ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6601: 匿名さん]

＞６５９３

固定資産税の評価替えって２年に一度。今年は対象じゃなかったはずだが。

[6602: マンコミュファンさん]

>>6601 羽沢1Kおじさん

別に今年のことって書いてなくない？いちいち突っ掛からなくて良いよ

[6603: マンコミュファンさん]

>>6601 羽沢1Kおじさん

別に今年のことって書いてなくない？いちいち突っ掛からなくて良いよ

[6604: 口コミ知りたいさん]

立地的にはいいマンションだよね。でも価格が高すぎ。まあ、首都直下が来ればガラガラポンだろうけど。

[6605: マンション検討中さん]

首都直下が来たら最新技術で作ったタワマンだけが生き残って暴騰でしょうが。神戸や仙台見てれば解るはず。

[6606: 口コミ知りたいさん]

>>6605 マンション検討中さん

タワマンは倒壊だけじゃなくて揺れの懸念あるよね
震度3でも酔う人が割といる

[6607: 匿名さん]

高額マンションだから、高尚な情報交換がされてると思ってのぞいてみたら、何、この低レベルのやりとり笑

[6608: eマンションさん]

>>6607 匿名さん

残念だったねー。もう来なくていいよ

[6609: 匿名さん]

>6605

タワマンって躯体は損傷させないって設計だから乾式壁とか免震のクリアランスのエキスパンションジョイントは壊れるよ。３・１１での首都圏の震度５強クラスでさえ。

[6610: 購入経験者さん]

>>6609 匿名さん
はいはい。心配しなくて大丈夫です。

[6611: デベにお勤めさん]

22900が2戸出てるけど33F～の85.14かな
33990は101.88か
手が出ない

[6612: 評判気になるさん]

twitterで拝借しました。

[6613: マンコミュファンさん]

>>6612 評判気になるさん
ありがとうございます！1rと32m2の1ldkは前期から10～15%ほど上げていますね。40m2前後の1ldkはぼぼ据え置きなこと考えると意外です。（前回あまり倍率に差が無かったような、、）

[6614: 検討板ユーザーさん]

>>6613 マンコミュファンさん
1rは大手町駅徒歩4分、東京駅も徒歩圏のクラッシィハウス大手町の価格を超えてきましたか。。
単純比較は難しいとはいえ、驚きです。

[6615: デベにお勤めさん]

>>6612 評判気になるさん
21F85平米20990ですか。〇〇えもんのブログに貼ってあった初期価格と比べると35%くらい上がっていますね。

[6616: 坪単価比較中さん]

中層は元が安過ぎましたからね。
新古はもっと上がるでしょう。

[6617: マンション掲示板さん]

>>6613 マンコミュファンさん
他の間取りは把握していませんが、32m2台の1LDKは前期すべての部屋で2桁倍率だったためと営業さんに伺いました。

[6618: 評判気になるさん]

>>6614 検討板ユーザーさん
単価が近いといっても、超絶都心立地と、かたや超絶生活利便性+人気観光地隣接という属性の違いがありますよね。

[6619: 評判気になるさん]

>>6618 評判気になるさん
そうですね。想定賃料加味した利回りでも、ヨコハマ3.2%ほど、大手町3.7%ほどの中、前者は抽選、後者は先着販売の現状からヨコハマ人気の凄まじさが分かりますね。個人的にはヨコハマのバブル感を感じてしまいますが。。※最終期の値上げで撤退した貧民の戯言です

[6620: 通りがかりさん]

>>6619 さん
ご提示いただいた表面利回りより、想定賃料はこのような感じでしょうか。
ヨコフロ　　約13.3万円/月
クラッシィ　約15.1万円/月

私がヨコフロのMRで伺った想定賃料は21,000円～22,000円/坪でしたので、こちらで計算すると利回りに差はあまりないように見えます。いずれにせよ、仰る通りの都心価格ですね。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6620 通りがかりさん
仰る通りです。私が今年の2月に営業から提示されたヨコフロの表面利回りは1rで18,361円～21,186円/坪、1ldk 1r（確か32m2の部屋）で21,109円～23,919円/坪でした。下限が14階、上限が32Fの数字です。資料は貰えず、その場で見せられた内容を書き写したので、誤差あるかもしれませんが。。
今期発売の1r 13Fの想定賃料は頂いていませんが（買えないので。。）、上記の下限と同水準の賃料なのかと思っています。

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 検討板ユーザーさん
誤　1ldk 1r
正　1ldk
です。失礼しました。

[6623: マンコミュファンさん]

>>6621 検討板ユーザーさん
6620です。ご丁寧にありがとうございました。
1Rの方が坪賃料単価は抑え目なんですね、理解いたしました。

[6624: 名無しさん]

>>6623 マンコミュファンさん
いえいえ！周辺住戸の賃料相場から算出したそうです。特異な物件でもあるので、相場の傾向がそのまま当てはまるかは分かりませんが。

[6625: 通りがかりさん]

ちょっと気になる記事ですね。
"横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻　割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる"
https://toyokeizai.net/articles/-/670097?page=3

