サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-neyagawa.jp/

（仮称）都市再生エリアの駅前大規模プロジェクト
所在地 大阪府寝屋川市打上元町216番11（地番）
交通 JR学研都市線「寝屋川公園」駅 徒歩1分
総戸数 203戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階
竣工予定 2021年9月上旬
入居予定 2021年9月下旬
売主：サンヨーホームズ株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、サンヨーホームズコミュニティ株式会社
サンメゾン寝屋川公園駅前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2020.8.26　管理担当】

[128: マンション検討中さん]

寝屋川市がJRに1億円少々の金払ってようやく駅名を変更してもらったばかりだから、快速を停める余力があるとは思えない。
億の金を出してでも駅名を変えなければならなかったた理由って何でしょうね。

[129: ご近所さん]

JRが普通なくして区間運行してますよ。
コロナ渦、普通に戻してもらった方が3密対策でいいかも。

[130: ご近所さん]

どっちでもいいけど、畷→長尾方面のトータルの本数は増えますね。
乗り換えの手間は増えますが…

[131: 匿名さん]

色々言われてますが
安いからいいじゃないですか。
大阪市の北区中央区福島区だと倍はしますし。

[132: マンション検討中さん]

大阪市内は確かに高いですね。
タワーの内廊下とか最初は選択肢あったけど財力問題あるからね。

[133: ご近所さん]

確かに横に走っているのは生駒活断層帯の交野活断層ですね。
発生確率は数年前に発生した大阪北部地震を引き起こした
有馬ー高槻断層より高く心配が尽きません。大阪府ホームページ
で確認すると前の地震は慶長地震となっています。
前回の地震ではカウントされてないようなのですが、震度6クラス
は頻繁に起こるとゆうことなのでしょうか？
高槻に住む知人のマンションも結構な被害がありました。
うちも近所なので不安です。
こちらのマンションは地震対策は取られているのでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

今の新築は、戸建てもマンションも新耐震基準ですね。
大阪には色々活断層はありますが、
住んでいる自治体がどれだけ危機管理に敏感か、
住まいにどれだけの備えがあるかも基準になります。
一般的に高層階は揺れますので、家具にも備えは必要かと。
高槻は学校の古い外壁のせいで未来ある尊い命が犠牲になったので、本当に腹が立ちます。

[135: 通りがかりさん]

このマンションは南西向きと北西向きの2棟なので地震時に揺れ方が同方向に揺れず建物がぶつかり合う可能性がある。上層階ほど揺れが大きく損傷は大きくなる可能性がある。こういう建て方をする時は念の為エレベーターは各棟ごとに設置して万が一に備えるのが常道の筈、この戸数でこの階数で一か所2基のエレベーターで大丈夫なのか疑問です。
先般の高槻の地震時にジョイント部分が破損しエレベーターが長期間使えないマンションが話題になりました。この様な活断層に近いマンションなら考慮して設計すべきだと思うのですが、老婆心ながら心配です。

[136: マンション検討中さん]

確かに。
三井住友建設が施工した横浜の巨大マンションが災害なくても傾く時代ですからね。
どちらかのマンションがそういうところと関係なければいいですね。

[137: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
本当に大阪府のホームページに載ってますね。
もうひとつのマンション施工業者の契約指名停止情報。しかも理由が、直近去年の10月で「施工台帳の虚偽」だって…建設業界、色々ありますね。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 匿名さん
どこに載ってます？
URL貼って頂けますか？

[139: 匿名さん]

10月ではなくて更に直近の12月でした。
こちら↓
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/syobunitiran-top/syobunitiran-r01....

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
令和元年12月の処分なので、一昨年ですね

[141: 匿名さん]

企業体質の問題です。
治ってればいいですね笑
買う側は、そういうところも見ますよ。

[142: マンション検討中さん]

長谷工さんは、その点どうなんでしょうか

[143: 買い替え検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）

昔の話だけど・・・。ね

[144: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
レジェイドの施工業者が施工台帳の虚偽をしてたんですね！

[145: マンコミュファンさん]

低層階のバルコニーガラス、お披露目始めましたね。

[146: 匿名さん]

私も見ました。
完成が楽しみです！

[147: 元検討者]

知人の建築士に相談したら長谷工はやめた方がいいといわれた。

長谷工は土地の入札を高値で応札し後に開発業者つまり施主を見つける

体質でその分施工上の質を落とす構造で利益を稼ぐ構造体質になっていて

床壁が薄く軽量化している物件多いと言われた。

特にコンクリート壁はプレハブコンクリートを使用して軽量化している為

上下階の音や廊下を歩く人の音が聞こえる構造で仕上げる事が多いと

言っていました。コンクリートを現場で投入する量が少ないから

工事にスピードが速いらしいですが、経年での対音性や耐震性の点で

問題が起きやすいとの事でした。見分け方は廊下やバルコニー側の壁が縦に窪んだ

ラインが有るらしいです。まさに見つけたので何も営業さんに言わず辞めました。

参考までに。

[148: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
「プレハブコンクリート」とはどのような素材ですか？

