ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6455: デベにお勤めさん]

都市活動の多面性、多様性を強く見せている代表的な鉄道ターミナルは、東京、新宿、渋谷、池袋、横浜、名古屋、大阪の梅田・難波・阿部野、神戸・三宮、福岡の天神などがあげられます。

[6456: 検討板ユーザーさん]

ハブが正しいんでしょうね。
電気や通信なら端子や終端という意味で使いますね。
本来の意味を知らないでカタカナ使う人が多すぎるからこういう間違った使い方が当たり前になるんですね。

[6458: 検討板ユーザーさん]

>>6455 デベにお勤めさん
それらのほとんどが複数、３路線以上の始発駅ですね。だから間違いとは言えません。
前に書かれていますが、横浜も相鉄線のターミナル駅です。

[6462: 匿名さん]

>>6455 デベにお勤めさん
やっぱデベの人って上っ面の知識しかないんですね。
嘆かわしいな、ひょっとして電鉄系の方ですか？

[6463: マンション検討中さん]

別にどっちでもいいことであんまり熱くならんくて良くないですか。
言葉の定義で言い合ってもね。
ターミナル駅の定義に当てはまるか当てはまらないかで横浜駅の価値が変わるとは思えないし、そんなことに固執してるのってごくごく一部の変わってる人だけだと思います。

[6468: マンコミュファンさん]

みんな仲良くしましょうー！

[6471: 検討板ユーザーさん]

東京は新幹線の始発、終着駅で中央線、京葉線、武蔵野線、一部の総武線快速の始発、終着駅だし、新宿は京王、小田急、西武新宿、中央線特急、一部埼京線の始発終着駅ですね。

言うまでもなく渋谷、池袋は複数の私鉄、メトロの始発、終着駅です。

横浜とはかなり状況が異なります。
相鉄さんがターミナル駅と言うのは正しいわけですね。

[6473: 評判気になるさん]

>>6471 検討板ユーザーさん
今どきほとんどのサイトで主要ターミナル駅として横浜駅は列挙されてますよ。別に相鉄に限定してない。

[6475: 購入経験者さん]

>>6473 評判気になるさん
正解。これが普通。

[6476: 匿名]

6473はみんなが使っていれば間違った使い方でも正しいと言っている典型的な○○。

[6477: 匿名]

6475も同じ。

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
みんなが使っているから正しいと言っているわけではない。言葉の定義や用法は時代とともに移り変わるもので今はこの用法が正しいとされていることを受け入れられない君みたいな人は時代に置いていかれるだけ。日本においてターミナル駅は終着駅だけを指すものではなくなったというのが現実です。

[6479: 匿名さん]

>>6478 通りがかりさん
ですね。こんな鼻つまみ者は相手にする必要ないですよ。

[6480: 匿名]

付ける薬のない方々が売ったり買ったりしているのはここですか？

[6481: 契約者さん]

>>6456 検討板ユーザーさん
先程のニュースで福岡博多駅はハブと言っていましたね。

[6482: マンション検討中さん]

契約者スレッドで設計ミスとか書かれてますけどどうなんでしょうか？

[6483: 検討板ユーザーさん]

>>6482 マンション検討中さん
事実です。その他にも何かミスがあるのではと心配になります。

[6484: マンション検討中さん]

>>6483 検討板ユーザーさん
1部屋だけ設計ミス？オプション発注の手配ミスの可能性ないのかな。
あれだけじゃ詳細わからん

[6485: 検討中さん]

食洗機のグレードアップできないって欠陥じゃないか？あんなのグレードアップするのが当たり前だと思っています。

[6486: 名無しさん]

>>6484 マンション検討中さん
タイプによってじゃないですか？契約前に確認したほうが良いですね。

[6487: eマンションさん]

設計瑕疵だとするとデベ側が無償対応すべきかと。

[6488: 匿名さん]

