども 実際はいつ頃確認されてどれぐらいの埋まり具合だったんでしょうか。 駆け引きって、それはつまるところ値引きって事なんでしょうか？ 具体的に教えていただけないでしょうか。 中古で検討するのと新築で検討するのはちょっと状況も変わるので 表に出てる以外の情報何でもいいので実のところ欲しいです。 それをもとに見学に行くかどうか考えたいので何でもいいです、教えてくださいませんでしょうか？ |
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| No.59 |
2019年の不動産価格はバブル期並み。バブルはいつかはじける。コロナは単なるきっかけ。
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| No.60 |
これだけ否定的な意見と肯定的な意見があるってことは、手が届くなら欲しい！と思っている方が多いってことにも思えます。ただ、行徳のマンションはその後の売買での損得よりも、現実的にローンを返済できるかどうか…を考えて買う方が多いのではないかと思います。とはいえ、決して安くはないので、我が家も悩み中です。せめて、あと500万くらい安ければ…笑
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| No.61 |
先日見学行きました。コロナ対策はかなりされていましたので混雑しているスーパーに買い物いくよりマシなんじゃないかと思いましたね。売れ行きに関しては15戸以上は売れていましたよ。Aタイプなんかは全部お客さんついてるみたいです。6000万近くするのにすごい。まぁ50戸以上ありますのでまだまだ余っていると言ったら余っていますね。やはりこの立地なので公園側じゃない方のお部屋よりバルコニーが公園側の方のお部屋の方が売れていました。3LDKだと5000万円以上するのはびっくりしましたが説明聞いてる限りはかなりハイグレードだしそれ相応のマンションなんじゃないかな？と思いました。
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| No.62 |
営業所長「他社が営業自粛してる間に客捕まえて契約件数増やすぞ！チャンスだぞ、オラ！」
営業部員「おう！」 |
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| No.64 |
過激な意見ばかりで嫌です。会社のやり方には賛否があったとして、マンションや働いておられる方に罪はない。こうやってひたすら文句を書かれる方はもう購入しないことを決めたのですから、もうこの掲示板から去ったらいかがですか？
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| No.65 |
>>62 ご近所さん
泣く子も黙るエクセレント魂ってやつですか？ |
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| No.67 |
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| No.68 |
なので、会社に対して賛否はあったとしても…と書いたのですが…
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| No.69 |
駅前にはぱちんこ屋さんが多いね。
でもだいたいはさすがに休み。 モデルルームは？ |
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| No.70 |
プレシス
https://www.presis.com/lp/2020_info/202003_info.pdf サンクレイドル http://sc-urayasu3.jp/news1.pdf センチュリー https://www.c-minamigyotoku.com/ どこもやめてないのにどこにも批判の書き込みが無い。 ここだけ批判・余ってるだのざまあだのお声が聞こえてきます。 という事はどういう事か、頭の良い皆様はもう理解できますわよね？ |
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| No.71 |
GWに新規にモデルルームオープンなんて目立つことするからだよ。地味に完成物件さばいてるのとは違う。
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| No.72 |
過激な意見ばかりでいやです、いなくなってください、て笑
いくら売れないからって会社関係者クサすぎる 書き込んでもいいけど匿名掲示板を私物化するのだけはやめてな |
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| No.73 |
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| No.74 |
【ヒント】
売れていません&自粛しないのはけしからん →そう言って人気のない物件と思わせてライバルを減らして値下がりに期待する購入希望者 |
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| No.75 |
>>74 通りがかりさん
売れていませんって煽るのは認める部分があるかも知れないけど、自粛すべき時期に営業を続けるのはおかしいんじゃない？ 行きたくても行けない人がいるんだから、 公平性を保つべくクローズするのが常識な気がしますけど。ほとんどのモデルルームが閉まってるみたいですから、極少数の映画しているモデルルームが閉まれば不要不急の外出はなくなる。 この状況で営業してるのってパチンコ屋さんと同レベルだと感じますが。 |
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| No.76 |
