サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[21: 検討板ユーザーさん]

この駅力だと、まだ、高いかなぁ

[22: ご近所さん]

I、Hタイプはベランダあっても午前中しか、日が入らないですね。全体的な配置は、もう少しなんとかならなかったのかしら。

[23: 評判気になるさん]

長谷工のマンションって遮音性とかその他の構造や設備どうなんですか？

[24: 口コミ知りたいさん]

総戸数２０３に対して来場予約１２０組突破
これって多いの？少ないの？

[25: 名無しさん]

寝屋川公園駅にもう一つ、新築マンションが建つみたいですね
地元の駅ですが、この開発に驚いています
周辺格差がすごいことになりそうですが、賑わってくれると嬉しいです

[26: 匿名さん]

需要があるからマンションが建つんでしょうか。
このマンションのホームページ「駅前エリア13年ぶりの供給」と書いてありますけど・・・。

ここだけで203戸。
もう1つはレジェイドですよね。こちらは60戸＋店舗1区画だそう。
一気に300弱の家庭が住むと思うと、かなり周辺も変わりそうですよね。
幼稚園や小学校も新しい家族がやってくるので、クラスも多くなったりするんでしょうか。

[27: 匿名さん]

>>24
一年以上先に建つマンションでそれだけ来場してたら多い方なんじゃないでしょうか。
今は案内会をやってもある程度人数制限があるでしょうから少しでも気になったら皆さん早めに申し込むのかもしれません。
競合マンションもあるようですしね。

ファミリー向けの大規模マンションなので学区の小学校は1～2クラス増えたりもしそうですね。
中学は受験した子から抜けてくので数自体はそれなりに落ち着くのでしょうけど。

[28: 匿名さん]

第一期即日完売ってすごい人気なんですね！

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

1期は何戸販売してたの？

[30: 匿名さん]

一期契約した者です。
60戸売れたと聞きました。
当初はサンヨーの方も40戸売れたら良い方じゃないかと考えていたとお聞きしたので、予想を超えて売れているようです。

[31: 匿名]

>>30 匿名さん
１期は募集戸数が６０戸で、完売したって事なん？
又は募集戸数は不明だが６０戸売れたのかなっ！？

敢えて４０戸とか予想を控えめに言っておいて、意外に好評で売れたんですよって感じを演出してるんかなぁ？

そんで、公式HPの２期募集戸数は未定になってる(笑)

[32: 匿名さん]

https://s-neyagawa.jp/outline/
【公式】（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト｜物件概要

名称 （仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
敷地面積 5,035.69m2
建築面積 1,705.84m2
建蔽率 33.88％
容積率 300.00％
延床面積 16,477.66m2
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00061号（2020年1月8日付）
駐車場 143台（平面式15台、機械式4段17台、機械式5段110台、宅配用平面式1台） ※月額使用料：5,000円?14,000円
駐輪場 408台（スライドラック式386台、傾斜平面式8台、平面式14台） ※月額使用料：100円?300円
バイク置場 24台 ※月額使用料：1,000円?1,500円
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
分譲後の権利形態 敷地・建物共有部分；住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許(4)第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号（中之島ダイビル14階）TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6379号、（一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）TEL.[phone]
大阪府知事（3）第52141号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）TEL.[phone]
国土交通大臣(10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計･監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社

■第2期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,700万円台?4,400万円台（100万円単位）
予定最多価格帯（税込） 3,500万円台（24戸）
間取り 1LDK+2S（納戸）・2LDK・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
住居専有面積 62.99m2?84.19m2
バルコニー面積 10.82m2～13.06m2
テラス面積 11.70m2～12.48m2
専用庭面積 12.00m2～12.80m2　※月額使用料：360円～380円
アルコーブ面積 3.46m2～5.44m2
サービスバルコニー面積 2.07m2～6.70m2
ペット飼育 可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
管理費（月額） 7,310円～9,770円
修繕積立金（月額） 4,410円～5,890円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 441,000円～589,000円
＜予告広告＞
※表示の予定販売価格､間取り･専有面積･バルコニー面積などは､今後の販売対象住戸すべてを対象としております｡今後の販売対象住戸を一括して販売するか､または数期に分けて販売するかが確定しておりません｡販売戸数､価格等は本広告にて掲載いたします｡
※本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。あらかじめご了承ください。
（販売予定時期／2020年9月中旬）

更新日：2020年8月24日次回更新予定日：2020年8月31日

[33: 匿名]

>>23 評判気になるさん
去年、長谷工が作ったマンションに引っ越ししました。覚悟してましたが、かなり上の人の歩く音は聞こえます。前のマンションではほぼ聞こえなかったのに・・・

[34: 匿名さん]

