ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6982: 名無しさん]

>>6978 匿名さん
北仲の区分所有者？北仲のスレでイキってきなよ。もし買ってもいないのに掲示板でここまで必死になれるならおめでたいですね。

[6983: 匿名さん]

相鉄からしたら高級ホテルはベイシェラトンが既に近くにあるから同じグレードのものを作る意味ないよ。それにここは明らかに住宅が上。ホテルやサービスアパートメントが高層で住宅が中・下層よりも、住宅が高層にある方が住む方からしたら嬉しいでしょう。

[6984: 名無しさん]

>>6983 匿名さん

シェラトンってコンラッドと比べたらランク落ちるけど。

[6985: 匿名さん]

>>6984 名無しさん
シェラトンとコンラッドを同列に語る程度の住人しかいない高級もどきマンションなのか。

[6986: 評判気になるさん]

>>6985 匿名さん
コンラッドはカハラと同クラス。
シェラトンはインターコンチやハイアットリージェンシーより下のはず。

[6987: 匿名さん]

>>6986 評判気になるさん
そういうの知らない人たちの住むとこだからここ。
海外でラグジュアリーホテルとか泊まったことのない人たちにはみんな一緒に思えても仕方ない。

[6988: マンション比較中さん]

ホテルがどうどかで住居を評価する？ｗ
ホテルに住まないからうちには関係なし

[6989: 匿名さん]

コンラッドとシェラトンを比べてないし、誰もホテルの序列の話なんかしてない。むりやりマンションを貶して気持ちよくなるならどうぞご自由に。

[6990: 匿名]

ホテル比べじゃなく、施設としての価値が低いすなわちデベの能力が低いっていう流れだったかと。
またホテルのグレードも知らない住民が住んでるマンションってことを指摘されただけではないかと。
どちらも間違ってないので目くじら立てないでください。
だいたいだいぶ前に完売したはずなのに検討板が残ってるからこんなことになるんでしょう。
なんか訳ありなのかな？

[6991: 口コミ知りたいさん]

>>6990 匿名さん
買えなかったの？

[6992: 口コミ知りたいさん]

>>6991 口コミ知りたいさん
買ったの？

[6993: マンション検討中さん]

バカが、ホテルのランクで吠えてるねー
どっちでもいいじゃん

[6994: 匿名]

>>6993 マンション扇動してさん
アホが調子にのってるねー

[6995: マンション掲示板さん]

別に買えなくても、何とも思いません。
ごめんなさいね。

[6996: 検討板ユーザーさん]

>>6972 名無しさん
再投資するよりもしない選択の方が理に叶っているからじゃないですか？投資は都内にしてもらえばいいでしょ。横浜は見栄えよりも実をとりましょ！景観はみなとみらいや馬車道まで散歩すればよいです。

[6997: eマンションさん]

>>6980 検討板ユーザーさん
日々の使い勝手はスプラジールでよくないですか？
利便性抜群の横浜、いいじゃないですか。

[6998: 通りがかりさん]

>>6986 評判気になるさん
インターコンチは最高級でコンラッドと同レベルだけど、シェラトンはハイアットリージェンシーと同等らしい
fourseasonsもできるし、ヒルトンもできたし、横浜も高級ホテル増えたよね
https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/
上記のサイトのツッコミがあってもホテルの知識ないから答えられないけど

[6999: 匿名さん]

>>6997 eマンションさん
そうそうラブホ代わりに使うなら全く問題なし

[7000: 名無しさん]

むしろラブホの方が収益上がりますね
ソープも近いし元々場所がらそういうところだったから

[7001: マンション比較中さん]

ハイエンド系のホテルを期待するのはハードル高かったんじゃない。中高層は住住居で北西口は山下公園・ランドマーク・みなとみらいみたいな観光地や眺望でもないからラグジュアリー系はノーゴー。隣が丸ビルでもないから高級ビジネス系も対象外。

[7002: 評判気になるさん]

>>7001 環境の悪さだろうね。

[7003: マンコミュファンさん]

中部屋の部屋は厳しい。。
角部屋との差が凄いです。
北東と東南の角部屋は良かったです！

[7004: マンション検討中さん]

>>7003 マンコミュファンさん

見学されたんですか？

[7005: eマンションさん]