[6626: 評判気になるさん]

まあ、ゆるく生き延びていくしかないよね。まだ数字は出てないかもしれんが、日本の地方都市は全滅なんだから。各地を回ってみるとわかるよ。それにしても、仮に自分が横浜勤務だったら、｢品川･汐留･晴海｣勤務なんかに戻りたくないなー。東京の圧迫感がしんどい。

[6627: 横浜市民]

>>6625 通りがかりさん
税収の当てが外れたね。
今後は市の予算もますます厳しくなりそう。
へんてこな市長を選んじゃったからしょうがないけど。

[6628: 匿名さん]

>>6625 通りがかりさん
みなとみらい に限った話ではないですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/
ミッドタウン八重洲は、なんとか満室にしたみたいだけど。
都内はこれからでしょ。

[6629: 匿名さん]

最終期販売終了、最終期の平均倍率10倍。

[6630: 検討板ユーザーさん]

>>6629 匿名さん
情報ありがとうございます。特に倍率が高かったのは85m2の3LDKでしょうか？

[6631: 匿名さん]

最終期の価格で平均倍率10倍ってすごいな。希少性に勝るものはなし。

[6632: デベにお勤めさん]

>>6631 匿名さん
国際戦略特区みたいな裏技は林市長の時代＆SNS等で注目炎上しない時代だからできたことでしょうし、高島屋やそごうの土地に複合マンション計画ってのは難しそうですね。

[6633: 評判気になるさん]

>>6632 デベにお勤めさん
コントロールしないと磯子駅周辺みたいに中小マンションが乱立しちゃうから、規制は必要なんでしょう。でもさすがに、商業、ホテル、オフィスの器は充分なので、こういった物件の人気も踏まえて方向性の見直しをしてもらいたいですね。一律な規制緩和はしないで、ある程度以上の規模で、足元の緑化など市民や来訪者にも恩恵があるような計画に誘導してもらいたいな。

[6634: 検討板ユーザーさん]

>>6632 デベにお勤めさん
ところがさらっと実現しちゃうわけですよね、政治の力は絶大だからね。

[6635: 評判気になるさん]

>>6634 検討板ユーザーさん
もしかして、『ひっくり返す』の一つ覚えの方でいらっしゃいますか？

[6636: マンション検討中さん]

>>6635 評判気になるさん

ここにできて他にはできないと思い込めるおめでたい神経の持ち主たち。

[6637: 評判気になるさん]

>>6636 マンション検討中さん
自分としては少なくとも駅直まではいかなくても、駅近で、あと少なくとも10棟以上は、ある程度の規模とグレードの物件ができた方がいいと考えているんですけど。どう考えてもバランスがとれてない。ということで民意を上げているだけですけど。

[6638: デベにお勤めさん]

>>6637 評判気になるさん
東高島北地区と北仲通北地区が出来るんで差し当たり何とかなるんじゃないですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678612/

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 デベにお勤めさん
ラ・トゥールもできるらしいね。高級賃貸は興味ないけど。
電鉄系列でも郵便局でもいいけど、むしろそういったオールドな器を生かして、70年定借とか作って欲しいんだよなー。でも割安感が出ないようなら、やっぱり分譲かな？

[6640: マンション検討中さん]

さて、契約も終わりましたし、そろそろホテル名とグローバルスカイコモンズがなんたるかのリリースを出してくださいな！

[6641: 評判気になるさん]

>>6640 マンション検討中さん
グローバルスカイコモンズの見学会やってほしい！！

[6642: 評判気になるさん]

東横線跡地の遊歩道を急がなくてもいいから進めてほしいです。イメージとしてはマンハッタンのハイラインというのがあるそうですが。横浜駅～桜木町周辺を、例えば行きは緑地の散歩コースで帰りは遊覧船やバスで回遊できると、一層価値が増すでしょう。地元の人はもちろん、外国人も含めた観光客の評判はかなり良くなると思います。

[6643: eマンションさん]

グローバルスカイコモンズの中身はとても気になりますね！時折グローバルミーティングの場として使用しつつ、普段は展望施設として活用、なんて感じならいいですね。

ホテル名は相鉄ホテルズ ザ・スプラジール ヨコハマフロント なんてカッコ良いかなと妄想しております。

[6644: 口コミ知りたいさん]

当方、子育て支援施設というのが保育園なのか非常に気になっております。情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？風の噂でも結構ですのでm(__)m

[6645: 評判気になるさん]

>>6644 口コミ知りたいさん
この物件はないです。　共用施設の中に、キッズスペースのエリアがあります。

[6646: 評判気になるさん]

>>6645 　補正
すみません。マンション部分にはないという意味です。
4階以下のところに保育施設でも入るんですかね。

[6647: 通りがかりさん]

>>6644 口コミ知りたいさん
私は事業関係で商談していた際には、病児保育と通常保育の企業が入るかもと聞いていました。
賃料も高かったので、流れたかもしれませんが。

[6648: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。病児保育の話もあったのですね！
予定どおり入ってくれると嬉しいです～。

