ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[918: マンション検討中さん]

ただなあ、部屋によっては分譲時のパークコート青山や檜町の少し狭い部屋が買える坪単価っておかしいよなあと思う。そこまで昔の話でないし。いくら相場が劇的に上がってしまったからって言っても、分譲時のそれらマンションと同様の価値があるかと言われると…(°_°)
誰かを否定とかでなく
うーん、
と言った個人的なお気持ち。

[919: 買い替え検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
みんなそんな感じではないでしょうか、良くとればターミナル駅近物件が好きな部屋を選べて購入できると思えば、値段を気にせず欲しい人にとってはいいことだと思います。

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
不動産買うときに必ず付き纏う思考ですね。
私も1つ前のマンションを買うときに数年前なら都心に買えたのに、、、とモヤモヤしました。

[921: 通りがかりさん]

>>918 マンション検討中さん

今は、それらパークコートは新築時の価格では買えません。

[922: マンション検討中さん]

さあ、みんなどうすんの？買うの買わないの？

私は買いますよ！老人ホームのための貯えぶっこんで。

[923: マンション検討中さん]

こういう掛け声、バブルの末期で見た気がします笑

[924: 住民板ユーザーさん1]

買えなかった人は北仲待ちになるんですかね？

[925: 匿名さん]

先行案内ってプレミアムだけじゃなくて低層の坪単価安めの部屋も買えるんですか？
だとすると一般公開の際は条件良かったり割安な部屋は残ってないかもしれない？

[926: 匿名さん]

北仲持ち(セカンド)です、鶴屋町マンションとの買い換え検討中、

[927: 匿名さん]

再開発のHPあったんですね。
https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

[928: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

どの部屋でも大丈夫だけど、優先販売ではないです（プレミアムは知らんけど）。
囲い込みと、あとなるべく他の申込が入らないように誘導してくれるという事。

[929: 検討板ユーザーさん]

ほんとですか？特定が怖いのでここでは具体的に書けないですが、優先申込的なものがあるような言われ方されましたが…囲い込みのために騙されてるのかな笑
それか販売会社によって違うとか？

[930: マンション検討中さん]

厚紙のDMは来たものの今だ連絡が無いので、返信はがきに希望価格帯とかもっと遠慮なく書いておけばよかったと後悔してます。

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

手が足りないので順番に案内出してるそうです。
放置されることはないと思いますよ。

[932: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

年内の販売は33階より上です。13階から32階はたぶん年度越えちゃうんじゃないかな。でもおそらく住友みたいにかえって単価上げてくる(少なくとも下げない)んだと思いますよ。最大でも70㎡ちょっとしかないのでグロスは抑えられるのかもしれませんが。そのつもりでいた方がいいと思います。
なお33階以上の単価はプレミアム以外でも最低で@600は超えてきます。マンマニの希望的予想とは@100ずれてるイメージ。

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。連絡来るの待つしかないですね。

[934: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん

33階より上にも小さい部屋があるのかをお教えいただけますでしょうか？

[935: 口コミ知りたいさん]

55平米が2部屋あります
その次は70代がいくつか

[936: 匿名さん]

ありがとうございます。
2部屋ですか、倍率が高くなるのでしょうね。

[937: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん

それ2部屋じゃなくて2タイプですよね。計13室。

[938: 匿名さん]

>>922　ミセス・ワタナベのイメージがついて一気に冷めた。55平米で１億越え、他は推して知るべし。それでもって、やっと欠けた海を覗き見る生活なんて嫌だ。横浜に普通に遊びに行けば良い。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん

本気でこの値段設定してるならば、この計画そのものに不安を感じますね。
都内の一等地と横浜を同等に考えるのは無理がある。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん

同等ですよ。

[941: 匿名さん]

>>938　固定資産税や管理費も、厳正に客観的に割り出されるものとは言い難いので売り出し価格の影響を受けるでしょうね。給食も出ないのにどこが都内と同等なんだよ。

[942: 匿名さん]

換気の仕様わかる方いますか？
流石に線路高速近いから全熱交換か一種換気ですよね？

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん

管理費って目安出てるんですか？
高そうですね。

[944: マンション検討中さん]

