ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6051: 匿名さん]

3つ星はこことパークコート神宮北参道タワーだけですね。

[6052: マンション検討中さん]

ここを誹謗中傷してた方にとっては悔しい記事ですね。
こんな記事当てにならないとか色々言うんでしょうけど。

[6053: 匿名さん]

>>6042 マンション検討中さん

500万も値下げとは、1LDKはリセールで原価割れもあり得そうですね…

[6054: 匿名さん]

>>6052 マンション検討中さん

記事を見てきました。
東京都港区の新築を全て　１つ星　と予想しているんですね。
日本で一番価値があるべき港区のマンションの、将来価値が低いと予想してるんですね。
いやー記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がるんなら買いたいから見てみたいですねえ。

[6055: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
ちゃんと読んだ？トップ30だから、1つ星も十分評価されてるよ。ちなみに去年はパークコート虎ノ門が2つ星、PTKが3つ星、一昨年は白金ザスカイが2つ星、ハルフラが３つ星です。

[6056: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
PTKとハルフラは中央区。しかも湾岸。港区じゃないから興味無し。
去年も一昨年も港区は３つ星ならずですね。
30もの数を並べれば、入って当たり前でしょ。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
港区にしか今日のない方がここに何をしにいらしてるんでしょうか。。。

[6058: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
投稿者への個人批判ですか。このスレは個人攻撃のレスが時々書かれますねえ。
港区も興味あるが、ここの価格にも興味、はありますよ。

[6059: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
タワー同士ごちゃごちゃ林立しているのに比べて、ほぼ１本立ち状態だと、印象が強くなりますよね。

[6060: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
もう3期だし、緩い感じいいんじゃない？　港区検討者様が、どんなもんかって覗いてくださっているだけのことだし。

[6061: マンション検討中さん]

まぁいくらでも選択肢がある港区のタワマンより強烈な個性を持ったここが評価されやすいのは頷ける気がしますよ。
港区いくらでも凄いタワマンあってちょっとやそっとじゃ埋もれちゃうよ。

[6062: マンション検討中さん]

>>6053 さん

>>6053 匿名さん
2Lで坪600万円がまだ売っている中で、1L:坪700万円グロス8000万円超は相対的にも賃料的にもそもそも無理がある価格帯？？これだともう一部屋需要あっても2Lを1L化する方がコスパよくなってしまう気がする。

[6063: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
「記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がる」と勘違いをなさっていたので、指摘した上で、港区も中央区も入ってますよとお伝えしたまでです。ワールドタワーレジデンス等、港区のマンションも来年は3つ星になるかもしれませんね。港区に興味のあるマンションが見つかると良いですね！

[6064: 匿名さん]

>>6062 マンション検討中さん
8000万円なら坪単価は2LDKと近いので、グロスを考えると40平米で十分な人には申し込みしやすくなったんじゃないかと。どのくらい要望入ってるんですかね。

[6065: 匿名さん]

港区も湾岸エリアとかなら江東区より安かったりしますからね。

[6066: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
なるほど晴海と同等か、頷けますね。

[6067: 匿名さん]

日本一のマンション、だっけ(笑)？

[6068: 物件予約さん]

26F55Aを2期で外れて3期確認して54A26Fが約650万上がってました。(予定価格）ですが60万～90万位は上がるのでしょうね！前回もそうでした。
要望書は出して着ました
当たるといいのですが！

[6069: マンション検討中さん]

>>6068 物件予約さん
当たります様にm(_ _)m

[6070: 匿名さん]

>>6068 物件予約さん
どうしても欲しい気持ちわかります。当選しますように！

[6072: 匿名さん]

すっかり沈んでしまいましたね。

[6073: 匿名さん]

>>6069 マンション検討中さん

倍率予想はどんな感じですか？

[6074: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
平均が5倍超えるようだからまたもやハズレラッシュだな。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
平均5倍ってほんとなら前回より倍率高いよね。

[6076: マンション比較中さん]

その割に
マンションギャラリーは
簡単に来場予約が出来て空いてましたけどね

[6077: マンション検討中さん]

そりゃまぁ、3LDK必須な層は脱落してるしね。2期148戸に対して3期59戸だから来場客が減っても倍率はそこまで変わらないんじゃないかな。1LDKがどの程度無抽選なのか、要望はいらない部屋があるのかは興味がある。

[6078: 匿名さん]

1期、2期から参戦してる人らは要望出すだけだから、2LDKは既にそれなりの倍率になってるんだろうね。

[6079: 匿名さん]

