＜契約者専用＞リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>

[契約済み]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627763/

公式URL：http://rokko169.com/

所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[51: 匿名さん]

上層階はそんなことないですよ

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

そうなんですかー。７階でも出てますよー。
雨降り後がすごいです!

[53: 匿名]

>>51 匿名さん
うちも上層階ですが、最近小さな虫が家の中に入ってきて、困っています。羽アリみたいなのとか、小さなカナブンみたいなのとか。
梅雨前はベランダに、緑色のカメムシがたくさんきていました。
山が近いからでしょうか？虫が苦手なので憂鬱です。皆さんはどうしていらっしゃるのかと思っていました。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
うちもですよ。虫除けを網戸に貼ってますね…
虫以外にたまに鳥も来ています。

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん

玄関前の蛍光灯って勝手に取り替えていいの？
共用スペースに入らないかな？
窓開けてないのに羽ありが家の中にいました。
カナブン？の死骸は清掃員さん放置ですね。笑

[56: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん
はい、階層だけではなく方角も関係してるんですかね
エレベーター前の天井はすごいことになってますよね

[57: 住民板ユーザーさん3]

山に近いしある程度予想はしていましたが、、部屋でしょっちゅう虫と戦うのはストレスですね

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん3さん

そんな部屋あるんですね
うちは全くいないです
ほんと運ですよね

[59: 住民板ユーザーさん1]

虫よりイノシシの方が怖いよ。
まあ、朝のエレベーター前に大量の虫が死んでたのは気持ち悪かったけど。
梅雨が明けたら虫は落ち着くのかな？
そして9月頃からまたカメムシと戦うのかなぁ？
去年もカメムシいっぱいベランダにいたけど、今年はもっと強烈なことになるのかなぁ？
洗濯物ベランダに干さないです。

[60: 住民板ユーザーさん1]

中央区や、JR近くに住む友人も洗濯物にカメムシがつくって言ってましたよ。こことは数が違うのかもしれませんが。カメムシ嫌ですよね。
そのかわりGが少ないといいですね！

[61: 名無しさん]

窓ガラスに吹き付けるキンチョウの虫除けスプレーを使ったら、まだマシになりましたよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

朝方、ママ友たちの爆笑したり大声で会話する声が本当にうるさくて窓を開けられない。
エレベーター付近の部屋にした事後悔してます。
せめて8時ぐらいまでは静かに会話してほしいです。
仕事柄帰宅の遅い主人がその声でいつも目覚めてしまいます。

[63: 住民板ユーザーさん5]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
子供も奇声あげてますよね

エレベーター近く便利と思いましたが
うちも、後悔してます

[64: 匿名さん]

検討板が閉鎖されてしまったけど住民とか企業とかどこからか抗議でもあったのかな？
中国や北朝鮮みたいな言論弾圧みたいに感じました。
現在9戸販売中ですけど総戸数169戸の中では売れ残りは何戸あるのでしょうね？

https://www.livio-kansai.jp/rokko169/outline/
物件概要｜【公式】リビオ六甲THE HILLS｜神戸市灘区の新築分譲マンション【リビロク】

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他（地番）
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40（住居表示）
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年9月9日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後

先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 27,779,518円～45,434,034円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～90.52m2
バルコニー面積 8.17m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～4.94m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
サービスバルコニー面積 8.13m2
管理費(月額) 8,060円～10,680円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,050円
管理準備金(一括) 10,250円～13,570円
修繕積立基金(一括) 546,700円～724,100円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。
※申込の際には印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人確認できるもの（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。

更新日：2020年7月27日 次回更新予定日：2020年8月7日

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん5さん
そうなんです！分かって下さって嬉しいです。
子供は大好きだしマンション内ですれ違う度に可愛いなぁと思うのですが…どうしても朝方はもう少し静かにしてもらえたらなぁと思ってしまう自分が嫌です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
共用廊下はすごく声が響きます。
廊下での会話は内容まで分かるくらいです。
時々夜中に喋りながら帰ってくる隣のご夫婦がいらっしゃって私も迷惑しています。昼は昼でお子さんベランダで馬鹿騒ぎ。家庭菜園の土が雨風でうちのベランダが汚れる。
朝から晩まで働いて休みの日はゆっくりしたいのに、家で休めないのがすごいストレス。

[67: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名]

南側向かいの茶色っぽいピンク？のマンションの住人が凄い見てくる。
越してきた時窓のカーテンをつけてる時に「見てる！見てる！」と言ったり
洗濯物干したりベランダにちょっと出ようものなら夫婦でずーと見てくる。
始め自分は見られてるけど知らん顔してたけどあんまり見てくるから
ムカつくからこっちも最近は見てやってる。

あんなボロくさいマンション誰も見ないよ。見る価値ないし。

[69: 住民板ユーザーさん1]

うちもありました！　中間の階ですよね？
女性(恐らく奥さん)が頻繁に見てますね。
ベランダで夜景を見ようと手摺りのそばに
いるとすぐ来ます。こっちのマンションを
監視してるのか??ぐらいすぐ窓から見てます！
私も68さん同様全く向かいのマンションに
興味ありませーん。
自意識過剰か被害妄想が強いのでは？

[70: 匿名さん]

バーベキューのスペース使われた方いますか？
画像では屋根がなくて日差しがまともに当たりそうなんですけど、使ってみてどうだったか教えて頂きたいです。

[71: 匿名さん]

検討板のスレッドが復活しましたね。
もう直ぐ入居から1年ですがまだ売れ残ってるので検討者はこちらへどうぞ。

【掲示板】リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627763/

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

夜景が見えないから他所のお宅を見てるってこと？
中間の階って夜でもずっとカーテン開けっ放しの所かな？

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>72 住民板ユーザーさん3さん
カーテン開けっ放しかは？ですが
ベランダにいると自分の家を見られてるて
思ってるじゃないでしょうか？

72さんは思い当たることありましたか？

[74: 匿名さん]

>>73 住民板ユーザーさん1さん
その話をここでしても現状が改善されるとは思わないんですけど、、
愚痴を言うよりも、もっと建設的な話のできる掲示板であってほしいです??

