＜契約者専用＞リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>

[契約済み]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627763/

公式URL：http://rokko169.com/

所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: 入居前さん]

バルコニーは共有部分です。皆の持ち物の扱いになります。

[22: 住民板ユーザーさん7]

神戸の中では今1番安い物件だし色んな人が住むのは仕方ないかな

[23: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25: 住民板ユーザーさん3]

この夜景と子育てファミリー向けマンションという謳い文句で購入しましたが、ママさん同士の付き合いがしんどい。
ママさん同士の付き合いは学校だけでいいのに、マンションにまで持ってこられたらしんどい。
同級生が隣とか2つ隣とかだと情報筒抜けですね。

[26: 検討板ユーザーさん]

駅近のマンションとかは住民関係ドライそうで良いかも
高いから買えないけど

[27: 匿名]

犬をマンションの公園にわざわざ連れて来てオシッコさせてる飼い主が結構いるのがベランダから見えるよ。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 匿名さん

マンションの公園こそ誰が使ってもいいでしょ。
犬立ち入り禁止の看板があるわけでもないのに。
砂場もないし、ちゃんと処理してるなら何も問題ないと思うけど。

[29: 住民板ユーザーさん5]

>>22 住民板ユーザーさん7さん

安いとか、高いとか…。
自分達が住んでいる場所を汚したり、貶したりと…。
そーしたやり取りされる方々は、大人の言動ではありませんね。

[30: 住民板ユーザーさん1]

ここは昔、田崎真珠があったんですよね。自然光がよくはいり真珠の選別に最適みたいなことをテレビで見た記憶があります。リビングにはいる光がとても気持ち良くてふと思い出しました。前に住んでいた家から持ってきたものでも、ここに住んでからは輝いてみえます笑。どうでもいい話ですみません。

[31: 匿名]

>>28 住民板ユーザーさん1さん

マンション住人が使っても公園はペットの糞尿をさせる場所ではない！
立ち入り禁止がないなら好き勝手やってもいいわけ？
糞は持ち帰れるけど尿は一度でもすれば犬は場所を覚えて同じ所に何度もするんだよ。
水をかけたぐらいじゃ臭いは取れない。そして悪臭がするようになる。
年月が経つと構造物の劣化にも繋がってその修理はみんなが払ってる管理費から支払われるわけ。
子供も遊びに来るんだからオムツをさせて連れて来るとかマナーとモラルが必要ってこと！

[32: 住民板ユーザーさん3]

>>31 匿名さん
マンションの住人じゃないとここの公園で遊ぶなってこと？
それはおかしくない？
オムツさせて散歩してる犬なんか見たことありません。
そんなに神経質にならなくてもいいじゃないですか？
それに劣化は仕方のないことで、なにも犬の糞尿が原因だけではありません。

[33: 住民板ユーザーさん8]

>>32 住民板ユーザーさん3さん

31さんと同じでわざわざ広くもない所に
連れてきて糞や尿をさせるのは見ていて気持ちの
いいものじゃないですよ。
それに今はマナーとして犬用のオムツありますよ。
うちも飼っていた時散歩の時はしてました。
32さんが知らないだけですよね。

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん8さん
へぇー。知らなかった。マナーベルトして散歩してる人見たことないわ。
ていうか、私が犬飼ってる様に仰ってますけど動物好きなだけで飼ってませんからね。

[35: 住民板ユーザーさん8]

ここ、外国の方いらっしゃるね。
挨拶しても無反応だから朝から嫌な気分。
郷に入っては郷に従えだよ。
小さいお子さん、いつも一人で遊んでて可愛そうに思う時がある。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>34 住民板ユーザーさん1さん

マナー用オムツはホームセンターでも普通に売ってますよ。
34さんが犬を飼ってるとは一言も書いてませんよ。
反論するのも結構ですけど文章を良く理解してから書込みして下さい。

[37: 住民板ユーザーさん1]

こんなとこに書き込みせんとさ、もうマンションの公園で待機しててマナーオムツとやらをつけてない飼い主に対して「ここでオシッコさせないでくれる？」て直接言うたらいいやん。笑
それが一番早いわ。笑

