ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6151: 匿名さん]

裏を返せば、ガチな実需ではないなら
無理して買うほど旨味のある物件じゃあないな。

[6152: 匿名さん]

>>6151 匿名さん
そもそも今旨味のある新築マンションあります？

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
東京都港区で駅直結の
WORLD TOWER RESIDENCE
に参戦するつもりです。

[6154: マンション検討中ん]

>>6153 匿名さん

私も買うつもりですが旨味はないと思ってます。長期スパンでの絶対的な価値を評価してのことです。
ここの一期の旨味は昨今比類ないので別格かと。三期でも価値の維持は間違いないですし。

[6155: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中んさん
そりゃここの一期は別格ですが、今更言ってもねの話ですし。
三期で価値が維持できるかは、これからの日本の景気次第でしょう。
あちらは、日銀黒田さんの交代の影響を見て、参戦かどうか判断できるので。

[6156: 匿名]

>>6153 匿名さん
あれは良いよね

[6157: マンション検討中さん]

>>6149 マンション検討中さん
第3期の抽選会は7/12ですよ。

[6158: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
本当に、タイムマシンがあったら、戻りたいくらいでね。Vタワーもワテラスも千代田富士見も全然、余裕で買えたのに、スルーしちまった。横浜だったら北仲とかナビューレですかね（笑）。常に日本経済も不穏な雰囲気だったし、東京都心がこんなに強くなるなんて、思えたこと一度もなかったからね。今後や、いかに。

[6159: マンション検討中さん]

>>6157 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます??
という事は今週末がラストですか。
大いに悩んで参加するかやめるか決めたいと思います。

[6160: マンション検討中さん]

>>6159 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます??
↓
最後文字変換されず「？？」になっていますが、実際に書き込みしたのは「！（ビックリマーク）」に絵文字ですm(_ _)m

[6161: 匿名さん]

倍率どんなもん？

[6162: 匿名]

平均8倍くらいかと日本一の超人気物件ですからね

[6163: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
日本一なんですからもっと高いでしょう！

[6164: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6165: 匿名さん]

登録は昨日、今日、明日の三日間*\(^o^)/*

[6166: マンション検討中さん]

月曜日がラストで火曜日抽選って珍しい気がするけど何でだろ。明日祝日じゃないよね？

[6167: 物件予約さん]

>>6153 匿名さん

私3期外れたらこちらに移ります。もう登録はしましたが！

[6168: 匿名さん]

＞６１６６

平日に抽選で参加者を排除、細工をしますってシグナルとか。

[6169: 匿名さん]

登録したけど1期から落選し続けてるから落選慣れして今回も当たる気せんわ。負け続けてなお打つ無の境地に達した時のパチンコに似た感情。

[6170: 匿名さん]

結局倍率はどの程度なんでしょうか？

[6171: マンション検討中さん]

どうなんでしょう
６～７倍程度？

[6172: マンション検討中さん]

最終倍率は集計間に合わないって言われたよ。当選祈念

[6173: 匿名さん]

２期で3LDKに落選した人たちが、少しでも大きい部屋をと
58.13㎡に殺到した為に、58.13㎡が高倍率となったそうですね。
しかも32階は地権者住戸で分譲しないし。
その人気に伴い、階数ごとの上乗せ金額が大き目ですね。

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ちなみに31Fでおいくらなんでしょうか？

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
12030万円

[6176: マンション検討中さん]

まぁ、でも予想通りではあるよね。58Aの人気は想定できたと思うんだけど、その割には、他の間取りに比べるとふっかけて来てないのが謎。なんで54Aの坪単価の方が高いんだろう。

[6177: 坪単価比較中さん]

>>6175 匿名さん
ありがとうございます。確かにこの価格なら高倍率になりそうですね。

[6178: 坪単価比較中さん]

>>6176 マンション検討中さん
抽選回避用ですかね。

[6179: マンション検討中さん]

54は2LDKなら倍率低いって聞いたのに俺の番号4。説明求む

[6180: 匿名さん]

昨日登録に行ってきました。当たる気がしない。。2LDKで4倍なら倍率は低い方ですのでそういう意味では？

[6181: 匿名さん]

抽選何時に終わるんでしたっけ？

[6182: 匿名さん]

>>6181 匿名さん
もう抽選終わってるんだと思いますよ。

[6183: 検討板ユーザーさん2]

