ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[601: マンション検討中さん]

返信ハガキ付きの厚紙のDM来たのは、抽選時に優遇とかあるんですかね？ただ単に三井とかのマンション見に行った人の住所にDMしてるだけなんですかね

[602: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん

北仲の今の流通価格＠550ぐらいですよ。それにプラスアルファだったら・・・

[603: 名無しさん]

北仲の方がいい

[604: 口コミ知りたいさん]

高杉晋作

[605: 匿名さん]

高杉蓮

[606: マンション掲示板さん]

あんな囲まれたとこによく建てようと思ったな

[607: 匿名さん]

どうもありがとう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9882fc66d408cac026856d5e73622fc6e3d2...

[608: 周辺住民さん]

勝ちましたね。

[609: マンション掲示板さん]

勝ったのはデベ

[610: 周辺住民さん]

駅周辺の再開発にけん引される形で、「横浜市神奈川区鶴屋町2丁目」の上昇率が最も高く、プラス7．0パーセント。 東京国税局の管内で唯一、5パーセント以上の上昇となりました。

[611: 契約済みさん]

一連の再開発のおかげで、周辺全体が上昇傾向ですね。
横浜駅だけでなく、東高島やみなとみらい等でも開発案件複数あるので、まだまだエリア全体での相対的な上昇傾向は続きそうですね。

このマンション自体は、今まで投稿からするときっとかなり高額になるのでしょうから、価格的に届かない方は周辺マンション検討してみるのも良いかもしれません。

[612: マンション検討中さん]

直結を謳うならしっかり庇を付けて欲しい
革靴のソールが濡れるの嫌なんだよね

[613: 匿名さん]

＞不動産業界からは「駅至近の好立地。マンションの販売が始まれば、
＞問い合わせが殺到するだろう」との声が上がる。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

長靴履けば良いのでは？

[615: ご近所さん]

あの程度のターミナル駅で上昇って・・。

[616: 匿名さん]

勝ちましたね。

[617: マンション検討中さん]

あんたら何と戦ってんの？
まだ買ってもいないのに、工作員？
そんなに戦いたいなら竹島行ってきて戦ってこい

[618: 匿名さん]

>>615 ご近所さん
ディスりたいのは分かりますが乗降者人数top5内の横浜駅様ですよ。どこからが「あの程度」でないのですか。池袋ならご納得ですか？？

[619: 職人さん]

>>618 匿名さん
横浜駅と聞くとなぜか西口バスターミナルと五番街周辺～ビブレしかイメージ出来ない人が沢山いるんですよ。むしろそこが横浜の中心であると信じて疑わない。

[620: 匿名さん]

社内資料Twitterに載せてる人いますね。
設備仕様はグレードごとに異なるって書いてあるから、上層はパークコートレベルで下層はパークタワー仕様の北仲パターンかな？

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
なんか、ずっと張り付いている人がいるんですよ。不動産に限らず、物事に関して
ごくごく基本的な客観的判断もできない方と論じ合っても時間の無駄ですから。
スルーをお勧めします。

[622: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
地権者か、その他のここにまるわる、ちょっとした利権のある方だったら言ってることの辻褄は合ってる。羨ましくはないが。買うんだったら税金が増えるだけだし。

[623: 匿名さん]

検討してないならお引き取りを。ここに用無いでしょ。日本上位規模の駅ですよ、これ否定出来る人いるの？

[624: 匿名さん]

>>622 の訂正
　× ここにまるわる　 改め　 ○ ここにまつわる

[625: 匿名さん]

別な街の物件でも、@550とか@600とか言われました。
今の良い物件の相場ですかね。

[626: 名無しさん]

最近のその値段の案内というと梅田ガーデンですか？

[627: 匿名さん]

>>621 匿名さん

そう、ただ単にちゃちゃ入れたいだけの人。検討者に見えない。

[628: マンション比較中さん]

高い高いと言われても後には「あのとき買っておけば...」のマンションになるはず。
ブリリアタワーズ目黒やパークコート赤坂みたいになるんじゃない？
駅直結神奈川県内No.1マンションなんだから坪550でも安いのでは！？

[629: 匿名さん]

エキサイトよこはま２２　の第一号みたいなかんじですかね。これから徐々に時間をかけてではあるでしょうが、周辺も綺麗になり、発展していきそうですね。

[630: ご近所さん]

>>629 匿名さん
それはないだろう
再開発する気がないんだし
特に西口

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

大規模な開発だと1号が横浜駅JPタワーで2号がこの建物ですかね。
それに続く大規模開発が出てこないですね。。
みなとみらい馬車道と関内に取られてしまった感じ。

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
実際エキサイト横浜駅の一部を新しくして終わりって感じだから駅の外（5番街など）は手付る気もないんだろうなと思うわ

[633: 匿名さん]

時節柄、大々的に煽る状況でもないし、かといって周辺の老朽化、一部空洞化は絶賛進行中で、看板は引っ込めないけど、民間で資金調達するなら審査してあげよーか、発表できない計画もあり、といった感じですかね。

