マストヒルズ東豊中ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

現地見学始まりましたが見学に行かれた方は
どんな感想ですか？

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/mh_higashitoyonaka/?utm_s...

マストヒルズ東豊中
所在地　 大阪府豊中市東豊中町５丁目123番51他
交通　　 北大阪急行桃山台駅より徒歩15分
総区画数 95区画
地目 　　宅地(宅地、畑 他　造成完了後宅地へ変更予定)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
売主　　 積水ハウス不動産関西株式会社

【公式URL、物件概要を追記しました。2020.5.22　管理担当】

[1: 購入検討者]

見学行ってきました。

土地は広告に出ている通り坪100万円程度ですが、積水ハウスの建築条件付きですので、注文建築ではない建売分譲(多少は間取り選択可能)の区画でも土地+建物+外構費用で7,000万円台前半からとのことでした。

区画は綺麗に整備されており、前面道路の幅員も6ｍ以上確保されていましたが、電柱地中化はされておりませんでした。

街区北側の区画は高低差があり、擁壁もかなり高く組まれていましたが、他社に売却した区画とのことで、積水ハウス以外が販売することになりそうです。

[2: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/4/27203/b200008/s201005/00008930...
この区画情報を見る限り、一番高いところに凝った家を建てるとほぼ一億になっちゃいますね。
積水ハウスなのもあってやっぱり高めという印象です。
電柱地中化は個人的にはそれほど気にならないですが、新興住宅地だとその方が人気が出るのかな。
鳥、カラスが来ないという利点がありますけどね。
積水ハウス以外の販売会社ってどこでしょうか。もう決まってるんですかね？

[3: 匿名さん]

周辺で宅地造成されている住宅地は無電柱が多いので珍しいなとは思いましたが、個人的にもそれで分譲価格が上がるくらいなら必要無いと思います（笑）

他社の情報はまだどこにも出ていませんね。
このご時世、集客を考えると売り出しはまだ先になりそうですね。

さすがの積水ハウスも100区画を売り切る自身は無かったのか、高低差がある土地、歪な形の土地、断層の真上の土地は他社に売却しているようです。

積水区画には擁壁に石張りの装飾がされており、それ以外の区画とは明確な差別化が図られておりました。

[4: 匿名さん]

差別化・・・どうなのでしょうね。
積水さん以外の区画を買われる方にはマイナスポイントになりそうだけど。
その分お値段がお買い得になっていれば話は別かもしれませんが。

土地の価格だけでかなりお高い印象ですが、済マークはぼちぼち付いている感じです。
最高額の土地は5千万円台半ばですが、他の土地の約二倍の広さがあるようです。
ただ変形なので、それをどう活かせるかによって価値が変わってきそうに思います。

[5: 匿名さん]

同じ住宅地内の100坪超の土地が1億500万円で2区画売りに出されましたね。

ただ、マストヒルズ東豊中の公式HPでは物件概要も掲載されておらず、区画情報でも積水ハウスの販売代理予定の区画ではない白抜きとなっているので、マストヒルズ東豊中ではないということだの思うのですが、販売は積水ハウス不動産関西で建築条件付土地となっています。

積水ハウス不動産関西なので積水ハウスの建築条件が付いていると思うのですが、となるとマストヒルズ東豊中との棲み分けは何なんでしょうかね？

まぁ今回の区画は億を超えているので既に売り出し中の区画と差別化されるのは分かりますが、他の30?40坪程度に見える白抜きの区画も積水ハウスの建築条件付で出てくるのかどうかが気になります。

[6: 匿名さん]

見学行きました。

坪100万程度。
高低差があるところもあったがどう感じるかは個人次第ですかね。
この辺りだと建築条件が付いていない土地もありましたね確か。

他にもこの周辺ぶらぶら歩いていたら三ツ池？のすぐそばに建築条件が付いていない宅地もあったような。

他にも色々あるみたいだし、マストヒルズ東豊中以外にも探してみるといいと思いますよ。

[7: 匿名さん]

見学に行ってきました。

個人の意見として場所はとても良かったと感じています。
しかし、積水ハウスの建築条件付きなので悩んでいます。

三ツ池のそばにある建築条件がついていない土地も見学に行きましたが、とても景色が良く個人的にはマストヒルズ東豊中より良い印象を受けました。

東豊中には結構売地が出ているとの事などで他にも見学に行こうと考えています。

[8: 検討者さん]

売れてますか？

[9: 匿名さん]

区画情報が更新されましたが、まだまだ売れ残っていますね。
立地も値段も悪くはないと思いますが。

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん
駅まで徒歩15分はあまり良い立地とは言えません。
人口減や生産緑地法問題でこれから緩徐に土地が余るので、せめて駅まで徒歩10分でないと資産価値としてもガタ落ちするでしょう。

[11: 戸建て検討中さん]

売れてますか？

[12: デベにお勤めさん]

東豊中とは言っても、低層住居エリアの高級住宅街とは全然違いますからねー。
東豊中といえば建ぺい40％容積80％のエリアが人気の高級住宅街という印象を持っている方が多いです。

[13: 戸建て検討中さん]

>>12 デベにお勤めさん
つまりこの物件はイマイチということ？

[14: 匿名さん]

ここ一帯は活断層の真上ですよねー　認定されたのはここ最近の真新しい層なので後は購入者がどう判断するかですねー

[15: 匿名さん]

病院の跡地付近というのが気になるのですが、検討中の方は気にされたりしますか？

[16: マンコミュファンさん]

積水ハウスの販売区画は活断層上ではないですね。誤った情報は流さない方がいいかと思います。
このエリアの戸建てにお住まいの方は、自動車や車でなくても電動自転車を生活に使うのが当たり前なので、徒歩◯分はあまり話にならないのでは…？

単に、価格が気になります……気にせず買える方を妬むだけですが。

[17: マンコミュファンさん]

こちら、学区的に小学校中学校の評判はいかがでしょうか。
東豊中小や第15中にお詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

[18: 匿名さん]

小中学校について、確かに評判知りたいですよね…
でも学校のことって、その地域に住んでいないとわからなかったりするからなぁ。
一応、公式サイトがあって配布物などが見られる状態なので
そこからいろいろと察するということになっていくのか？？

[19: 通りがかりさん]

>>16 マンコミュファンさん
ちゃんと調べた？
がっつりかかってるとこあるけど？

[20: 通りがかりさん]

>>16 さん

>>16 マンコミュファンさん
ちゃんと調べた？
がっつりかかってるとこあるけど？