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 匿名さん

73ではないがそれ言ったらここの書き込み
ほぼ愚痴だよね。笑

[76: 匿名さん]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ
愚痴はいらないですよね
質問とか住民にとって有益な情報を交換する場であってほしいです

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
75です。いや。自分は色んな意見があってもいいと思う。困ってる事や迷惑してる事があって
もしかしたらここの掲示板見てあ、自分のことかもしれないから改めなきゃと思う人がいるかもしれないし。
明らかに誰かの悪口とか嫌がらせでなければどっちの書き込みもいいと思う。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
76です
住民自ら資産価値を下げるような発言の場になったら、他の住民の迷惑になるということも考えて意見してほしいと思いました
色んな意見の一つとして私の意見も聞いてもらえれば有難いです

[79: 住民板ユーザーさん3]

玄関前に物置かないでって貼り紙があってから時間経つけど、めちゃめちゃ改善されてない。笑
ベビーカーに三輪車にバギーに盛り沢山。
うちは毎回折り畳んでシューズ棚の下に収納してるよ。収納足りないのは分かるけど、ごちゃごちゃしてあまりにも酷いお宅ありますね。

[80: 住民板ユーザーさん1]

確かに。安アパートの廊下みたい。

[81: 匿名さん]

>>79 住民板ユーザーさん3

事実であったとしてもマンションの恥を外部者が閲覧できる掲示板で書くのはどうなんでしょう？

来月で建物完成から1年経ちますがまだ売れ残りがたくさんあります。
この状態が続けば分譲価格の値下げも出てくるでしょうし新築が値引きすれば中古の資産価値の落ちる速度も速くなるでしょう。

住民みんなで新築が早期完売できるように販売に協力していくことが住民自身の利益に繋がると思います。
このいうスレッドを褒め言葉で埋め尽くすのも一つの応援団になると思います。

[82: 匿名]

そんなん やらせっぽくて気がのらん。

[83: 匿名]

事実を書けばええよ。

[84: マンコミュファンさん]

駅20分にしては売れ行き的にはまあ悪くないほうだと思います
中古市場では元々圧倒的に不利な立地ですので資産価値とかそこまで考えない方が多いのかもしれません。

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
売れてるんだから、資産価値あるでしょ笑
売れない下層階とかは資産価値ないのかもしれないけど、上層階は即完売でしたよ?

[86: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは眺望を売りにしてるわけだから2.3階は売れなくて当たり前だとおもいますけど。
ましてや1階は半地下みたいなものだし、日当たり悪い部屋を売るのは難しすぎる。価値なんてほぼないと承知で購入しました。
8階でも南向きの西側はお墓が見えるのでキャンセル出てました。
それよりも小さい子どもがペコリしながらこんにちはって挨拶してるのに無視して素通りするのやめてもらえませんか？

[87: 住民板ユーザーさん1]

>>81 匿名さん
既に1.2.3階は値下げしてるみたいですよ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ竣工1年となり、新築と呼べなくなります
たしかにここの強みは眺望と価格ですから、眺望のない低層階は新築でうれないとなると価格を下げざる得ないと思います。
それと平面駐車場が余っていれば強みにはなったと思いますが、、

[89: 住民板ユーザーさん1]

東南角部屋が出てるけどまだ残っていたのか？何階だろう。ここがよかった。

[90: 住民板ユーザーさん8]

西側やけど、上はほんと墓地は気にならないです。
まっ、見えても気にならないし(笑)

[91: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

８階キャンセル？
完全に埋まってますよ？
事実を書きましょう

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 匿名さん
去年の今頃にあった内見でお墓が見えたのでキャンセルされたんだと思います。
前を通るので分かるのですが今年の初めごろまで空いてました。

[93: 匿名]

今は埋まってんねんから言い訳やん。

[94: 住民板ユーザーさん1]

きのう小さい女の子がおじさんに挨拶していて、それをおじさんが無視して通り過ぎるのを見ました。
酷いです。挨拶ぐらいちゃんと出来ませんか？

[95: 匿名]

会社で偉いさんなんとちゃうの？

[96: 住民板ユーザーさん7]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

人それぞれですので、そこは期待しても難しいと思います。
もし出来るのであれば、挨拶運動をされるか女の子より大きい声でこちらが挨拶する、もしくは無視されたと思ってるかもしれない女の子話しかけておじさんを反面教師にすることをされても良かったかもしれませんね。

[97: 匿名]

会社でビックな立場にいるんで挨拶なんかいちいち出来んわ。

[98: 匿名]

会社やめればただの人、ですよ

[99: 匿名]

顧問になるから大丈夫。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>97 匿名さん
そしたらこんな庶民的なマンションに住まんと西宮あたりに一戸建て建てたらどないですか？
タイミングよく、今日マンションの売却チラシがポストに入ってたわ。