ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6601: 匿名さん]

＞６５９３

固定資産税の評価替えって２年に一度。今年は対象じゃなかったはずだが。

[6602: マンコミュファンさん]

>>6601 羽沢1Kおじさん

別に今年のことって書いてなくない？いちいち突っ掛からなくて良いよ

[6603: マンコミュファンさん]

>>6601 羽沢1Kおじさん

別に今年のことって書いてなくない？いちいち突っ掛からなくて良いよ

[6604: 口コミ知りたいさん]

立地的にはいいマンションだよね。でも価格が高すぎ。まあ、首都直下が来ればガラガラポンだろうけど。

[6605: マンション検討中さん]

首都直下が来たら最新技術で作ったタワマンだけが生き残って暴騰でしょうが。神戸や仙台見てれば解るはず。

[6606: 口コミ知りたいさん]

>>6605 マンション検討中さん

タワマンは倒壊だけじゃなくて揺れの懸念あるよね
震度3でも酔う人が割といる

[6607: 匿名さん]

高額マンションだから、高尚な情報交換がされてると思ってのぞいてみたら、何、この低レベルのやりとり笑

[6608: eマンションさん]

>>6607 匿名さん

残念だったねー。もう来なくていいよ

[6609: 匿名さん]

>6605

タワマンって躯体は損傷させないって設計だから乾式壁とか免震のクリアランスのエキスパンションジョイントは壊れるよ。３・１１での首都圏の震度５強クラスでさえ。

[6610: 購入経験者さん]

>>6609 匿名さん
はいはい。心配しなくて大丈夫です。

[6611: デベにお勤めさん]

22900が2戸出てるけど33F～の85.14かな
33990は101.88か
手が出ない

[6612: 評判気になるさん]

twitterで拝借しました。

[6613: マンコミュファンさん]

>>6612 評判気になるさん
ありがとうございます！1rと32m2の1ldkは前期から10～15%ほど上げていますね。40m2前後の1ldkはぼぼ据え置きなこと考えると意外です。（前回あまり倍率に差が無かったような、、）

[6614: 検討板ユーザーさん]

>>6613 マンコミュファンさん
1rは大手町駅徒歩4分、東京駅も徒歩圏のクラッシィハウス大手町の価格を超えてきましたか。。
単純比較は難しいとはいえ、驚きです。

[6615: デベにお勤めさん]

>>6612 評判気になるさん
21F85平米20990ですか。〇〇えもんのブログに貼ってあった初期価格と比べると35%くらい上がっていますね。

[6616: 坪単価比較中さん]

中層は元が安過ぎましたからね。
新古はもっと上がるでしょう。

[6617: マンション掲示板さん]

>>6613 マンコミュファンさん
他の間取りは把握していませんが、32m2台の1LDKは前期すべての部屋で2桁倍率だったためと営業さんに伺いました。

[6618: 評判気になるさん]

>>6614 検討板ユーザーさん
単価が近いといっても、超絶都心立地と、かたや超絶生活利便性+人気観光地隣接という属性の違いがありますよね。

[6619: 評判気になるさん]

>>6618 評判気になるさん
そうですね。想定賃料加味した利回りでも、ヨコハマ3.2%ほど、大手町3.7%ほどの中、前者は抽選、後者は先着販売の現状からヨコハマ人気の凄まじさが分かりますね。個人的にはヨコハマのバブル感を感じてしまいますが。。※最終期の値上げで撤退した貧民の戯言です

[6620: 通りがかりさん]

>>6619 さん
ご提示いただいた表面利回りより、想定賃料はこのような感じでしょうか。
ヨコフロ　　約13.3万円/月
クラッシィ　約15.1万円/月

私がヨコフロのMRで伺った想定賃料は21,000円～22,000円/坪でしたので、こちらで計算すると利回りに差はあまりないように見えます。いずれにせよ、仰る通りの都心価格ですね。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6620 通りがかりさん
仰る通りです。私が今年の2月に営業から提示されたヨコフロの表面利回りは1rで18,361円～21,186円/坪、1ldk 1r（確か32m2の部屋）で21,109円～23,919円/坪でした。下限が14階、上限が32Fの数字です。資料は貰えず、その場で見せられた内容を書き写したので、誤差あるかもしれませんが。。
今期発売の1r 13Fの想定賃料は頂いていませんが（買えないので。。）、上記の下限と同水準の賃料なのかと思っています。

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 検討板ユーザーさん
誤　1ldk 1r
正　1ldk
です。失礼しました。

[6623: マンコミュファンさん]

>>6621 検討板ユーザーさん
6620です。ご丁寧にありがとうございました。
1Rの方が坪賃料単価は抑え目なんですね、理解いたしました。

[6624: 名無しさん]

>>6623 マンコミュファンさん
いえいえ！周辺住戸の賃料相場から算出したそうです。特異な物件でもあるので、相場の傾向がそのまま当てはまるかは分かりませんが。

[6625: 通りがかりさん]

ちょっと気になる記事ですね。
"横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻　割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる"
https://toyokeizai.net/articles/-/670097?page=3

[6626: 評判気になるさん]

