ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[938: 匿名さん]

>>922　ミセス・ワタナベのイメージがついて一気に冷めた。55平米で１億越え、他は推して知るべし。それでもって、やっと欠けた海を覗き見る生活なんて嫌だ。横浜に普通に遊びに行けば良い。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

本気でこの値段設定してるならば、この計画そのものに不安を感じますね。
都内の一等地と横浜を同等に考えるのは無理がある。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

同等ですよ。

[941: 匿名さん]

>>938　固定資産税や管理費も、厳正に客観的に割り出されるものとは言い難いので売り出し価格の影響を受けるでしょうね。給食も出ないのにどこが都内と同等なんだよ。

[942: 匿名さん]

換気の仕様わかる方いますか？
流石に線路高速近いから全熱交換か一種換気ですよね？

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん

管理費って目安出てるんですか？
高そうですね。

[944: マンション検討中さん]

東京とは全く同等ではないけど、そもそもここと比較すべきは都内の高級住宅地ではないわけで。
東京でデパートや映画館に徒歩数分という立地を考えると、駅としては日本橋、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋あたりになるけど、それらとの比較ではあながちおかしな単価でもないと思えてしまう。池袋以外は安くても@800～とかになるだろうから。池袋と同等と見れば、こんなものなのかもしれないと。横浜には独自のリゾート性もあるし。その意味ではＩＲも欲しかったが。
もちろん購入希望者として素直に受け入れてるわけではないけど。試されてるのかな。

[945: マンコミュファンさん]

>>944 マンション検討中さん
大宮駅?千葉駅?立川駅?八王子駅とかよりは東京側に出るのに利便性良さそうに思うこれらの駅の直結よりは確かにだいぶ高くなるだろうけど、一通り揃ってる、二子玉川ライズ直結タワマンよりも、北仲よりも圧倒的に高いというのは、本当に価格維持されるかな？

水害リスクはどちらもあるし、特定層が好む町って今でもベンチマーク的には合いそうな気がしてるんですが。。

[946: 匿名さん]

コストパフォーマンスの話がシビアになってくると、業者やハマっちゃった客の中で、今後もう、この辺りには、駅近・大規模は絶対出ないとかって言い切る人が出てくるんだよね。そろそろ出てくるかと思ってさ。責任持って、タトゥー残してくださいねってことで、一応書いとく。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

これからの計画だと入居できるの20年後になっっちゃうんだよね。
人生なんて限りがあるんだからさ、それまでに元取れればいいんじゃないの？何を目的に購入検討してる人なのかな。

[948: 匿名さん]

>>947　　ホラ。20年後などど、言い切っちゃて。

[949: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
地権者まとめる必要なければ、今計画が表に出てきてないものでも6-8年で十分建つ可能性はあるかと。

あくまで可能性ですけどね。

[950: 匿名さん]

なるほどね。価格を釣り上げたいのは地権者ってわけね。タワーの住居感とか知らない方もいるし、論点が合わないのはしょうがないですわ。それに付き合っても、痛くも痒くもない金持ちはいっぱいいるんだから、まあ目クジラ立てなさんなよ。2億の予算で検討してたが辞めたくなってきた。東南、東の高層階でないとオーシャンビューはない。高層階は構造上ペラペラ感あり（安定上必要）。眺望ならもっといいとこいくらでもある。いろいろ比較検討せざるを得ない。

[951: マンション検討中さん]

33階overで本マンション検討している今普通のマンション15階に住む者ですが、やはり高層になればなるほど生活音など聞こえるようになるものでしょうか？
今のマンションで聞こえる生活音は別に構わない程度ですが、これ以上構造が薄くなって、万が一煩い人が隣人になってしまったらと思うと怖い気持ちがあります。

[952: 匿名さん]

>>951　もちろんグレードや部材、２重窓かどうかなどいろいろなことはあると思いますよ。ただ、ごっつい築古住友低層の次に続けてタワー高層(30F程度)に移ったとき（その他にも中層の標準的新築マンションいくつか経験あり）いろいろ感じるとこありましたね。まず、隣家とか関係なしに、何とも言えない薄い感じがあるんですよね。人間の五感ってすごいもんで何年か住んでると分かるもんです。夏冬の直接感、冷暖房効率とかで、これは空調をガンガンにかけるお宅はそうすればいいので問題ありません。
意外なのが階違いの窓の開閉音とか、保温性の高い分厚い風呂の蓋が響く音とか。もうこれは建物によって千差万別なのですが基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。個々の物件の決めつけはできないのですが参考まで。

[953: 匿名さん]