>>75 検討板ユーザーさん
今世間を騒がせているパチンコ屋さんと同レベルというのはあまりにも乱暴な表現だと思います。 パチンコ屋さんは隣の人と肩が当たるほどの距離で200-300人を長時間収容します。 目的は不要不急の依存症の方々からの金銭の搾取。 マンション購入はスーパーで日用品購入ほどの必然性はありませんが衣食住の1つなので不謹慎と叩かれるほどのことではないと思います。 この時期に購入したらコロナ騒動収束後、価値が下がってしまう問題は別の話。 |
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| No.77 |
>>76 通りがかりさん
乱暴かもしれませんが、 狭い空間に人数が集まるという意味では同じでは？ 確かに生活に必要な衣食住の一つですね。 しかし、展示場は自粛要請が出ている施設の一つです。住宅展示場が空いている＝社員の出勤とお客さんがモデルルームに訪れます。 移動距離に感染リスクがあり、万が一感染してしまった時にその家族にまで感染が広がり、それが第三者へと広がっていくんです。 個人レベルで終わるのであれば、どうぞかってに住宅展示場でもパチンコでも動いたらいいと思います。 そのリスクを減らす為に、多くの住宅展示場が 休業している世の中の風潮が理解できますか？ |
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| No.78 |
Aタイプは完売したみたいですよ！
駅チカだし魅力的でしたので残念ですー |
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| No.79 |
>>77 eマンションさん
私はこの物件を検討した上で時期を考慮して購入しない方に揺れているのであまり長く議論するつもりはないです。 時期というのは資産価値の下落可能性という意味で。 正直、内覧にも行っていないですが 「自粛要請が出ていて、休業している風潮」 だから ・内覧会をやっている企業の誹謗中傷 ・内覧会に参加した方への誹謗中傷 というのは望ましいことではないと思いました。 ご自身が嫌だと思ったら 行かなければいいですし、買わなければいいと思います。 ご忠告ならまだしも誹謗中傷レベルでした。 上でどなたかも仰っていましたが、普通に考えて 「この物件ダメだな」 と思ったら粘着して誹謗中傷などせずにこの掲示板から去りますよね。 マンション固有の掲示板なんですから。 それで誹謗中傷系のメッセージの多くには単なる自粛警察ではなく何か裏の意図が見え隠れしていると感じました。 過剰な反応で違和感があったので競合を減らすためにワザと煽ってるのかなと思った次第です。 もしそういう意図はなく単純に自粛警察として攻撃していただけであればすみません、私の思い違いでした。 私も完全に購入しないと決めたら去るつもりです。 時間の無駄ですから。 |
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| No.80 |
>>79 通りがかりさん
仰るの通り、自粛すべきと考えているからのコメントです。自分や家族、身の回りの人も含めコロナに感染して欲しくないですし、高齢者の方ですと感染して死んでしまう方だっています。住宅展示場に行く過程で人と必ず接触します。出かけるべきでないという気持ちを営業する側も、民間人持つべきだと思います。 緊急事態宣言も延長され、人との距離をとって欲しい、ステイホームして欲しいと国が要求している中、パチンコ屋とは違っても極力自粛が良いのではないかと一個人として思っているだけです。 早くコロナが落ち着いて 日常を取り戻せるのが何よりだと強く思っています。 |
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| No.81 |
まあ、賛否両論ありますよね。
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| No.82 |
[No.43～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.83 |
近くで食事した帰りにふらっと寄りました。元々あった賃貸に友人が住んでいたこともあって、場所はとてもいいと思います。値段次第で住み替えも・・・と、思ったけど、
部屋はいいとしても、それ以外がイマイチですし・・・思っていた価格から相当高いですね。完売するのは結構難しいと思いますよ、コレ。 ただ、まだ売り出し中なので、何とも言えませんけど、下げて販売するんじゃないかなかぁ。なので、価格を大ぴらには公開していないのではないかと。 |
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| No.84 |
物件見てきました！
冗談ルームの至る所から エクセレント エクセレント エクセレント エクセレント エクセレント エクセレント ってCMが聞こえてきて、あれ頭から離れませんね笑笑 |
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| No.85 |
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| No.86 |
CMなんて流れてましたか…？
私の時は無音で静かでしたが…行った時間によるんですかね？？聞いてみたいw Aタイプ完売なんですね。Cタイプのエレベーターに近い方は1階以外は完売、その他もぼちぼち埋まってきてるみたいです。 公園に面してない方も契約入りつつあるっぽいです。 |
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| No.87 |
売れてるみたいですね！さすがに高すぎて、断念したところでした・・・。
この時期でも躊躇なく購入できる方がうらやましいです。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 eマンションさん
