ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[718: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

まあ、常識的にはそうですよね。
白金高輪や目黒、浜松町あたりが平均で@700少しぐらいとなるであろう相場観の中で、横浜にそこまでの価値は認められないというのが共通意見ではないでしょうか。＠600ちょっとまでが横浜市における上限でしょう。
ここも元々は＠400台後半と言われていましたし、個人的には@500の後半までなら横浜好きなので買います。@600超えてきたら都内という方針で行きます。

[719: 匿名さん]

都内の有象無象のマンションより
エリアナンバーワンマンションが買い

[720: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん

普通に、目黒や浜松町より横浜が駅力上だし、たくさん楽しめるスポット多いっしょ。白金高輪と同等。横浜なめんな、

[721: 匿名さん]

横浜でも、駅周辺やみなとみらい、馬車道となると、都内と遜色ないですよ。都内山手線駅至近マンションを売却して横浜に買い替えて、その差額を老後資金にしようと目論みましたが、大して残らないので、結局都心で買い替えました。次こそ、横浜に買い替えれば手元に金が残ると信じてますが、横浜もしぶとくて、なかなか引き離せないのが現実です。なんで横浜に拘るかというと、妻の地元が横浜で、ついの棲みかは横浜がいいというので、ここを狙ってます。坪800までなら買い替えで老後資金が残りそうなで、その辺でお願いしたい。パークコート北参道と同じくらいだときついかな。

[722: 検討板ユーザーさん]

このスレ、都内の微妙な立地にしか買えない、自意識勝ち組のパワーカップルが、横浜の生活満足度の高さに嫉妬して、物理的距離を理由に横浜をディスるから呆れる。横浜駅徒歩圏内なら、都心上位3区に匹敵するわ。坪600は絶対あり得ない。横浜なめんな

[723: 名無しさん]

CIALアネックスのエスカレーターを降りてフラワー緑道の方に行くと同じ街とは思えないくらい一気に郊外感が出てきて落差が激しすぎる。もう少し広い範囲で再開発してほしいわ。駅前だけしか栄えてないって典型的な地方都市みたいで悲しい。横浜には頑張ってほしい。

[724: 匿名さん]

横浜はベッドタウンだから仕方がない。

[725: 匿名希望]

>>722 検討板ユーザーさん
坪単価って、生活利便性のファクターってそこまで大きくないのでは？エリアナンバー1は確かに相対的にエリアの坪単価上限にチャレンジしていくものだとは思いますが、その町への全体投資額は経済圏の大きさに残念ながら比例せざるを得ないと思うので、横浜は、ハザードやら集積とかも要素に入る横浜の資産性は都心部には負けざる得ない気もする人も多いと勝手に思ってます。

よって平均坪単価では都心部よりは低くならざる得ないでしょうが、大阪も所有欲「煽って幾つか高い坪単価マンションでてきてるようにみえるので、希少性があるようにも見えるこの物件はリセール気にせずいくらでもいいから買うという資産家、税対策層もいるって考えたら、高層階広めの部屋はやばいくらい高くても売れそうな気もしますね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名希望さん

意味不明ですが、都心の相場が上がれば当然横浜も上がります。相場の序列は立地（地ぐらい)で決まり、滅多に逆転は起こらないです。序列は都心3Aよりは下でも江東区はもとより港区、中央区湾岸エリアよりは上です。すると、現在の販売物件から、およそ検討はつくと思います。少なくとも、坪500台とかは、寝ぼけた価格ということは、はっきりしてます。

[727: 評判気になるさん]

都心との比較も良いんですけど、周辺の新築・中古価格が一番のベンチマークになるのでは？

無論エリアNo.1物件ですので、周辺と同じ価格になる、という意味ではないですよ。

[728: 匿名さん]

横浜駅あたりそれ程賃料高くないし利回り低い物件になりそうですね。

[729: マンション検討中さん]

でもこのマンションってどう言った層が実需で低?中層階買うと思われますか？パワーカップルは都内勤務が多いから予想坪単価や通勤考えるとこのマンション買わずに都内に行く人が多そうだし、だからと言って横浜の経営者(開業医なども含む)や資産家が低?低めの中層階を買うとは思えないんですよねー。

なんでこんなこと聞くかって言うと、高層階は富裕層が買うとして、それ以下は全部戸数掃けるのかなって。
リモートワーク層だってたかが知れてますし、意外と年齢層高めの買い替え組シニア層が買うのかな？

[730: マンション検討中さん]

