ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[81: 購入経験者さん]

>>80 再三既出でしたすみません。
ただ、この物件最大の懸念点だと思います。

[82: 名無しさん]

客が激減して経営が厳しくなるとかじゃないと難しいんじゃないでしょうか。移転しようにも移転先の許可がなかなか下りないだろうし。ただ気にする人はいるでしょうがそれ程害はない気がします。

[83: 周辺住民さん]

横浜駅直結は魅力的。小さい子供いますが、購入前提で募集を待ってます。

[84: 何も知らないけど買いたいさん]

私もこのマンション密かに狙ってのですが、外国人向けなんですか…
坪600…

[85: 名無しさん]

坪600だと白金ザスカイと同レベルですね。日本有数の高級住宅地と風俗やラブホ街ある鶴屋町が同じくらいなのは流石に違和感感じる。。このマンションの敷地自体、成人映画館が建っていた場所ですよね。それでも横浜のお金持ちが買うんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん

スカイは部屋によるけど坪700ですよ。それに建っているとこは元々高級住宅街ではありません。白金の奇数丁目ですから。
プラウド馬車道が坪500超からすると、600でも違和感はないですね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 名無しさん
ターミナル駅の側と高級住宅街の地価の意味は同じじゃないからね
新宿の側のタワマンと番町も格などは圧倒的に番町の方が高いけど同じ位の価格のマンションもあるわけだし
ただ、横浜駅側だとターゲットの勤務先はやはり横浜になるのかね？
そうなると横浜にそれ程会社がないわけだから需要は少なそうだけど

[88: 匿名さん]

ものは言い様。
個人的にはスカイは買いだと思いますが、スカイだって、高速、どぶ川隣接の低地とも言える。
ここは究極の横浜駅近だから高いと思います。風俗店一つが安値にする破壊力はないのは常識的にわかるようなものですが。港区の反社事務所近いマンションも価格に影響ないし。勿論、重説で買い手も承知。そんなもんです。

[89: 評判気になるさん]

横浜駅は子育てに不向きだろ。治安も環境も悪い
あと、西口は高層マンションとビジネスホテル建てれば十分だろ

[90: 通りがかりさん]

>>89 評判気になるさん

ビブレの方にいかなければ、治安は悪くないですよ。
でも、坪600出すなら、沢渡に戸建て狙えるなあ。。

[91: 周辺住民さん]

西口はみなとみらいみたいにオフィスビル建設すればいいと思う

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 周辺住民さん
本来横浜市としても西口は業務集積地にすべきだと思ってるんだけど、　駅チカは土地が細分化されすぎてて纏まった再開発は難しそう。
北幸あたりは空き地が多くていいも思うんだけど、かなり前から青空駐車じょだから開発する気もなさそう

[93: 匿名さん]

こちらが横浜駅の実態ですね。このマンション検討されてる方は金曜の夜とかに鶴屋町に来て雰囲気を確認される事をお勧めします。https://matomedane.jp/page/70408

[94: 購入経験者さん]

>>93 駅前の五番街、ドン・キホーテ周辺。
最寄りは延々に売れ残ったブランズ横浜。

鶴屋町とはやや雰囲気違う。

[95: 購入経験者さん]

現在の様子

[96: マンション検討中さん]

長らく横浜近辺に住んでおらず、周辺環境についてよく知らない方は軽い気持ちで手を出さない方がいいと思います。
細部まで知らないと、街に対するギャップが多少なりとも生じる可能性があるのではないかと。
こちとら40年程横浜に住んでいますがそれでも悩んでおります。
上の方も仰っていますが、93の雰囲気は鶴屋町にはありません、客層が異なる印象です。(西口より良いとも言うつもりもない)
横浜駅は狭い分、ちょっと道を進めば雰囲気大分変わります。

[97: 匿名さん]

>>88 匿名さん
長谷工のマンションはいただけませんな。たのまれても買わない。

[98: 匿名さん]

SNSで調べるとわかりますが鶴屋町はナンパの名所にもなっています。5番街よりは客の年齢層は高めですね。
横浜駅6分のブランズ横浜が坪400超でなかなか売れず中古で減価してる例もありますが、このマンションも坪600となれば同じようになる気がします。比較例としては最も近いと思います。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
ブランズ横浜よりかは明らかに上だと思う
駅の距離も周囲の環境も高さも（高ければ良いとは思わないけどここは横浜駅付近では断トツで最高層）
そもそもブランズ横浜は駅から微妙に遠い割にあの辺りは何もないし

