サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[270: 匿名さん]

売主と施工の実績を念頭に故障は起きるとのワリキリも大事。企業格差や個体差や地域差もあるが。
200戸超え･15階建ての規模、オール電化･駅近由来の振動などの諸要素を踏まえて備えが必要。
入居直後に早速ウリの共用部に不具合が起きるってことは、定期点検の頻度を上げないとですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

早速賃貸一件でてますね

[272: 匿名さん]

竣工9月上旬なのに、8月に祝150戸販売達成って企業としての志が低すぎるよ。

成約率73％（150/203戸）は、業界的にギリ最下限ライン。物件の人気度を表す指標でもある。
地元他でも売残りが多く竣工前成約率100％が悲願のデベには、記録的な大ヒット物件なのかな。

早速いきなりのゴミドラムの故障は、修理完了したのかな？ 日々使用する設備なのに大丈夫かな。

[273: マンション検討中さん]

営業が、合わなくて辞めました!
話の持って行き方がおかしい。重要事黙っていてどーでもいい事の説明してた。売りたくて仕方ないって感じ。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

営業の方も焦ってるんでしょうね
話してくれなかった重要事ってどんな事ですか？？

[275: 匿名さん]

引っ越して住んでますけど…

重要事項の告知は法定事項なので、ちゃんと事前に話してくれましたよ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
事前に　とは、売買契約書を交わす直前ですか？
それとも購入検討段階で説明を求めたのですか？

[277: マンション検討中さん]

ドラムはすぐ治りましたか？
こういった対応もマンションの性能なので。

[278: 匿名さん]

>>277さん
次の日には直ってましたね。

仕事が早くて助かります。

[279: マンション検討中さん]

まだ東向きの最上階又はその下のバルコニーがクリアガラスの部屋は空いてますか？圧倒的に眺望いいですもんね！

[280: マンション比較中さん]

どんな眺望なのでしょう？
何故か実写画像が掲載されていなので知りたいです。
　
完成予想CGでは一棟のバルコニー側が空き地状態に処理されていますが、実態は？
そして今後は？

[281: マンション検討中さん]

上記のイラストの手前は南向きでそこにはマンション建ってますから、眺望は東向き、道路沿いが良いかと。当分高い建物は出来ない様に思いました。

[282: 評判気になるさん]

テナントって何か入ったのでしょうか？

[283: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[284: マンコミュファンさん]

引っ越して１ヶ月ですが、ほとんど隣の話し声が聞こえてきませんね。

驚きです。

[285: 匿名さん]

話し声など空気伝播音はお互い窓しめていれば
まず聞こえないと思って良さそうですね。
煩く感じるのは今のところ救急車と選挙活動の音くらいです。

逆に床や壁を伝ってくるドスン、ガラガラは結構聞こえます。
上のお宅のお風呂タイムをバッチリ把握してしまいました...(笑

[286: 匿名さん]

引き戸はソフトクローズ等の緩衝措置があっても、勢いよく開閉すると振動伝導して響きますね。
騒音発生と、開き戸に比べ費用が膨らむので、引き戸の採用箇所は非常に少なく悲しいです(´д｀)
それはともかく、ドア開閉時や歩行時は下階に響かないように自分達も注意したいモノです。

[287: 通りがかりさん]

固定資産税の減額の申請は不動産屋さんがやってくれるのかな？

[288: デベにお勤めさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

新築マンションの場合、デベが正しく建築物の登録をしていれば減額の対象になる。
デベによっては、登記面積を間違ったり一部の手続きを漏らすところもあるらしい。
デベに直接確認するか、自治体の税務課に確認するのが安心で確実ですね。

[290: 口コミ知りたいさん]

南側の夜景はこんな感じ。
この辺りは隠れた人気地域なので、地価等は隠されてますね。

[291: 匿名さん]

全国各地の　公示価　路線価　は公表されていると思います。（原則的に公表される）

[292: マンション検討中さん]