[6649: 匿名さん]

これを見る限りですと認可保育のみですかね
https://www.yokohama-fcm.com/

[6650: 匿名さん]

第1期から最終期までの値上がり率、一般住戸で15%、角住戸で35%ぐらいでしたね。
それでも大抽選会ですか。。。
秋口ぐらいでしょうが、転売ヤーがどれくらいで売り出してくるか興味津々。

[6651: マンション掲示板さん]

タワーの相続税、値上がりしましたね。
三井、三菱、野村あたりの株も下げたみたいです。

どう考えます？タワマンはもう終わりの始まりでしょうか

[6652: 匿名さん]

>>6651 マンション掲示板さん

都心近辺のタワーマンション、その多くは相続のために買われている訳ではないので、影響は軽微と見ています。

[6653: マンション掲示板さん]

>>6652 匿名さん
ですよね。ありがとうございました。
実需ですから影響は軽微ですね。

[6654: 匿名さん]

見直された後でも、まだまだ節税効果は高いから、相続税対策として有効。日々の株価の上げ下げなんて、売買の材料探してるデイトレーダーの思惑で過剰反応してるだけ。

[6655: 口コミ知りたいさん]

外観が好みじゃないんだよなー。
ひょろい。
てか、カネ足りなくて買えないけどね

[6656: マンション検討中さん]

>>6650 匿名さん
坪1132!
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP230054/

[6657: 購入経験者さん]

>>6656 マンション検討中さん

徒歩8分ですか。。。

[6658: マンション掲示板さん]

>>6656 さん
流石にこの価格では成約しないでしょうが、坪8-900万ならありえそうですね。

[6659: マンション検討中さん]

>>6658 マンション掲示板さん

@1000超は上層角部屋の価格でしょうね。

[6660: 口コミ知りたいさん]

>>6658 マンション掲示板さん

それくらいの坪単価で成約したら他の横浜駅近のタワマンの中古相場も上がりますかね？

[6661: マンション検討中さん]

>>6660 口コミ知りたいさん

すでにナビューレはとんでもない値段ですが、まあ、この2物件は横浜では立地、仕様が別格なので、他への影響は限定的ではないでしょうか。
ただ仕様が高いのに割安だったブランズ横浜は良い影響受けてますね。

[6662: 匿名さん]

横浜駅直結ってすごいと思います。
もう完売したんですよね。。。

[6663: 購入経験者さん]

>>6662 匿名さん

すごいはすごいと思いますが、じゃあ「坪1132なの？」というと、う～ん。。。

[6664: 匿名さん]

正直凄さが理解できない。
ナビューレ周辺ほうが断然雰囲気良い。
みなとみらいや馬車道のほうが断然雰囲気良い。
確かに電車に乗るにはココの方が便利だけどそもそもこの価格帯の購入層って
そこまで改札の近さだけにこだわるのかな。住環境とのバランスだと思うけども。

[6665: 口コミ知りたいさん]

>>6664 匿名さん
完成したら、雰囲気よくなりませんかね？

[6666: 通りがかりさん]

>>6664 匿名さん
改札に近くて電車に乗るのが便利だからだけで買うわけではないと思うが。駅直結のあらゆる商業施設を日常的に利用できる点が魅力なんでしょう。下駄にも色々と入るし。

[6667: 匿名さん]

例えばみなとみらいだと若い夫婦は公園で子ども遊ばせて老夫婦は海沿い山下公園まで散歩のような生活イメージが容易に浮かぶ。
ここに住んだ場合は生活イメージが湧かないんですよね、ほぼ外に出なくなりそう。私がもう40代で物欲少なめ、かつ駅前の人混み耐性がないだけかもしれないですが。
30歳前後でエネルギッシュな子なし夫婦とかであれば楽しいのかもしれませんね。

[6668: マンコミュファンさん]

>>6664 匿名さん
私もそう思う。
こちらはビジホで風俗が目立つ。
馬車道は5つ星ホテルで異国情緒があるし

[6669: 購入経験者さん]

まあ，アレだよね。
来年から一年間、無料で住んでいいって、言われた時に、
どっちを選択するかなってのはあるよね。
北仲なんか大変だぞ。忙しいとオーケーからの買い出し品で我慢我慢。
今日、今、これが食べたいんだって時にその都度、我慢だからな。
ここだったら、朝食にいろんな店の、焼きたてのパンが買ってこれるしな。
高級外食は、たまにでいいし、関内、中華街も遠からずでいいよね。
逆にそういうところは、何も目の前に住まなくてもいい。
いくら金があっても、往復で、半日潰さないと食べられないってのが、うざいんだ。
まあこれは、自分の意見に過ぎない。

[6670: マンション比較中さん]

すでに完売してるマンションに難癖付けに来る人って、どういう趣味なんですかねぇ

買えなかった人なのか
そもそも買えない人なのか

[6671: マンコミュファンさん]

神奈川No.1で横浜駅直結の希少価値過ぎるマンションだから、今の市場ではこのくらい上昇するのは明白だよ。ただ、2次以降受けて落ち続けた俺は、1次がお得様だけだったので、やっぱり出来レースだったのかなと疑ってしまう。はー。切り替えないとダメですね。

[6672: 口コミ知りたいさん]

ブランドロゴのプレスリリースです。
https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/wp-content/uploads/2023/08/230804_...