30代半 夫婦で3500万 都内に通勤していますが横浜生まれ横浜育ち横浜在住です
購入予定で担当者とも会っています
子供達も横浜で育って欲しいし、横浜には自分たちのような地元好きな人間が掃いて捨てるほどいるのでは
倍率高くならないといいけど

[731: マンション検討中さん]

横浜はもちろん良いんだけど、、子供たちに鶴屋町で育って欲しいですか？
当然ハマ生まれハマ育ちのハマッ子だけど子供に育って欲しいのはこの場所じゃないな～

[732: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
うちも夫婦とも都内勤務です。妻の実家が横浜なので横浜に住むことを検討していますが、東京から物理的な距離が遠いので例えば子供に何かあってもすぐに駆けつけられないとか3.11のようなことがあったらどうしようとか考えると中々踏ん切りがつきません。職場と住居が遠いことについての影響はどう考えますか？

[733: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

それだけの世帯年収だと都内も買えると思いますが通勤時間犠牲にしても横浜がいいんですね。
横浜のどんな所が好きなんですか？

[734: 匿名さん]

>>722 検討板ユーザーさん

目黒や浜松町って微妙なんですか？
浜松町は貴重な山手線駅直結ですよね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

この辺は低地なのに機械室を地下に設置予定になってるんですね。

[736: 匿名希望]

>>729 マンション検討中さん
低層ってホテルとサービスアパートメントじゃなかったでしたっけ？それでも抜けない中層部屋で、ターミナル駅からタクシーでもすぐ帰れる都心の駅近マンションより競争力あるかって言われたら、相対的に劣るような気がします。

馬車道やみなとみらいほど、街並みが美しくないですしね。

[737: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
横浜の方ではなさそうですね
横浜市民は幼少期から市歌を歌わされてシウマイ弁当を食べて育つので無条件に地元愛が強いんですよ。そういう人達が坪700でも買うんだと思います
個人的には海があるのと、バーが多いのが好きです

今も近隣住まいですが駅近で非常に便利ですし、保育園小学校公園も歩いてすぐにありますしとても暮らしやすいです。パパ友ママ友も大手、外資、お医者様などで安心してお付き合いしています
幼少期は港南台や戸塚、緑園に住んでいましたが、地域は荒れてましたし大変不便でした
鶴屋町一度住んだら他には移れませんよ

[738: マンション検討中さん]

ふーん。なんか嘘っぽいけど、まぁいいか。今、横浜駅徒歩5分に住んでるけど積極的に鶴屋町に住みたいとは到底思えないな～。前面海一面は最高です。

[739: マンション検討中さん]

横浜が好きと言う感情論に過ぎず、他の人のコメである、何故横浜か、都内通勤で懸念はないか、の問いに対してはあまり説得力のない回答になってる気がしますねー。。

海、バー、駅近、周りの人が大手外資医者、この条件全て満たす所、都内マンション行けば苦労せずに見つかりますよね。
子育ては横浜より都内の方が色々な面でしやすそうですし。

…私は市歌を歌った事のない笑、横浜育ち、横浜住みの者です。

[740: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

公園が近いって沢渡中央公園のことですか？
ポートサイドのポートサイド公園、みなとみらいの高橋中央公園や臨港パークと比べたら対して近くない気もします。

[741: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

確かに嘘っぽいけど、否定すると根拠もないからまあいいや。幼少期に市内で度重なる転居大変でしたね。港南台、緑園は荒れてないけどね。

[742: マンション検討中さん]

緑園てどこ？

[743: 検討板ユーザーさん]

好きに根拠なんてなくていいだろ
とりあえず地元民が群がるってことだ

[744: 匿名希望]

>>743 検討板ユーザーさん
たしかに、広域の検討者が撤退する価格帯で分譲されて、地元の方が保有、住まれるのが開発意義からしても、1番良さそうですね。

[745: ご近所さん]

ここのホテルは東横イン
商業施設は島忠がベストｗ

[746: 匿名さん]

本屋かTSUTAYA、映画館、ライブハウス入って欲しい。
ミッドスクエアみたいに。

[747: 匿名希望]

>>745
流石に嘘でしょ。

[748: 検討板ユーザーさん]

感情論に過ぎないって、結局住む家を決めるのは好きかどうかの感情では
公園の近さでマウント取るとかどうかしてる

一般的には横浜と言えば景観の良いみなとみらいのイメージだろうし都内検討者には横浜は遠いし、無条件の地元愛者が集う物件になるんだろう

[749: 匿名希望]