925補足　まあ、引越したいという程のものではないですが、同じタワーでもランドマークタワーの様なドッシリ感とは少し違うと認識しておかれた方が良いかもしれません。

[954: 匿名さん]

訂正　　925じゃなくて　→　952補足

[955: 買い替え検討中さん]

ナビューレあたりの再開発が噂になったのが2000年前後、申し込んだのが確か2005年ぐらいだったと思う。そしてここができるのが2024年なわけだ。約20年サイクル。
まあ一つの生活圏の下での大規模再開発のペースなんてそんなもんでしょ。単体で建て替え可能な小規模再開発に興味はないし。次はまた大きなのが具体的になってきたらそのときに考えますよ。

[956: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

そもそも眺望優先の場合は検討に価するマンションじゃないのでは？
自分も含めて殆どの人はそこじゃないと思います。

[957: 買い替え検討中さん]

>>952 匿名さん
「基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。」ってどういう事ですか？
低層部の良さもある、のはとても共感なのですが、上層階を軽く作るって例えば上層階の方が壁やスラブが薄いとか、軽い素材のものを使うとか、そういう事？

[958: 匿名さん]

>>957　そういう事です。一般的な話で、ここが絶対そうかどうかは分かりません。

[959: マンション検討中さん]

横浜市内で自営やらをしていて離れたくない金持ちならいいのかもしれないですけどね。
80平米前後の部屋に2億も3億も出しますか？
駅直結と言えどメインエントランスへの距離を考えると濡れずに改札まではいけるよぐらいの感覚ですよね。
眺望も海側はそんなに期待できるようなものでもないし。。
色々と迷う点はありますが、とりあえず今後の動きを見ていくしかないですね。
現状の価格設定はこちらの反応を試してるとしか思えないです。

[960: マンション掲示板さん]

横浜から離れる気はないので、いやでも選択肢に挙がる物件ではありますが、都内の名だたるところと同等と言い切るのはちょっと無理がありますね。
横浜には横浜の魅力があると割り切らないと恥ずかしい。

[961: 検討板ユーザーさん]

既に担当と面談されている方へ。
実際高層階はこの値段？で人気は出そうな模様ですか？先行案内のお金持ちの皆さんは前向きな方が多いのでしょうか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 検討板ユーザーさん

どうなんですかね。実際まだ価格も具体的には決まってなくて「こんな感じだったらどうですか？」と反応を探ってるところでしょうから。
おそらく今言われているよりは少し下げるとは思います。
ただ、大規模タワーでナビューレ以外これ以上利便性の高い立地のマンションは東京を含め当面は出てこないでしょうから、なんだかんだで売れてしまうでしょうね。割高とかどうとかではないんじゃないでしょうか。そもそも買えない値段とかなら別ですが、買える範囲であれば割高でも構わないと言ってもらえるマンションだと思います。
1.5億ぐらいなら皆さんなんとかなるでしょうし。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

東京の利便性高い立地の中古タワー、からここへの買い替えを考えているのですが
962さんの文を読むと、手持ちの中古も割高で売れてしまうような期待が生まれてしまいます。

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

今中古を探してみるとつくづくロクな物件がないんですよ。価格は置いておいてもそもそも欲しいと思える立地、規模、仕様、間取り、眺望のものがない。言い方は悪いですが、残ってるのはクズばかり。
なので、もし自分が買う立場になって検討したとき、客観的に見て魅力的な物件をお持ちなのであれば、売却については全く心配する必要はないですよ。なにしろいい部屋は希少ですから。
あとは売却タイミングですね。

[965: 匿名さん]

>>964　　本当にね。ナビューレの東南なんて絶対出てこない。みなとみらいは海を見ようとすると、斜視になりそうな、だだっ広い部屋とか。あと良いお部屋を今売るなら購入価格プラスアルファで売れるでしょうが2024年は売却ラッシュの年でもありますしね。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
２０２３年後半から売り出すとして２０２４年が安く買えるかなあ中古

[967: 匿名さん]

>>966　影響がミニマムな場合は、値崩れするのは東京湾岸だけ、しかも不人気な部屋だけという可能性もなくはないですけどね。2024年に関しては、誰もが欲しいと思うような物件に限っては割安になることはないと思います。それ以外はジリジリ安くなっていく可能性はあるってとこかな？ごめんなさい、いろいろ情報はみてますが、買う方の場合はやはりプロではないので....、売る方（買替えなど）の場合は慢心できないかと。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
９６６です
現在売る予定はないんですが
上がるかもしれないですし
下がるかもしれないですね
ただ下がったとしても買い替える場合は新しく買う場所も下がりますから問題ないと思っていますのでどちらでも良いと思っています
今は立地など条件が良いところなので一般的なマンションよりはいいかなと。
今後ファミリー世帯が減っていきますので３LDK 以上の８０平米以上と７０平米以下は下がるかなあって勝手に予想してます
老夫婦　DINKS 独身だらけになりますからね