自分も営業の方の 「魂のエクセレントの叫び」を聴いて 思い切って購入することができました。 エクセレントのお陰で、忘れていたら熱いハートを 思い出しました。 営業さんありがとうございます！ |
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| No.90 |
押し売り感が半端ないすね。笑
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| No.91 |
売れてないみたいですね。
資料請求して、4/12の内覧会申し込みましたが、 コロナで4/12の内覧会はキャンセルしました。 その後、今日含めて2回、内覧会のお誘いがありました。 高いし、間取りが好みじゃないので、購入はきっとしないです。 ただ、新築マンションの最新設備を勉強するために、コロナがもっと収束したら内覧したいなとは思ってます。 場所はおススメです。 近所で新築でも中古でもいいから、マンション買いたいなと思って探してました。 近所に賃貸で住んでて、窓から工事の様子がよく見えます。 スーパー近くて買い物しやすいし、公園は目の前だし、立地はいいですよ。 |
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| No.92 |
＞「魂のエクセレントの叫び」
体育会系なのりの営業スタイルの会社かな。 >91 勉強の為だったら大手デベのほうが安心だよ。強引に売りつけようとしない。というか、予算低めに答えると一通り説明してはいさようならしてくれる。 |
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| No.93 |
ZEHで高断熱を謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしてないのが眉唾なんだよね。換気で外の空気入れ替えるときに外の夏は暑いor冬は冷たい空気をそのまま取り込んじゃう。
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
私のご担当のスタッフの方も非常に熱心誠実な方で良かったです。 銀行には必ず責任を持って融資させます。 お客様のローンは必ず通します。私の流儀です。 と言い残し、ローンの事前審査の内定を勝ち取ってきました。 おかげで契約できました。 ありがとう。 |
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| No.96 |
>>90 マンコミュファンさん
私も１ヶ月ほど前に買いましたけど、最初は、冗談ばかり言う面白い営業マンでしたけど 後半は真剣トーンの接客でした。 何が理由で買わないんですか？ 他にもっといい物件出ると思いますか？ 気に入った部屋なくなるかもですよ？ 等々少し強め（主観です）に言われましたが、 確かに最もだなと、今感じてます！ とどのつまりに、 夢ばかり見てたら一生家は買えませんよ！ という言葉が響き、気づいたらオプション選んでました |
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| No.97 | ||
| No.98 |
>>97 通りがかりさん
それらは、わかりやすーい自作自演ですね。 駅チカ、公園目の前よ良い物件ですし、予算内ですけど狭い部屋しか無かったので我が家は見送りました。 90平米以上の部屋があれば買いたかったな。 |
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| No.99 |
高い買い物した時は興奮状態にあるので、ここに書き込んだ可能性あり。必ずしも自作自演でない気がする。
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| No.100 |
>>97 通りがかりさん
どうみても自作自演でしょうね。 |
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| No.101 |
営業マンの自作自演がバレてからの書き込み自粛が激しすぎてしんどい笑
もうちょっとバレないようにフェードアウトした方が良かったと思う。 |
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| No.102 |
ここの販売会社は聞いたことがないですね。手数料商売で売らないと手数料が入ってこないから必死でしょう。その点、大手は余裕があるから必死感はなく紳士的な営業をされますね。
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 名無しさん
私の担当の営業の方は素晴らしい人でした。 エクセレントが他の物件より優れていることを丁寧に説明してくれました。 月々の支払いが少し高いかなと思ったんですが、 応援して下さいまして、安心して購入できました。 |
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| No.105 |
私は、エクセレントに住めば幸せになれますという心温まるエクセレントストーリーを聞いて購入を決めました！
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
エクセレントストーリーってどんな話ですか？気になる |
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| No.107 |
ご担当の方、心からありがとう。
家族の幸せを手に入れました。 |
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| No.108 |
幸せになるかどうかは入居してからだよね。夢を見させてるだけなのかも。
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| No.109 |
