ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5951: 匿名]

>>5947 マンション検討中さん
この立地ではとても中層以下にファミリー向けの3Lの需要は見込めない。ソープ隣接でもあるからそういう需要の獲得ですかね。

[5952: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん

いや、それは違うと思います。

[5953: マンション検討中さん]

なんとかしてネガりたいのがみえみえですね。

[5954: 購入経験者さん]

ソープ隣接でもある、、というのはネガではない。単なる事実である。
それだけの事。事実を伝えているだけ。何か文句ある？

[5955: 匿名さん]

23平米って実質四畳半一間って感じでまともな住生活は困難。貧乏学生の下宿じゃありませんからね。それなりに別な目的がないと買わないよね。

[5956: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
中層以下の3LDはほぼ全て抽選になって蒸発したんだけど、何を言ってるんだか… 何が本質だよ。ただの僻みじゃん。隣接ってわざわざ遠回りして下に降りないと行けないし、駅や商業施設への動線と全く重なってないから誰も気にしてない。

23平米は住宅ローン使えないんだから、富裕層の＋1需要や、とりあえずここのオーナーになりたい方、投資家向けに作ってるんでしょ。

[5957: 匿名さん]

>>5944 >>5946 >>5947 >>5951 >>5955

以前にも言及されてたけど、
メンエス（太客限定の闇営業用）に最高の物件なんですよ！

[5958: マンション検討中さん]

>>5954 購入経験者さん

ソープ利用者もしくは従業員のために小さい部屋を用意してると本気で思ってて、悪気もなく言ってるならこれからの人生苦労すると思いますよ。

[5959: マンション検討中さん]

>>5957 匿名さん

はいはい気持ち悪い。

[5960: 匿名さん]

メンエスも人気だけど、女性向けも同じくらい最近流行ってる。

[5961: 匿名さん]

>>5954 購入経験者さん

人間性が滲み出ている。

[5962: 評判気になるさん]

何か改変したい事実がありますか？隠匿しましょうか？禁止ワードにしましょうか？
都合の悪い事はや気に入らないことは抹消しますか？

[5963: 匿名さん]

1室1顧客の超高級エステか、ワクワク感が止まらない。

[5964: 匿名さん]

分譲マンション買ったことないんだろうね…あり得ないことを必死にネガして可哀想に。以前も一生懸命ネガコメしてたのに抽選倍率聞いて黙っちゃったよね。もう少し自分のために時間を使った方がいいよ。

[5965: マンション検討中さん]

ガラス手摺の色ブルーですか？？

[5966: 匿名さん]

1Rがあるタワマンでメンエスなんか当たり前なのに。
横浜駅周辺にメンエスも多いし

[5967: 匿名さん]

>>5965 マンション検討中さん
現地の施工済部分みるとブルーっぽいですね、、、透明が良かったなー

[5968: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
きやくでできないきまりなんだよ。ちんたいマンションとはルールがちがうからね。わからなかったら、おかあさんか、ふどうさんのせんもかにきいてみて。

[5969: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
モデルルームのは透明だったと思うよ。どっちなんだろ。

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん
契約者の人ですか？？大丈夫ですか？

[5971: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
たしかモデルルームは透明だった。WBSでも放送されてたよね。パースは青っぽいけど、どっちなんだろう？？

[5972: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
現地ってそこまで施工進んでるんです？住宅は結構上の方なのでおそらくMR通り透明なんじゃないかと思います。MRと違うなら説明があるんじゃないかと。

[5973: 匿名さん]

今11階部分なので、まだわからないですね

[5974: 匿名さん]

>>5968　闇営業ってわかる？
タワマンで料理教室、ヨガ教室やってる主婦と一緒な

[5975: 匿名さん]

>>5968　タワマンの闇カジノって、きやくでできないきまりなんだよｗ

[5976: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
ありがとうございます。ホテルとはまた色違うんですね。現地ホテルのところブルーに見えたので。

[5977: 匿名さん]