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

問題は、新築は購入価格確定時と現居売却時の相場が異なる可能性があるということかと思います。今は昇り調子とは言えず高原状態なのではないでしょうか？
そうすると、売却時の価格は現時点ほどは期待出来ないと見込んでおく必要はありそうです。
私は、2年半で1000万程度の値下がりなら、現時点で売却した時に必要となる家賃を考えたらまあ許容範囲内と覚悟を決めてます。含み益はかなりありますので。

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん

たしかにそうですね
買い替えで中古を買う人は下がろうが上がろうが問題ないですが新築一次取得者は3年後の先物買いは今はどうかなと
まあ予想は当たらないものとは思っています笑
１０年後を予想できる人なんているのかな？
ただファミリーが減るとか高齢者が増えるとか
そうゆうのは予想ではなくて確実ですが。
駅近の１LDK ２LDKの高級マンションは年々需要高まりそうかなと。１０年後を考えれば

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん

ほぼ同意です。
ただ、テレワーク定着による部屋数の必要性というニーズもあるので、結局トントンかなとも思います。
いずれにしても買える人は買えるので、都心物件の品質、性能に対する要求水準は上がるでしょうね。
価格への訴求は郊外物件でという2分化というところでしょうか。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

たしかにそうですね

駅近はもちろん近い方が良いのですが
スーパーが近いってのはめちゃくちゃ重要です
個人的に

[973: 匿名さん]

宅配BOX各階にあるかご存知の方いますか？
ゴミ以上の頻度で宅配自体は使うので、各階にあって欲しいなと。

[974: 周辺住民さん]

宅配ボックスが各階にあるタワマンってあるんですか？　初めて聞いた。

[975: 匿名さん]

ないですよ。

[976: 匿名さん]

宅配業者が宅配BOXに入れたら、「重くて運べない！」のクレームはあるあるらしい。

各階の宅配BOXするくらいなら、玄関前に「置き配」（放置）でいいけど、、、
荷物見られたくない人は宅配BOXがいいのかな


北仲は、最新の「マンション内物流」だって

＞宅配物の増加・再配達の問題に対応する新たな機器を導入マンション内物流システムを構築
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[977: マンション検討中さん]

置き配指定しても場合よって宅配ボックスに入れてくるんですよねー

[978: 匿名さん]

>>977
裏ワザは、住所の部屋番号の後ろに、
「…305号室 宅配BOX不可・厳禁！」って書いとけば、回避できるよ

もっと細々指示を書く人もいる。
宅配ドライバーの本音は面倒で嫌らしいけど、ほぼ指示に従う。

[979: マンション検討中さん]

>>978
それ良いですね、書くだけは自由なので自己責任でやってみます笑

[980: マンション掲示板さん]

>>975 匿名さん
竣工前ですが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが各階宅配ボックス設置してるみたいです。

あとタワマンじゃないですが、ザ・パークハウス 文京千石一丁目は各玄関前宅配ボックスが採用されてます。

[981: 匿名さん]

>>973 匿名さん

仕事かなんかで使うの？
各階なんかにいらないでしょ
あっても逆に嫌だ

[982: マンション検討中さん]

>>980さん
ありがとうございます。
どこかのタワマンで見たなあ、と思っていたのですが検索してもパッと出てこなかったので有難いです。

>>981
仕事ではありません。
在宅勤務中、会議中いちいち対応するのも面倒、高層階なので下まで降りるのも面倒と思うのであったら便利と個人的には思っています。
Amazonやヨドバシドットコムで必要な日用品があれば2、300円のものでも何でもすぐに注文するので宅配利用頻度がかなり高いからです。

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん

2.3百円のものをちょこちょこと…
めんどくさそうすねそれ

[984: マンション検討中さん]

降りていちいち買いに行く方が時間と労力使いますよ？30秒?1分も有れば注文完了しますし、運が良ければ即日到着しますが？

何も知らずに少なくとも否定的コメントしない方がいいですよ、年齢性別バレてます。

[985: 匿名さん]

在宅で会議中に宅配きても、
30秒の離席が難しい時もあるからね。
宅配周りは大事！

[986: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん

まとめて買えばいいでしょう
では年齢何歳でしょう？

[987: 匿名さん]

宅配BOXの都合で、ネット通販の使用頻度制限されたくないわｗ

今どき、不在時や非対面での荷物受け取りが不便な物件は、絶対嫌だ