サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[230: 匿名さん]

それと　内覧会でメジャーで採寸して
ベッドが入らないことが分かったら
どのように補償してもらえますか？

[231: 匿名さん]

図面で事前採寸確認の上、引っ越し業者に相談でしょうか。
図面はA3に拡大したほうが計器の関係で測りやすいみたいです。
新品なら現地組立もあるのでケースバイケースと思います。
導線は広めでかなり余裕あるみたいだけど、補償は自己責任が当然かと。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
図面と大幅な齟齬あれば、売り主の信用にかかわりますよね。

[233: 匿名さん]

登記関連・重要事項説明書・物件パンフレット・管理規約集等には、誤植や錯誤が結構あります。
床面積の錯誤・共用部の計測値・天井高・管理費会計の科目等、実際に多くの誤記載ありました。

[234: 匿名さん]

明日からの入居手続会で確認しましょ笑

[235: 匿名さん]

柱の太さは階で違ったりしますか？　詳しそうなので

[236: 匿名さん]

不信を招くような誤記や管理業務や修繕工事は、一部の物件ではよく発生しますよ。

[237: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
手続きの時に聞いてみたいと思います

[238: 検討板ユーザーさん]

インターネットを利用するには無線ルータを購入すれば良いのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

3000万円と安くて、しかも駅1分とは、コスパがよさすぎます
すぐに売り切れそうですね。

[240: 匿名さん]

>>238 検討板ユーザーさん
eo光なので、wifiは多機能ルーターレンタルの無線オプションと伺いました。
https://eonet.jp/option/takunailan/mf_router/

[241: 通りがかりさん]

長谷工が建てるとどうなるか

同じエリアで後から発売して

売り切れた物件があって

ここは完成しても残ってる

[242: eマンションさん]

ソファ系、ヨギボーやフェットファック等色々ありますが、お勧めあれば情報提供お願いします。
https://carpi2010.org/
https://www.sempre.jp/unit/10994/

[243: 匿名さん]

「駅近１分」と「機械式ＰやＡＬＬ電化等」の利点・欠点をどう捉えて総合評価するか。
機械式Ｐもエコキュートも、ランニングコストがどれくらいかかるのか？
エコキュートも短期の節約コストばかりが強調されてる印象。定期の改修コストも知りたいです。

[244: 匿名さん]

ホントに何が一番いいんでしょうね。
住んでみて最後に良かったなと思えればそれでいいのかと。

[245: マンション検討中さん]

大きな買い物なので色々仰られるのはわかりますが単純に考えてかなりお得物件だと思います。

[246: 匿名さん]

居住中の満足度（自分）と、建物の信頼度（デベ）と、
管理の安定感（管理）が保たれれば良し。
　
当然、快適ならば自然と長く暮らすことでしょう。
後悔しない為にも、売却益は、ハナから期待しないこと。

[247: 匿名さん]

駅1分なのに、駅前っぽさが無いのは、何でだろうか？

[248: eマンションさん]

>>247 匿名さん
大型マンション群&戸建てに囲まれ居酒屋含め飲食店やチェーン店やコンビニが見える範囲に無いからでは

古い喫茶店や弁当屋位は実際ありますが建物内とかになりますからね～

[249: eマンションさん]

エントランスの剪定仕上がりましたね。
気になる方は現地確認あるのみ。
直近に巨大なウエルシアできますね！

[250: 匿名さん]

現在の住環境が貧弱な場合、更に悪化すると思うより、今より悪くはならないだろうと考える。
そう考えるから、将来に期待するから、そんな方々が多く居るだろうと思い、そこに住むのだろう。

[251: 匿名さん]

まさにそのとおり。
私の場合は「気楽になる」ですね(-.-)

[252: マンション掲示板さん]

みなさん内覧会はどうでしたか？
私は明日なので楽しみです。

[253: 匿名さん]

マスク・手袋着用必須、筆記用具は持参がベター。
手袋着用だと材質や表面処理の質感が分りにくいと思いますが仕方無いと割り切って。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん

そうなんですね。
情報提供ありがとうございます。

[255: 匿名さん]

一般論ですが、世の中の（価格は妥当、むしろ安いのに）売れないモノの共通点は、
１．製品／商品に魅力･需要が無い。（マーケティングの失敗）
２．製造元企業・ブランドの評価が低く、信頼性を欠く。（特にユーザー評価が低いと厳しい）
３．仮にも初見で自身の評価が高くても、２ を知ってしまったら、買いたくなくなります。