ZEHを謳うなら24時間換気は全熱交換にしないと。断熱よくしても、外気をそのまま取り入れたらだめでしょ。
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| No.110 |
アウトフレームも謳うなら、共用廊下側もね。
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| No.111 |
杭４０ｍ。まあ、埋め立て地だし。
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| No.112 |
ディスポーザー無しの24時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。
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| No.113 |
凄く素敵な会社でした！
様々な建物を建てて社会に貢献している優良企業なイメージ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
なんかネガキャンの粘着がいるね（笑）なにが目的なんだろうかね、競合の不動産屋？
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| No.116 |
ここ検討されてる方って、
行徳駅前、南行徳一丁目、プラウド浦安とかを比較されてるんですかね？ |
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| No.117 |
良いところは高くても直ぐに売れるので、比較しようとしても無理です。
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| No.118 |
私も東西線沿いで２LDK以上で中古で探してます。新日本建設はランキング上位の大きい会社ですよね。エクセレントシティだと、もう一つ手前の南行徳駅前にも中古で（築4年？）で駅前徒歩1分で出してました！
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
そんなに値下げしたんですね。一人暮らしなので、今の狭い賃貸で家賃ずっと払うくらいだったら、築4年で駅徒歩1分はちょっと惹かれます。3,400万なら月9万円程度ですしね。。。新築と迷いますが。。。 |
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| No.121 |
>>120
築４年なら2900万から3000万くらいが妥当。 行徳駅前と南行徳１丁目の1LDK新築売出価格を見て慌てて値下げしたのでしょう。 初めに4200万で売り出していましたが余りに高過ぎると思っていました。 |
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| No.122 |
2年前なのにお詳しいんですね！
私も1LDK希望だったので、その物件、気になって見ていましたが、内廊下で、最上階、駅徒歩1分で、写真だと壁もモデルルーム並みに綺麗だったので、その位するのかと思っていました^_^;) 結局、事情が変わり離れることになりましたが・・・。 |
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| No.123 |
このマンションに話を戻したいんですけど、徒歩5分って、実際に歩かれた方、体感でどのくらいでしたか？
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| No.124 |
商店街を通り抜けて駅に行きますが、人の往来が多く、信号待ちもないので、駅が遠いとは感じません。
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| No.125 |
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| No.126 |
>>121 匿名さん
2年前の売出価格までご存知で、すごいですね！レス違いで、他の見られている方に申し訳ないのですが、こちらとエクセレントシティ南行徳駅前を比較検討していて、価格交渉にチャレンジしたいので、3,000万円くらいが妥当とする根拠を教えたいただけると助かります！あちらは徒歩1分で、こちらは徒歩5分。また、あちらは内廊下で角部屋、10階の最上階です。通勤は毎日のことで、徒歩1分と徒歩5分では全然違うので、今よりも少しでも安くなれば、あちらも検討したいと思っていますので、アドバイスよろしくお願いします！ |
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| No.127 |
>>126
家賃10万円/月かつ投資利回り４％で、10万x12ヶ月÷4%=3000万。 家賃9.7万/月かつ投資利回り4%で、9.8万x12ヶ月÷4%=2910万。 上記の価格に新築プレミアム10%から20％を上乗せすると、新築売出価格の目安です。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
横から失礼します。家賃が10万円のマンションは、南行徳駅に徒歩1分でありますが、7.7畳の1Kでした。あのマンションは設備が分譲仕様なので、最低でも家賃13万円以上はすると思います。 そうすると、家賃13万円/月かつ投資利回り４％で、13万x12ヶ月÷4%=3900万になるので、さらに新築プレミアム上乗せしたら今の3,400万円はかなりお得に思えるのですが。 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
新築売り出し時に参考にする賃貸家賃相場には分譲マンションのプレミアムは考慮せず、新築プレミアムに含めるのでは?