>>7003 マンコミュファンさん
南西の角部屋は？

[7006: 名無しさん]

>>7003 マンコミュファンさん

それで？どの部屋を買ったんだ？買わない理由ないだろ。

[7007: 名無しさん]

>>7006 名無しさん
まともなら買わない理由だらけだろ

[7008: マンション検討中さん]

>>7007 名無しさん
見学させてもらったけど。いや～素晴らしかった。買えないわ。買わないなんて上から目線でなくてさ、もう買えない存在になっていた。

[7009: マンション検討中さん]

私は賃貸で見学させてもらったのですが、確かに角部屋は凄いですね。共用部も。今募集中の角部屋の賃料はむしろ割安に見えましたけど、私には絶対額で無理です。逆に狭い中部屋が割高でそのままの賃料では借りる気になリませんでした。
現状、中部屋がもう少し常識的なところまで下がるのを様子見中。

[7010: マンション検討中さん]

>>7009 マンション検討中さん
つまり非常識な価格設定ってことですね。

[7011: マンション検討中さん]

高層部の中住居も狭かったでしょうか

[7012: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん
そんな質問されてもね。狭いとか広いとかその方のニーズにもよるからね。中住居は天井が高いけど、解放感がイマイチだから感覚的には狭く感じると思うよ。

[7013: マンション検討中さん]

>>7012

たしかに。。。

[7014: マンション検討中さん]

>>7010 マンション検討中さん

実際に自分の目で確かめに行ってくりゃいいじゃん。引きこもって歪んだ感情ぶつけてばかりいないで。
舞台に上がることすら叶わないのか？

[7015: マンション検討中さん]

>>7014 マンション検討中さん
現地見てますけどなにか？
価格に見合わないお部屋だと痛感しています。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん

へえ～　一旦は買おうと思われたんですか？どれとも賃貸？興味あったんですねw
何号室ですか？おいくらでした？具体的にどのような点が見合ってませんでしたか？
まさか「現地見た」ってデッキを通行したことがあるなんてギャグじゃないですよね？

[7017: 口コミ知りたいさん]

>>7016 名無しさん
どれとも賃貸・・・草過ぎる

[7018: マンション検討中さん]

>>7016 名無しさん
たしか2506の東向55㎡と北東角71㎡の2702だったかな？

[7019: 匿名さん]

>>7018 マンション検討中さん

これ以上無理しなさんなって...

[7024: ご近所さん]

毎日見てます！

[7025: マンション比較中さん]

グランドメゾンThe山手253Garden　の一般販売が開始されたね。　ここは、グランドメゾンThe山手253の２番目に良いマンション。（一番良いのは一般販売なし）　
157㎡で53000万円。立地、環境的には横浜最高峰だと思うよ。
高層からの景色と利便性では、ヨコハマフロントタワーが良いけどね。

[7027: マンション検討中さん]

グランドメゾンスレで勝手にやってください。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7025 マンション比較中さん
高層からの景色プラス設備仕様は北仲のプレミアムどころかエグゼにも及ばないね。
利便性っていうけど横浜駅に行くにも雨に濡れるのはどうなんだ？駅の入り口工事中だし。

[7029: 口コミ知りたいさん]

値段だけは高級。

[7031: 管理担当]

[No.7020～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7032: 匿名さん]

事実を申し上げますと、この建物では建設時に生き埋め事故があり一人の建設作業員が死亡いたしました。

[7033: 検討板ユーザーさん]

>>7030 販売関係者さん
ビジホにテナント情報入ってこないからあまりたいした店が出店しなさそうだよね。

[7034: 名無しさん]

>>7033 検討板ユーザーさん
ホテル自体が安物で糞だし、最上階のワールドなんとかも団地のコミュニティ施設みたいだからね。
なにより眼の前お風呂だし。

[7035: 検討板ユーザーさん]

昨日のガイアの夜明けで取り上げられてましたね。西向きの住戸を購入した中国人が紹介されてました。

[7036: 通りがかりさん]

>>7034 名無しさん
北仲とは対照的だよね。

[7037: マンション検討中さん]

>>7035 検討板ユーザーさん
中国の方も投資目的で買われているのに驚きました。一部かと思いますが、都心・湾岸以外も海外マネーが流入していますね。

[7038: マンション検討中さん]

鶴屋町の治安なかなかですね。
フロントタワーには富裕層が多いので狩られてしまうことも出てくるかもしれませんね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6cb4ca6bfea27d5f7bd62ef90dfc37c865...