>>290 口コミ知りたいさん
この景色はいいですね。南向きでは無く西向きに立てればこの様な抜けた眺望があったのに、残念ですね。

[293: マンション検討中さん]

こんな土地で眺望無いマンションって。
駅近と価格が魅力だけど、そもそも寝屋川公園だしね。

[294: マンション掲示板さん]

180戸突破ですかぁ。
はやく完売してほしいですね！

[295: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

もう東向きの１５階は全部埋まってますか？

[297: 匿名さん]

残り20戸ほどでしょうか。
最上階はどうなんでしょうね？
プラン例のところの立地概念図だと完売御礼とは記されては無いようですが。
こういう大規模物件ってちょっと他の部屋より割高になっても
良い部屋から売れていったりしますんで残っていてもわずかかもしれませんね…。
メニュープランが載ってる部屋とない部屋がありますが和室→洋室くらいであれば
今からでも対応できるんですかね。

[298: 通りがかりさん]

こういうマンションは値引きやオプションつけてもらえるんです？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[299: マンション購入準備中]

完売したのでしょうか？
駐車場なくなってますかね？

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション購入準備中さん

あと1部屋みたいですよ。
駐車場は既に空きはありません。

[301: マンション比較中さん]

価格は高いのでしょうか？

[302: 匿名さん]

不動産に限らず、評価基準や価値観は様々です。

他者が手頃で安いと断言するモノでも、自身は高いと思ったり
その逆があったりします。

気に入ったモノに投資できる金額にも、幅があります。

[303: マンション比較中さん]

完売したようですね、以外と完売までは遅かったですね

[304: 口コミ知りたいさん]

床暖房やっぱり必要だったかな？

[305: 評判気になるさん]

>>304 口コミ知りたいさん
床暖房ないマンションなのですか？珍しいですね、普通はついてませんか？

[306: マンション購入]

>>305 評判気になるさん
床暖房は普通はついてますが、ないのですか？

[307: 匿名さん]

結局ここはお得なマンションだったのでしょうか？
皆さん教えてください！！

[308: 買い替え検討中さん]

駅近なので中古が出れば購入しようかな？と。安くなりますかね

[309: 匿名]

この辺りだとサンメゾン寝屋川とプレサンスロジェ四條畷はお得と思います。メイツ四條畷はどうかと思いますけど。

[310: 評判気になるさん]

レジェイド寝屋川公園が新たに出来る小中学校から近くて人気だったとか。でもプレサンスは高かったようですね。

[311: 匿名]

サンメゾンもプレサンスも70㎡以上あれば問題なしかと思います。この辺りの地域で70㎡以下は厳しいかと。

[312: 住民でない人さん]

>>311 匿名さん
70平米以下が問題な理由は？

[313: 匿名]

>>312 住民でない人さん
大阪市内以外で70㎡以下は基本的に需要が少ないからです。

[314: 通りがかりさん]

>>313 匿名さん
不動産業界詳しいですが、それは無いですね。65平米あれば夫婦2人か＋子供1人くらいは住めますから、十分需要ありますよ。
単身用マンションの需要は少ないというなら正解ですが。

[315: デベにお勤めさん]

>>313 匿名さん
60平米くらいであれば夫婦2人で住むには需要があるのでは？4人家族とかであれば70平米はいるかもしれませんが。基本的にが間違っているのでは

[316: 匿名]

70㎡以下が厳しいのはあくまでもこの辺りの地域ではという事です。現に70㎡以下の住戸は売れにくいです。この辺りの売買をしていたら実感する事です。もちろん需要がないわけではありませんし、70㎡以上の方が売れやすいというだけです。

[317: 住民でない人さん]

>>316 匿名さん
大丈夫ですか？需要と供給のバランスなので売れやすいのはタイミングでは？
まあ、そう意地にならなくても・・・。

[318: ご近所さん]

>>309 匿名さん
メイツはまだ残っているようですね、ここがなければいい選択かもですね

[319: 住民でない人さん]

ここって、売りには出てませんか？買いたいのですが・・・。今さらかもしれませんが。