128はプレミアムを2重計算しているような気がしますが、一つの考え方なので、後はご判断下さい。 |
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| No.131 |
先日見学に行きましたが残り僅かで焦りました。まだ売り出して間もないので半分以上残ってるかなと思ってたのでびっくり。価格は正直高いとは思うけど立地はすごくいいだけに悩み中、、行徳で新築買うんだったらここ良いですよね、、？
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| No.132 |
行徳ならここ一択ですね！あと何戸くらい残っているんですかね、、
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| No.133 |
>>132
そうですよね、、！ふんぎってみようかな。あと10戸ちょっとでしたね。 |
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| No.134 |
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| No.137 |
もうそろそろ完売でしょうか。
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| No.141 |
[NO.135～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.142 |
現地近くに住んでる者の感想として、
徒歩5分は、嘘ではなく、だいたいそんなもんです。 どなたかが、駅力って言葉を使って、妙典の方が良いということ書かれてましたが、 小綺麗に住みたいなら妙典かも 妙典の悪口ではありませんが、銀行店舗はないし、スーパーはイオンだけ？ いいのは、東西線の始発があるくらい？映画館はある その点、行徳駅周辺含めると総じて利便性は良いかと思います。 （決しておしゃれな街ではないですが） ・各銀行の店舗あり（ネットで済ますよって方は気にしないかな） ・病院が多い ・スーパーあり（マルエツ2店、西友は駅前店は改修工事に入りそう 少し離れるがもう１店あり） ・美容院もそこらじゅうにあるイメージ ・駅前のファーストフード＆ファミレス多し （ここでもやはり、しゃれた街ではないからやね スタバはない） 説明を聞きに行った際に、騒音の事を説明受けました。 東西線の音の事を、、、 線路沿いに住んでるわけではないので、今まで住んでて、 東西線の音を気にしたことはなく、 むしろ近くにある年中無休の消防署を気にした方がいいかも。 よく出動されます。 ただ、二重サッシのようだから、音は気にならなくなるかも マンション前の公園は、子育て世代には凄くいいが、 年1.2回は、幼稚園か保育園の運動会あると思った方がいい。 （無料プールがあり、子供が小さい時は毎年利用してました。） |
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| No.143 |
行徳育ちの者です。
東西線沿いの千葉県でしたら行徳が1番住みやすいと思います。 24hスーパー、公園、飲食店も多く東西線も天候に強い方だと思います。終電ははやいですが。 東西線が止まれば市川塩浜にバスで行けばいいし。 南行、妙典は町並みが静かですがその分店が少ないので、そこは好みかと思います。 治安はパチンコは多いですが、ゲーセン、風俗が無いため溜まる場所はないですね。 ただ、外国人が増え街は汚くなりました。 平気で粗大ゴミを道端に放置し、駅前公園の噴水広場にゴミを放置します。自国へ帰ってほしいです。 自分もこのマンションを購入したいと思いましたが地元民としては高すぎると思い、路線と地盤と水害を考え他の地域にしました。 行徳は埋め立て地、海近とのこともありますので、新浦と比べるとましでしたが液状化もありましたよ。 ご参考になれば幸いです。 |
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| No.144 |
一部足場の解体が始まっています。まもなくお披露目ですね。
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| No.145 |
販売状況はどうなのでしょうか？
値段を見た時、こんなに高いのか！？と思っていたのですが、私が説明会に行った時は一番高いAタイプはすべて契約済でした。 近隣のプレシスやウィルローズの値段に比べると勿論坪単価は上がりますが、グレードや立地の割に安いな、とは思ったのですがどうなんでしょう？ |
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| No.146 |
ここ買った人はいい買い物してると思います。こんな良い立地の新築なんてしばらくでないでしょうし。ウィルローズより少し高くてもこっち選ぶのが賢い選択でしょうね。
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| No.147 |
そろそろ第２期と思うけど、残りは何戸でしょうか。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148さん
私はカップボードのみつけて、エコカラットはあとからでもいいかな、と思って業者か、旦那にDIYでやってもらおうかなと思っています。 自分でもカップボードは業者など探してみましたが、入居の時にはカップボードあると楽だし、色々めんどくさくなって、キッチンの化粧板と揃えたかったので高いとは思いつつ、つけました。 |
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| No.151 |
>>149
この人はいつも売り手側のコメントを書いている |
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| No.153 |
先日見学に行きました。