[38: 契約済みさん]

ＩＫＥＡの家具付きで追込み販売が始まりましたね。
それが片づくまで空いている駐車場、２台目借りられそうにないですね

[39: 匿名]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
じゃあなたはなぜここに書き込みしてるんですか？

[40: 住民板ユーザーさん8]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みは自由ですよ。知ってます？
飼い主に直接言う権利はありませんが。分かってます？　まともに返せないなら訳わからない書き込みは笑われますよ。

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>38 契約済みさん
値段変わらずですか？
でも今使ってる家具を処分するのにもお金かかるしな。
結婚のタイミングで家具付きマンション買えば、すごく賢いですよね。

[42: 入居前さん]

あと何部屋、売れ残っているのでしょうか？

[43: 住民板ユーザーさんX]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

でも、IKEAの家具ですよ。安かろう悪かろう。
センスもイマイチ、イマニ。
そんなものをつけてもらっても。
自分だったらせっかくの新居には、自分で選んだ家具を購入して置きます。

[44: 住民板ユーザーさん5]

なんだか、言葉遣いに品がない方がチラホラと…。
同じマンションで、もしかしたら顔合わせることもある仲で何故故にこーも…。 本当に住民の方々なのかな?荒らし? たとえ、自由な表現ができる掲示板であっても、相手が不快になる書き込みは控えた方が…。何にでも節度とモラルは最低限大事ですよ。

[45: 匿名]

IKEAの家具付きはモデルルームかな？
以前モデルルームの家具のメーカーを問合せしたら違うメーカーだったから入れ替えしたのかも。

[46: 検討板ユーザーさん]

住人掲示板は購入検討者も結構みてますからね

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民板ユーザーさんXさん

うーん、でもトータルでコーディネートされてるから統一感あってセンス皆無の私はアリだと思います。

[48: 匿名]

>>44 住民板ユーザーさん5さん

すぐに噛みついてきたりやたらと意味不明な反論してきたり
変な輩を制限出来るのは管理者だけだから
相手にしないでスルーするしかない。

[49: 住民板ユーザーさん]

この梅雨の湿気のせいなのか、玄関前の蛍光灯に小さな虫が大量発生!? 玄関の壁にも虫が!?
皆さん、どんな対策されてますか???
あの蛍光灯を虫が来ないLEDに変更したら、状況変わるのかな?って考えたりしてます!
皆さん、どう思いますか?

[50: 住民板ユーザーさん]

>>48 匿名さん

たしかにそうですね。

[51: 匿名さん]

上層階はそんなことないですよ

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 匿名さん

そうなんですかー。７階でも出てますよー。
雨降り後がすごいです!

[53: 匿名]

>>51 匿名さん
うちも上層階ですが、最近小さな虫が家の中に入ってきて、困っています。羽アリみたいなのとか、小さなカナブンみたいなのとか。
梅雨前はベランダに、緑色のカメムシがたくさんきていました。
山が近いからでしょうか？虫が苦手なので憂鬱です。皆さんはどうしていらっしゃるのかと思っていました。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
うちもですよ。虫除けを網戸に貼ってますね…
虫以外にたまに鳥も来ています。

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>49 住民板ユーザーさん

玄関前の蛍光灯って勝手に取り替えていいの？
共用スペースに入らないかな？
窓開けてないのに羽ありが家の中にいました。
カナブン？の死骸は清掃員さん放置ですね。笑

[56: 匿名さん]

>>52 住民板ユーザーさん
はい、階層だけではなく方角も関係してるんですかね
エレベーター前の天井はすごいことになってますよね

[57: 住民板ユーザーさん3]

山に近いしある程度予想はしていましたが、、部屋でしょっちゅう虫と戦うのはストレスですね

[58: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん3さん

そんな部屋あるんですね
うちは全くいないです
ほんと運ですよね

[59: 住民板ユーザーさん1]