あの狭いキッチンに贅沢なものを詰め込もうとしても限界あるよね。

[6489: マンコミュファンさん]

>>6488 匿名さん
購入者掲示板によると、おっしゃるようにサイズが入らないようですね。
他では聞いたことありません。かなり杜撰な建築ですね。

[6491: 匿名さん]

特殊詐欺のニュース、リストが云々言ってるけど、
アンケートの資産で3億って書いちゃったｗ
こういうとこから、ダダ漏れすると思うと怖いな

[6494: 名無しさん]

>>6491 匿名さん

数億持ってますが、決して事実は記入しません、年収も2～3割に圧縮します。それが常識ですから

[6495: 口コミ知りたいさん]

４桁万円しか持っていませんが、決して事実は記入しません、年収も2～3倍に膨大させます。それが常識ですから

[6496: マンション掲示板さん]

横浜駅降りたことありますか、都内とは違いますよ？
正直最推しされる金額ではないと思うんですが、どうなんでしょう?

[6497: 匿名さん]

>>6496 マンション掲示板さん
都内のどこの駅と？

[6499: 検討板ユーザーさん]

>>6494 名無しさん
えー！そんなに持ってるんですかーすごいですうー！

[6500: 管理担当]

[No.6450～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6501: 匿名さん]

>>6500 消し方雑すぎだろ、猛省しろ

[6502: 口コミ知りたいさん]

最高の住居環境、鶴屋町(笑)

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6501 匿名さん

もう冷やかししかいないからいいんじゃない？

[6504: 口コミ知りたいさん]

自称日本一のマンションの調子はいかがですか？

[6505: マンション比較中さん]

>>6504 口コミ知りたいさん
そろそろ完売するでしょ？

[6506: ご近所さん]

5期の販売受付枠一気に埋まってしまいましたね。1LDK,1Rでも凄い人気です。

[6507: 匿名さん]

これだもん。https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541863.html
中途半端な物件よりはねぇ。横浜に地盤のない人にも、ランニングコスト低めを狙う人にも、小ぶりの部屋はいいかもね。

[6508: eマンションさん]

今回出る部屋って全部壁ポコ換気ですよね？
断熱性より防音性が気になりますね。
機密性が防音には重要なので。
セカンドハウスか投資の人が殆どで自分で住む人は少ないから気にしてないかな。

[6509: 口コミ知りたいさん]

>>6508 eマンションさん
でどうだったらいいの？

[6510: 口コミ知りたいさん]

上層階の東向き以外はカスだよなこれ

[6511: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん
東角の上から10部屋だけかな

[6512: 匿名さん]

>>6510 口コミ知りたいさん
そうかな。駅前の便利さに加え、みなとみらいなど、変化発展してる地域と隣接してるなどの立地の良さが、このマンションのセールスポイントですからね。今度近くに大型の音楽アリーナもできるし色々楽しみがあるでしょ？ 眺望の良いところに共用ラウンジを設けてくれているから、港の景色はそこに拝みに行けばいいしね。

[6513: 検討板ユーザーさん]

>>6510 口コミ知りたいさん

そうだね。

[6514: 名無しさん]

>>6512 匿名さん

ただ新築にこだわらないなら東口側とか馬車道方面で中古探すのも少しいいかなとは思います。
やはり西口は少し飲み屋街がすごすぎて治安の悪さは少し不安ですよね
ポートサイド側住んでたのですごくその辺は感じます
でも利便性と横浜という街の魅力は間違いないと思いますので良い物件だと思います。

[6515: 評判気になるさん]

>>6514 名無しさん

本当に鶴屋町あたりは治安悪いですよね
夜酔っ払い沢山いますし、子供にはあまり良い環境ではないですよね
まぁ横浜という駅の直結というのはすごく魅力的ですが…
東口サイドに新築マンションたてばいいのにとすごい思います…

[6516: 匿名さん]