[6673: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、神奈川ナンバーワンの鶴屋町マンションだからなソープも隣接してるし

[6674: 評判気になるさん]

>>6671 マンコミュファンさん

何倍くらいで落選し続けましたか？

[6675: 匿名]

繁華と愉楽じゃなくて誘惑と快楽だと思うけど？

[6676: 口コミ知りたいさん]

大阪No.1が坪900～1,000で出てくると言われているので、神奈川No.1もそのくらいまで行っても不思議ではないと思います。

[6677: 神奈川区]

通り渡ったところにも相鉄不動産がマンション建てる予定みたいですが、横風呂とコンセプトは統一させるんですかね。

[6678: 近隣住民さん]

万博とカジノがやってくる大阪とリニアがカスリもしなかった横浜では全然違うと思います。
横浜は所詮最大の地方都市です。

[6679: 評判気になるさん]

>>6677 神奈川区さん
横にソ◯プがある立地のコンセプトかと思った

[6680: マンション掲示板さん]

>>6678 近隣住民さん

横浜駅って確かに地方都市のターミナル駅って感じだよね

[6681: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000073612/
ザ横浜、ディスイズ横浜、横浜プレミアムレジデンスってのはこういうのを言うんだろう。

[6683: 管理担当]

[NO.6682と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6684: マンション検討中さん]

ソープ隣接はすごい価値がある。

[6685: マンション検討中さん]

@1415ですな　+1億５千万ねぇ…　いい商売だ…
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/204126/2023085385/

[6686: 検討板ユーザーさん]

>>6685 マンション検討中さん
この値段で売れることはないけどね

[6687: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
GMコマーシャルがいい感じですよね

[6688: 匿名さん]

結局お得意さん達に優先販売した割に速攻転売ですか。質の悪いデベロッパーですね。

[6689: 匿名さん]

>>6688 匿名さん

悔しいね

[6690: 検討板ユーザーさん]

>>6677 神奈川区さん

リッチモンドホテルの北側？
そこにできたら欲しいけど、マンション街になったら西口終わるな

[6691: マンション検討中さん]

環状１号線北側の台町では？
それなら、元々マンションばかりだから、マンション一つできたところで何も変わらないけど

[6692: 匿名]

そごうの建て替えが最強でしょ

[6693: 検討板ユーザーさん]

>>6692 匿名さん
そごうはどうなるのかね？
高島屋の古臭さが嫌いだからそごうばかり行ってるけど、ヨドバシもそごうに移転するとかあるのかね？

[6694: 名無しさん]

西口再開発は全く進んでいない。
21世紀末でも、西口の風景はあまり変化ないと予想

[6695: eマンションさん]

でかいイオンがもうすぐオープンするけどね
その近くにちっちゃいけど東横インももうすぐオープン

あと相鉄が今年度に西口再開発のロードマップを示すとしているから
高島屋・ジョイナス・五番街・ムービルあたりの開発計画も出てくると思われる
郵政によるアソビル・横浜中央郵便局の開発も同様
まぁこの辺の大型開発は、早くて5～10年後かな

[6696: 名無しさん]

流石に今の西口ではね
再開発に期待

[6697: マンション検討中さん]

日本郵政が20棟再開発する計画だしたね
その中にアソビルが含まれているかはわからないけど

[6698: マンション検討中さん]

ハンズ跡地いい加減何か作ってほしいなぁ

Apple Storeが2026年9月に横浜にできるとかいう情報を見たが、どこだろう

[6699: 匿名さん]

>>6698 マンション検討中さん
みなとみらいですね

[6700: 検討板ユーザーさん]

>>6699 匿名さん
そうなの？
みなとみらいのどこ？

[6701: 匿名]

大林組はあちこちでやらかすね。

[6702: マンション検討中さん]

注目度の高い施設は最近じゃみなとみらいに行っちゃうよね
鶴屋町も含めると西口は空き地が多いから再開発できないわけではないんだろうけど
西口にできる大規模施設がイオンてのも悲しいよな
大都市の中心駅に大きなイオンができるってあんまりないよな

[6703: 名無しさん]

ここも事故起きたよね？違うところだっけ？

[6704: マンション掲示板さん]

>>6699 匿名さん

みなとみらいなら低層階に空き店舗結構あるから、すぐにでも開業できるよね。観光名所にもなるし

[6705: 検討板ユーザーさん]

西口だとみなとみらいへの徒歩でのアクセスは東口の物件と比べて劣りますね。YCATや長距離バスターミナルも東口だし。台町や反町に近くても用無いです。

[6706: 近隣住民さん]

>>6703 名無しさん
作業員が生き埋めになってお亡くなりでしたね。

[6707: マンション掲示板さん]