>>22さん
気になったのが提供公園まで駐車場を超えないといけないところでしょうか。バイク置き場や駐車場で遊ぶ子がいなければいいけれど…

ランドプラン、ありがとうございます。
本当ですね。もしかすると平面の駐車場あたりの方が、日当たりいいかもしれません。
C2g、Eg、Fgが先に売れそうです。

東西に2つの棟を作った方がよかったかもしれないと思ってしまいました。
ロータリーからの道は使いやすそうでいいです。駅直結ですね。

[35: 口コミ知りたいさん]

子供の小学校を考えている方はよく検討したほうがいいかと
明和町と同じ校区です

[36: 評判気になるさん]

ここの道路側は絶対嫌だな
交通量多いし、うるさい　

[37: 坪単価比較中さん]

大阪府下成約戸数ナンバー1、まじか。すごいですね。

[38: 匿名さん]

やはり周辺地域一帯が開発されるのは魅力的ですね、

[39: 評判気になるさん]

この駅前場所で何年ぶり。
しかもこんな時代に高くない。
売れる。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>37 坪単価比較中さん
売出しの大規模マンションがいくつあってのナンバー１でしょうかね

[41: マンション検討中さん]

サンメゾン寝屋川公園駅前で２０３戸
レジェイド寝屋川公園で６０戸

乳幼児がいる世帯いくら引越してくるのか知らないけど
付近の子ども園の受け入れ定員余裕でオーバーだわ

[42: 検討板ユーザーさん]

※2020年8月に発売された新築分譲マンションの成約戸数において60戸の成約は、大阪府下で最多戸数となります。

って書いてるんだけど、少なくとも6月には販売してたような…記憶違いかなぁ

[43: マンコミュファンさん]

>>42 検討板ユーザーさん

8月って言ってるやん...

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん

>>30

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん
8月に第1期終了してその合計が60戸ってことよ。

[46: 匿名さん]

とりあえず人気って事ですかね？

[47: マンション検討中さん]

検討してるんですけど
明和地区って治安悪いんですか？

[50: マンション検討中さん]

長谷工かぁ、、、

[51: 匿名さん]

明和はあまり良くないと聞きますが梅ヶ丘は学校教育は良いと聞きました。

[54: マンション検討中さん]

[No.48～本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[55: マンション掲示板さん]

明和小学校は、大相撲で身を建てた豪栄道の出身校ですね。
建て変われば、歩道もできて一番大事な「安心安全」が実現できるのかな。

[56: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

第1期購入者です。ホームページに成約100戸突破と出ていましたね。

[58: 匿名さん]

なかなかの人気の様ですね！

[59: マンション検討中さん]

先週行ったら満席でしたよ。

[60: 匿名さん]

買うなら早めに買わないと良い部屋からどんどん売れて行きそう！

[61: 匿名さん]

もう半分は売れてるんですね。
良い部屋というとここだとやっぱり南向き角部屋でしょうか。
Fタイプだとキッチンに小さい窓があるだけなので角部屋の利点はそれほど…という感じですけど。
東向きでも可ならLタイプ、G2タイプあたりも人気そうですね。
G2をメニュープランにすると大きい居室のある3LDKになって更に良い感じです。

[62: 匿名さん]

付近一帯が開発されるようなので今後の資産価値も期待出来そうですね！

[63: 匿名さん]

日当たりや眺望のない住戸が８割以上を占め、南向きでも目の前のマンションに太陽光を遮られマンションの立地環境ではないと実感。それなのに南向きは絶対に明るいと説明されて、こちらはシラケるばかりでした。

[64: 匿名さん]

私は、寝屋川で日当たりのない駅近に住む理由が見当たらなかったので検討から外しました。
条件の悪い部屋だけが安くて良い部屋は高いですよ。

[65: 検討板ユーザーさん]

最近見学に行きましたが、成約済の間取りタイプがかなり偏ってました。同じマンション内で人気不人気が出てると思われます。。。

[66: 検討板ユーザーさん]

日当たりや眺望をどの程度求めるかでしょうね。
日当たりのない部屋が8割なら8割の部屋が納戸と言う事になりますよね。

[67: 匿名さん]

ここは日当たりも眺望も良く、長谷工とサンヨーホームズが建てるマンションなので凄くいいですよ。エリアNO１の高級マンションです。

[68: 匿名さん]

見学に行きましたが条件のいい部屋は売れており高くて条件の悪い部屋だけしか無かったです。全体的に設備仕様も悪く同じ施工会社でもメイツと大違いでした。販売さんも勉強不足が感じられ頼りなかったです。

[69: 匿名]

南向きのマンションを希望していて、前の建物は気にならないですよ。離れてますよと言われましたが、あまり、納得できませんでした。
日当たりは、住む者にとってはとても大事だと思います。

[70: 名無しさん]

どの間取りを見ても廊下側の部屋の形がデコボコしてて凄いですね。
家具の配置に一苦労どころか置けない家具が出そうなレベル。
柱のせいなんでしょうけど、こういう所にこだわりの無い建物って他の部分もこだわって無いんだろうな、って疑ってしまいます。