ホテルはどこが入るかまだ発表ないですよね。
商業施設も何が入るか気になります。

[5978: マンション検討中さん]

匿名だと本当にその人の本質が出てやだね。
いい歳してこんな低俗な事言ってて恥ずかしくないのかな。
家族とかいないのかな。
掲示板にソープだメンズエステだ書き込んで喜んでる姿家族に見せれる？？

[5979: 匿名さん]

＞5968

規約で決まっていても守らせるには管理組合の働きかけが必要で、特に入居直後は管理組合が立ち上がってないからやられるとアウト。横浜は某駅前タワマンで前例がある。そういう土地柄で１R作っちゃうデベのセンスがね。

[5980: マンション検討中さん]

>>5979 匿名さん

こういう部屋に辿り着くまでに多々段階を踏まなきゃいけなくていくらでも足がつきそうなタワマンでもわざわざリスクを冒してまでするもんなんですか？？
ここがどうかは知らないですけど、ナビューレなんかだと部屋に行くまでもコンシェルジュに顔を合わせて連絡先まで控えられますよね。
普通の神経してたらそういう店利用するのにそこまでしたくないと思いそうですが。ただでさえ闇営業ならなおさら。

[5981: 匿名さん]

タワマンのパーティルームって業者が名義借りてパーティ開いて騒ぎを起こすってのが問題になっていて対策もないのにデベは作っちゃうんだよね。デベってマンションの専門家じゃないのか。

後、子供用自転車置き場がなくて廊下に放置ってのも。

[5982: 匿名さん]

＞5980

一斉入居のころはオートロック開放でフリーに入れたりする。

[5983: 匿名さん]

闇営業って、ヨガ教室やお料理教室とはレベルが違う。犯罪だから。こんなコンシェルジュもいる高級マンションでコスト掛けてリスク背負ってやるわけないだろ。アホかよ。くだらない荒らしの相手してないで実のある議論しましょう。

[5984: 匿名さん]

オートロックって住民が共連れ見過ごしてたら簡単に入り込まれちゃう。特にラクセスキーは。

[5985: 匿名さん]

＞5983

コンシェルって警備員じゃないよ。風俗はいられた某物件もコンシェルいるし。

まあ、警備員がいても出入りする人チェックできないし。

[5986: 匿名さん]

10年以上前だけど、みなとみらいに自動改札のゲートつけてたマンションあったね。セキュリティきっちりするならそれくらい必要だけど、その後、見かけない。

[5987: 匿名さん]

１Rだと投資対象にされて賃貸になったりする。そして業者が借りて営業行為。

デベも作ってる時点でリスクは承知の上。ただ、口にしないだけ。

[5988: マンション検討中さん]

>>5985 匿名さん

物件によってコンシェルジュが導線にいないところはいくらでもある。タワマンとひとえに言ってもいくらでも差はあるわけで。
他の人が仰てるようにみなとみらいには自動改札のゲートがあるタワマンもあるけど、あそこはインターホン越しにゲストキーを発券できるのでセキュリティとしてはむしろ甘い。導線でほかにコンシェルジュ含め人の目につく事もないし。
ここはエレベーターホールの手前にコンシェルジュコーナーがあるから嫌でも人目に晒さられるつくりになってる。
ここがゲストをどの様に部屋まで通すセキュリティがあるのかはまだわからないけど、別に警備員だろうがなんだろうが人目につくってのが1番の抑止力になるのは簡単に想像できると思います。
ここの書き込み見るとタワマン住んだことあるのかなって方もたくさんいますが、まぁこれ以上無駄な議論は不要ですね。

[5989: eマンションさん]

都合の悪いこと書かないで！無い事にして！良い事だけ書いて！褒めて！
それで満足なのよ！

[5990: 匿名さん]

そうだ！そうだ！危険だからやめといた方がいいよ。申し込まない方がいい。倍率は低い方がいいし。

[5991: 検討板ユーザーさん]

