ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6851: 購入者さん]

この物件はどこまでいってもソープランドがつきまとってしまうのかね。
終の棲家にはなれないのかな。

[6852: 匿名さん]

中層角が坪1000くらいで成約してたような。高層の角で広い住戸は希少性からさらに高い価格で決まってもおかしくはないですね。中住戸はもう少し下がると思いますが。写真で見ても角住戸の開放感は素晴らしいですね。

[6853: マンション比較中さん]

それどこからの情報？例えばどこを見ればわかりますか？
エビデンスを示してくれないでしょうか。

[6854: 匿名さん]

>>6848 口コミ知りたいさん
グレード感は圧倒的にこっちが下ですよね。
凸凹天井、狭い浴槽、余裕のないキッチンに使えないバルコニーなど。

[6855: 購入経験者さん]

>>6852 匿名さん
根拠なしかー
虚偽記載はやめてね

[6856: 検討板ユーザーさん]

>>6854 匿名さん

下り天井や狭い開口部など賃料55万とは思えないような部屋もありますね…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん
この部屋は割くってますね。まぁどのマンションでもあることです。今なら36階の角が59万ですよ。今が一番選択肢多いんでしょうが。

[6859: 検討板ユーザーさん]

中古物件が西向きばかりですね。。

この物件は北東が一番ですね
眺望と日当たりが最高です

[6860: マンション検討中さん]

>>6852 匿名さん

これですかね？＠967？
去年の10月ころ一瞬掲示されててアッという間に消えてたからそのまま売れたんでしょうね。
今だともっと高く出せたかな？

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 検討中さん
少ない原資で購入できるのがマンションですからね。住宅ローンに感謝ですよ。

[6863: 購入経験者さん]

>>6861 検討中さん

お陰様で頭金のたった1000万が3年で+8000万になりました。
1億出して10戸買っておかなかったことが悔やまれます。

[6865: マンション検討中さん]

10月って引き渡し前では？売買契約は成立する？

[6868: 通りがかりさん]

>>6864 検討中さん
投資のプロの方ですか？？こんなところでイキってお金持ちのふりして楽しい？？w 普通現金待っていても借りるでしょう。

[6871: 匿名さん]

反発コメントの多さに悔しさがにじみ出てるね。
まあいいんじゃない。脳内投資家の皆さんは。

[6873: 検討板ユーザーさん]

賃貸下がらないかな～
内覧始まったらすぐ無くなりそう、、
毎日都内行くから住んでみたい

[6874: eマンションさん]

>>6873 検討板ユーザーさん

だったら都内に住めばいんじゃね？

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 eマンションさん
都内に通うのも横浜からだとどの路線も座って行けないことがほとんど。桜木町とかみなとみらいの方が便利。

[6876: マンション検討中さん]

住みたいと思う程魅力的な街じゃないよね、横浜駅って。

[6877: 評判気になるさん]

>>6876 マンション検討中さん
分譲マンションよりはホテルとサービスアパートメントの立地だよね。
こんなとこに死ぬまで住もうなんて全く思えない。

[6878: 契約者さん8]

誰も住んでくれとは言ってないよね笑

[6879: 検討板ユーザーさん]

70㎡以上の部屋欲しい
角部屋最高ですね！
2億5,000万以上になりそう

[6880: 匿名さん]

ここの角住戸の開放感はすごいですね。梁がなく、下り天井がないDW部分は圧巻です。

[6882: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん

今時普通でしょ

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 評判気になるさん

いや、ないない
まず見たことない

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6882 評判気になるさん
教えてください

[6885: 匿名さん]

駐車場代が三田ガーデンヒルズより高い。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
この立地で車持つなんてアホだから仕方ないよ

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん

神奈川だよ？車は絶対必要。

[6888: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
駅直だけが売りなのに車の話は

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

換気わかりますか？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

空気の入れ換えのことではないでしょうか？

[6891: 口コミ知りたいさん]

>>6890 匿名さん

そうなんですね。ご親切にありがとうございます。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6890 匿名さん

いつも参考になるを自押ししてるけど。
そんな嫌みが参考になるわけないよね。

知らないならレスするなよ。

[6893: マンコミュファンさん]

「1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプ」
って書いてある。

それ以外の部屋は第一種換気？

[6896: マンション掲示板さん]

>>6893 マンコミュファンさん
出たよ換気オタク。換気方式で住む住まない決める奴なんているのかね？

[6897: eマンションさん]

>>6885 匿名さん
三田より遥かにハイソ感ない普通の繁華街なのにね。

[6898: マンション掲示板さん]

2LDK以上は一種換気ですね。
線路が近いので換気はかなり重要ですよ。
壁に穴開いてるのは騒音面でもかなり違いが出る。

[6899: 名無しさん]

>>6897 eマンションさん
知りませんでしたか？繁華街のほうが駐車場代は高いものなんですよ。横浜駅直結だから都心の繁華街と遜色ありません。そんな場所で月極持とうとしたらこうなるよって価格設定です。悪しからず。