[634: マンション掲示板さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6398250

駅力。

[635: 匿名さん]

横浜駅は東口でも海が見えないマンションは人気がないので、西口でも海が見えれば検討する人は多いでしょう。例え治安が悪くても、高齢富裕層は気にしないでしょう。地盤が悪いのは東口でも同じではないでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

このマンションで海が見えるのは結構限られますね。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
えー！
そうなんですか！
それならば、逆に値段はかなり安くてなりますね。

[638: 評判気になるさん]

ゲストルーム以外の居住者共用部分に、開けた海のビューが楽しめるスペースをどこかに設けて欲しいですね。ゲストルームは利用しないと入れないから。

[639: 匿名さん]

>>638 評判気になるさん

ベイビューラウンジがあるようです。

[640: 評判気になるさん]

>>639 匿名さん
アップありがとうございます。東側のよいところに配置してくださったんですね。
ベイブリッジビューだし。

[641: 評判気になるさん]

>>639 匿名さん
こちらの画像ですがパンフレットなどが送付されてきたのでしょうか。いつ頃送付されてきましたでしょうか。厚紙のハガキにはこちらの画像はなかったので。

[642: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん

厚紙のハガキを返送するとそのうち参考プラン等入ったパンフレットが送られてきます。

[643: 評判気になるさん]

>>642 マンション掲示板さん
そうなのですね。ありがとうございます。

[644: 匿名さん]

電話で問い合わせた所、7月下旬頃資料が送付されるとのことです

[645: 販売関係者さん]

>>634 マンション掲示板さん
それがなにか？

[646: 評判気になるさん]

>>644 匿名さん
ありがとうございます。楽しみです。

[647: 名無しさん]

鹿島がつくってと三菱地所が売ってほしかった。

[648: 匿名さん]

三菱なんて外観ダサいのしか作らないからダメだよ。
ナビューレがいい例。

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

ナビューレは当時の三菱倉庫の社長の趣味で贅沢三昧やった特殊なマンション。
地所は企画を主導していない。
もし言及するなら当時のMMタワーズでないと。

[650: 職人さん]

上の画像はTwitterからの転載だな
その方のtweetを信用するなら南東角48.7坪で4億円なので坪単価821万円

[651: 買い替え検討中さん]

40、41階がプレミアで坪1500万前後と聞いたけど
ちなみに南東角48.89坪

[652: ご近所さん]

>>651 買い替え検討中さん
まぁそのくらいはするだろうね。

[653: 購入経験者さん]

周辺住民としては、植栽やランドスケープ含めた外観デザインを頑張ってほしいところ。

[654: マンション検討中さん]

25階くらいの角部屋 海側はいくら？

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
25階だと海は見えづらいかもね。それでも広めだったら2億弱とかかな？ by素人予想屋

[656: 買い替え検討中さん]

南東角は33-39階まで約31坪なのでもう少し上かと、
下層は小さい部屋がメインだったような、、、

[657: ご近所さん]

このマンションの価値があがるかどうかは、鶴屋町の今後にかかっている。
もっといえば、横浜市全体の価値も横浜駅周辺、みなとみらい、新港～中華街にかかっている。
もっとクリーンなイメージにして、整備しなければ、他の街に人口持ってかれるよ。
横浜駅（鶴屋町、北幸）～東神奈川は閑静でクリーンな住宅街。
横浜駅（南幸）～桜木町はエンターテイメントの街。
みなとみらいはデートスポット、ファミリーで遊べる街。
馬車道～中華街は異文化、食の街。
関内、イセサキ町、日ノ出町は娯楽、昔ながらの飲食店の街。
山手は高級住宅街。

今もなんとなくそれぞれの街に役割はあるけど、もっと徹底して明確化しないとその辺の街と同じになっちゃう。これができれば、横浜の価値はさらにあがり、何となくで東京に上京していた者は、横浜に流れてきてくれると思います。

[658: 評判気になるさん]

レンガ倉庫などもクリーンアップする技術など、いくらでもありそうだけど、そこはケチって、市庁舎跡地には追い銭とかだし。これからは県民市民で、一案件ごとに見張ってかないとね。

[659: マンション検討中さん]

こちら、販売はいつからでしょうか？

[660: 周辺住民さん]

横浜駅は３０年たっても変化はないよ

[661: ご近所さん]

鶴屋町は今後も歓楽街のままでしょ。一角に遊戯会館が残ってることから想像できる。

[662: 買い替え検討中さん]

経済的事情とはいえ、車を買わなくても平気な植物系の若い世代が、パチンコその他の堕落した遊興に今後のめり込むとは思えないんだが。すぐといはいわないが、急速な時代の変化で客が消えてけば、施設も減るんじゃないの。

[663: マンション掲示板さん]