本当にそこまで言うなら倍率下がってくれよ。
ここでの書き込みと実際の倍率が乖離ありすぎて。

客観的に見て都合が悪いってか妄想的なほぼ嫌がらせみたいな発言に一部の契約者が至極真っ当な意見を述べてる様にも見えるけどね。

[5992: 匿名さん]

前を通るだけで、風俗のお客さんと見分けられるコンシェルがいたら超特殊能力。月給いくら払うことになるんだろう（笑）。

[5993: 匿名さん]

人目が抑止力になるなら一般の風俗のお店も存在できないよね。誰も入れなくなっちゃう。

[5994: マンション検討中さん]

>>5992 匿名さん

うーん、そういう事を言ってるんじゃないんだけどな。
本気でその程度の読解力しかないならもうお手上げです。
どうぞ気が済むまで大好きな風俗談義で盛り上がってください。

[5995: 匿名さん]

ピックルが頑張るほどマンション内風俗リスクがここの欠点ということを証明してるような。まあ、場所も場所なうえに１R作っちゃうんだものね。

[5996: マンション検討中さん]

第三者管理を解ってない人が多いみたいですね。

[5997: 匿名さん]

＞５９９６

実績無いからどう転ぶか。

[5998: 匿名さん]

某みなとみらいのタワマンは管理会社が管理組合を牛耳っていた。第三者管理ってそれのさらにひどくしたものになるリスクをはらんでる。

[5999: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
ダークグレーの外壁にちょいブルーのガラス手摺と思ってたけど違うの？最近北仲とかブランズタワーとか白基調多いから珍しい色と思ってたけど。

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん
MRでは透明だった記憶。パンフレットの写真も透明に見えるから、住宅は透明じゃないのかなと思ってる。

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん
ありがとう。パンフ見てみましたが透明が正解っぽいですね。

[6002: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されてたね。59戸だけど、58A、55B、40Bだけだと部屋数足りないよね？どこを出すんだろう。売り方を予想するのは楽しいけどさすがに買えないのに、モデルルーム行く勇気がないので正解をご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

[6003: マンション検討中さん]

メンエスも摘発されまくってるしそろそろ撲滅するやろ。嬢も楽に稼ぎすぎ。&無申告

[6004: 匿名さん]

>>6003 マンション検ｗ討中さん
事情通ですねｗ

[6005: 購入経験者さん]

>>6002 検討板ユーザーさん

40Bが8部屋
40Cが7部屋
53Bが10部屋
54Aが12部屋
55Bが11部屋
58Aが11部屋

計59部屋。
今回購入出来ないと、次回以降の2LDKは20階以下しかないですね。

[6006: 匿名さん]

>>6005 購入経験者さん
3期は2LDKの販売がメインなんだ。高層の2L希望者はラストチャンスですね。58Aいいな。

[6007: 匿名さん]

今日はウェスティンでお泊り♪最高～！

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 匿名さん

みなとみらいですか？

[6009: マンション検討中さん]

今期は第2期までの落選者を救済する趣旨で案内期間を1か月に短縮してます。すでに希望条件が確定し審査を通ってないと申し込むことは難しくなっており、なるべく新規に参入させないようにしてくれているということです。
実需の真剣な希望者にとって実質的にラストチャンス。欲をかかずに賢く部屋を選択することをお勧めします。

[6010: 匿名さん]

>>6007 匿名さん
シェラトンじゃないんだ

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6005
ありがとうございます！
>>6009
58A以外は多少の違いはあれどほぼ同じ様な間取りだから動きやすい気はする。
2LDKの人気度は58A→54A→55B→53Bなのかな？53と55だとグロス価格重視と広さ重視で分かれそうな気はするけど。何れにせよ購入する権利（資金）と気持ちがある方は頑張ってください。いつかこのくらいの物件を検討できるように頑張ろう…。

[6012: 匿名さん]

>>6011 検討板ユーザーさん
契約者の方ですか？私も契約者です。

[6013: マンション検討中さん]

金融緩和の潮目変わると3期が最も高値買いになるのかな？迷うねー

[6014: 匿名さん]