まあ、ゆるく生き延びていくしかないよね。まだ数字は出てないかもしれんが、日本の地方都市は全滅なんだから。各地を回ってみるとわかるよ。それにしても、仮に自分が横浜勤務だったら、｢品川･汐留･晴海｣勤務なんかに戻りたくないなー。東京の圧迫感がしんどい。

[6627: 横浜市民]

>>6625 通りがかりさん
税収の当てが外れたね。
今後は市の予算もますます厳しくなりそう。
へんてこな市長を選んじゃったからしょうがないけど。

[6628: 匿名さん]

>>6625 通りがかりさん
みなとみらい に限った話ではないですよ。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC075980X00C22A7000000/
ミッドタウン八重洲は、なんとか満室にしたみたいだけど。
都内はこれからでしょ。

[6629: 匿名さん]

最終期販売終了、最終期の平均倍率10倍。

[6630: 検討板ユーザーさん]

>>6629 匿名さん
情報ありがとうございます。特に倍率が高かったのは85m2の3LDKでしょうか？

[6631: 匿名さん]

最終期の価格で平均倍率10倍ってすごいな。希少性に勝るものはなし。

[6632: デベにお勤めさん]

>>6631 匿名さん
国際戦略特区みたいな裏技は林市長の時代＆SNS等で注目炎上しない時代だからできたことでしょうし、高島屋やそごうの土地に複合マンション計画ってのは難しそうですね。

[6633: 評判気になるさん]

>>6632 デベにお勤めさん
コントロールしないと磯子駅周辺みたいに中小マンションが乱立しちゃうから、規制は必要なんでしょう。でもさすがに、商業、ホテル、オフィスの器は充分なので、こういった物件の人気も踏まえて方向性の見直しをしてもらいたいですね。一律な規制緩和はしないで、ある程度以上の規模で、足元の緑化など市民や来訪者にも恩恵があるような計画に誘導してもらいたいな。

[6634: 検討板ユーザーさん]

>>6632 デベにお勤めさん
ところがさらっと実現しちゃうわけですよね、政治の力は絶大だからね。

[6635: 評判気になるさん]

>>6634 検討板ユーザーさん
もしかして、『ひっくり返す』の一つ覚えの方でいらっしゃいますか？

[6636: マンション検討中さん]

>>6635 評判気になるさん

ここにできて他にはできないと思い込めるおめでたい神経の持ち主たち。

[6637: 評判気になるさん]

>>6636 マンション検討中さん
自分としては少なくとも駅直まではいかなくても、駅近で、あと少なくとも10棟以上は、ある程度の規模とグレードの物件ができた方がいいと考えているんですけど。どう考えてもバランスがとれてない。ということで民意を上げているだけですけど。

[6638: デベにお勤めさん]

>>6637 評判気になるさん
東高島北地区と北仲通北地区が出来るんで差し当たり何とかなるんじゃないですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678612/

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 デベにお勤めさん
ラ・トゥールもできるらしいね。高級賃貸は興味ないけど。
電鉄系列でも郵便局でもいいけど、むしろそういったオールドな器を生かして、70年定借とか作って欲しいんだよなー。でも割安感が出ないようなら、やっぱり分譲かな？

[6640: マンション検討中さん]

さて、契約も終わりましたし、そろそろホテル名とグローバルスカイコモンズがなんたるかのリリースを出してくださいな！

[6641: 評判気になるさん]

>>6640 マンション検討中さん
グローバルスカイコモンズの見学会やってほしい！！

[6642: 評判気になるさん]

東横線跡地の遊歩道を急がなくてもいいから進めてほしいです。イメージとしてはマンハッタンのハイラインというのがあるそうですが。横浜駅～桜木町周辺を、例えば行きは緑地の散歩コースで帰りは遊覧船やバスで回遊できると、一層価値が増すでしょう。地元の人はもちろん、外国人も含めた観光客の評判はかなり良くなると思います。

[6643: eマンションさん]

グローバルスカイコモンズの中身はとても気になりますね！時折グローバルミーティングの場として使用しつつ、普段は展望施設として活用、なんて感じならいいですね。

ホテル名は相鉄ホテルズ ザ・スプラジール ヨコハマフロント なんてカッコ良いかなと妄想しております。

[6644: 口コミ知りたいさん]

当方、子育て支援施設というのが保育園なのか非常に気になっております。情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？風の噂でも結構ですのでm(__)m

[6645: 評判気になるさん]

>>6644 口コミ知りたいさん
この物件はないです。　共用施設の中に、キッズスペースのエリアがあります。

[6646: 評判気になるさん]

>>6645 　補正
すみません。マンション部分にはないという意味です。
4階以下のところに保育施設でも入るんですかね。

[6647: 通りがかりさん]

>>6644 口コミ知りたいさん
私は事業関係で商談していた際には、病児保育と通常保育の企業が入るかもと聞いていました。
賃料も高かったので、流れたかもしれませんが。

[6648: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。病児保育の話もあったのですね！
予定どおり入ってくれると嬉しいです～。

[6649: 匿名さん]

これを見る限りですと認可保育のみですかね
https://www.yokohama-fcm.com/

[6650: 匿名さん]

第1期から最終期までの値上がり率、一般住戸で15%、角住戸で35%ぐらいでしたね。
それでも大抽選会ですか。。。
秋口ぐらいでしょうが、転売ヤーがどれくらいで売り出してくるか興味津々。