東京とは全く同等ではないけど、そもそもここと比較すべきは都内の高級住宅地ではないわけで。
東京でデパートや映画館に徒歩数分という立地を考えると、駅としては日本橋、東京、有楽町、渋谷、新宿、池袋あたりになるけど、それらとの比較ではあながちおかしな単価でもないと思えてしまう。池袋以外は安くても@800～とかになるだろうから。池袋と同等と見れば、こんなものなのかもしれないと。横浜には独自のリゾート性もあるし。その意味ではＩＲも欲しかったが。
もちろん購入希望者として素直に受け入れてるわけではないけど。試されてるのかな。

[945: マンコミュファンさん]

>>944 マンション検討中さん
大宮駅?千葉駅?立川駅?八王子駅とかよりは東京側に出るのに利便性良さそうに思うこれらの駅の直結よりは確かにだいぶ高くなるだろうけど、一通り揃ってる、二子玉川ライズ直結タワマンよりも、北仲よりも圧倒的に高いというのは、本当に価格維持されるかな？

水害リスクはどちらもあるし、特定層が好む町って今でもベンチマーク的には合いそうな気がしてるんですが。。

[946: 匿名さん]

コストパフォーマンスの話がシビアになってくると、業者やハマっちゃった客の中で、今後もう、この辺りには、駅近・大規模は絶対出ないとかって言い切る人が出てくるんだよね。そろそろ出てくるかと思ってさ。責任持って、タトゥー残してくださいねってことで、一応書いとく。

[947: マンション検討中さん]

>>946 匿名さん

これからの計画だと入居できるの20年後になっっちゃうんだよね。
人生なんて限りがあるんだからさ、それまでに元取れればいいんじゃないの？何を目的に購入検討してる人なのかな。

[948: 匿名さん]

>>947　　ホラ。20年後などど、言い切っちゃて。

[949: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
地権者まとめる必要なければ、今計画が表に出てきてないものでも6-8年で十分建つ可能性はあるかと。

あくまで可能性ですけどね。

[950: 匿名さん]

なるほどね。価格を釣り上げたいのは地権者ってわけね。タワーの住居感とか知らない方もいるし、論点が合わないのはしょうがないですわ。それに付き合っても、痛くも痒くもない金持ちはいっぱいいるんだから、まあ目クジラ立てなさんなよ。2億の予算で検討してたが辞めたくなってきた。東南、東の高層階でないとオーシャンビューはない。高層階は構造上ペラペラ感あり（安定上必要）。眺望ならもっといいとこいくらでもある。いろいろ比較検討せざるを得ない。

[951: マンション検討中さん]

33階overで本マンション検討している今普通のマンション15階に住む者ですが、やはり高層になればなるほど生活音など聞こえるようになるものでしょうか？
今のマンションで聞こえる生活音は別に構わない程度ですが、これ以上構造が薄くなって、万が一煩い人が隣人になってしまったらと思うと怖い気持ちがあります。

[952: 匿名さん]

>>951　もちろんグレードや部材、２重窓かどうかなどいろいろなことはあると思いますよ。ただ、ごっつい築古住友低層の次に続けてタワー高層(30F程度)に移ったとき（その他にも中層の標準的新築マンションいくつか経験あり）いろいろ感じるとこありましたね。まず、隣家とか関係なしに、何とも言えない薄い感じがあるんですよね。人間の五感ってすごいもんで何年か住んでると分かるもんです。夏冬の直接感、冷暖房効率とかで、これは空調をガンガンにかけるお宅はそうすればいいので問題ありません。
意外なのが階違いの窓の開閉音とか、保温性の高い分厚い風呂の蓋が響く音とか。もうこれは建物によって千差万別なのですが基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。個々の物件の決めつけはできないのですが参考まで。

[953: 匿名さん]

925補足　まあ、引越したいという程のものではないですが、同じタワーでもランドマークタワーの様なドッシリ感とは少し違うと認識しておかれた方が良いかもしれません。

[954: 匿名さん]

訂正　　925じゃなくて　→　952補足

[955: 買い替え検討中さん]

