ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[7051: マンション検討中さん]

>>7049 買い替え検討中さん
2LDKの売出し物件は山ほど出てますけどなぜそちらのリンクを貼らないのでしょうか？
探しているのではなく売ろうとしているのでは？リンクの物件を
お手頃感をアピール？

[7052: 匿名さん]

1LDKは11000から9900になってたから
売れなかったんじゃない？

都心が一番

[7053: マンション検討中さん]

9990でも＠818、西向きの低層階で厚かましすぎますね。8千数百万がせいぜいでしょう。
この立地で大きく値上がりが期待できるのはレアな広い3LDKのみ。単なる場所的利便性だけの小さな部屋ならこのマンションである必要性はありませんから。

[7054: 匿名さん]

>>7053 マンション検討中さん
低層階は買う気にならないですね。タワーマンションは高層階で角部屋、３ＬＤＫなら値上がりしてても買うかな。

[7055: 検討板ユーザーさん]

>>7050 マンコミュファンさん
怖すぎです。

[7056: 口コミ知りたいさん]

>>7055 検討板ユーザーさん
西区民は
事件現場は普段は通らない。
でも、ほんとに怖くて通れない道、通らないのは中区に多いよね。
みんなが知ってるあの町。横浜も川崎も東京も必ずあるよね、

[7057: マンション掲示板さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
普通の人が住まない、通らないエリアが危険なのは当たり前なんだけど、横浜駅のダークエリアに住むのはちょっとですね。
とにかく横浜は川、運河の近辺は危険がいっぱい。

[7058: eマンションさん]

人通り少ないとはいえ午後7時に駅徒歩4分の場所で殺人は怖いですね。
フロントタワーのオーナーの方もお気をつけ下さい。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-1084559.html

[7059: 名無しさん]

>>7053 マンション検討中さん

8千数百万じゃ赤字では…
この物件、1LDKは仕様劣るし低層しかないのに坪単価は高かったですよね…

[7060: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7061: 匿名さん]

>>7059 名無しさん
いやーそれでも値上がり間違いないって買ったんだけどねー

[7062: 匿名さん]

>7059

おっしゃる通り、仕様が・・・

写真見ましたが、キッチン、洗面台？
御影石とかでもないし、グレードが・・・・・

お風呂とか狭そう・・・・・

[7064: 検討板ユーザーさん]

>>7059 名無しさん

確か@650ぐらいだったかと。元々さすがに仕様に比し高すぎると思ったが。
1期は角部屋でも下の方だと＠550ぐらいからあったので、馬鹿らしくて検討する気にすらならなかったわ。

[7065: 匿名さん]

みなみ東口地区市街地再開発準備組合が設立されましたね。これからまだまだ再開発が続く横浜、楽しみすぎます。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
鶴屋町には関係ないけどね

[7067: 通りがかりさん]

>>7065 匿名さん

これが出来たらステーションプレミアの方が駅徒歩短くなる可能性ある？

[7068: 匿名さん]

>>7067 通りがかりさん
いつになるやら、再開発は時間がかかるからね。そのころのステーションプレミアは築30年になってそうな・・・

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

地権者少ないし企業だけなので合意内容はかなり詰められていると思われ、動き始めるのは意外と早いでしょう。ただ建築コストが落ち着かないと着工の先送りはあるかな、、、

[7071: 匿名さん]

今は価格が高騰しているので、
販売価格に転嫁されているのはわかるのですが

高すぎるが故に、成約率も下がっているのは
気になってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c88b8f3480390a8b3c095b7ad6ba3ace4fb...

[7072: 購入経験者さん]

>>7071 匿名さん

計120戸しか売り出されていない4月のタワマンってどれよ？「首都圏」っていう括りだから、相模大野や向ヶ丘とかバカ高くなった売れ残りの勝どきとか？
少なくとも都心物件の第1期じゃなさそうだけど。

[7073: マンション検討中さん]

>>7071 匿名さん

> 価格が高騰しているので、販売価格に転嫁

そうなんですよね。建築費指数が発表されましたが、右肩上がりが止まりません。

建設中の物件の人件費を含め、
今後の建築物件の値上げが心配ですよ。

建築費指数
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[7074: 評判気になるさん]

>>7068 匿名さん
そごうの建て替えの方が早そうね、早けりゃ10年以内でしょ。
200mタワー期待しちゃうなー

[7075: 匿名さん]

200mタワー！
資産価値もありそうなタワーマンションができるの、楽しみですね。
待たれますか？

ここも買ったらそのまま保有して資産価値が上がらないかなと思っています。

「横浜」徒歩3分は魅力的です。

[7076: マンション掲示板さん]

>>7074 評判気になるさん
もし建替えられ、高層ビルができるとしたら住宅が入るかどうかは分からないけどラグジュアリーホテルは間違いなく入るだろうな。高層階からは最高の眺望、駅直でバスターミナル、エアポートリムジン発着、高速道路の出入りも至近で文句なしの立地ですから。