[7039: 買い替え検討中さん]

>>7038 マンション検討中さん
事件現場は鶴屋町3丁目っていうか北幸2丁目っていうか。高速道路の下でちょっと気味がわるい場所だ。フロントタワーとは1キロほど離れた場所だぞ。フロントタワーの富裕層はいないわな。

[7040: 検討中さん]

>>7039 買い替え検討中さん
ここから近い川べりや線路の近くの薄気味悪さはその上いきますよ。

[7041: 通りがかりさん]

横浜駅は庶民的な街だね。
ハイソ感がない。

[7042: 匿名さん]

>>7041 通りがかりさん
それはそうだと思う。
複数路線乗り入れているビッグターミナル駅で駅近に住居あってハイソ感ある駅って例えばどこ？

[7043: マンション検討中さん]

>>173 口コミ知りたいさん

ハイソ感がでるためには駅近くに丘が迫ってないと雰囲気出ないし、そもそもビッグターミナルという時点でどこも無理かな。いろんな人が集まってきちゃうから。
将来の話だけど、品川駅が完成した後の高輪口とか？あと渋谷の桜ヶ丘口とか？近隣に庶民は住めないという結果としてハイソ感は上がるかも。

[7044: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
横浜だと山手。
あと、３年後の馬車道。

[7045: eマンションさん]

>>7044 マンション検討中さん
どっちもビッグターミナルではないですよね。
横浜駅の魅力は圧倒的な交通利便性、直結のあらゆる施設を日常使いできるところだし。

[7046: マンコミュファンさん]

>>7045 eマンションさん
別にその便利さには興味なし。

[7047: 匿名さん]

>>7046 マンコミュファンさん
それでは興味ある所でご活躍下さい。

[7048: 匿名さん]

>>7045 eマンションさん
田舎者の価値観でしょうか？

[7049: 買い替え検討中さん]

話題のタワマンということもあり、
ここの中古物件を見てます。

2LDK以上で探してるのですが
1.5億くらい

住んでいる方に、おすすめのポイント
伺ってみたいです。


1LDKはこのくらいするのですね！
https://www.athome.co.jp/mansion/1005233891/?BKLISTID=030PPC

[7050: マンコミュファンさん]

横浜駅西口って
治安悪いよね。
昨日も。

[7051: マンション検討中さん]

>>7049 買い替え検討中さん
2LDKの売出し物件は山ほど出てますけどなぜそちらのリンクを貼らないのでしょうか？
探しているのではなく売ろうとしているのでは？リンクの物件を
お手頃感をアピール？

[7052: 匿名さん]

1LDKは11000から9900になってたから
売れなかったんじゃない？

都心が一番

[7053: マンション検討中さん]

9990でも＠818、西向きの低層階で厚かましすぎますね。8千数百万がせいぜいでしょう。
この立地で大きく値上がりが期待できるのはレアな広い3LDKのみ。単なる場所的利便性だけの小さな部屋ならこのマンションである必要性はありませんから。

[7054: 匿名さん]

>>7053 マンション検討中さん
低層階は買う気にならないですね。タワーマンションは高層階で角部屋、３ＬＤＫなら値上がりしてても買うかな。

[7055: 検討板ユーザーさん]

>>7050 マンコミュファンさん
怖すぎです。

[7056: 口コミ知りたいさん]

>>7055 検討板ユーザーさん
西区民は
事件現場は普段は通らない。
でも、ほんとに怖くて通れない道、通らないのは中区に多いよね。
みんなが知ってるあの町。横浜も川崎も東京も必ずあるよね、

[7057: マンション掲示板さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
普通の人が住まない、通らないエリアが危険なのは当たり前なんだけど、横浜駅のダークエリアに住むのはちょっとですね。
とにかく横浜は川、運河の近辺は危険がいっぱい。

[7058: eマンションさん]

