グローベル 横浜伊勢佐木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル 横浜伊勢佐木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB190001/

所在地：神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目140番地他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅より徒歩3分
　　　京急本線「黄金町」駅より徒歩4分
　　　JR京浜東北・根岸線「関内」駅より徒歩15分
間取：1LDK
面積：30.45平米～32.73平米
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：株式会社安藤建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

桜木町～関内～イセサキ町　あたりが暮らしやすいと思う。
サミット、業務スーパーからエディオン、100均、ラブホに風俗
面白い街ですよ。

[52: 匿名さん]

駅からの近さからすると便利に暮らせるというところはポイントが高い
横浜っぽさが出ているというのは、イメージ的にいいイメージですし、
住み替えとしてすまれるという方も、少数派ですがいるのではないでしょうか。

浜っ子は横浜からでないというくらいですから、横浜愛はかなり強そうですね。

[53: 匿名さん]

曙町は風俗がたくさんあるけど老若男女関係なく
普通に行き交うのがシュール。
(サミットから子連れママが出てくる一方、向かいの風俗店に男性が入っていったり)

[54: 匿名さん]

ライバルのベルジェンドは食器洗浄機、テブラ鍵(エントランス、エレベーター。玄関はカギで開けるタイプ)
無償で壁紙変更できますね。チョッといいかも

[55: 匿名さん]

この間取りから考えると単身者用だと思うのですが
キッチンなどの水回りがとても充実しているなと思いました。
特にキッチンに三口コンロがついてるのはいいですね。
最近は独身女性がマンション購入を検討している人が多いと聞きます。
こういう設備が充実している物件良いなと思いました。

[56: 匿名さん]

賃貸よりは、分譲のほうがずっとセキュリティもしっかりしていることも多いですし、
資産としても良いので
それで独身の女性でマンション購入される方多いのでしょうね。
親からの支援なども受けつつとか、ガッツリ稼いでいる人だと自己資金を前提にとか
そういう感じでしょう。

[57: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
総戸数から考えると１フロアに２～３戸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
間取りから考えると単身者向けですが
この立地だとニーズは多そうかなと思いました。

[59: 匿名さん]

総戸数が２８戸と、すごく少ないなというのが印象的です。

最寄り駅が複数あるため、価格が高めであるのは納得。

再開発地域とのことですが、今後もっと住みやすい街に変わるということでしょうか。

横浜スタジアムに近いので観戦によく行く人は便利だと思いますが

音は結構漏れて聞こえてきそうですね。

[60: 匿名さん]

すぐ近くに24時間営業の業務スーパーやドンキ、外国人も多いので
スタジアムの声援も含め深夜までにぎやかな場所ですね。
便利と取るかウルサイと取るかで評価は変わってくるのかな。

[61: 匿名さん]

業務スーパーで24時間営業って珍しいですね。深夜でもお客さんは来るんでしょうか？
エニタイムフィットネスも名前の通り24時間営業のジムと聞きますし、確かに本当に賑やかそうな街。
個人的には嫌悪感はあまりないですけど、うるさくて寝られないのは少々困るんで窓の性能が高いことを望みたいかな。
ですが完成するまで確認し辛いのが玉に瑕です。

[62: 匿名さん]

ガラスの種類が断熱複層ガラスとしか書いてませんね‥防音機能も備わったガラスだといいのですが。

[63: 匿名さん]

構造面に関しては、そこまで触れられていないなぁ。
複層ガラスの場合、副次的効果に遮音性能もある場合も多いので、それに期待ですね。

設備関連では、エコジョーズが気になる部分です。
超効率の良い給湯器、ということなんですが、
将来的に買い換えるときに
お金がけっこうかかりそうです。

[64: 匿名さん]

防音などはMRで確認できるといいですが。
細かく書いていないのはMRに来させるためかも。
将来的にこの付近がどれくらい再開発されて綺麗になるかでしょうね。
みなとみらいに土地が確保できなくなり、こちらに着目するような流れがあれば資産価値も期待できそうですけど。

[65: 匿名さん]

裏手の並びはボロいラブホテル(取り壊して何か建てるかな)　
その斜め前位に風俗店(今は営業してるかは?)
裏手を通らなれば安心かな。

関内の再開発ついでにこちらも再開発してほしいですね。

[66: 匿名さん]

伊勢佐木町だと夜も賑やかなイメージがあるんだけど、
休日は、みなとみらいや中華街をウロウロして暇をつぶせそうなイメージ。
そんな動機で選ぶのも変だけど、１LDKだし単身向けだからなぁ、
飽きたら引っ越せば良いか。意外と回転が良いかも。

[67: 匿名さん]

