ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5801: マンション検討中さん]

>>5800
業務商業専用区域だから出来ない。将来抜本的に都市計画が変われば可能性はゼロではないが限りなくゼロ。そこにマンションが出来たら逆に横浜駅としての価値は毀損すると思うけど。

[5802: 匿名さん]

残念なおっさん達が傷をなめ合ってるスレはこちらでよろしかったですか？

[5803: マンション掲示板さん]

>>5799 匿名さん
東横線廃線跡地遊歩道も整備進みますかね。

[5804: マンション検討中さん]

3期のモデルルームオープンが6月上旬からになってるけど、２次落選組には先行案内とかあるのかな？早ければ次の週末だけど…。

[5805: 匿名さん]

>>5804 マンション検討中さん
もう受付始まってるよ。

[5806: 通りがかりさん]

>>5805 匿名さん
何かメリットあるのかな？

[5807: 匿名さん]

1LDKの予定価格はいくらですか？

[5808: マンション検討中さん]

>>5805
ありがとうございます。ホームページからはまだ予約出来ない様なので2期落選された方から優先的に予約という形のようですね。

[5809: マンション検討中さん]

今日営業から電話あって、来週末に事前案内会予約したよ。売り出す部屋と価格はそこで発表だって。値上げだと次からは申込まないかも。
一般のモデル予約は早くて再来週末からだって。

[5810: 評判気になるさん]

まぁ、値上げはするでしょうね。条件が悪くなる53B、55Bが二期の53A、55Aと同じかちょっと上、54Aが55Aの＋200-300万位？58Aが3LDKからの流入を考えて空気読まない価格になりそうなくらい？2LDK狙いだった人は、多少の値上げを我慢できれば倍率低そうだからチャレンジする価値はあると思うけどな。3LDK狙いだった人は色々難しそう。

[5811: 匿名さん]

>>5809 マンション検討中さん
大幅な値上げはなくとも、多少は乗せてきそうな気がしますね。2期も長い間案内して集客して、実際倍率ついて売れているので、売る方からしたら値上げしない理由ないですし。

[5812: 匿名さん]

全く営業さんから放置プレーされているままの私…
それにしても、値上げが嬉しいんですか？

[5813: 通りがかりさん]

3期で当選した場合、セレクトプランやオプションの申し込みは間に合いますか？

[5814: マンション検討中さん]

>>5813
階数によるかと。どうしてもカラーセレクトや建築中オプションやりたいのであれば、希望入れる前に担当に確認したほうが良いかも。2期の抽選前に低層はすぐに決めないと的なことを言われたので、低層は締め切ってると思います。
>>5812
値上げが嬉しいような書き込みありました？単なる推測だけに見えますけど。どうしても欲しい方とかは高い方が倍率下がるから良いと言われる方もいるようなので人それぞれの価値観じゃないでしょうか。私は安いほうが良いのですが。

[5815: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん

値上げ嬉しいのは、既に買った人。値上げしても売れるなら、相対的に安く買えたことになるから。

[5816: 匿名さん]

超人気物件なんだからいっそ倍くらいに値上げして先着順で売れる数だけ売っていけば抽選の手間も省けて良いのにな。

[5817: 匿名さん]

>>5816 匿名さん
本気でそう思うのなら
契約者スレに「分譲価格の倍の値段で買います」と書き込みましょう。
あなたには、抽選の手間もなく
色んな部屋の契約済さんたちからの売却話が殺到することでしょう。オメデトウ！

[5818: 匿名さん]

検討スレというかこちらも契約者スレみたいな感じになってきましたね。

[5819: 匿名さん]

本日午後6時、第三期来場予約開始のメール来たけど、既に予約が取れない。時間枠も少ないよね。モデルルームに行くことさえできず。

[5820: マンション検討中さん]

メール来て5分後位に予約状況確認→○ばっかり、やっぱり3LDKオンリーの人が多いんだ。今回は抽選無しでいける？
45分後に見る→あれ？全部?　抽選…？
時間枠少ないので後で足してくる可能性も。

[5821: 匿名さん]

2期も最初は落選者優先で予約取れなかったけど後半ガラガラだったから大丈夫。

[5822: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
まだ契約者の人、ここに巣食ってるのか笑

[5823: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
価格は値上がりしてますか？

[5824: 第3期価格見てきました]

かなり価格上がっており、坪単価すべて610超えそうです。40平米は8500万円代で、港区、渋谷区レベルですね。
私は魅力的な三田ガーデンヒルズにいきます

[5825: 匿名さん]

>>5824 第3期価格見てきましたさん

40で8500は予想よりかなり上でした…。
37や32はいくらですか？

[5826: マンション比較中さん]

2LDKはどの程度上がっています？

[5827: マンション検討中さん]

40で8500か～。37でギリ8000切る部屋もあるかも、位なのか。（37すら8000からな気もするが）どっちにしろ賃貸に出すには厳しそうだけどどうなんだろう。金持ちの道楽的には影響ないのかな？

[5828: マンション検討中さん]

くーしぶいねえ。

[5829: マンション検討中さん]

横浜で1L@700～はさすがにやり過ぎ。税対策を兼ねた1期購入者のセカンドとしてしか成立しないね。
しかしそれでも捌けてしまうのかな、倍率は付かないだろうが。

[5830: 匿名さん]

平均で坪700みたいですね。2期で当選して良かった～

[5831: 匿名さん]

１Rは?