[6900: 検討板ユーザーさん]

最上階の売りに出てる116㎡の部屋、新築価格3億3,000万くらいだったのに五億弱は高すぎ。
それも西日暑くて眺望も海とベイブリッジ見えない。三億後半で売れたら御の字

[6901: マンコミュファンさん]

>>6899 名無しさん

三田ガーデンヒルズのバレーサービスより、ここの方が駐車場代高いんだよね。

「悪しからず」って何目線？
いつもあちこちで偉そうだよね。自己ポチしている山手線の奴。

[6902: 匿名さん]

>>6900 検討板ユーザーさん
身の程知らずはほっといて、相鉄に優遇されて調子に乗ってた転売ヤーだから

[6904: 購入経験者さん]

金利上昇だと転売も早く外人に買ってもらうしかないね。

[6905: 検討板ユーザーさん]

>>6898 マンション掲示板さん
音は困る

[6906: マンション検討中さん]

>>6905 検討板ユーザーさん
レンジフードから音は入るので大した違いはありません。

[6907: 匿名さん]

レンジフードの給気排気の管は壁穴だよね。

[6908: 通りがかりさん]

>>6900 検討板ユーザーさん

新築価格は3.5億ね。既に5件の内見が入っている。強くも何とも無い。普通に売れるだろ。

[6909: 名無しさん]

>>6908 通りがかりさん

仲介に聞いたら西日が強烈で海が見えないのでやはり３億後半が良いところみたいですよ。
五億あれば都内のそこそこ買えます

[6910: マンコミュファンさん]

>>6909 名無しさん
そうでしょうか？中々ない立地と階層ですので、希少性はかなり高い物件とお見受けします。
内見の人数が本当ならば、直ぐに売れちゃうのかなと思います。
仲介業者さんが買うわけではないので、、。
答え合わせは、じきに出来るかと。
所有出来る方、本当に羨ましいです。

[6911: 口コミ知りたいさん]

>>6908 通りがかりさん
売れませんよ

[6912: 匿名さん]

6900と6909と6911は同一人物による書き込み？
6910が言うように、市場が相場を判断するんだから、大人しく静観したら？
文体が同じで、最期の句読点（。）が抜けてるよ。マヌケな方、どんなに頑張ってもアナタには買えないよ。

[6913: eマンションさん]

>>6902 匿名さん

出目の怪しい、カノクニの方かしら
節操ないからなぁ
日本の不動産を買い荒らさないで欲しいなぁ

[6914: eマンションさん]

想像していたのより、かなり良いです。
正直、ここまでとは思いませんでした。
住んでいる事が誇らしくなるような、所有欲を満たしてくれるマンションです。
引越しが待ち遠しいです。

[6915: 匿名さん]

>>6914 eマンションさん
引っ越して住み始めれば印象も変わりますよ。
使い勝手の悪いチンケなマンションですから。

[6916: eマンションさん]

すみません、板間違えました。

[6917: 検討板ユーザーさん]

>>6915 匿名さん
マンションは幾つか住み替えてきましたが、
板間違えて自慢してしまい、すみませんでした。m(__)m

[6918: 匿名さん]

>>6917 検討板ユーザーさん
実物か良かったのはどこのマンションでしょうか？

[6919: マンション検討中さん]

ザタワー横浜北仲の海が見える部屋とシティービューでは30％くらいリセール違いますね
海が見える部屋が高くても買いですね
ベイブリッジ見えるのが一番人気ですね

[6920: マンション検討中さん]

>>6914 eマンションさん

それにつけても周辺の工事進捗が遅いですね。
最終的に整って人に見せられようになるのは、養生も取れる７月になりそう。

[6921: 匿名]

>>6920 マンション検討中さん
それで引き渡ししちゃってるの？
出来損ないじゃないか。

[6922: 通りがかりさん]

>>6908 通りがかりさん

売れてないよ

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6922 通りがかりさん
売れるわけないよ

[6924: 名無しさん]

北仲はめちゃ興味あるけど、
ここは全く関心がない。

[6925: マンション検討中さん]

スーペリで@900～1000、プレミで@1250～ってとこがまあ常識的なラインでしょう。
それでもすごいけどね。１期販売時を考えたら。

[6926: 匿名さん]

プレミアムの中住戸もスーペリアの角住戸も@1400弱で出てるけど、プレミアムの中住戸より中層でいいから角住戸の方がいいわ。1400はやりすぎだと思うけど。それより安い角住戸から売れていくだろうね。

[6927: 口コミ知りたいさん]

>>6926 匿名さん
売れないよ、買うとしたら頭のおかしいやつくらい。
このマンションのどこにその価値があるのか全く理解できない。

[6928: マンション掲示板さん]

>>6927 口コミ知りたいさん
あなたに理解できないだけでしょ

[6929: 口コミ知りたいさん]