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
初心者なのでよくわからないけど、売り主にもよるのかな…
三井三菱の財閥系は重コンとかそういうことかな。

[150: 通りがかりさん]

あちこちに長谷工施工のマンションあるけど、みんな損な感じなんですね…

[151: eマンションさん]

スナダも公式見解聞きたいね。

[152: eマンションさん]

>>139 匿名さん
民間会社の請負ってレジェイドさんですか？？

[153: マンション検討中さん]

さすが売れてる物件だから業者さんの嫌がらせみたいな書き込み多いですね((((；ﾟДﾟ)))))))

[154: 通りがかりさん]

すごいサンメゾンさんに憎しみをもった書き込みの嵐ですね、、笑

[155: 匿名]

148さんへ
A??ボードのことだと思います。軽量発泡コンクリートボードで文字通りコンクリートに空気穴を作り軽量化したものです。鉄筋が入っていない為、耐久性に難はあるが
軽く加工しやすいため現場のスピード化には威力を発揮します。
梁や柱に板チョコを貼り合わせる様に施工できるため大型の安普請のマンションに多用される施工方法ですが、ボード同士を合わせる壁はシールコーキングするため定期的なメンテナンス補修が必要になります。経年により音漏れ問題が生じやすくなるようです。

[156: 匿名]

ALCコンクリートです。

[157: eマンションさん]

ありがとうございます。
今のマンションはほとんどALCなんですね。

[158: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス、高さはどんな感じでしょうか。
子供が大きくなると、見た目ちょっと低いようにも感じるんですが…

[159: 通りがかりさん]

レジェイドさんの掲示板同様で嘘の書き込みだらけで荒れてますね。
近くの物件の嫌がらせかな？

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
モデルルームを見た感じはお子さんが大きくなっても問題なさそうでしたよ？

[161: マンション検討中さん]

遠目からは確かに高さがちょっと低いようにも見えますね。
実際にどれくらいなのかな。

[162: マンコミュファンさん]

>>143 買い替え検討中さん
一般的にバルコニーのガラスや柵はどれくらいの高さなのでしょうか？

[163: 匿名さん]

他社のネガキャン終わりましたね。

[164: マンション検討中さん]

ネガキャン終わりこの掲示板もようやく平和になりました。

[165: 匿名さん]

永住目的なら、大阪市よりめちゃ安いし
スーパー薬局も近いしリーズナブルな買い物かと思います。

[166: 名無しさん]

近くに住んでるのですが、結構大きいチラシが入ってきます。
売れてないのでしょうか？

[167: ご近所さん]

くずはモール内の不動産案内所で片町線の鴻池新田駅に大阪モノレールがつながるって聞いたんですけど本当ですか？

[168: 通りがかりさん]

>>167 ご近所さん
モノレールは2029年までに近鉄奈良線あたりまで延伸予定。
鴻池新田駅は中央環状線沿いの予定なので微妙に距離がある。
河内磐船と河内森くらいの関係になりそうな予感。

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん
微妙な距離感と年数があるんですね。
でもつながったら便利になるのでうれしい。

[170: マンション検討中さん]

寄付公園からの徒歩の導線は敷地内につながってるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

バイク置場～車路という流れで繋がっているんじゃないかと思いましたが。
公園と公園脇の歩道にフェンスがあれば尚可というところでしょうか。
一応マンションの提供公園なのでそこまでしなくても良さそう？そこはちょっと判断が付きにくいですね。
駐輪場の方はお子さんたちも使うんで、こうやって車やバイクときちんと分かれている点は良いと思います。

[172: マンション検討中さん]

今日の新聞折り込みで拝見しました。
24時間ゴミドラムがあるので、マンション住人専用に徹するのであれば閉ざした方がいいのかもしれませんね。

[173: 購入経験者さん]

駐車場から車道に出る道がとても狭いように思うのですが、
ミラーとかつくのでしょうか？

[174: ご近所さん]

今は戸建て住まいですが、駐車場から出る際のミラーは付けてます。
道路に出る際に歩道を挟むのでなおさらかと。
安全安心の取り組みは必要と思います。

[175: 名無しさん]

インテリアオプション相談会が始まりますね。
みなさんは何を買いますか？
私は玄関にエコカラットや各部屋にクロスコート、あとはフローリングコートを考えています。

[176: ご近所さん]

エコカラットは壁のアクセントを兼ねて検討中。
全部真っ白は面白くないですもんね。

[177: ご近所さん]

一番目につくLDKをちょっと洋風、和風、Nｙスタイルに。
予算の範囲内でアクセントという感じです。
家具との兼ね合いあるので色々ですね。