>>6013 マンション検討中さん
金利上昇の兆候は出まくってるけどまだ少しは大丈夫じゃないでしょうか。チキンレースかとは思いますが。

[6015: マンション検討中さん]

どんな局面になったとしても何よりも強いのは希少性。知れば知るほど、こことかナビューレの比類のなさが際だってしまう。ここまで解りやすい物件も珍しい。
たかだか1億でしょ？しかもナビューレより割安。チャレンジしない手はないよ、最後まで。

[6016: 匿名さん]

今の状態だとこのまま4期以降も微妙に上げ続けるでしょ。ローンで買える水準だし。引き渡し前のキャンセル数に影響はあるかもだけど。

[6017: 口コミ知りたいさん]

>>6015 マンション検討中さん

ナビューレより割安なんですか？

[6019: 匿名さん]

ここのチャレンジ新築価格が、ナビューレの価格を強気にさせてるんじゃないの？

[6020: マンション検討中さん]

[No.3018と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6021: 匿名さん]

このナビューレとヨコハマフロントの1LDKならどっちを選びますか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_98505048/

[6022: マンション検討中さん]

>>6021 匿名さん

ひゃー強気ですねえ。そりゃヨコハマフロントに軍配が上がるのは仕方ないかもです。。

[6023: 匿名さん]

>>6020 マンション検討中さん
ナビューレはなんといっても〈 東と東南の高層 〉のオーシャンビューが魅力。それが享受できない部屋は他の駅周辺マンションと競合してしまう。それはフロントも同じだけど、フロントは更に海眺望の良い部屋が限られてくる。

[6024: マンション検討中さん]

ここでナビューレのことあんまり書くと叩かれますけど、なんだかんだいってナビューレって凄いですよ。
ここができるまではポートサイド含め横浜駅周辺では一線を画してました。
趣向は違うかもしれませんが、みなとみらいにも同等の完成度のマンションはありません。

[6025: 匿名さん]

ナビューレは10年住んで、2倍で売れた。

[6026: 匿名さん]

>>6021
ちなみに元値2070万円w

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん　さすがに今の市場の混乱も物ともせずだね。そのころは、まだ『住みたい街ランキング』なんて騒いでなかったのかな。地元のパイの中だけだった時の値段だな。

[6028: マンション検討中さん]

>>6024 マンション検討中さん
まあナビューレは今新築だったら平均＠750は下らないだろう。

[6029: 匿名さん]

>>6028 マンション検討中さん
言うだけなら幾らでも高く言える

[6030: マンション検討中さん]

>>6028 マンション検討中さん

すみません、そこまでは言ってないです。

[6031: マンション検討中さん]

>>6027 匿名さん
住みたい街ランキングはもう少し前からあったけど、ランキング自体がTV等で取り上げられるようになったのがその後なんだろうね。
ただ、2004年、2005年前後の販売、2007年頃の竣工物件は山のようにあったのも事実。
品川、川崎のラゾーナ、みなとみらいも何棟も。

選択肢が多いだけでなくタワマンどこも2,000万台からあった時期。
そのどさくさの中で販売された物件のひとつがナビューレだった。
だだ、この物件ははじめから異例で別格だったことは確か。

何が別格かというと、
まず、広告も打たない、一般に認知される前にあっという間に販売が終わっていたこと。

更に三菱倉庫が温めていた土地だから土地の取得代は上乗せされていないし、その分躯体だけでなく当時考え得る最高の布陣で共用施設の設計デザイン、各住戸の設備仕様も考えられたこと。
採算以上に自分達の代表物件を作りたい三菱倉庫の思いが詰まったホワイト物件、というところかな。

今から考えると夢のような物件。

[6032: 匿名さん]

1-4Fの複合施設にアクセスするには一度2Fの住民用エントランスから外に出て、非住民用エントランスから入ることになります？他に行き方ってあるんでしょうか？

[6033: マンション検討中さん]