[100: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
ブランズより距離と規模は明らかに上ですが、価格も上乗せされますよね。環境はどっちもどっちというか、線路や高速から離れてる分ブランズの方が良い気がします。それなりの規模のマンションで横浜駅からの距離はステーションプレミア、ナビューレに次いでブランズが3位だし、この条件で人気がなかったのなら、この物件が仮に坪600で出たとして、抽選になるほど人気が出たり、中古で相場が上がるとか考え難いですね。勿論暴落もあり得ないと思いますが。

[101: 購入経験者さん]

ここ逃したら次の候補は、ダイエー跡地のマンションかな。。

[102: 匿名さん]

>>100 駅直結は唯一無二だから比較するまでもない。
コスパ重視なら他はいくらでもある。

[103: マンション検討中さん]

高速に列車って、価格や人気に影響するものなのでしょうか？

二重サッシだろうし、一般的にベランダってそんな出なくないのかなーと思ったんですがどうでしょう？浴室乾燥の人も多いでしょうし。空気は多少悪いのかな。

[104: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
相鉄に問い合わせたとのことですが、どちらから問い合わせましたか？
相鉄不動産のサイトの問い合わせの欄から問い合わせましたが、返信が無いです。。

[105: 匿名さん]

>>70 検討板ユーザーさん
相鉄に問い合わせたとのことですが、どちらから問い合わせましたか？
相鉄不動産のサイトの問い合わせの欄から問い合わせましたが、返信が無いです。。

[106: 匿名さん]

未発表の内容を個別の問い合わせで答えないでしょ。
コロナの影響で、現時点でも予定変更してそうだし。

[107: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん

高速は特に影響しないでしょうね。むしろ、出入り口近いとクルマで移動しやすいし、プラスかと。
列車は建物によっては振動感じることありますが、この物件ならそれは問題ないはず。

[108: 匿名さん]

>>101 購入経験者さん
　ダイエー跡は地権者の権田金属がURとの建替事業で住宅棟は賃貸と変わりなく分譲マンションでないと公表済みです。

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん

じゃ>>70はガセ情報？
それか売主が坪600の噂だして反応を探ってる？鶴屋町が子育てに向いていると言ってるのもこの方だけですし。

[110: 匿名さん]

>>108 そうなんですね…！
北仲の目下、住友のマンション狙います。。

[111: マンション比較中さん]

ここに限った話ではないですが、共働きファミリーと決めつけて、食洗機をベタ付けするのはやめて欲しい。三井はどのグレードあたりとかいうことは分かりませんが選択制にしてくれるようになったらしい。使わない人にとってどれだけ迷惑だか。衛生上、収納庫にもできない。10年目点検とかめんどくさい。貴重なキッチンのスペースを占領…。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション比較中さん

なんで食洗機使わないのですか？便利だと思いますが

[113: マンション比較中さん]

>>112　少人数なおかつ食事の都度、すぐ洗ってしまうので必要ないですね。
最近のパナ製品とか非常に良くなってること、ご家庭によってはなくてはならないものであることは承知しております。

[114: 名無しさん]

名前はグレーシアタワー横浜ですかね？
オンリーワンの名前にして欲しい気も。

[115: 匿名さん]

グレーシアの名前は外して欲しい、ダサい。。

[116: ご近所さん]

横浜駅西口に商業施設ってもういらないだろ。
今の時点で過剰供給気味なのに

[117: 匿名さん]

高島屋、そごうの建て替えで一時移転とか

[118: 通りがかりさん]

間取りや方角は不明ですが、今時の3LDK 60m2台で400後半/坪～と予想してます。そして1期の販売から横浜市民からの買い替えまたは投資人気が相当な感じになるような気がしますが。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>116 ご近所さん
供給過多ではないでしょ
東京副都心と比べると店舗の床面積や鉄道利用者数の一人当たりの売上なんかは圧倒的に高いわけだから駅の規模の割に少ないと思うよ

[120: マンション検討中さん]

販売開始はいつになるんでしょうかね。竣工時期を考えるとそろそろ始まってもおかしくないきがするが

[121: 周辺住民さん]

坪550ー650程度と近隣地域の他のマンションの営業さんから聞きました、伝聞なので信憑性はわかりませんが

[122: 名無しさん]

>>121 周辺住民さん

私も野○の営業からそれくらいと聞きました。

[123: 匿名さん]