経済的事情の場合も多いかもしれませんが、娯楽の選択肢も昭和と比較にならないほど増えていますからね。

[664: 買い替え検討中さん]

でもビリケン首相の末裔（宇多田）とか、もう死んでる戦後最大の教祖の血が入ってるがゆえに特別優遇してもらえる妖怪みたいなヒロインとかオリパラの音楽担当を辞退しない人とか、屋台に並んでるのはつまらないソフトばかりでね。普通の日本人の可愛い子とか歌の上手い人とか楽しめるようになるのにあと何年かかるんだろう。

[665: マンション検討中さん]

そろそろ、資料くるかなー。ある程度、間取りが載ってるといいんだけど。楽しみ。

[666: 匿名さん]

>>649
MMタワーズもダサくないですか？
北仲のようなデザインの方がかっこいいと思うな
三井万歳

[667: 匿名さん]

ご共有

>ダイエー横浜西口店跡地／「イオンモール横浜西口」2023年秋オープン
https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

>イオンモールが起工式/横浜に2棟総延べ5.6万平米/権田金属工業、UR
https://www.kensetsunews.com/archives/584101
>７月末に着工し、商業棟は２０２３年秋、住宅棟は２５年１月の完成を目指す。

[668: 匿名さん]

イオンモールか。
イオンスタイルかなと思ってましたが、モールですか。

[669: 匿名さん]

たしかに、
2022年秋開業の「イオンスタイル天王町」よりも、場所狭いね。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
下手に大きいより、コンパクトに上手くまとめてくれた方がいいと思う。
それにモールなら、後からいくらでも新陳代謝できるね。

[671: マンション検討中さん]

>>666 匿名さん
ホワイト系の建物って、素材にもよるんでしょうけど、特にこの２物件（MM、ナビュ）は2つとも、垢染（あかじ）みるのが早くないですか。もちろん姿形はタワーとしては平均以上にカッコいいんだけど。

[672: ご近所さん]

駅前に商業施設があればいいという街づくりの考えがもう古臭いなｗ

[673: 匿名さん]

>>672 ご近所さん
あればいいではなく　ないと論外

[674: ご近所さん]

横浜駅からイオンモールまで地下街とかペデストリアンデッキでつないでくれたりしないかな？

[675: 周辺住民さん]

ビブレとハンズ跡も一緒に再開発すればよかったのに

[676: マンション検討中さん]

ここって、高層階の住民専用ラウンジ以外にどのような共用設備がありますか？

近くにフィットもありますし、下にホテルもあるのでゲストルームやジムなど面積をとるものは他にはないのでしょうか？新書の貸し出しサービスとかあれば、ラウンジで読めたらいいなって思ったりとしますしら一部屋だけでもパーティルームを兼ねたゴージャスなゲストルーム(ジャグジー付きとか)があれば、それだけでも入居者募集時のポイントになるのですが。。

ちなみに最上階のグローバルスカイコモンズ？なるものは存じ上げていますが、住民だと何かお得になることがあれば、そちらでもありがたいです。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
パーティルーム（会議・ミーティングなどもできる）とゲストルームは最低限どこにでもあるものなので、この規模のタワーには付くでしょう。あと夢を壊すようで反発されるでしょうが、マンションは〈 駐車場と修繕 〉だけで莫大なコストがかかりますから売出し当初のアトラクションとしては良くても、すぐ飽きるような施設やコンシェルジュ、大規模な水周りの施設は少ないに越したことはないんですがね。

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん

共用部の豪華さが資産価値につながることを理解されない方は、お引き取りを。何かとケチって貧乏くさいマンションになりそう。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
どのみち、もう決定してるでしょうから、あなたに合わなければ凄い豪華なところをお選びになればいいのですから、それで解決ですね。

[680: マンション検討中さん]

全く建物の工事が進んでいないように見えますが。。
いつまで基礎工事？

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん

ケチケチして総会で何でも反対、マンション管理の大局が見えない人がいると迷惑なんですよね。

[682: 匿名さん]

新書貸し出し。。。w
コンシェルジュは必要ですが、本くらい買いましょう。

[683: ご近所さん]

横浜駅だから、けち臭いマンションのほうがあっていると思うわ

[684: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん
マンション内にbookカフェあると便利ですって。

電子だと読みづらいし、書店から持ち帰ると重いですし、増えると嵩張るし、コストじゃなくて手間を避けられますし。大規模駅への直結って究極の手間を省ける場所なので。テナントでもいいから、徒歩1-2分のとこに欲しい。あと最近オフィスに行かないから複数の新聞を見る機会が減ってるので、紙でラウンジで見られるなら機内みたいに貸し出して欲しいですけど。

コロナ禍だから皆さん怖いかしら。

[685: 匿名さん]

低層階（５階くらい）は、テナントだからカフェくらい入るでしょ

[686: 名無しさん]

>>684 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なるほど。そういう考え方もあるのですね。
電子書籍が読みづらいのは同意です。