1LDKのカウンター邪魔じゃないですか？
あの狭さなら無い方がいい。

[6930: マンション検討中さん]

>>6927 口コミ知りたいさん

住んでる世界が違うんだからそりゃ理解できないだろうね
仕方ない

[6931: 周辺住民さん]

この土日は頻繁に案内が入ってましたね。分譲か賃貸かわからないですが。
内見できるようになれば条件の良いものから結構早く決まってくんじゃないでしょうか。人気はありそうです。
若い人も多かったけどみんな資金力ありますね。私が若かった頃を考えるととてもとても。うらやましい限り。

[6932: マンション比較中さん]

>>6926 匿名さん

20階、南東角、85.08㎡、2億7千万とかですね。3か月以内には売れちゃうかな。欲しいけど私には無理。
25階、3億5800万は欲張り過ぎ。常識疑う。

[6933: 通りがかりさん]

>>6932 マンション比較中さん
いずれ劣らず破廉恥な価格設定ですね、どちらも売れたら教えてください。

[6934: マンション比較中さん]

37階、東向き、73.11㎡ 、2億3,800万円は売れたみたいですね。＠1076万円。
中住戸でこれですか。まあ高層階ではありますが。
やっぱ南の角は＠1200コースかな...

[6935: ご近所さん]

>>6934 マンション比較中さん
すごいですね。
クローズ販売された住戸が引き渡し早々に高額転売で暴利が得られるなんて、利益供与と捉えられても致し方ありませんね。
相鉄という企業の体質、コンプライアンス意識に疑問を持ちます。

[6936: 口コミ知りたいさん]

ステーションプレミアからの住み替えで検討していましたが同じくらいの広さだと年収の9番程度となり日和ってやめてしまいました。ただ、貯金と相場上昇を考えたら十分検討できたので今では見送って後悔しています。こうなったらフロントタワーのオーナーの方には高値チャレンジして横浜駅の相場を上げて頂きたいですね。現居も大して変わらない駅距離で中古といえど半額は流石に安いので上がるのを期待しています。

[6937: 名無しさん]

相場を上げるなら、まずは西口を再開発しないと。しかも、新宿や渋谷に負けない位に。

[6938: 匿名さん]

あんな下がり天のある中住戸高値で売れたんだ。やっぱり眺望/高層階の魅力はすごいですね。

[6939: マンション検討中さん]

マンマニはPT勝どきで含み益１億とうそぶいてて、直近完成の駅近大規模タワーはどこもこんな感じみたいです。白金ザスカイも同じらしく。

[6940: マンション検討中さん]

>>6937 名無しさん

こちらで相鉄の社長が横浜駅西口再開発について語っています。23年度に再開発のロードマップ作成予定になってたので今年の株主総会等で何か発表があるかもしれませんね。

https://m.youtube.com/watch?v=_BLy-7vGk3A

[6941: 口コミ知りたいさん]

>>6940 マンション検討中さん
相鉄がやる限り期待はできませんね。
西口が活性化しないのはひとえに相鉄の能力不足。

[6942: 名無しさん]

>>6941 口コミ知りたいさん

そもそも西口を作り横浜を繁栄に導いたのが相鉄なんだが

[6943: 匿名さん]

>>6942 名無しさん
横浜ってみなとみらいと山下、山手一体の観光で発展してんじゃないの？
西口なんてただの乗り換え駅の駅前だから発展しただけでしょ？
汚いし、怪しげだし、まとまりがないし。
ダイエーの跡地だって結局なにがなんだかわからない施設になってるしダメだよね。

[6944: マンション比較中さん]

>>6943 匿名さん

よく一人で頑張ってますね、毎回名前を変えて( ´∀｀ )

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション比較中さん
ボロ映画館に飲み屋に質屋、パチンコ屋、カラオケ、ラブホテル。
どこが発展なんだか

[6946: 匿名さん]

>>6945 匿名さん
ここの前には有名なお風呂があるんでしたっけ。

[6947: 匿名さん]

横浜はベッドタウンたがら、発展にも限界がある。そこは東京の隣だから仕方がない。名古屋や大阪はもとより、果ては札幌、仙台、福岡など地域の中心都心と比べても、大都市、都会という感じがしない。

[6948: 匿名さん]

渋谷も新宿も池袋そうだよ。大きな街はそんなもの。ただ便利な大きな商業施設もたくさんあるし、以前よりどんどん綺麗になってる。静かなところがいいって人はそもそも選ばない。

[6949: 周辺住民さん]

東京だって三多摩、奥多摩があるんだから都心のみと横浜全部の比較は整合しない。
横浜で東京の23区に相当するのは鶴見、神奈川、西、中、ギリ南、保土ヶ谷。あとは三多摩みたいなもの。比べるなら「街」単位でやって。

[6950: 周辺住民さん]

>>6947 匿名さん
それが良くて住んでるんじゃ・・