>>6705 検討板ユーザーさん

みなとみらいが背後にある東口は将来性あるけど、
西口はそれがないからね

[6708: マンション検討中さん]

昔は東口にはそごうくらいしかなくて横浜駅といえば西口だったんだけど、時代は変わったね
上野みたいに新しいものを受け入れず、大手町の様に新しいものを積極的に取り入れた街の差かな
西口の地上まで出て行きたいって店何もないもんな
ムービール、ドンキ、ビブレなら衰退するのはしょうがないか

[6709: 匿名さん]

これでヨドバシがそごうの跡にいったらどうなるんだろう？

[6710: 検討板ユーザーさん]

レベルの低い煽りが湧いてるねぇ
大手町のくだりとかまるで意味不明

[6711: マンション検討中さん]

>>6710 検討板ユーザーさん
例え話がわからない低脳か
ごめんね

[6712: マンション検討中さん]

大手町に10年以上勤務してる者が横から失礼するけど

あの街のどこが、新しいものを積極的に取り入れてるのか
俺も全然わからない

[6713: マンション検討中さん]

>>6712 マンション検討中さん
大手町丸の内ら辺は昔は100尺規制といった高さ規制があって、皇居を見下す事は許されないといった強烈な反対があったけど、日本人の象徴ともいえる天皇の心理をも東京駅を東洋のマンハッタンの名の下に改革したって事でしょ。
普通なら天皇の名前を出されたら100尺規制は撤廃されず（できず）に、東京駅も他の街に比べて相対的に緩やかに衰退していくところを規制を取っ払って日本一のオフィス街の地位を確立できたし。
それに元々は純粋なオフィス街を土日まで賑わそうとして低層階に商業施設を設けて多種多様な人が来街できるように変化させている途中だし。
あの規模の街でこれほど柔軟に変化させるのは並大抵の事ではないよ。
横浜駅も東京駅とまではいかないまでも日本有数のターミナル駅なんだし、東口はそれなりに頑張ってるんだから西口も頑張って欲しいと思うし、現状を悲観することのどこが煽りなのか理解できないわ。
すれ違いって批判なら否定できないけど、遡ったレスも含めて、煽りではない事は明白でしょ。

[6714: 匿名さん]

ご存知ないようですが、大手町なんて土日はゴーストタウンですよ
賑わうのは箱根駅伝の時くらいでしょうか
今も昔もオフィスしかないつまらない街です

丸の内も丸ビルの建て替えしてから早20年
大家さんがお金に物を言わせて宣伝し続けてますが
未だに休日の賑わいなんて大して生まれちゃいませんね

[6715: マンション検討中さん]

いろいろな視点で見る必要があるんでしょうね。
そういえば住宅専門家の気になる記事がありました。。
〈「全国的な地価上昇」の裏で横浜に暗い見通し。異国情緒は外国人観光客に魅力なし？〉
＞異国情緒あふれる場所として観光客を多く集めている横浜。人口の多さで大阪市を凌ぐ日本第2の大都市が、今後、観光地としての人気が落ち、地価も下がる可能性がある、と言ったらどうだろう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4786a65be2ed52f8f6a8bca8a7d2c...

[6716: マンション掲示板さん]

西口も高島屋倉庫跡のマンション低層階
に高級ブランドを出店させる予定だったんだよ。
それをきっかけに周辺を再開発すれば、回遊性が出来たのにね。

[6717: 購入経験者さん]

>>6715 マンション検討中さん

今更。そんな課題はとうに通り過ぎてますよ。
そんな中で一生懸命考えたIRは名前だけの辺境横浜市民がつぶしちゃったから、もう今以上の観光振興は諦めてるでしょう。
基本、生き残り策は、首都圏内における産業振興のポジショニングにかかってるかと。

[6718: マンション掲示板さん]

横浜駅以外に高級ブランドがあれば日本の観光客がお金落とすから大丈夫じゃないの？外国人が観光に来なくても。

[6719: 検討板ユーザーさん]

>>6718 マンション掲示板さん
日本の観光客も横浜に来てくれれば良いけど、地方の人が敢えて東京ではなく横浜で高級ブランドを買ってくれたらいいけどね
銀座や表参道ではなく敢えて横浜で。ってなるかな？
東京になくて横浜にある特徴って数少ないからね

[6720: マンション検討中さん]

>>6719 検討板ユーザーさん
少なくとも大手町に雀荘やパチンコ屋や風俗店はないね。　横浜にあって東京にないものって結構あるから、週末には品川ナンバーの高級車がみなとみらいや新港地区にたくさんやって来てるんじゃないのか？

[6721: マンション掲示板さん]

>>6720 マンション検討中さん
観光客って地方からを想定してたけど、都民だったのね
認識が違ったわ

[6722: 匿名さん]

>>6714 匿名さん
虎ノ門もそうですね。

[6723: 検討板ユーザーさん]

横浜西口の浮沈は良くも悪くも相鉄次第
主要な土地を抑えてるからね

中長期的な内容になるでしょうが
今年度再開発計画出すらしいので、とりあえずそれを待ちましょう

[6724: 匿名さん]