土地勘が無いのでご教示頂きたいのですが、駅ビルとか近隣に大型書店とか無いのでしょうか。本屋好きなもので。。。

[687: 通りがかりさん]

>>686 名無しさん

こちらにまとまってますので、よろしければ
https://hamapita.com/3201

[688: 名無しさん]

>>687 通りがかりさん
ありがとうございます！

[689: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/32716/

この問題って、都内の物件売ってここを買おうとする人にも当てはまる問題ですね。
私もそうなんだけど。旧宅を買い叩かれるのは嫌です。

[690: 口コミ知りたいさん]

ホテルとか商業施設は何が入るんですかね？周辺もさらに綺麗になるでしょうし、楽しみ！

[691: 匿名さん]

横浜の駅前がガラッと変わりますね。
渋谷ぐらい変わってくれるといいな。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん

都内の開発主導してる三井や三菱、東急に比べて横浜は相鉄メインだから資金力で劣りそう。

[693: 名無しさん]

>>692
グレーシアって名前になったら嫌だな

[694: 匿名さん]

○○○○横浜ステーション　とかもダサいよね。

[695: 坪単価比較中さん]

>>691 匿名さん
それはないので心配は無用だよ。
せいぜい、池袋に近づくぐらいで再開発は終わるだけだよ

[696: マンション検討中さん]

7月末に資料が来るとのことでしたがなかなか来ないですね・・・。

[697: マンション検討中さん]

6月に会った担当者も7月中に何かしらの連絡ができると思いますって言ってたが

相鉄と東急の間で建物の名前を始めいろいろ決め事難航していると言ってたし、遅れてるってことでしょうね

[698: 匿名さん]

高値追求したい東急に対して堅実路線の相鉄という構図かな？

[699: 匿名さん]

是非、堅実路線でお願いします。東急さん、立場を間違えちゃいかんよ。そういう姿勢はなにかと、今後にも響くよ。地元客あっての商売でしょうに。

[700: 匿名さん]

それにしても建物デザインダサいですね。
北仲、ナビューレ、ステーションプレミア、ポートサイドと比べても圧倒的にしょぼい。
せめて暗い灰色の色くらい今からでも変えられないかな。

[701: 匿名さん]

ド素人が好き勝手言い過ぎｗ

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
全体的にシンプルでいいと思いますけどね。バルコニーのガラス面が全体を被うので、実物はイラストよりシャープな質感になるかと予想しています。

[703: 匿名さん]

北仲の次にカッコいいかな

[704: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
やはり遅れてるんですね。

[705: ご近所さん]

横浜駅で計画しているのに遅れている
横浜駅ってやっぱり大したことのないターミナル駅なんだなｗｗ

[706: 口コミ知りたいさん]

再開発なんてそんなもんじゃないですか。

[707: 匿名さん]

いつも通りの若葉のご近所さん。平常運転。

[708: 匿名希望]

>>706 口コミ知りたいさん
ここ、遅れてるのって分譲販売時期だけですよね？

まさか2024年3月の竣工やその後の入居時期ももしかして遅れる可能性でてきてるんでしょうか？

[709: 購入経験者さん]

駅徒歩5分、築14年のナビューレ横浜タワーレジデンスの中古が坪@550万円程度まで来てることを考えると、駅直結・新築のプレミアムが乗れば平均坪@650万円くらいなのかな

ただ、ソープランド目の前等の鶴屋町のエリア特性と、高速に囲まれてる事とかを考慮して、価格に遠慮が入ると平均坪@600万円そこそこもあり得そう

なにせよ平均坪@600万円以上は覚悟かな・・・

[710: 匿名さん]

坪600だと44平米の1LDKで8000万。
横浜にそれだけ出す層いるんですね。

[711: 匿名さん]

今、都心新築は坪800-850の世界です。これから販売される某一等地は坪1000-1500との噂です。都心で坪600なら激安と言われる相場で、ここは平均700くらいかと。下は600からあるでしょうけど。

[712: 評判気になるさん]

>>711 匿名さん
なるほど。
言いたいことは分かるし700が非現実的とは思いませんが、都心は都心、横浜は横浜かと思いますが...
しかも都心って具体的にどこって話になりません？

[713: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖さんはそろそろ不動産バブル終焉かもしれないと言ってるし、横浜で坪600超だと引き渡しの2024年頃には含み損かかえることになるかもしれませんね。
横浜駅周辺で相場を引っ張ってくれそうな後続の物件も見当たらないし。

[714: 検討板ユーザーさん]

平均坪600なんてあり得ないかと。平均坪800少なくとも700後半が今の相場でしょ。横浜にそんなの買える人いる？普通にたくさんいますよw

[715: マンション検討中さん]

厳密に言うと、買えないと買わないはまた違うと思うんですよね。
700(600の場合でも)出して、そこまで出す価値があると判断する方がどれ位いらっしゃるかによるのかなーと。
私は平均600なら参加しようかなと揺れていましたが、平均700となると、坪単価もっと高くなっても都内のいい物件探すか。と言う気持ちです。あくまで私のお気持ちですが。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