[7077: 口コミ知りたいさん]

>>7075 匿名さん

> 200mタワー！

高すぎて、買える人が少ない予感。

[7078: 匿名さん]

>>7077 口コミ知りたいさん
ナビューレを超える唯一無二の物件ならたとえ10億超えでも買う人はいくらでもいますよ

[7079: 通りがかりさん]

そごうなんてまだ築40年にもなってないし条例で住居建てられないエリアだから。
フロントタワーが今後数十年横浜駅No. 1なのは変わらない。

[7080: 検討板ユーザーさん]

>>7079 通りがかりさん
横浜駅ナンバーワンはずっと以前からナヴューレ。立地も仕様も隣接商業施設も逆立ちしても敵わない。

[7081: 口コミ知りたいさん]

>>7079 通りがかりさん
赤坂プリンスって築何年で建て替えられたんだっけか？

[7082: 通りがかりさん]

横浜都心部のスレがいつのまにかできてたからこっちで話したら？//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697414/

[7083: 通りがかりさん]

>>7080 検討板ユーザーさん
ナビューレの仕様も立地も素晴らしいとは思うけど、さすがにちく20年近くなってきて古さは否めないし、駅まで遠いよ。

[7084: マンション掲示板さん]

>>7075 匿名さん
そもそも住宅ができるの？まだ何も決まってなくない？

[7085: 口コミ知りたいさん]

>>7083 通りがかりさん
こっちも十分遠いよ、雨に濡れるし。

[7086: マンション検討中さん]

完売、完成してもネガられる羨望のマンションなんですね

[7087: マンコミュファンさん]

>>7085 口コミ知りたいさん

直結なのに雨に濡れるの残念ですね。
ナビューレの方が濡れないかも。

[7088: eマンションさん]

>>7087 マンコミュファンさん
直結って言っても細くて長ーい橋で繋いだだけだからね。エスカレーターやらエレベーターやらの乗り継ぎもあって不便極まりない。

[7089: 通りがかりさん]

>>7082 通りがかりさん
そちらは重複違反スレッドですのでリンクは削除ください。
もともと横浜駅周辺の地域スレッドはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

[7090: 名無しさん]

>>7087 マンコミュファンさん
今日は濡れましたね

[7091: 匿名さん]

最上階のラウンジ、下層階のテナントが最悪。
相鉄のリーシングってダメなんだな。
これじゃ相鉄主導の西口の再開発は大失敗が確定的ですね。

[7092: 匿名さん]

スシローって冗談かとおもったよ

[7093: eマンションさん]

>>7092 匿名さん

横浜最高坪単価の部屋の下に鎮座する一階の顔となる場所に庶民的なスシローの対比が昭和感ある風呂屋との対比と合わせて面白いですね。

[7094: 匿名さん]

やっぱり売主って大事

[7095: 匿名さん]

界隈の者にってはスシローでぜんぜんOK。グッジョブよ

[7096: 検討板ユーザーさん]

>>7091 北仲再開発と比べると
安っぽいんだよね、どことなく。

[7097: 匿名さん]

張りぼて感が半端ない。
駅構内にもタワーの張り紙が至るところにベタベタ貼ってあってバーゲンSaleですか、と。
身も蓋もなく一言でいえばセンスがない。

[7098: 匿名さん]

横浜駅にセンスや洗練はいらないかな。多種雑多が似合う。そのままが良い。

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 匿名さん
だから、しょぼいとか馬鹿にされていないかい？
別に横浜駅じゃないエリアにセンスや洗練されたエリア出来ればいいだけの話だけどね。　

[7100: 匿名さん]

五番街も狸小路もそのままでいいよー。
みなとみらいとか北仲とかよその所でセンス発揮した街作りしてくれ。

[7101: 近隣住民さん]

ハイセンス、ハイグレードはやっぱり山手か

[7102: 匿名さん]

賃貸募集中が１２３件って草

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7101 北仲再開発が終わった後の馬車道も。

[7104: マンション検討中さん]

>>7101 近隣住民さん
ハイセンスハイグレードを横浜駅に求めるなよ
お門違いだよ。横浜知ってる？なにもしらないだろ。

[7105: 評判気になるさん]

>>7102 匿名さん
あららそれは入居者争奪戦が展開されますね。
まあ事務所使いとかホテル代わりの用途でしか借りる意味ないからね。

[7106: 名無しさん]

>>7104
大丈夫ですよ。
誰も横浜駅をハイセンスハイグレードなんて思っていませんから。
庶民派でつまらない街ですもの。

[7107: eマンションさん]

>>7106 名無しさん
結局中身を見れば
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000249.000006408.html
みなとみらい含みでも中区には及ばないんだよね。

[7108: マンション掲示板さん]