野毛とかで飲んで帰るにはちょうど良い場所でもありますね。
大規模再開発というのがあるそうで、物件サイトで初めて知りました。
またこの界隈の雰囲気が変わってくるのかな。
坂東橋あたりも医療関係とか南区の役所？などで変わりつつあるとか？
ホームページにもあるように、資産性には注目しておくといいのかなと思いました。
独身時代を謳歌したら賃貸にするとか売却するとかでもいいのかもしれません。

[68: 匿名さん]

スライディングドアが全部収まるのがイイですね。出入りもしやすい。
2/3しか開かない物件なんかも多いし。

[69: 匿名さん]

単身世帯向けのマンションだし、ラブホがあるということに関してはあまりダメージがない気がします。

気になる点としては治安面。人通りの多さや夜間の状態はチェックしておいた方がいいかもしれませんね。

再開発地域ですが、場所によってはかなり先ということもあります。どのくらいの期間で再開発が完成するのかは調べたいところ。

[70: 匿名さん]

そうかもしれません、横浜の再開発はずーと続いている感じがしますから、期間をチェックしておくといいかもしれません。

治安面も時間帯によってけっこう違いそうな気もするので、何回か時間を変えて現地を見学に行くのが堅実かなとも思います。観光がてらで行ける場所なので楽しみつつチェックしてこれそうな点はいいなと思います。ゆっくり歩いて中華街で食事してきたりもできますし。

駅が3駅利用できてそのうち2駅は数分なので、さほど環境面が気にならない人もいるのではと思います。

[71: 匿名さん]

コロナでかなり以前とは人通りが変わったかと思います。だからやはり現地で夜間の人通りは確認しておいたほうがいいのでしょう。自分の通勤や帰宅の時間帯は見に行くといいってよく言われますよね。治安面は特に悪い印象は今まではないけれど、これからもそうであってほしいです。

[72: 匿名さん]

最上階3380か…なんかイケるかも。

[73: 匿名さん]

伊勢佐木町に住んでいますけど、人の流れは夜もずっといる感じです。
ただそこまでガヤガヤしているわけでもなく都心や野毛の繁華街と比べるとだいぶ静かな感じです。
ただ年齢層が４０代～の男性が多いのでそこが苦手な方は気をつけたほうが良いかもしれません

[74: 匿名さん]

人はいるんですか。
なんとなくこの辺りも店が閉まっちゃえば静かになっちゃうかと思っていました。
普通に仕事で遅くなる人もいるし…
ということなのかも知れないですね。
それでもやはり自分の帰宅時間や通勤時間帯は
実際に見に行ったほうがいいとは思います。

[75: 匿名さん]

再開発があるっていうから近所であったっけ？？と思ったんですが…関内の横浜市役所庁舎だったところを中心とした再開発のことを言っていたんですね。
結構ここから関内は距離はあるから
ここの資産価値には直接影響はないのかなと思っています。
体育館がきれいになるみたいだし、ハマスタもあるし
イベントの時に歩いていけるのはいいとは思うけれど、毎日の生活では特に関係はないのかなぁ。

[76: 匿名さん]

関内まで少し歩くとはいえJR関内駅も徒歩圏内。
買い物や飲食店にも困らない。
自転車で20分強かかますが新山下に島忠ホームセンターも行けます。
みんな大好きオーケーもありますよ。


ただコロナで街の活気がないのが残念です。治安の悪化につながるので。
この街は良くも悪くも雑多で賑やかなのが魅力だと思うので
はやくコロナが収まってほしいですね‥

[77: 匿名さん]

ストリートビューだとマンション完成してる!　テナント工事中の写真になってました。
>>8のライバル物件も業務スーパーの隣に。

[78: 匿名さん]

本当ですね、幕が取れててほぼ全景が見えます。工事関係者さんがたくさんいるんで先々月位の写真でしょうか。
元は普通の民家だったところに立派なマンションが出来たなあという感じです。
マンション前の建物だと二階くらいなので四階以上の部屋に住めば採光には問題なさそうですかね。電線がありますがその階ならそんなに影響しないし。

[79: 匿名さん]

福富町のほうで違法カジノ摘発されたみたいですね
まあこの辺りはそういうのもあるから・・

[80: 匿名さん]

1LDKのみの物件なので、単身者向けの物件ですね。
駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
今後ますますコンパクトマンションが人気になると思います。
希望の階があれば早めに抑えないといけないかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

グローベル 横浜伊勢佐木町（物件概要）
UPDATE 4月14日： 価格が更新されました
価格
第2期　2,890万円～3,320万円
チョッと値下がりしましたね。
ライバル物件も控えてるし早めに売りたいところかな。

[82: 匿名さん]