横浜は一部の区では人口減少してるし再開発の規模も小さい。坪700とかになるなら資産価値考えたら東京買っておく方が無難ですね。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
東京が減って近隣の三県が増えてんじゃなかったっけ？

[718: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん

まあ、常識的にはそうですよね。
白金高輪や目黒、浜松町あたりが平均で@700少しぐらいとなるであろう相場観の中で、横浜にそこまでの価値は認められないというのが共通意見ではないでしょうか。＠600ちょっとまでが横浜市における上限でしょう。
ここも元々は＠400台後半と言われていましたし、個人的には@500の後半までなら横浜好きなので買います。@600超えてきたら都内という方針で行きます。

[719: 匿名さん]

都内の有象無象のマンションより
エリアナンバーワンマンションが買い

[720: 名無しさん]

>>718 マンション検討中さん

普通に、目黒や浜松町より横浜が駅力上だし、たくさん楽しめるスポット多いっしょ。白金高輪と同等。横浜なめんな、

[721: 匿名さん]

横浜でも、駅周辺やみなとみらい、馬車道となると、都内と遜色ないですよ。都内山手線駅至近マンションを売却して横浜に買い替えて、その差額を老後資金にしようと目論みましたが、大して残らないので、結局都心で買い替えました。次こそ、横浜に買い替えれば手元に金が残ると信じてますが、横浜もしぶとくて、なかなか引き離せないのが現実です。なんで横浜に拘るかというと、妻の地元が横浜で、ついの棲みかは横浜がいいというので、ここを狙ってます。坪800までなら買い替えで老後資金が残りそうなで、その辺でお願いしたい。パークコート北参道と同じくらいだときついかな。

[722: 検討板ユーザーさん]

このスレ、都内の微妙な立地にしか買えない、自意識勝ち組のパワーカップルが、横浜の生活満足度の高さに嫉妬して、物理的距離を理由に横浜をディスるから呆れる。横浜駅徒歩圏内なら、都心上位3区に匹敵するわ。坪600は絶対あり得ない。横浜なめんな

[723: 名無しさん]

CIALアネックスのエスカレーターを降りてフラワー緑道の方に行くと同じ街とは思えないくらい一気に郊外感が出てきて落差が激しすぎる。もう少し広い範囲で再開発してほしいわ。駅前だけしか栄えてないって典型的な地方都市みたいで悲しい。横浜には頑張ってほしい。

[724: 匿名さん]

横浜はベッドタウンだから仕方がない。

[725: 匿名希望]

>>722 検討板ユーザーさん
坪単価って、生活利便性のファクターってそこまで大きくないのでは？エリアナンバー1は確かに相対的にエリアの坪単価上限にチャレンジしていくものだとは思いますが、その町への全体投資額は経済圏の大きさに残念ながら比例せざるを得ないと思うので、横浜は、ハザードやら集積とかも要素に入る横浜の資産性は都心部には負けざる得ない気もする人も多いと勝手に思ってます。

よって平均坪単価では都心部よりは低くならざる得ないでしょうが、大阪も所有欲「煽って幾つか高い坪単価マンションでてきてるようにみえるので、希少性があるようにも見えるこの物件はリセール気にせずいくらでもいいから買うという資産家、税対策層もいるって考えたら、高層階広めの部屋はやばいくらい高くても売れそうな気もしますね。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名希望さん

意味不明ですが、都心の相場が上がれば当然横浜も上がります。相場の序列は立地（地ぐらい)で決まり、滅多に逆転は起こらないです。序列は都心3Aよりは下でも江東区はもとより港区、中央区湾岸エリアよりは上です。すると、現在の販売物件から、およそ検討はつくと思います。少なくとも、坪500台とかは、寝ぼけた価格ということは、はっきりしてます。

[727: 評判気になるさん]

都心との比較も良いんですけど、周辺の新築・中古価格が一番のベンチマークになるのでは？

無論エリアNo.1物件ですので、周辺と同じ価格になる、という意味ではないですよ。

[728: 匿名さん]

横浜駅あたりそれ程賃料高くないし利回り低い物件になりそうですね。

[729: マンション検討中さん]

でもこのマンションってどう言った層が実需で低?中層階買うと思われますか？パワーカップルは都内勤務が多いから予想坪単価や通勤考えるとこのマンション買わずに都内に行く人が多そうだし、だからと言って横浜の経営者(開業医なども含む)や資産家が低?低めの中層階を買うとは思えないんですよねー。

なんでこんなこと聞くかって言うと、高層階は富裕層が買うとして、それ以下は全部戸数掃けるのかなって。
リモートワーク層だってたかが知れてますし、意外と年齢層高めの買い替え組シニア層が買うのかな？

[730: マンション検討中さん]