横浜駅周辺は永遠にごちゃごちゃしてて欲しい。小綺麗するなよ。

[7109: マンション掲示板さん]

>>7108 マンション掲示板さん
無理でしょイメージかぶる新宿も池袋も再開発で駅周りがどんどん変わってますから。

[7110: 匿名さん]

>>7107 eマンションさん
山手、山下、中華街、横浜公園、馬車道すべて中区。
住んで良し遊んで良し。

[7111: 通りがかりさん]

>>7109
でも、再開発に期待は出来ない。
新宿西口は工事してるし、池袋西口
３年後工事はじまる。
横浜西口は10年たっても、何も変化ないと予想。

[7112: 匿名さん]

>>7110 匿名さん
光の当たる部分ね、陰の部分には目を瞑って気が付かないふり？

[7113: マンション検討中さん]

>>7112 匿名さん
みんな承知でナンバーワン。
関外の話は駅前浴場の前に高級マンションを建てるのに比べたら陰も日向もないよね。

[7114: マンコミュファンさん]

やっぱりボロ儲けでしたか
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1099026.html

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 マンコミュファンさん
低コストで仕上げたからね～。

[7116: 匿名さん]

ここを投資で購入した人、利上げ開始と株暴落等状況が苦しくなってきましたね。

[7117: 通りがかりさん]

>>7116 匿名さん
いつの時代にも学習しない愚か者と物好きはいるものです。

[7118: マンション掲示板さん]

横浜駅再開発が進むとは思えない。
大企業は横浜駅の将来性を見て、
再開発に協賛しないと見てる。

[7119: マンション検討中さん]

>>7116 匿名さん
購入時の1.5~2倍で売れなくても1.2~1.5倍で売れるなら困らないのでは？

[7120: 口コミ知りたいさん]

>>7116 匿名さん
何も苦しくないが。でもそう思い込みたいならどうぞ。

[7121: デベにお勤めさん]

>>7116 匿名さん
そもそも銀行の投資ローンって近年規制もあって、借りるのにハードルが相当高い。年収１千万、２千万程度じゃここを買えるほどの金額を借りることができない。ここを投資ローンで買える人がいるとしたら年収５千万超えとかなので少し金利が上がった程度で苦しくなるわけもない。

[7122: マンション検討中さん]

金利が0.15％上がりましたが、仕方ありません。
支払い的にまだ僅かですが、段階的に上がっていくとやや不安ですね。
それにしても投資組が多く、夜になっても電気がついていない部屋の多い事。(;^ω^)
住んでいる方としては、混雑回避で有難いですが。

[7123: 匿名さん]

>>7122 マンション検討中さん
適用金利で年利2％くらいまでは覚悟した方が良いですよ

[7124: 名無しさん]

転売価格流石にこれは酷すぎるな。日本初のソー◯ランド直結タワマンにしては高すぎる。

[7125: 匿名さん]

結構お得なものもあるよ。周りの新築も高いからね。そもそも東京の一部の上がり方に比べたらそんなに上がってない。でも利便性は最高。

[7126: 匿名さん]

西口開発計画はこれからが本番でしょ、それまで待っても悪くない。
しかしここは周辺に学校なく家族で住むところではないよね。

[7127: マンション検討中さん]

売主の思惑によって同条件でも差があり過ぎますよね。北東の角とかで納得性のある価格だった部屋はすぐに売れてしまってるし。
今は目立っている極端に高値のものもいずれ収束していくとは思いますが、安い中部屋でも＠850以下、角部屋で＠950以下にはならんでしょう。

[7128: 検討板ユーザーさん]

>>7126 匿名さん
ファミリーに限らずどの層にとっても住みにくいマンションですよ。住んだらわかります。

[7129: 匿名さん]

ファミリーも普通に住んでるし、DINKSにとっては最高の環境だと思うけど。

[7130: マンコミュファンさん]

>>7128 検討板ユーザーさん
住んで住めなくはないけど使いづらい部屋の作り、使えないバルコニーなどなど。

[7131: マンション検討中さん]

坪770とか、同時期入居のパークタワー勝どきとかと比べると伸び率がいまいちですね。。
何もない勝ちどきの仕様も高くないマンションに神奈川No1物件が負けてるのは悲しい。

https://www.livable.co.jp/mansion/C14248M72/?utm_source=buy&utm_medium...

[7132: 口コミ知りたいさん]

>>7131 マンション検討中さん
ここの仕様と立地考えたらこれでも頑張ってる方でしょう。

[7133: 口コミ知りたいさん]

>>7126 匿名さん
西口の再開発もここにはほとんど関係ない。
むしろ相鉄ムービル周辺が新しくなるとこちら側は廃れるかもしれません。

[7134: 匿名さん]

西口側の再開発は恩恵あるでしょう。まだ先の話だけど駅周辺の再開発がマイナスに影響するわけない。