昨年も東側に2物件ほど、小規模物件が出ましたよね。すぐ売れちゃったみたいだけど。やっぱり、買うんだったら大規模がいいよね。

[6517: 買い替え検討中さん]

構造、周辺環境気になる人は絶対後悔するので買うのやめて今すぐ抽選辞退しましょう！他にもっといい物件ありますから！

[6518: マンション検討中さん]

そうそう、当たっても辞退しましょう。

[6519: マンコミュファンさん]

業務妨害してる奴大丈夫か？

[6520: マンション検討中さん]

西口が治安が良いとかは全く思わないし子育てするには難しいとは思うけど、東口の大規模オフィス群と空き地群（将来的には開発するんでしょうが）の織りなす閑散とした雰囲気もあんまり子供に良いとは思わないけど。子育てするなら山手とか、郊外のほうが良いんじゃないですかね。

[6521: 匿名さん]

>>6519 マンコミュファン
というより、倍率下がって欲しい人じゃない？

[6522: 匿名さん]

>>6520 マンション検討中さん
郊外なんか相場が上がってもたいして上がらないし、低調になるとスルスル下がるから、元々の地元や居住地、その他、地縁理由以外では怖くて買えないよ。

[6523: マンコミュファンさん]

第5期もおそらく全戸完売でしょうから残り6戸ですね。竣工後に販売するのでしょうか？

[6524: 匿名さん]

>>6523 マンコミュファンさん
その６戸の属性は、1LDK以下のところなんですか？　何で残したんでしょう？
竣工までは1年以上ありますよね。

[6525: 買い替え検討中さん]

>>6524 匿名さん
竣工前に販売終わりますよ。スミフと違う。何で残した？それは戦略ってことでしょうね。地権者住居が売りに出されますよ。。。きっとね

[6526: マンション検討中さん]

>>6524
元々最下階の2LDKが1個か2個残ってる。6525さんの書いてる通り地権者住戸も出されるという話もあるようなので、もしかすると3LDKも何個か出てくるかもね。残したのは売主の一社が宣伝的に長期に売りたいからという意向だから。

[6527: マンション検討中さん]

最終期18戸ですね。HPの物件概要にも出てます。

[6528: 匿名さん]

まだ転売狙いで買う人いるの？

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん
もう既に、即転で、利益が出るような単価じゃないですね。
売却予定の地権者さんにとっては、待たされたことが、結果的に良い流れになったような、、。ここに関しては、地権者様たちの長年のご苦労に感謝です。相鉄と東急が組んでくれたのも幸運だったと思います。

[6530: マンション検討中さん]

通常販売の残りが6戸だったはずだから地権者住戸12戸出るのか。
1期から3LDK～2LDK狙いで頑張ってた人が報われると良いけど。
>>6528
元々転売で儲けるにはキツイかと。横浜じゃ天井が都内（の一等地）と段違いだし。投資家的には今だと都内でこの価格だとそれなりにリスクのある立地しか買えないからそれよりは下げ幅リスクがマシなところってことで選ぶくらいでしょ。

[6531: 周辺住民さん]

>>6530 マンション検討中さん
年末に地権者の部屋が販売になるってご近所さんから聞いてました。でも高すぎてとても買える値段ではないから無理。1期から頑張っていた方へのご褒美なんですかね。101㎡だと3億円以上？4億近くするのでしょうか？

[6532: 匿名さん]

>>6531 周辺住民さん
南東角もあるみたいだし、特に上層階は、グロスでかなりになるでしょうね。

[6533: マンション検討中さん]

>>6529 匿名さん

角部屋とか高層の広い部屋なら@800～でいけるから(かならず購入したい富裕層はいるので)、大丈夫じゃない？

[6534: 匿名さん]

地権者がホールドせずに最終期の一番つり上げたとこで売り抜けてくるってのがこの物件のミソだよね。あとは野となれ山となれ的な。

[6535: マンション検討中さん]