2期でざっと600件参加したわけで、落選者が400件以上でしょうか。だとすれば7、8倍いってもおかしくないですね。2Lは二桁ですかね。可哀想なのが続出しますね。

[6080: マンション掲示板さん]

マンマニ氏の55Bの坪単価が間違っててびっくりした。53と55で何がそんなに違うのかと思った。
58が思ったより高くない代わりに54が高いね。これくらいのグロス差なら58に流れそうだけど、倍率優先であまり変わらないんかね。

[6081: マンション検討中ん]

>>6076 マンション比較中さん

今更参戦してもねぇ　二期までの申込者は登録にいくだけだし。
後学のため冷やかし見物に行くにはちょうどいいんじゃない？営業も今更販売努力する必要もなく暇でしょう。

[6082: 名無しさん]

1番下の13階、その上の14階と15階。
この3つなら13階が1番良い？
エレベーターすぐだし、下はホテル（でしたよね？）だから音に神経質にならずに済む。

[6083: 匿名さん]

>>6082 名無しさん
少しでも上の方が多少なりとも眺望よくない？

[6084: 匿名さん]

>>6082 名無しさん
一般的に、最下階は狙う人が多く、倍率高いことが多いらしいですよ。
要望書提出直前に営業の人に様子を教えてもらって最終決定すればいいんじゃない？

[6085: マンション検討中さん]

>>6083 匿名さん

13階、14階は微妙に近隣のビルの塔屋が目に入る部屋もあるんですが、普通のマンションと比べれば＋5階以上の高さがあるので、実質的に18階からということでイメージしておけば大きな間違いはないです。

[6086: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
シミュレーション画像で見たら低層だと1F、2Fの差でも目の前のビルの見え方が違ったので、気にするならその辺も確認してから決めた方がいいんじゃないかなと。

[6087: 通りがかりさん]

事前登録と本登録では、何が違うのでしょうか？

[6088: 匿名さん]

>>6087 通りがかりさん
特に何も違わない。事前は単に早めに登録できるだけ。倍率見てから決めたいなら本登録日程の後半にしたらいい。もう欲しいところは決まってるし、どの道抽選になるから早めに登録したいとか、1番の番号が欲しいとか、そういう人は早く登録したらいいというだけ。

[6089: 匿名さん]

本広告出す前に事前という名目でも登録受け付けるのはアウトなんだけど。一期からずっとルール無視。

[6090: マンション検討中さん]

>>6089 匿名さん

実質的に同じ＝法的に同じではない。
事前登録は本広告後に本登録に切り替えることになるので全然アウトじゃない。

[6091: マンション検討中さん]

登録始まったの？？

[6092: マンション検討中さん]

>>6089 匿名さん

まだいたんだね。
最近過疎ってるから盛り上げてくれー。

[6093: 匿名さん]

横浜駅近すぎるわ。これはすごい。

[6094: マンコミュファンさん]

>>5957 匿名さん
私はファーストプライスを新規購入した者です。
ここでもメンエスが数店オープンしましたが、あっという間に撤退しましたよ。

マンションの管理組合がしっかりしていれば大丈夫。

ファーストプレイスはメンエスだけでなく、マンション内の英会話スクールや料理教室なども厳しく取り締まってました。

しかし最近はオーナーが法人に賃貸するケースがあり、人の出入りが竣工時よりは慌ただしくなった気がします。

しかしエントランスチェックなどのスタンスは15年経った今でもわかりなく行われており、快適さはかわりません。

これだけの高額な物件で、管理組合がしっかであればなんの問題もないと思います。

[6095: 匿名さん]

ここ第三者管理だよね。きっちりチェックしてくれるか、ぼったくってなにもしないだけになるか。

[6096: 匿名さん]

>>6094 マンコミュファンさん
ここにメンエスオープンされるとメンエスからのお風呂屋さんとかいう黄金コンボが出来ちゃうから繁盛するでしょうね。

[6097: マンコミュファンさん]

>>6096 匿名さん

メンエスとお風呂屋さんは客層違うと思います。
メンエス利用者の平均単価は2万前後、このマンションの横のお風呂屋さんは7万の店。残念ながらコンボにはならないかと。

[6098: マンション検討中さん]

マンションでメンズエステやるなら
バースシティ横浜大通り公園が良いかと。
コスパいい。なぜならトラブル対応に強いから

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674504/

[6099: 匿名さん]

>>6094 マンコミュファンさん

ファーストプレイスからヨコハマフロントに住み替えですか？

[6100: 匿名さん]

>>6097
2万って界隈知らなすぎだｗ
内容は非風俗でも、客単価3～5万