虫よりイノシシの方が怖いよ。
まあ、朝のエレベーター前に大量の虫が死んでたのは気持ち悪かったけど。
梅雨が明けたら虫は落ち着くのかな？
そして9月頃からまたカメムシと戦うのかなぁ？
去年もカメムシいっぱいベランダにいたけど、今年はもっと強烈なことになるのかなぁ？
洗濯物ベランダに干さないです。

[60: 住民板ユーザーさん1]

中央区や、JR近くに住む友人も洗濯物にカメムシがつくって言ってましたよ。こことは数が違うのかもしれませんが。カメムシ嫌ですよね。
そのかわりGが少ないといいですね！

[61: 名無しさん]

窓ガラスに吹き付けるキンチョウの虫除けスプレーを使ったら、まだマシになりましたよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

朝方、ママ友たちの爆笑したり大声で会話する声が本当にうるさくて窓を開けられない。
エレベーター付近の部屋にした事後悔してます。
せめて8時ぐらいまでは静かに会話してほしいです。
仕事柄帰宅の遅い主人がその声でいつも目覚めてしまいます。

[63: 住民板ユーザーさん5]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
子供も奇声あげてますよね

エレベーター近く便利と思いましたが
うちも、後悔してます

[64: 匿名さん]

検討板が閉鎖されてしまったけど住民とか企業とかどこからか抗議でもあったのかな？
中国や北朝鮮みたいな言論弾圧みたいに感じました。
現在9戸販売中ですけど総戸数169戸の中では売れ残りは何戸あるのでしょうね？

https://www.livio-kansai.jp/rokko169/outline/
物件概要｜【公式】リビオ六甲THE HILLS｜神戸市灘区の新築分譲マンション【リビロク】

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他（地番）
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-40（住居表示）
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年9月9日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後

先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 27,779,518円～45,434,034円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～90.52m2
バルコニー面積 8.17m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～4.94m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
サービスバルコニー面積 8.13m2
管理費(月額) 8,060円～10,680円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,050円
管理準備金(一括) 10,250円～13,570円
修繕積立基金(一括) 546,700円～724,100円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。
※申込の際には印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、ご本人確認できるもの（運転免許証・パスポート等）をご持参ください。

更新日：2020年7月27日 次回更新予定日：2020年8月7日

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 住民板ユーザーさん5さん
そうなんです！分かって下さって嬉しいです。
子供は大好きだしマンション内ですれ違う度に可愛いなぁと思うのですが…どうしても朝方はもう少し静かにしてもらえたらなぁと思ってしまう自分が嫌です。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
共用廊下はすごく声が響きます。
廊下での会話は内容まで分かるくらいです。
時々夜中に喋りながら帰ってくる隣のご夫婦がいらっしゃって私も迷惑しています。昼は昼でお子さんベランダで馬鹿騒ぎ。家庭菜園の土が雨風でうちのベランダが汚れる。
朝から晩まで働いて休みの日はゆっくりしたいのに、家で休めないのがすごいストレス。

[67: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名]

南側向かいの茶色っぽいピンク？のマンションの住人が凄い見てくる。
越してきた時窓のカーテンをつけてる時に「見てる！見てる！」と言ったり
洗濯物干したりベランダにちょっと出ようものなら夫婦でずーと見てくる。
始め自分は見られてるけど知らん顔してたけどあんまり見てくるから
ムカつくからこっちも最近は見てやってる。

あんなボロくさいマンション誰も見ないよ。見る価値ないし。

[69: 住民板ユーザーさん1]

うちもありました！　中間の階ですよね？
女性(恐らく奥さん)が頻繁に見てますね。
ベランダで夜景を見ようと手摺りのそばに
いるとすぐ来ます。こっちのマンションを
監視してるのか??ぐらいすぐ窓から見てます！
私も68さん同様全く向かいのマンションに
興味ありませーん。
自意識過剰か被害妄想が強いのでは？

[70: 匿名さん]

バーベキューのスペース使われた方いますか？
画像では屋根がなくて日差しがまともに当たりそうなんですけど、使ってみてどうだったか教えて頂きたいです。