北仲が300後半だったけ？
550だと最低で1億超えｗ

[124: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

高いけど、都内一等地が坪850スタートだから、今ならそんなもんかも。坪550なら１つ欲しい。

[125: 坪600は無理だな。。。]

河合塾跡地に積水がマンション建ててますがアレは分譲でしょうか？ご存知の方いますか？
ラーメン好きにはお勧めかと思います。

[126: 匿名さん]

>>125
Googleマップみたら卍の形で草ｗ
シティテラス横浜より近いからいいね。

[127: 鶴屋町住民]

550?650万で6月頃の募集です
倍率下げるためにもっと上げて欲しい

[128: 名無しさん]

>>127 鶴屋町住民さん
6月に募集とはどこに問い合わせればわかりますか？

[129: 評判気になるさん]

いや、供給過多だよ西口は。なんで、ハンズ跡が動き出さないのか
やはり、商業施設が過剰だと言うことだと思うよ
このマンションの低層階も商業施設はやめたほうがいいと思う

[130: デベにお勤めさん]

３０年たっても西口・東口は変化がないと思う

[131: マンション検討中さん]

相鉄ブランドになりますかね。せめて東急が良いな。。。相鉄ブランドで坪500以上はなかなか心理的なハードル高い。。。

[132: 名無しさん]

>>130 デベにお勤めさん

さすがに郵便局とアソビルは再開発されてみなみ東口が正式オープンするんじゃ無いでしょうか。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 名無しさん
横浜駅周辺の再開発の意欲の無さは舐めちゃいけない。
仮にアソビルとして経営が成り立っているとしたら再開発はしないと思う。

[134: 匿名さん]

東急線跡地を放置して15年…。
アソビるの真横からタワマンの歩道橋への接続計画があるけど、、、
あと10年は実現しなそう。

[135: 坪単価比較中さん]

構想デザインがダサいが、まさかこのまま？三井のパークコート（青山、渋谷、北参道）を見習って欲しいところ。何十年も残る街の顔なんだから社会インフラとしてデザインにも拘って欲しい。

[136: 名無しさん]

相鉄ブランドだとメジャー7物件じゃなくなるんですね。

[137: マンション掲示板さん]

JV比率によるから、ブランド冠つけないんじゃない？
最近の傾向だと　ザ・タワー　とか　レジデンス　とか

[138: 名無しさん]

>>134 匿名さん

アソビルとステーションプレミアの歩道橋繋がったら駅距離若干負けるかもですね。

[139: 匿名さん]

横浜駅西口は覚醒剤の売買も行われているんですね。。https://www.sankei.com/affairs/amp/190214/afr1902140035-a.html?__twitt...

[140: 匿名さん]

どこの大都市にもあること。逆に犯罪が無いところがあれば教えてくれ。

[141: 販売関係者さん]

デパートと駅ビルと地下街しかないつまらないターミナル駅だな

[142: 評判気になるさん]

>>141 販売関係者さん

鶴屋町には素敵な大人の飲み屋がたくさんあるで。
映画館もあるし、横浜駅最高やで。

[143: 鶴屋町住民]

倍率低くなるからどんどんネガティブ情報流して欲しい
今日も子供たちと公園に向かって歩いてたら、ラブホに入るカップルやデリヘル待ち合わせ中のお父様方がたくさんいた
北仲の隣に新しくできる住友不動産の物件の方がステータスもずっと高いでしょう

[144: マンション検討中さん]

>>143
激しく同意！
アンチさんもっと頑張ってネガキャンお願いします。
全然足りません！

私からのネガティブ情報として一件。

現地から横浜駅まで歩きましたが、駅直結と謳っていますが、その割にかなり距離があります。
真っ直ぐのペデストリアンデッキをひたすら歩いて行くため風景も変わらずとても退屈で距離を感じる。導線も良いイメージはないです。

少しでも低倍率で買いたいので皆さん今後もアンチ活動をお願いします！！

[145: 匿名さん]

1億超えの物件を買おうとしてる人とは思えない低俗ぶりで草ｗｗｗｗ

[146: マンション比較中さん]

さすがに、白金物件とか森ビル案件みたいな値付けはないでしょう。なんだかんだいって東京都心じゃあないんだからねぇ。けっして悪い立地ではなく地元実需だけでも完売はするだろうから。広告宣伝費の経費も最小限で、デペさんよろしくおねがいします。

[147: 買い替え検討中さん]

横浜が大都会とイメージからすると
横浜駅ってやっぱしょぼいって思う

[148: 匿名さん]