[256: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
普通のエレベータと福祉用のエレベータ併設なので、車椅子でもゴミ捨てできますね。バリアフリー的にとても良いと思います。
難点は植栽。道路に面してるB棟もですが、A棟もあまりにも少なすぎると個人的に思います。
近くでランチした時に地域住民の方も「少ないね」と言っておられました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
共用部の説明の質にムラがあったと思います。
ゴミドラムの会社は丁寧、それ以外はそこそこですね。
特に機械式駐車場はもう少し丁寧にしてもらわないと使うときに困ります。

[258: マンション検討中さん]

今日、初の説明会行ってきました。現在エスリードと悩んでいます。装備、最寄り駅はエスリード。広さ、駅近、規模、共有施設の少なさはサンメゾン。皆さん何処で悩み、結論出しましたか？あくまで個々の意見で結構です。

[259: 名無しさん]

>>258 マンション検討中さん
装備は後からでも付けれますが、広さ?駅近は後からではどう頑張っても変えれません。

[260: 匿名さん]

購入検討時はデベの経営状態と世間の評判を調べます。広く知られていない企業は特に。
企業のホームページ、株価、四季報、経済週刊誌なども参考にします。
働いている社員や退職者のナマの声が紹介されている転職サイトもよく見ます。

[261: YS]

確かに。社員の対応は社風を反映するような気がします。
購入者ですが、現地見て特段の問題はなかったと思います。

[262: YS]

>>261 YSさん
不安解消されたのは、高い階に住んでも手摺が高い点。
中古マンションも見ましたが手摺が低かった。

[263: マンション検討中さん]

駅近良いですね。列車本数が少ないのが痛いです。

子育て世代が多いのかな？

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

年配のご夫婦か30代の夫婦が多い印象ですね。

[265: マンション検討中さん]

そろそろ入居開始ですかね。

いい人ばっかりだと良いですね。

アルコープや自転車とかでもめたくないですね、

[266: マンション掲示板さん]

そうですね。
私は月末引っ越し予定です。

価格が価格なので、いろいろな人が居るのは予想できます。

平和的な人ばかりだと嬉しいですね。

[267: マンション掲示板さん]

もう引っ越した方もいらっしゃるみたいですね！

[268: 匿名さん]

管理会社の業務分担が気になります。
どのように線引きされているのかな。
委託契約企業は１社だと思うのだが・・・。

[269: マンション掲示板さん]

いきなりゴミドラム故障してますね…

[270: 匿名さん]

売主と施工の実績を念頭に故障は起きるとのワリキリも大事。企業格差や個体差や地域差もあるが。
200戸超え･15階建ての規模、オール電化･駅近由来の振動などの諸要素を踏まえて備えが必要。
入居直後に早速ウリの共用部に不具合が起きるってことは、定期点検の頻度を上げないとですね。

[271: 検討板ユーザーさん]

早速賃貸一件でてますね

[272: 匿名さん]

竣工9月上旬なのに、8月に祝150戸販売達成って企業としての志が低すぎるよ。

成約率73％（150/203戸）は、業界的にギリ最下限ライン。物件の人気度を表す指標でもある。
地元他でも売残りが多く竣工前成約率100％が悲願のデベには、記録的な大ヒット物件なのかな。

早速いきなりのゴミドラムの故障は、修理完了したのかな？ 日々使用する設備なのに大丈夫かな。

[273: マンション検討中さん]

営業が、合わなくて辞めました!
話の持って行き方がおかしい。重要事黙っていてどーでもいい事の説明してた。売りたくて仕方ないって感じ。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん

営業の方も焦ってるんでしょうね
話してくれなかった重要事ってどんな事ですか？？

[275: 匿名さん]

引っ越して住んでますけど…

重要事項の告知は法定事項なので、ちゃんと事前に話してくれましたよ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
事前に　とは、売買契約書を交わす直前ですか？
それとも購入検討段階で説明を求めたのですか？

[277: マンション検討中さん]

ドラムはすぐ治りましたか？
こういった対応もマンションの性能なので。

[278: 匿名さん]

>>277さん
次の日には直ってましたね。

仕事が早くて助かります。

[279: マンション検討中さん]

まだ東向きの最上階又はその下のバルコニーがクリアガラスの部屋は空いてますか？圧倒的に眺望いいですもんね！