>>747 匿名希望さん
でもホームセンターあると便利ですよね。

[750: 匿名さん]

>>749
都市型店だと、東急ハンズとニトリがあるよ
車での来店が主のホームセンターで、駅近は無理でしょ。
最寄りだと星川のコーナンかな。

[751: マンション掲示板さん]

区役所が下層階に入ってもらえたら楽でいいんだけどね。他の神奈川区の公共施設ボロボロだし一緒に建て替えてくれないかな。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション掲示板さん
最近は、駅前マンションの低層階に役所の出張所が入るパターンは多いですよ。
基本的手続きはほとんどできて、本体の役所より窓口受付を長時間、土日も対応にしてくれてたりします。まあ自分が知ってるのは、都内ですが。

[753: 匿名さん]

>>720 名無しさん
>>722 検討板ユーザーさん
舐めてるわけではないんですよ。
現地に行けば、山手線や都心３区のJR駅より、よっぽど栄えていて、みなとみらい含め華やかな雰囲気なのはわかりますからね。問題は神奈川県と横浜市の財政ですよ。不思議なもんで地盤も東京と神奈川の境は崖線に沿ってたりして東京は観光的には、つまんない分、磐石なんですよね。これは個々の立地ではなく相対的な話ですが。

[754: 住民板ユーザーさん1]

区役所に行く用事は住民票か印鑑証明だから今はコンビニで間に合います。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754
同意。コンビニで全てが済むわけじゃないけど、この辺りの発言内容でおおよその年齢層やリテラシーの有無がモロに分かって面白いです笑

[756: 匿名さん]

マイナンバーカード全員が作ってるわけじゃないでしょ

[757: 口コミ知りたいさん]

>>756 匿名さん

それもリテラシーの一部。とっとと作れよって話。

[758: マンション検討中さん]

リテラシーリテラシーうるさいからその話題は他所でやってくれ頼む

[759: マンション検討中さん]

話題変えとして、ここのホテルとサービスアパートメントはどこのブランドが入りますか？そろそろ新規開業まで3年を切る頃合いかと思いますので、決まってきてもおかしくないかなと思っています。

設計図上はどんな設備ありそうな感じでしょうか？マンション住民もモーニング食べれる感じだと、とても興味そそるのですが、地権者の方がいらしたら、教えて欲しいです。

[760: ご近所さん]

>>759 マンション検討中さん
西口全体のイメージをガラリと変えてくれるようなブランドを強く望みます。

[761: 住民板ユーザーさん1]

無理だろ。
西口はゴチャゴチャ汚い。

東口はキレイでオシャレ

固まったイメージを覆すのは無理だな。

[762: ご近所さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だって意味不明なくらい変わったじゃないですか～
横浜市主導できっちり仕切ってくれれば何とかなりますよ。

というか、そうやって継続してブランド化していかないと、住みたい街１位の横浜としての地位はなくなってしまいます。今は断トツ１位ですが、そのうち都内に近い川崎やら千葉埼玉にやられてしまいます。
横浜市の中心である、みなとみらい、横浜駅付近の整備は他のどの地区よりも最優先でやるべきです。良くも悪くも人々はイメージで家を買う人が多いから。

[763: 匿名さん]

昭和から再開発組合設置されてるのに進展がない汚い5番街と幸栄をなんとかして欲しいです。

[764: 周辺住民さん]

>>763 匿名さん
原因はなんでしょうか？誰かの利権ですか？
知っていたら教えてください。

[765: マンション検討中さん]

>>762 ご近所さん
西口の大地主の相鉄や安田倉庫は東京志向で横浜は見向きもしないし、小口の土地所有者である5番街らへんも当人たちは横浜駅西口の事なんか考えてなく自分の土地のことしか考えてないから、大規模な街づくりは無理でしょ
個人じゃその考えになるのも無理はないし。
空き地もずーーっと放置されたままだし、パルナードには行かないのが街づくりの1番の早道な気がする
人通りも若干減少して危機感はあるらしいし

[766: マンション検討中さん]

今度打ち合わせだから聞いてきますよ
確か以前聞いた時はビジネスホテルって言ってた気が

次回は全体のプランバリエーションと高層階の具体的な金額の話をしてくださるそう

[767: 匿名さん]

>>766
どのデベが担当になってます？
うち三井ですが2回目面談予約までは辿り着けておらず。
連絡は取ってますが。。