>>6032 匿名さん

セキュリティ上、複合施設からの直接アプローチは設定していないようです。ダイレクトアクセスなら便利だなーと思っていましたが、説明を受け納得しました。住民しかいないエントランスと違い、隙をついて入りやすそうです。

[6034: 匿名さん]

>>6031 マンション検討中さん
2004年なら、東京・佃のライオンズマンション月島も別格でした。
広告を打つ前から、地元の購入希望者が殺到し、地元優先販売で大半が売れてしまった。
接道の関係から、本来は容積率が足りないのでタワマンは建てられない前提で土地代を安く購入し、
特例を使って容積率を上乗せしてタワマンにしてしまい、結果として分譲価格が安くなった。
後にグッドデザイン賞を獲得。新聞社系の週刊誌で、この物件は中古の値上がりが凄いと記事にまでなった。
でも、この掲示板では殆ど話題にもならなかった。

当時は、今では考えられないような物件が色々とあったんですよ。
私も買ったんですけどね。

[6035: 6034]

失礼、ライオンズタワー月島。
築浅で高額転売したので、マンション名なんてうろ覚えでした。

[6036: 匿名さん]

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥいいね～！

[6037: 匿名さん]

月島いいですね！私は勝どきから買い替えです。3回買い替えて全て大きな利益が出ていますが、（勝どきはこれから）ここのリセールも自信ありますよ。明らかに希少性と需要がありますから。ここの手付金と引渡しの準備金の為に投資信託を安全なラインまで売りましたがタイミングも最高でした。ラッキー

[6038: 匿名さん]

滅多に出ないナビューレの南東角出ましたね。
眺望はやはりヨコハマフロントより優れていますし、3LDKが売切れた以上坪700なら買いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_70146480/

[6039: マンション検討中さん]

>>6038 さん

いいけどなあ。
どーせヨコフロ3ldkもすぐ転売されるだろうしそっち買うかなあ。

[6040: 匿名さん]

>>6038 匿名さん
こういう良い物件は、出してくるタイミングも絶妙ですね。
微々たる頭と尾は捨ててもホクホク？
Kアリーナとヒルトン横浜を見下ろすことになる、この列の上層は鉄板かな？
花火も見れる位置ですね？

[6041: 匿名さん]

>>6031 マンション検討中さん
不動産は相対取引だから再販には、ほぼ問題ないんだけど、広告を打たなかった影響があるんだね。いまだにナビューレって何のことだかわかんないじゃん。後からは広く知らしめられない、大物歌手の優秀な仕上がりのアルバム曲みたい。専門家は知ってる、
調べた人は判るけど、受身の広域検討者はわかんない、みたいな。まだ露骨な中古比較ランキングデータみたいなものは、まだないからね。

[6042: マンション検討中さん]

1LDKが500万下がるみたいですね
売れ行き悪いんでしょうか

[6043: 匿名さん]

>>6042 マンション検討中さん

まだ売ってないけど
さすがに予定単価盛り過ぎたということでしょ　2Lより仕様低く階数も下なのに単価だけ上とか
1期購入者でもあれではじゃあ2戸目もとはならない

[6044: 匿名さん]

>>6042 マンション検討中さん
この程度の物件を喜んで買おうなんてのはクルクルパーだからね。

[6045: 匿名さん]

日経の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30の1位になってるじゃん！なお、過去に1位だったのはパークコート千代田4番町とかザタワー北仲とか。

[6046: 匿名さん]

>>6041 匿名さん

マンション詳しくない浜っ子だと、ステーションプレミアの方が駅近で駅のホームからも目立つから知名度高いですね。

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
有料記事ですか？

[6048: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん

会員登録すれば誰でも月10回までは見れる記事です。
たぶん明日にでも日経に載るのでは？

[6049: 匿名さん]

>>6045 匿名さん
コメントは一言もないようですね。そもそもこれなにを基準にランキングしているのかまったくもって不明。

[6050: マンション検討中さん]

>>6049 匿名さん

一応七つの基準がのってました！