値下がりしたんですか？
売れてしまった物件があったから、販売している物件の価格帯の幅がそこでまた変わったんだと思いました。
一番高いところが売れてしまって、それで現状はこうなっているという。
いずれにしても
買う側としてはいつ下げてくれてもいいのですけどね^^;

[83: 匿名さん]

グローベルが真金町(横浜橋商店街)にマンション作ってる
https://gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB200002/
チト駅距離ある感じ。ちなみに南区です。

[84: 匿名さん]

第1期は完売、第2期先着順で販売中。住戸総戸数27戸、第2期は5戸販売。
第1期にくらべて価格が低くなったということで、若干買いやすくなったのかな。プランの違いとか階数の違いとかあるだろうけど。
全戸角住戸でもあり、完成していて実物が見れるので、採光などの確認ができて良いなと思います。
ワイドスパンがいいなと思うけど北向き。東南向きがいいなと思うけどワイドスパンではない。
どちらがいいのかな、ちょっと迷いそうですね。

[85: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_67721956/...
値段でてる

[86: 匿名さん]

ワイドスパンタイプは住んでみてわかりますが、案外住みにくかったりします。
テレビの位置、ソファーやテーブルの位置など家具の配置に苦戦したり、
窓が大きすぎるので掃除が大変だったりと、
それなりのデメリットはありますよ。
部屋が広々とした感覚になるのはメリットですが、太陽が当たりすぎる夏場は部屋の温度が結構上がり、朝から暑かったり。
案外、長方形の形をしたリビングが住みやすかったりします。

これは好みでしょうけど。

[87: 匿名さん]

ワイドスパン、動線が取りやすそうだなって思ったんですが
それはそれで色々とあるのですね。
窓面が大きいと、外気に左右されますが
複層ガラスだったとしても、やはり室温への影響というのは大きいものなのでしょうか。
明るくて良さそうと思っていたのですが
冷静なご意見を頂いたのでいろいろな方面から見ようと思いました。

[88: 匿名さん]

https://gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB190001/plan.html
ワイドスパンのC2タイプ完売。

[89: 匿名さん]

ワイドスパンは家具の配置に工夫が必要で窓掃除が大変・・・
なるほど、実際に住んでみなければわからない悩みですね。
このようなご意見を目にすると、なんだかんだで昔ながらの間取りや仕様が一番暮らしやすいのかな？と考えてしまいます。

[90: 匿名さん]

ここは、夜間に周辺を歩いてみることをお勧めします。一本入った路地とかも。
それで納得できれば良いかと思います。

[91: 匿名さん]

ワイドスパンはC2タイプだけだったんでしょうか。
話題になっているので見てみたかったんですが既に完売・掲載なしでした、残念。
家事動線や窓の使い勝手はあれど、シングルさんだと明るい部屋の方が良いといった希望が多かったのかもしれませんね。

>>90のレスも気になりますが、周辺は街灯少な目だったりしますか？女性だと駅からの帰り道がどうなってるかは重要ですからね。

[92: 匿名さん]

夜遅くの帰宅なら阪東橋、黄金町経由はおすすめしないかも。
特に川近辺は危険です!
少し歩きますが関内or伊勢佐木長者町から。。。

[93: 匿名さん]

公式サイトに中区の地価は年々上昇し地価が上昇しているエリアは今後のマンションの資産価値も高くなる傾向にあると書いてありますが、こちらの固定資産税の額はどのくらいになるか、どなたか営業さんに聞かれておりますか？

[94: 匿名さん]

本当に今後も資産価値が上がり続けるのかは正直わからないようには思うけれどなぁ（何が起きるかわからないですからね）。
固定資産税、確かにどうなるのだろう。
専有面積によっても異なってくると思うので
とりあえず、希望する間取りでどうなるのかっていうのは確認ですよね。
減税が終わったあとのことも想定しないと、

[95: 口コミ知りたいさん]

伊勢佐木町って昔、横浜を代表する繁華街だって知っている人はどのぐらいいるのかな？松坂屋があったことすら忘れられているんだろうな

[96: 匿名さん]

横浜にしては珍しくフラットなエリアに建てられたマンションだそうで
それだけでも資産性はありそうです。
公式HPによると中区の地価が上がり続けているそうで、
そうなると自分も固定資産税が高額にならないかが気がかりです。

[97: 匿名さん]

マンション、どこもどうしてこんなに高いの？というくらい値段がしますが、このあたりもそういうかんじなんですね（汗）
資産価値ってどの程度維持できるのだろう。
ずっとニーズが有る場所であれば、かなり維持はできそうですが。
ここはもともと、かなりカジュアルな雰囲気のエリアだから、高いイメージはなかったです。

[98: マンション検討中さん]

戸数少ないからか管理費と修繕費が高いですね。
固定資産税入れると自分にはむりでした。