>>6715 マンション検討中さん
櫻井さん、結構好きなんだけどなあ。まあ事実でもあるでしょうし、統計は別の見方をすれば、頑張ってるなというくらいの数字じゃないですかね。
地価は、これ以上は、上がってほしくもないなあ。
IRを誘致すると、どうなってしまうのか。答えは最低でも5年くらい先ですね。
お金だけ入ってきても、それを上回る問題が次々と生じれば、どうでしょうか？
藤木の親分も、横浜のために反対してくれたわけじゃないんだろうけど、
大型の賭博場なんかできなくて良かった、、と自分は思う。

[6725: 検討板ユーザーさん]

>>6717 購入経験者さん
こいつ大丈夫？さも自分が唯一無二の横浜市民みたいな言い方だね。まあ、生粋の横浜住民だからなんなんだって話なんですが。
ギャンブル依存症はなるべく早く治した方が良いてすよ、今は良い病院がありますよ。

[6726: eマンションさん]

西口を本気でどうにかしたいなら

市役所or県庁に入る
市長or県知事or議員になる
財閥系デベに入る
JR東に入る
相鉄に入る

しかない
ここで危機感あるとかグダグダ言ったところで、1ミリも変わらないよ

[6727: 匿名さん]

>>6726 eマンションさん
浅いよ浅い。余り知識も知見も無さそうね。

[6728: 匿名さん]

菅さんと甘利さんにたくさん献金して相談ですよ。

[6729: 評判気になるさん]

>>6726 eマンションさん
西口はもう見捨てて東口からみなとみらい桜木町関内と一体になった横浜都心を楽しむに変えるのが1番

[6730: 検討板ユーザーさん]

>>6726 eマンションさん

変える必要もないかもね。
今のままなら地元ユーザしか集まらないから。
観光客は今のままなら集まらないよ。

[6731: 地権者]

>>6728 匿名さん
いくら献金すれば大丈夫ですか？当方1130円迄なら出せます！

[6732: マンション掲示板さん]

>>6731 地権者さん
次の選挙で皆さんから150万円上限まで応援いただけると幸いです。

[6733: 口コミ知りたいさん]

久々に大阪駅来たら駅周辺新しい高層ビルや建築中のビルばかりで横浜とのレベルの差を感じましたね。東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅も続々と開発されるのに横浜駅周辺は古いビルばかりで開発計画の発表すら無くて没落していきそうです。

[6734: 匿名さん]

>>6733 口コミ知りたいさん

私も同意見。名古屋駅にも劣っているし。でも、開発する気ないから今世紀はあのままだろうな
今のままだろうね。

[6735: 検討板ユーザーさん]

>>6733 口コミ知りたいさん

大阪駅はすごいね
というかJR西日本はきょうとえきも広島駅も主要の駅を金かけてしっかり作ってるよね
JR東は東京駅以外景観とかシンボル性とか考慮せずありきたりな駅ビルしか作らないよね

[6736: 検討板ユーザーさん7]

>>6734 匿名さん
>>6735 検討板ユーザーさん
横浜駅のあたりは厳密には横浜ではないですからね。
もともとの横浜は桜木町、関内です。
そちらは150mを超える超高層ビル4棟の建築中です。
関内の駅前は170mの高級賃貸レジデンスの入るツインタワーが立ちますし、その後120mも建つ予定です。駅前は様変わりしますね。
ご存じの通り北仲は再開発の最終段階で150m超えのタワマンとホテルができますね。
みなとみらいには世界最大の音楽ホールとヒルトンホテル、フォーシーズンズホテルができますし、
名古屋なんかは問題になりません。
横浜駅西口なんてのは駅があるだけの場所です、
なにも知らないんですね。
因みに横浜駅周辺は神奈川北西部とか埼玉とか人達で賑わっているだけです。

[6737: マンコミュファンさん]

>>6735 検討板ユーザーさん
どこの田舎の方ですかね？
渋谷、新宿がどれほど変わるかまるで知らないご様子。
笑えてきます。

[6738: マンション掲示板さん]

とっくに完売してるマンションの検討版で必死にネガる人達

哀れですね

[6739: 匿名さん]

>>6737 マンコミュファンさん
JR東日本の渋谷の再開発ってもう終わってない？
これから大阪駅に匹敵する計画あるの？
それに新宿の再開発はJR東日本も絡んでるけどメインは小田急でしょ
JR東日本と西日本の比較なのに街（駅）の比較になってるけど、日本語読める？
仮にそれらの再開発がこれからだとしてもそれだけで笑えるって凄くない？
この掲示板の民度がその程度なのか日本人の民度がそこまで落ちたのかわからないけど、色々と凄いな。
ちょっと引いたわ
多分言ってもわからないと思うけど、現実社会ではまともで掲示板の中だけ異常者なのを願ってるわ
とりあえず触れちゃいけない人なのはわかったからもう反論するのはやめるね