勝手にみなとみらいを想像してるだけでしょ

[149: 匿名さん]

都内の再開発に比べると横浜みなとみらいの開発はしょぼいなあ。ビルの高さも半分とかだし。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
確かにビルの高さはもうちょいなんとかしてほしかったわ
遠くから見ると大半が白くて同じくらいの高さのビルだから団地感あるし

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん

ランドマークタワーも30年物だし、最近の横浜の高層建築はタワマンばかり。
八重洲の再開発も地権者まとまらず歪な形だし、横浜駅西口の再開発も厳しいでしょう。

[152: 評判気になるさん]

だって、再開発する気がないんだもん、西口は

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
八重洲や港区は歪な土地でも高規格な再開発できるけど、横浜駅近でも大規模な空き地が手付かずのまま放置されてるから地権者の意欲が違うんだろうね。
安田倉庫しかりミツウロコしかり

[154: マンション検討中さん]

複雑みたいだよね、西口の土地の利害関係は

[155: 周辺住民さん]

鶴屋町の空き地の駐車場は殆ど安田倉庫が所有しているっぽいけどなぜ手付かずで、ホテルは建て替えだろ？
駐車場も一部民家が食い込んでいるからそれをどかして再開発するのかどうなんだろ？

[156: マンション比較中さん]

２０１４って時間かかりすぎじゃないのか？
元々、２０１１年竣工のはずだったのに

[157: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん

？

[158: 販売関係者さん]

２０２４年に竣工らしいよね。
なんで３年も竣工が伸びたのかしら？
最初の計画では２０２１年だったのにね。

[159: 匿名さん]

西口の再開発ってこちらのビルが建ったら一段落でしょうか？　みなとみらいの開発もある程度ゴールが見えて来たようですし、あとは東高島や北仲、関内くらいですよね現時点で大きな計画があるのは。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
エキサイト横浜って言う計画があったんだけど、計画だけで終わってるね
本来はJR横浜タワーが建ったら高島屋や南幸が建て直す計画があったけどなにも進展がないから多分10年は変わらないと思う

[161: ご近所さん]

高島屋・ジョイナスは暫く再開発はやらないって考えなんだと思う
やはり、時間かかるのがネックなんだろうな。
やったとしても、ニューマン・シャルみたいに大規模開発の割には盛り上がっていなければ意味がないし
まぁ、高島屋・ジョイナスから客が流れるから、売り上げ的には大丈夫なんだろうけど

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 ご近所さん
ニューマン盛り上がってないの？
一回行ったことあるけどそれなりに人いたけど。

[163: マンション比較中さん]

6月販売開始だってのに情報少ないですね
値付けに迷ってるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション比較中さん

6月販売開始なのも噂で本当かわからないですね。

[165: マンション検討中さん]

「あくまで予定」とは言っていましたが、2月初旬段階で相鉄アーバンクリエイトに電話して聞いたので間違いないかと

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
相鉄不動産に聞いたときはウチは知らないで終わってしまいました…

[167: 匿名さん]

来月には告知サイトがオープンするとか

[168: 購入経験者さん]

>>167 匿名さん
ＨＰでは電話問い合わせのみですね。

[169: 匿名さん]

最近地震が多いから低層階が欲しいなぁ

[170: 匿名さん]

先行紹介の案内来てる人いる？

[171: 販売関係者さん]

>>170 匿名さん
そんなのあるんですか？？

[172: マンション検討中さん]

案内来ましたね！

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

投資家とかに案内されてる感じですかね？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
羨ましい…坪単価が気になるところ

[175: ご近所さん]

横浜駅には興味わかないわｗｗ

[176: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
詳細教えて下さい！

[177: マンション検討中さん]

>>175 ご近所さん
まあ周辺環境は悪いですよね。直結なら別に北仲でいい訳ですし。でも駅としての便利さはピカ１かと。

[178: マンション検討中さん]

実需であれば、リセールは困らない印象かなあ。

[179: マンション比較中さん]

>>178
いくら良い立地でも、法外な坪単価だったら、普通にダメじゃん。維持費もかかるし。
10年待てばデパートの建て直しもあるだろうしさ。このタイミングで欧米系とかが減って横浜圏のお金持ちと中国人とかですかね。上層階とかベイブリッジビューは数億円とか？いい部屋は先行客優先みたいだし、ちょっと冷静になってきた。

[180: 匿名さん]

一般人にはいつ情報オープンになるのかな？