ホームページは第二期と開催されてて、間取りがたくさんあるように記載されてますが、実際にはあと2戸になってました。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
完売したそうですね。
立地からしても申し分ないので、完売も納得。 コロナの年に完売する新築マンションすごいですね。 プレシスさん、ヴィルローズさんはまだ残っていると聞きました。 |
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| No.158 |
ホームページも完売御礼になってますね。早かったですね！
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| No.159 |
立地、日射、周辺施設全て大満足しています。入居が待ち遠しいですね。
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| No.161 |
近々の内覧会が楽しみですね。
内覧会時に内覧業者さんに依頼される方いらっしゃるのでしょうか？ 依頼したい気持ちもありつつ費用のことも考えると、自分でチェックシートを作成して臨むか悩んでいます・・ |
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| No.162 |
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| No.163 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
>>161 購入者さん
以下では、内覧業者は、不要としています。（特別な場合を除く） https://ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html 新日本建設は、内覧会前に事前チェックをしっかりやっているとの印象です。（自分は新日本建設の回し者ではありません） |
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| No.165 |
内覧会はいかがでしたか？
当方、一次取得者なので、内覧会自体が初めてでドキドキ、いろんな掲示板やサイトを見て業者呼ばなかったけど本当に大丈夫かな、と思いましたがイメージ通りで大満足でした。 対応してくださった方もすごく良い方でした。本当に若干の傷や汚れはありましたが、もっと汚れや傷、不具合ってあるものだと思っていたので良い意味で期待を裏切られました。 若干のお直しは快く対応してくださり、入居がますます楽しみです^^ |
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| No.166 |
当方も内覧会が初めてで見落とさないか緊張していましたが、そもそも心配していたより不具合もなく安心しました。若干の指摘箇所はありましたが、それも軽微なものなので安心しました。
しかしながら造りとして気になる箇所があり、システムクローゼットが天井までの高さなのに隣のウォークインクローゼットはそれよりも低かったり、システムクローゼットが２つ並んでいるところでもハリの関係で一方だけ低かったりと、アンバランスな感じが美しくないと思いました。人それぞれでしょうが、個人的には収納容量が減ってもいいから扉の高さは合わせてほしかったと思いました（間取りによると思いますが） リビングと隣の洋室を仕切る間仕切りの、「枠の色」ですかね。枠の色が無ければもうちょっとスッキリ見えるので、プチリフォーム等、手を入れていくつもりです（いずれ扉も変えたい） 色々言いましたが、とはいえ、立地と景色の観点から良い部屋を買ったと思います。あとは自分の理想に近付けるために、内装や建具等に手を入れていこうかと思っています。 |
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| No.167 |
当初、モデルルームオープンもコロナの流行の出だしと被り、更に価格が高すぎるが故？に過激な意見も多く、完売しないだろうとの声も多かったですが、案外早く売れましたね。
立地も日当たりも良いし、スーパーもコンビニも病院もなんでも近くで揃い、子育て世代には嬉しい小学校や中学校も近い。後発のプレシスやウィルローズの価格を見ていても、もう少しここの価格は高くても売れたのではないかと今になって思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ここはまだ中古で売り出されいない。いい物件のようです。同時期に販売の南行徳一丁目は既に4軒も中古販売済。
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| No.170 |
売りに出たら購入したいですね。
住みやすそう。 住人さん同士とかはトラブルなどはないのでしょうか？ ↑騒音問題など。 小学校も近いし駅も近いし、眼科や小児科、スーパーも近い立地は最高ですね。 |
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| No.171 |
騒音はありますよー。上からの足音が聞こえますが、隣は本当に住んでるのか？と言うくらい全く聞こえない。
うちは、上階からの音は、生活音だろう、くらいの許容範囲内ですが、他の部屋は、上から早朝に楽器を叩いているみたいな音がするって、管理会社に相談した人もいるみたいです。 それよりも子どもが共用老化を叫んで走る方が気になります。昼寝してたら目が覚めます。笑 まあ、しょうがないか、と思ってなんも言ってません。 お母さーんって子どもが締め出しくらって泣き叫んでる声が数日おきに聞こえた時は、流石に管理会社に相談しようと思ったくらいですね。 あと、わんこがずっと吠えててうるさいと近隣からクレームあったと張り紙してた。たしかに、うるさかった。笑 ただ、断熱効果がすごいのか、前の家より広いのに光熱費下がったし、管理人さんも感じ良いし、総合的には住みやすい。ファミリーマンションだから騒音は想定の範囲内だと思ってるのもあるかも知れないが。 |
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