101.88の値段が気になります。情報ある方いらっしゃいませんか？

[6536: 匿名さん]

>>6535 マンション検討中さん
全く正確ではないですがご参考まで。
そちらのお部屋は、第一期で￥26,499（33階）～￥30,199（39階）のレンジでした。段階的な値上げをしていること、最終期でほぼお部屋が残っていないことから、3億円台半ばくらいにはなるのかなと勝手に考えています。

[6537: 買い替え検討中さん]

>>6535 マンション検討中さん
きっと34階前後だと思うので15～20%アップの31,000～32,000と予想します。

[6538: マンション検討中さん]

>>6536 匿名さん
知ったかはいいから、まずは数字の書き方から学んでください。

[6539: マンション検討中さん]

>>6538
知ったかじゃなくて知ってる事実かと。単位は書いてなくても文章読めば理解できると思うけど。一般的には千円単位で表現することが多いけどマンションは万円単位で書くことが多いし、ここの価格表も万単位だったから違和感ないけどね。

[6540: 匿名さん]

東南・上層は、もうこれが最後のチャンスなので、倍率つくことは、間違い無いでしょうね。転売買うよりはいいし。

[6541: マンション検討中さん]

>>6539 マンション検討中さん
あのねそういうときには前に￥とか後ろに円とかつけないんですよ。つけちゃうと26,499円、30,000円になっちゃうから、わかります？単位を表す記号つけちゃったらそうなるんです。それを違和感ないとか言っちゃうレベルがここのマンションの購入層。

[6542: 匿名]

>>6532 匿名さん
でもほとんど同時にみなとみらい52街区が竣工するから東南ですらほとんど海が見えないんだよね。
残念以外の何物でもない。

[6543: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
情報ありがとうございます。
同じく、角部屋の3LDK85平米は、1期の価格レンジご存知なら教えて下さい。

[6544: 口コミ知りたいさん]

>>6541 マンション検討中さん
掲示板の書き込み一つでマンション購入者層を語るのはご本人的にレベル高いのかな？

[6545: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん

南西・南東の85.08㎡の角部屋のことですか？13Ｆ～32Ｆで13,650(南西)～17,690(南東)万円
85.14㎡の北東の角部屋のことなら、33F～39Fで17,250～17,990万円
ちなみに、6536さんが掲示された101.88㎡の部屋は、正確には26,400～30,100万円。
34･37･38Fが当時非分譲。当時分譲されていればそれぞれ26,900万円、28,800万円、29,700万円だった計算になります。

[6546: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
そんなに深刻にならなくてもさ～、まあ、ほら、金融とか企画プレゼン系の仕事とか、几帳面な人なんでしょ。

[6547: 評判気になるさん]

>>6545 マンション検討中さん

6543です。
価格情報ありがとうございました。
最終期は、値上げ販売と聞いてますので参考に検討したいと思います。

[6548: 検討板ユーザーさん]

>>6528 匿名さん
高層マンションやめて。まずは景観悪い、次にビル風ものすごいです。住人より。

[6549: 匿名さん]

価格の上昇率によっては参入中止です、許容範囲は何％と想定しますか？

[6550: マンコミュファンさん]

>>6549 匿名さん
許容範囲は15％でしょうか。営業さんから「これまでの販売期で高倍率だった部屋を中心に大幅な値上げを予定」と聞いており、勝手にそれくらいは覚悟しています。

[6551: 匿名さん]

価格の上昇率によっては参入中止です、許容範囲は何％と想定しますか？

[6552: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6553: マンション検討中さん]

期末だから予算の帳尻合わせじゃないの？相鉄は自社の宣伝のために販売引っ張りたがったようだから。人気の有無は分からないけど、5期の倍率見たら、人が集まらないからってわけじゃなさそうだけどね。

[6554: 検討板ユーザーさん]

>>6552 匿名さん
最終期だから残りの予算を使っているだけだと思うけど。設備とかに還元すればいいのにね。