30代半 夫婦で3500万 都内に通勤していますが横浜生まれ横浜育ち横浜在住です
購入予定で担当者とも会っています
子供達も横浜で育って欲しいし、横浜には自分たちのような地元好きな人間が掃いて捨てるほどいるのでは
倍率高くならないといいけど

[731: マンション検討中さん]

横浜はもちろん良いんだけど、、子供たちに鶴屋町で育って欲しいですか？
当然ハマ生まれハマ育ちのハマッ子だけど子供に育って欲しいのはこの場所じゃないな～

[732: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
うちも夫婦とも都内勤務です。妻の実家が横浜なので横浜に住むことを検討していますが、東京から物理的な距離が遠いので例えば子供に何かあってもすぐに駆けつけられないとか3.11のようなことがあったらどうしようとか考えると中々踏ん切りがつきません。職場と住居が遠いことについての影響はどう考えますか？

[733: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん

それだけの世帯年収だと都内も買えると思いますが通勤時間犠牲にしても横浜がいいんですね。
横浜のどんな所が好きなんですか？

[734: 匿名さん]

>>722 検討板ユーザーさん

目黒や浜松町って微妙なんですか？
浜松町は貴重な山手線駅直結ですよね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

この辺は低地なのに機械室を地下に設置予定になってるんですね。

[736: 匿名希望]

>>729 マンション検討中さん
低層ってホテルとサービスアパートメントじゃなかったでしたっけ？それでも抜けない中層部屋で、ターミナル駅からタクシーでもすぐ帰れる都心の駅近マンションより競争力あるかって言われたら、相対的に劣るような気がします。

馬車道やみなとみらいほど、街並みが美しくないですしね。

[737: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
横浜の方ではなさそうですね
横浜市民は幼少期から市歌を歌わされてシウマイ弁当を食べて育つので無条件に地元愛が強いんですよ。そういう人達が坪700でも買うんだと思います
個人的には海があるのと、バーが多いのが好きです

今も近隣住まいですが駅近で非常に便利ですし、保育園小学校公園も歩いてすぐにありますしとても暮らしやすいです。パパ友ママ友も大手、外資、お医者様などで安心してお付き合いしています
幼少期は港南台や戸塚、緑園に住んでいましたが、地域は荒れてましたし大変不便でした
鶴屋町一度住んだら他には移れませんよ

[738: マンション検討中さん]

ふーん。なんか嘘っぽいけど、まぁいいか。今、横浜駅徒歩5分に住んでるけど積極的に鶴屋町に住みたいとは到底思えないな～。前面海一面は最高です。

[739: マンション検討中さん]

横浜が好きと言う感情論に過ぎず、他の人のコメである、何故横浜か、都内通勤で懸念はないか、の問いに対してはあまり説得力のない回答になってる気がしますねー。。

海、バー、駅近、周りの人が大手外資医者、この条件全て満たす所、都内マンション行けば苦労せずに見つかりますよね。
子育ては横浜より都内の方が色々な面でしやすそうですし。

…私は市歌を歌った事のない笑、横浜育ち、横浜住みの者です。

[740: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

公園が近いって沢渡中央公園のことですか？
ポートサイドのポートサイド公園、みなとみらいの高橋中央公園や臨港パークと比べたら対して近くない気もします。

[741: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん

確かに嘘っぽいけど、否定すると根拠もないからまあいいや。幼少期に市内で度重なる転居大変でしたね。港南台、緑園は荒れてないけどね。

[742: マンション検討中さん]

緑園てどこ？

[743: 検討板ユーザーさん]

好きに根拠なんてなくていいだろ
とりあえず地元民が群がるってことだ

[744: 匿名希望]

>>743 検討板ユーザーさん
たしかに、広域の検討者が撤退する価格帯で分譲されて、地元の方が保有、住まれるのが開発意義からしても、1番良さそうですね。

[745: ご近所さん]

ここのホテルは東横イン
商業施設は島忠がベストｗ

[746: 匿名さん]

本屋かTSUTAYA、映画館、ライブハウス入って欲しい。
ミッドスクエアみたいに。

[747: 匿名希望]

>>745
流石に嘘でしょ。

[748: 検討板ユーザーさん]

感情論に過ぎないって、結局住む家を決めるのは好きかどうかの感情では
公園の近さでマウント取るとかどうかしてる

一般的には横浜と言えば景観の良いみなとみらいのイメージだろうし都内検討者には横浜は遠いし、無条件の地元愛者が集う物件になるんだろう

[749: 匿名希望]

>>747 匿名希望さん
でもホームセンターあると便利ですよね。

[750: 匿名さん]

>>749
都市型店だと、東急ハンズとニトリがあるよ
車での来店が主のホームセンターで、駅近は無理でしょ。
最寄りだと星川のコーナンかな。

[751: マンション掲示板さん]

区役所が下層階に入ってもらえたら楽でいいんだけどね。他の神奈川区の公共施設ボロボロだし一緒に建て替えてくれないかな。

[752: 匿名さん]