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
ほんとですね、呆れるほど無知なので反論する気にもなれませんが、
渋谷駅ってあれで完成なんですか？
完成後どうなるか知らないんですね。
横浜駅もね、もうちょっと日本郵便とか相鉄が積極的なら良いんだけどね。
新宿は小田急主体って当たり前。渋谷は東急が主体。
田舎の痴呆都市と違って新宿も渋谷も横浜も私鉄が立体的に重なってます。
そもそもＪＲだけの開発なんて無理。
田舎とは違います、くれぐれも阿呆な反論は結構です。

[6741: 匿名さん]

渋谷、横浜どちらも軟弱地盤上にあって水害に弱い場所にあるよね。また人口減の時代だから先に横浜駅が影響受けるでしょう。ただ5年経たず渋谷も後追いすると思いますが。

[6742: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
この人って何が言いたいんでしょうね？横浜が軟弱地盤？
名古屋とか大阪の方がはるかに軟弱で水害、津波被害で壊滅する地域ばかりですよ。
僕は常々思うんですよ。
大阪駅、新大阪じゃありませんよ、あれ南海トラフで大丈夫かなって？

[6743: 口コミ知りたいさん]

>>6738 マンション掲示板さん
とっくに完売しているのになんでこの掲示板は閉鎖されないのでしょうか。ひょっとしてキャンセル大量発生中ですか？

[6744: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん7さん

フォーシーズンズホテル？
まだ交渉段階だよ
それにホテル予定地は着工延期
知らないんですね

[6745: 近隣住民さん]

着工延期になっていたんですね。事業者撤退、計画凍結になるということなら残念です。また当分空き地でしょうね。2026年開業ともうすぐだと楽しみにしていました。情報ありがとうございます。

[6746: 検討板ユーザーさん]

>>6745 近隣住民さん

マレーシアの会社はまだ高級ホテルやる気だけれど、
撤退、凍結あり得るね。
北仲再開発や日本郵便博物館跡でホテルOPENするし

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6745 近隣住民さん
6744はデマまたは悪質な情報の歪曲ですので真に受けないでください。
着工延期は3カ月間だけです。
フォーシーズンズの名前で誘致されるかどうかは未定ですがホテル運営はフォーシーズンズの予定と発表されています。
それ含みで国交大臣の民間都市再生事業計画に認定されています。
安易に停めたり、やめたりできません。施設の内容を大幅に変更するのもハードルが高いのです。

[6748: デベにお勤めさん]

大阪は、万博失敗したら地獄行きなのに大丈夫なのかな。
名古屋は、車のマナーめちゃくちゃ悪いし、例え発展しても近寄りたくないよね。。。

人口減の時代だったら、東京から遠いところから影響でるから、大阪、名古屋、横浜の順番じゃない？

[6749: 評判気になるさん]

>>6748 デベにお勤めさん
大阪は杜撰な計画で万博は失敗は避けられない様子。同様にカジノにも暗雲が垂れ込めているし、なにより名古屋も大阪も南海トラフきたら壊滅的打撃受けるからね。
南海トラフの後でないと住めませんね。

[6750: マンコミュファンさん]

>>6747 口コミ知りたいさん

悪質？でも、まだフォーシーズンズと決まっていないし、
着工延期は本当でしょう？
この人こそ悪質なんじゃないの？

[6751: マンション検討中さん]

わかってないと言う言葉に過剰反応したんだよ

[6752: 匿名]

>6737、>6738見たらわかるけど
マンコミュファンさんとマンション検討中さんは同一人物。煽りの自作自演です、相手にしないように。

[6753: 通りすがり]

>>6734 匿名さん
>>6735 検討板ユーザーさん

東京駅、京都駅、広島駅、名古屋駅は新幹線停車駅でもあるね。
（横浜市にある新幹線停車駅は横浜駅ではなく新横浜駅。）
東京近郊は東京駅がシンボル。観光客以外に近郊の人でも賑わう東京近郊の主要駅はそこまでお金をかけなくても利便性の良い普通の駅ビルでもいいかな、と個人的には思う。

[6754: マンション検討中さん]

観光客はみなとみらいでいいと思うけど、横浜駅が独占しているからハイブランドを。

[6755: eマンションさん]

>>6743 口コミ知りたいさん
相当ヤバい雰囲気です。

[6756: 口コミ知りたいさん]

西口のイオン、ダイエー時代にあったブックファーストやフードコートも無く残念なテナントでしたね。

[6757: マンコミュファンさん]

>>6756 口コミ知りたいさん

高島屋やJOINUSやNewmanが人気店舗独占しているのに
イオンにテナント入るわけないじゃん

[6758: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズの運営で決まってるならフォーシーズンズだね。それ以外のブランドってあるの？聞いたことないけど。

[6759: 匿名]

特定の数名が、〇〇な書き込みしてるだけの掲示板。傍から〇〇に見えてるから、皆さん自覚してね。

[6760: マンコミュファンさん]

フォーシーズンズは第一候補って感じ
他にも打診している印象の記事もあるよ

[6761: マンコミュファンさん]