人通り少ないとはいえ午後7時に駅徒歩4分の場所で殺人は怖いですね。
フロントタワーのオーナーの方もお気をつけ下さい。
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-1084559.html

[7059: 名無しさん]

>>7053 マンション検討中さん

8千数百万じゃ赤字では…
この物件、1LDKは仕様劣るし低層しかないのに坪単価は高かったですよね…

[7060: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7061: 匿名さん]

>>7059 名無しさん
いやーそれでも値上がり間違いないって買ったんだけどねー

[7062: 匿名さん]

>7059

おっしゃる通り、仕様が・・・

写真見ましたが、キッチン、洗面台？
御影石とかでもないし、グレードが・・・・・

お風呂とか狭そう・・・・・

[7064: 検討板ユーザーさん]

>>7059 名無しさん

確か@650ぐらいだったかと。元々さすがに仕様に比し高すぎると思ったが。
1期は角部屋でも下の方だと＠550ぐらいからあったので、馬鹿らしくて検討する気にすらならなかったわ。

[7065: 匿名さん]

みなみ東口地区市街地再開発準備組合が設立されましたね。これからまだまだ再開発が続く横浜、楽しみすぎます。

[7066: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
鶴屋町には関係ないけどね

[7067: 通りがかりさん]

>>7065 匿名さん

これが出来たらステーションプレミアの方が駅徒歩短くなる可能性ある？

[7068: 匿名さん]

>>7067 通りがかりさん
いつになるやら、再開発は時間がかかるからね。そのころのステーションプレミアは築30年になってそうな・・・

[7070: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん

地権者少ないし企業だけなので合意内容はかなり詰められていると思われ、動き始めるのは意外と早いでしょう。ただ建築コストが落ち着かないと着工の先送りはあるかな、、、

[7071: 匿名さん]

今は価格が高騰しているので、
販売価格に転嫁されているのはわかるのですが

高すぎるが故に、成約率も下がっているのは
気になってます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c88b8f3480390a8b3c095b7ad6ba3ace4fb...

[7072: 購入経験者さん]

>>7071 匿名さん

計120戸しか売り出されていない4月のタワマンってどれよ？「首都圏」っていう括りだから、相模大野や向ヶ丘とかバカ高くなった売れ残りの勝どきとか？
少なくとも都心物件の第1期じゃなさそうだけど。

[7073: マンション検討中さん]

>>7071 匿名さん

> 価格が高騰しているので、販売価格に転嫁

そうなんですよね。建築費指数が発表されましたが、右肩上がりが止まりません。

建設中の物件の人件費を含め、
今後の建築物件の値上げが心配ですよ。

建築費指数
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[7074: 評判気になるさん]

>>7068 匿名さん
そごうの建て替えの方が早そうね、早けりゃ10年以内でしょ。
200mタワー期待しちゃうなー

[7075: 匿名さん]

200mタワー！
資産価値もありそうなタワーマンションができるの、楽しみですね。
待たれますか？

ここも買ったらそのまま保有して資産価値が上がらないかなと思っています。

「横浜」徒歩3分は魅力的です。

[7076: マンション掲示板さん]

>>7074 評判気になるさん
もし建替えられ、高層ビルができるとしたら住宅が入るかどうかは分からないけどラグジュアリーホテルは間違いなく入るだろうな。高層階からは最高の眺望、駅直でバスターミナル、エアポートリムジン発着、高速道路の出入りも至近で文句なしの立地ですから。

[7077: 口コミ知りたいさん]

>>7075 匿名さん

> 200mタワー！

高すぎて、買える人が少ない予感。

[7078: 匿名さん]

>>7077 口コミ知りたいさん
ナビューレを超える唯一無二の物件ならたとえ10億超えでも買う人はいくらでもいますよ

[7079: 通りがかりさん]

そごうなんてまだ築40年にもなってないし条例で住居建てられないエリアだから。
フロントタワーが今後数十年横浜駅No. 1なのは変わらない。

[7080: 検討板ユーザーさん]

>>7079 通りがかりさん
横浜駅ナンバーワンはずっと以前からナヴューレ。立地も仕様も隣接商業施設も逆立ちしても敵わない。

[7081: 口コミ知りたいさん]

>>7079 通りがかりさん
赤坂プリンスって築何年で建て替えられたんだっけか？