さあ懲りずに次行きましょう

[6184: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
終わってるのか。落選ぽいな。当たった人おめでとう。

[6185: 匿名さん]

連絡はこれからじゃないの？

[6186: マンション検討中さん]

落選の連絡来たよ。

[6187: 物件予約さん]

>>6186 マンション検討中さん

私も落選連絡来ました。次回9月の40平米勧められましたが5千万位なら考えますが無理に買わなくても思っています。8倍だったそうです。キャンセルあると繰り上げあるようですが期待してないで別に移ります。皆さんいろいろありがとうございました。

[6188: 匿名さん]

平均倍率はどの程度だったのでしょうか？

[6189: 匿名さん]

58Aがやはり人気だったみたいですね。
それ以外は10倍未満が殆どで、１倍の部屋も幾つかあったそうです。
私も２期に続き落選して次回以降を勧められましたが、興味は無いのでこれにて撤退します。
東京に戻って浜松町駅直結に全資金を投入します。お世話になりました。
横浜駅にはもう来る事は無いかも。

[6190: 契約済さん]

あとは出がらしの部屋しかないからね

[6191: マンション検討中さん]

出涸らしとまでは思わないけど（金太郎飴みたいに同じ様な間取りだし）恐らく来期は今期より条件が悪くなる＆高くなる可能性も高いから、広域検討者は他に移るのかもね。でもWORLD TOWER RESIDENCE は価格的にも倍率的にもずっと厳しいと思うけど。金はなんとかなっても倍率は…。
40進めるってことは、今回40がやっぱり微妙な感じだったのかな。案外40の西向きは少し安くなったりして。

[6192: 匿名さん]

平均は5倍だって。3連敗の私が次の２ＬＤＫは当たる訳が無いので撤退。

[6193: マンション検討中さん]

最終日に参加しました。1LDKも4倍まであってどこに入れても抽選です。私は1LDKに住むのを許容しようかと血迷いましたけど、結局抽選だしと、2LDKにエントリーしました。翌日落ちました。
一応次もエントリーはします。パチンコって表現された抽選被害者がいましたが、まさにそれです。
値上げも許容してますし中毒みたいなもん。

[6194: 匿名さん]

>>6193 マンション検討中さん
私は今回の抽選でやっとこさ一部屋ゲット出来ました。
このマンションは買って損の無い物件と確信しております。

私が当マンションを評価している点とは西口バスターミナル、岡田屋モアーズまで150メートル足らずという点です。
路線価、公示地価において都心を含めて日本のあらゆる場所でベスト30に入る立地です。東口、みなとみらい、関内、桜木町近辺と比べても別格の評価です。

商業地域としての集積具合、ターミナル駅としての人々の利用頻度が全国屈指の場所に駅ビルを介して隣接している希少性は群を抜いてます。

パチンコより遥かに勝つ確率が高い勝負だと思っております。私は！

[6195: マンション検討中さん]

>>6194 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
パチンコと言ってるのは労力を割いても買えないシステムについてです。
資産性の話ではないですし、当選してから資産性の話をされるのはポジショントークと感じます。
次の値上げを警戒する立ち位置ですが、理解不能な値上げには付き合わないつもりであります。これも落選者のポジショントークです。

[6196: 匿名さん]

>>6195 さん

ご丁寧に返信を頂きありがとうございます。

当選するまでは、倍率が上がっても困りますし自分が
高い買い物をする本当の動機などなかなか書けないかも
ですね。

私は住民板に移り言いたいことがあったら書き込みます。

[6197: マンション比較中さん]

次回から1ルームが登場か？
今までと比べ倍率は低くなるだろうが、これも残らず完売していくのか興味津々。

あと85m2のキャンセルは出ないだろうか。（元値はいくらだった？）
若しくは完成と同時に転売で出るとしたらいくらするのか。
このタイプが一番欲しかったが、一般客の私は買う権利（一期参戦）を与えられず。。。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 マンション比較中さん

@780～850ぐらいじゃないすか。85㎡なら2億～2億２千万ぐらい。
プレミアムは＠1000は当然超えるわけで。

[6199: 匿名さん]

>>6197 マンション比較中さん
わかる…

[6200: マンション掲示板さん]

>>6198 マンション検討中さん
利回り計算成立しなさそうなんですが。。。