マレーシア系のベルジャヤがオーナーだから、そこに聞けばいいんじゃない？フォーシーズンズか他も打診しているか？

[6762: 匿名さん]

>>6760 マンコミュファンさん
ソースのリンクください。

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 匿名さん

検索すれば出てきますけど。
なんでフォーシーズンズが確実に進出するって
確実なソースをリンク下さい

[6764: 匿名さん]

>>6763 マンコミュファンさん
はいはい、釣れましたね～やっぱりソースなしですか。
フォーシーズンズですよ。
あなたのようなパンピーが知らないだけです。年が明ければわかります。
ベルジャヤに聞け？アホじゃね

[6765: マンコミュファンさん]

>>6764 匿名さん
こういう人間が住んでいると思うと、嫌だよね。
で、確実な証拠を出して下さいな。

[6766: 匿名さん]

ザタワー横浜北仲
横浜フロントタワー
山手グランドメゾンＡ棟

３強確定?

[6767: マンション掲示板さん]

>>6766 匿名さん

ナビューレ入れてもいい気がします。これ見るとやっぱり横浜の王はナビューレだなと感じました。

[6768: 購入者さん]

グランドメゾン伊勢山は入らないんだ。

[6769: 通りがかりさん]

事故物件？

[6770: 匿名さん]

>>6769 通りがかりさん
ナヴューレですよね。

[6771: マンション掲示板さん]

>>6770 匿名さん

ナビューレは殺人、ヨコハマフロントは生き埋め、ブランズ横浜は飛び降りありました。

[6772: 周辺住民さん]

外観は素敵ですよね。
私のライフスタイル（子育て中）には周辺環境がマッチしていないと感じました。
横浜を代表するソ〇プランド前住宅

[6774: 検討板ユーザーさん1]

いつになったら完売するのでしょうね。

[6775: マンション検討中さん]

>>6772 周辺住民さん
同じ神奈川区で羽沢横浜国大のタワーマンションいかがかな？駅前に何もないけどね。値段も半分くらいで買えるんじゃないの。まだ完売してないようだし

[6776: 匿名さん]

>>6775 マンション検討中さん
新築で苦戦しているようじゃ、中古で売却するときも苦労しますよー。

[6777: マンション検討中さん]

やっぱり完売してないのね

[6778: 口コミ知りたいさん]

横浜駅西口が再開発をきちんとしていれば
完売しただろうに

[6779: 検討板ユーザーさん]

京急は品川の大再開発ぶちあげたし
東急は相変わらず渋谷大改造中
京王も新宿で大型開発計画あるし

相鉄も横浜駅西口の土地を押さえまくってる手前
きちんとした開発計画を出してほしいものですね

[6780: 評判気になるさん]

>>6777 マンション検討中さん
キャンセルがね～

[6781: 匿名さん]

完売しましたね

[6782: マンション検討中さん]

ここって事故物件？

[6783: 口コミ知りたいさん]

ここに入るビジネスホテルの発表今だにないんだね。

[6784: 口コミ知りたいさん]

>>6781 匿名さん
ようやくですか、随分かかりましたね。
引き渡し前に完売できてよかったですね。

[6785: 通りがかりさん]

高層角住戸の売出がポータルサイトから消えてますね。成約したのかもしれないですね

[6786: マンション検討中さん]

>>6785 通りがかりさん

角住戸の方は希少性考えればまだありだったけど、割高な2LDKは全く動きないですね。

[6787: 職人さん]

>>529 ご近所さん
住めば都っすよ。

[6788: マンション掲示板さん]

興味ないわ。

[6789: マンション検討中さん]

みなとみらいにフォーシーズンズ来るんですね

[6790: 名無しさん]

横浜に行ったついでに近くで見てきました。高さだけは圧倒されるものがあります。しかし周辺との距離が狭すぎて生活するにはどうかな？
買わないでよかったかな～

[6791: 口コミ知りたいさん]

>>6790 名無しさん
買えなくて、、

[6792: 名無しさん]

キャンセルして良かったです

[6793: 評判気になるさん]

>>6792 名無しさん
キャンセルしてよかったですね。そのあと買えた人から感謝されてますね。

[6794: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6795: 口コミ知りたいさん]

>>6794 匿名さん

何故後悔されてるのですか？
いずれにしても買った時より高値で捌けますよね。
値上がり幅は同時期のパークタワー勝どきとかよりは低いかもですが。

[6796: 匿名さん]

>>6795 口コミ知りたいさん
とにかく部屋が・・・
なので売りたいです、希望価格で売れればですが・・・

[6797: 口コミ知りたいさん]

Suumoに転売部屋の写真出てますね。
天井が穴みたいになってるのがちょっと気になります。

[6798: マンション検討中さん]

>>6780 評判気になるさん
どんな条件の部屋だったのですか？

[6799: マンコミュファンさん]

>>6793 評判気になるさん
アレを買って感謝はしないだろ。

[6800: 評判気になるさん]

>>6799 マンコミュファンさん
1.5倍で売ろうなんざ図々し過ぎますね。