>>751 マンション掲示板さん
最近は、駅前マンションの低層階に役所の出張所が入るパターンは多いですよ。
基本的手続きはほとんどできて、本体の役所より窓口受付を長時間、土日も対応にしてくれてたりします。まあ自分が知ってるのは、都内ですが。

[753: 匿名さん]

>>720 名無しさん
>>722 検討板ユーザーさん
舐めてるわけではないんですよ。
現地に行けば、山手線や都心３区のJR駅より、よっぽど栄えていて、みなとみらい含め華やかな雰囲気なのはわかりますからね。問題は神奈川県と横浜市の財政ですよ。不思議なもんで地盤も東京と神奈川の境は崖線に沿ってたりして東京は観光的には、つまんない分、磐石なんですよね。これは個々の立地ではなく相対的な話ですが。

[754: 住民板ユーザーさん1]

区役所に行く用事は住民票か印鑑証明だから今はコンビニで間に合います。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754
同意。コンビニで全てが済むわけじゃないけど、この辺りの発言内容でおおよその年齢層やリテラシーの有無がモロに分かって面白いです笑

[756: 匿名さん]

マイナンバーカード全員が作ってるわけじゃないでしょ

[757: 口コミ知りたいさん]

>>756 匿名さん

それもリテラシーの一部。とっとと作れよって話。

[758: マンション検討中さん]

リテラシーリテラシーうるさいからその話題は他所でやってくれ頼む

[759: マンション検討中さん]

話題変えとして、ここのホテルとサービスアパートメントはどこのブランドが入りますか？そろそろ新規開業まで3年を切る頃合いかと思いますので、決まってきてもおかしくないかなと思っています。

設計図上はどんな設備ありそうな感じでしょうか？マンション住民もモーニング食べれる感じだと、とても興味そそるのですが、地権者の方がいらしたら、教えて欲しいです。

[760: ご近所さん]

>>759 マンション検討中さん
西口全体のイメージをガラリと変えてくれるようなブランドを強く望みます。

[761: 住民板ユーザーさん1]

無理だろ。
西口はゴチャゴチャ汚い。

東口はキレイでオシャレ

固まったイメージを覆すのは無理だな。

[762: ご近所さん]

>>761 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉だって意味不明なくらい変わったじゃないですか～
横浜市主導できっちり仕切ってくれれば何とかなりますよ。

というか、そうやって継続してブランド化していかないと、住みたい街１位の横浜としての地位はなくなってしまいます。今は断トツ１位ですが、そのうち都内に近い川崎やら千葉埼玉にやられてしまいます。
横浜市の中心である、みなとみらい、横浜駅付近の整備は他のどの地区よりも最優先でやるべきです。良くも悪くも人々はイメージで家を買う人が多いから。

[763: 匿名さん]

昭和から再開発組合設置されてるのに進展がない汚い5番街と幸栄をなんとかして欲しいです。

[764: 周辺住民さん]

>>763 匿名さん
原因はなんでしょうか？誰かの利権ですか？
知っていたら教えてください。

[765: マンション検討中さん]

>>762 ご近所さん
西口の大地主の相鉄や安田倉庫は東京志向で横浜は見向きもしないし、小口の土地所有者である5番街らへんも当人たちは横浜駅西口の事なんか考えてなく自分の土地のことしか考えてないから、大規模な街づくりは無理でしょ
個人じゃその考えになるのも無理はないし。
空き地もずーーっと放置されたままだし、パルナードには行かないのが街づくりの1番の早道な気がする
人通りも若干減少して危機感はあるらしいし

[766: マンション検討中さん]

今度打ち合わせだから聞いてきますよ
確か以前聞いた時はビジネスホテルって言ってた気が

次回は全体のプランバリエーションと高層階の具体的な金額の話をしてくださるそう

[767: 匿名さん]

>>766
どのデベが担当になってます？
うち三井ですが2回目面談予約までは辿り着けておらず。
連絡は取ってますが。。

[768: 周辺住民さん]

>>760 ご近所さん
誰もそんなことは望んでいない。
西口は西口にあった、ドラックストアーやホームセンター、ビジネスホテル
で十分。

[769: 周辺住民さん]

>>768 周辺住民さん
私は綺麗になることを望んでいますよ。そりゃおしゃれで環境がよければ気持ちが良いですから。

[770: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
またお聞かせくださいー。

ビジネスホテルなら、逆にマンション住民でも朝食食べられるレストラン併設されたりしませんかねり

大森や浜松町にあるホテルマイステイズプレミアとかだと、サービスアパートメントも提供してますし。。

[771: マンション検討中さん]

本日現地。奥がソープランド富士笑
改めて駅から歩いてみましたが(3度目笑)冬は直結といえど寒そうな印象抱きましたね。寒がり出不精としては、価格が価格だけにネックだなあと真剣に色々と考えちゃいますねー。
せめて全て地下で直結が続いてくれればなあ。