ナビューレあたりの再開発が噂になったのが2000年前後、申し込んだのが確か2005年ぐらいだったと思う。そしてここができるのが2024年なわけだ。約20年サイクル。
まあ一つの生活圏の下での大規模再開発のペースなんてそんなもんでしょ。単体で建て替え可能な小規模再開発に興味はないし。次はまた大きなのが具体的になってきたらそのときに考えますよ。

[956: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

そもそも眺望優先の場合は検討に価するマンションじゃないのでは？
自分も含めて殆どの人はそこじゃないと思います。

[957: 買い替え検討中さん]

>>952 匿名さん
「基本構造は上を軽く作るはずなので、そういう意味でタワーの低層部の良さもあるわけです。」ってどういう事ですか？
低層部の良さもある、のはとても共感なのですが、上層階を軽く作るって例えば上層階の方が壁やスラブが薄いとか、軽い素材のものを使うとか、そういう事？

[958: 匿名さん]

>>957　そういう事です。一般的な話で、ここが絶対そうかどうかは分かりません。

[959: マンション検討中さん]

横浜市内で自営やらをしていて離れたくない金持ちならいいのかもしれないですけどね。
80平米前後の部屋に2億も3億も出しますか？
駅直結と言えどメインエントランスへの距離を考えると濡れずに改札まではいけるよぐらいの感覚ですよね。
眺望も海側はそんなに期待できるようなものでもないし。。
色々と迷う点はありますが、とりあえず今後の動きを見ていくしかないですね。
現状の価格設定はこちらの反応を試してるとしか思えないです。

[960: マンション掲示板さん]

横浜から離れる気はないので、いやでも選択肢に挙がる物件ではありますが、都内の名だたるところと同等と言い切るのはちょっと無理がありますね。
横浜には横浜の魅力があると割り切らないと恥ずかしい。

[961: 検討板ユーザーさん]

既に担当と面談されている方へ。
実際高層階はこの値段？で人気は出そうな模様ですか？先行案内のお金持ちの皆さんは前向きな方が多いのでしょうか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 検討板ユーザーさん

どうなんですかね。実際まだ価格も具体的には決まってなくて「こんな感じだったらどうですか？」と反応を探ってるところでしょうから。
おそらく今言われているよりは少し下げるとは思います。
ただ、大規模タワーでナビューレ以外これ以上利便性の高い立地のマンションは東京を含め当面は出てこないでしょうから、なんだかんだで売れてしまうでしょうね。割高とかどうとかではないんじゃないでしょうか。そもそも買えない値段とかなら別ですが、買える範囲であれば割高でも構わないと言ってもらえるマンションだと思います。
1.5億ぐらいなら皆さんなんとかなるでしょうし。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

東京の利便性高い立地の中古タワー、からここへの買い替えを考えているのですが
962さんの文を読むと、手持ちの中古も割高で売れてしまうような期待が生まれてしまいます。

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

今中古を探してみるとつくづくロクな物件がないんですよ。価格は置いておいてもそもそも欲しいと思える立地、規模、仕様、間取り、眺望のものがない。言い方は悪いですが、残ってるのはクズばかり。
なので、もし自分が買う立場になって検討したとき、客観的に見て魅力的な物件をお持ちなのであれば、売却については全く心配する必要はないですよ。なにしろいい部屋は希少ですから。
あとは売却タイミングですね。

[965: 匿名さん]

>>964　　本当にね。ナビューレの東南なんて絶対出てこない。みなとみらいは海を見ようとすると、斜視になりそうな、だだっ広い部屋とか。あと良いお部屋を今売るなら購入価格プラスアルファで売れるでしょうが2024年は売却ラッシュの年でもありますしね。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん
２０２３年後半から売り出すとして２０２４年が安く買えるかなあ中古

[967: 匿名さん]

>>966　影響がミニマムな場合は、値崩れするのは東京湾岸だけ、しかも不人気な部屋だけという可能性もなくはないですけどね。2024年に関しては、誰もが欲しいと思うような物件に限っては割安になることはないと思います。それ以外はジリジリ安くなっていく可能性はあるってとこかな？ごめんなさい、いろいろ情報はみてますが、買う方の場合はやはりプロではないので....、売る方（買替えなど）の場合は慢心できないかと。