[772: 匿名さん]

イメージ図で見るとデッキの屋根が狭そうで雨強い日は結局傘ささないといけなさそうな気がしています

[773: 匿名さん]

>>771　まだ基礎工事で草

[774: マンション検討中さん]

これでしょ
設計した人どうかしてるよね
何が「駅直結」か

[775: マンション検討中さん]

比較的狭いと言われる武蔵小杉や大崎のペディストリアンデッキと同じくらいの屋根サイズでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

これだと雨の日は壁沿い歩きたいから行く人と帰る人で位置取りバトルになりそうですね。

[777: 匿名さん]

>>762 ご近所さん
横浜市は横浜駅じゃなくてみなとみらいが横浜の中心だと思ってる節がある。

[778: 匿名さん]

>>774

屋根あるの線路側？？
現状はその反対側に屋根があるけど、４、５人通れるくらいは幅あるよ。

[779: マンコミュファンさん]

桜木町と横浜市庁舎のペディストリアンデッキくらいの屋根だと日差しも雨も避けられて助かるのですが。。。

[780: 匿名さん]

資料まだ来ない

[781: 周辺住民さん]

そのうち、フラワー緑道～はまれーるウォーク～旧東横線高島駅～桜木町までが高架上の歩道で綺麗につながるから、そしたら本マンションの価値も爆上がりですね。電車使わないで桜木町まで安全に散歩できるようになるよ。

[782: 匿名さん]

>>781 あと20年くらいかかるかな。
私も実現できるの楽しみだけど。

[783: 匿名さん]

期待しすぎると五輪開閉会式並みのガッカリがきそう

[784: ご近所さん]

>>774 小学生の絵が書いてある現状の通路の屋根と同じ幅に思える。。。

[785: 匿名さん]

>>784 そこか！！
線路跡が一致してる！

[786: 匿名さん]

恐らくあえて雨風をしのぐスペースを最小限にしていると思われます。
（ホームレスの方への対策でしょうか？）

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
このイラストの高さだと、横から吹いたら濡れますね。。。あと庇透明っぽいのですが、もしかして日差し避けにならなかったりしちゃうのでしょうか。。

それだとさらに残念です。。。

[788: 匿名さん]

東口の横浜駅北口からベイクオーターまでの道も半透明な屋根ですよね。
横浜は半透明が好きみたいですね。景観と見栄えがよければ、女性が日焼けしようが関係ないですからね。

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
こちらのことですか？

ベイクォーターまでのペデは両端に透明じゃない部分あったりしますが、鶴屋町はイラストだと透明パネル一枚分しか庇なさそうに見えるので、もしこれだけだと、確かにちょっと心許ないかもしれませんね。

建蔽率とかの問題でしょうか？それとも景観かな？

[790: 匿名さん]

はまレールウォークの屋根、去年設置されたガラスの屋根が工事で割れたのですぐに撤去されましたね。
要望が多ければ透明じゃなくなるかもしれません。

[791: マンション検討中さん]

ホームレス対策だとしたら納得いくかも…北仲の方でもホームレス問題起きてましたもんねー…。。
生活保護で良いから受けてくれー…、、、

[792: 匿名さん]

早く社会の主軸である４０代５０代にワクチン打たせて欲しい　老人ばかり勘弁して欲しい　１００歳まで生きたいとか…orz

[793: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
女ほ日焼けとマジでどうでもいいから自然光が溢れて開放感のある半透明を維持してほしいわ

[794: 匿名さん]

維持費、電気料金節約の観点からも考えているでしょう。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 マンション検討中さん
開放感は欲しいけど、透明やと日焼けっていうより、夏直射当たると暑くて歩くのいやになりませんか？ただでさえ外で暑いのに。

南向きDWは避けたい派の感覚なんですが、これ、特殊なんでしょうかね。。。

[796: 匿名さん]

ホント、明るい方が良いに決まってる。日傘でもさしてろ

[797: 検討板ユーザーさん]

>>796 匿名さん
そうですね。日傘さすくらいに気になる層なら、敢えてここでなくとも利便性や眺望の良さそうな他のマンションを実需では選ぶべきなのでしょう。

ただ直結で手ぶらでターミナル駅に出かけられることがこの微妙な立地の1番の差別化ポイントかと思ったので、屋根の幅が短くて濡れるとか、日差しが強いとか機能面に課題がありそうに見えるのは、広域で検討しているものにとってはウィークポイントになりえるとこなんだろうなーとも純粋に思います。

[798: 匿名さん]

みなさん、資料はもうもらってますか？

[799: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを除いてまだ打合せは進んでいないと思います
連休明けに2回目の面談を予定していますが、それこで初めて高層階の価格が明かされる程度で、それ以外は時々UPされてるイメージ資料程度かと
秋に予定されてたモデルルームも延長だそうです

[800: マンション検討中さん]

散々議論されてきた坪単価がいよいよ分かりますね