[5832: 匿名さん]

私も第３期の価格を見てきました。
2LDKは、２期よりも数百万円単位で値上がりみたいです。
呆れて言葉無し。

[5833: 匿名さん]

ここの販売事業者の強欲ぶりに呆れるね。
みんなよーく憶えておくといいよ。

[5834: マンション検討中さん]

>>5832 匿名さん
32の1Lはいくらですか？

[5835: 匿名さん]

>>5830 匿名さん
2期当選者なんですね。おめでとうございます。

[5836: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないんだから、上げられるときに上げること自体は別に問題ないような。逆に最近の物件で抽選があった期の直後の期で、値上げしなかった物件があったら教えてほしい。

[5837: マンション検討中さん]

>>5833 匿名さん

初めにボランティア価格を見せてしまったせいで今は憎しみを買ってる

[5838: マンション検討中さん]

まぁ、でも一番金持ってる一期の皆様方から取っとけよとは、私も思うが。

[5839: 匿名さん]

一期で坪530の角部屋買ってるお得意様は笑いが止まらないですね。

[5840: 匿名さん]

>>5837 マンション検討中さん

たまに「ボランティア価格」って言葉を使う人が居るけど
ボランティアとは、自主的に行う無償の社会貢献活動のことです。
高い金を取って売る価格、にボランティアって言葉を付けるのは
本当のボランティアをする人たちに失礼です。

[5841: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん
契約者の方ですか？

[5842: マンション検討中さん]

今回1Lと1Rは40だけでした。
東西関係なく基準階の16階で坪700ちょいですね。価格決定までもう一段値上げを見据えて16階以外の予定価格は出してないとのことです。

[5843: マンション検討中さん]

ちなみに2Lは平均で坪660くらい。

[5844: マンション検討中さん]

マンマニがまたヘラヘラと煽ってこないことを祈ります。

[5845: マンション検討中さん]

>>5841 匿名さん
契約者の方と思いますよ。ここの掲示板契約者の方ずっといますから。

[5846: マンション検討中さん]

>>5842 マンション検討中さん
香ばしい価格だな。
またチキンレースの始まりだー！みんな走れー！

[5847: 匿名さん]

>>5838 マンション検討中さん
金持ちは儲かり続ける、資本主義の大原則。

[5848: 匿名さん]

>>5836 マンション検討中さん

上げ過ぎに、嫌悪感さえ覚える、
他大手デベロッパーはここまでひどくない、

[5849: 匿名さん]

>>5843 マンション検討中さん
どのタイプかによるけど、数百万の差という感じですかね。

[5850: マンション検討中さん]

値上げ幅が予想していたより大きい(>_<)
それでも（第三期も）完売するんでしょうね。。。
横浜市民から見ればこの立地は非常に魅力的なので、お金持ちの方が素直に羨ましい。

[5851: 匿名さん]

>>5850 マンション検討中さん

まともな横浜市民なら住む場所としてこの立地に魅力なんて一欠も感じないと思うよ。

[5852: 匿名さん]

>>5851 匿名さん
なぜここを見に来てるのかなw

[5853: 匿名さん]

欲しかったんですが諦めます。
40平米で8500は高すぎて割りに合わないし今住んでる中古で買ったマンションに暫く住み続けます。

[5854: 匿名さん]

>>5842 マンション検討中さん
東西で差がないということです？それなら東行っといた方がいいですよね。

[5855: 匿名さん]

30平米未満の1Rって住宅ローン使えるの？

[5856: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
クズどもが右往左往しているのが可笑しくてね

[5857: マンション検討中さん]

>>5854 匿名さん
東西差ないです。

[5858: 匿名さん]

>>5853 匿名さん

確かに。渋谷のパークコートタワーと同じだけど、賃料は雲泥の差。割りにあわん。

[5859: 匿名さん]

>>5857 マンション検討中さん
東西差ない、っていうより
西に大きく盛られた、って事でしょう。
価格決定でもう一段値上げだから、決定時には東ももっと高くなるかもね。

[5860: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
もう一段上げというのは、可能性の話ですか？

[5861: 匿名さん]

第3期ははぁ？ってレベルで価格表の情報少ないけど、一応その部屋の値上げは出来ないルールで良いらしいよ。私はドロップ。値上げしてるのに、2日で5倍の部屋がある段階で無理。落選→落選→値上げ→値上げを飲んでも希望は高倍率。流石に無理だよ。もうそれに付き合って落ちたくないわ。

[5862: マンション検討中さん]

中層だけ予定価格出して、高層と低層は出てませんでした。価格決定の時に高層は2期より爆上げして低層は3期の中層からあまり下げない方法でもう一段の値上げを画策するとのことです。
予定価格時点で上げ過ぎて客離れしないように登録直前で煽ってくるやり方を狙ってるとのことでした。

[5863: 匿名さん]

>>5862 マンション検討中さん
相鉄東急強欲過ぎ。JR沿線に引っ越すわ。

[5864: 匿名さん]

>>5860 匿名さん

既定路線です。そろそろ玉も少なくなってきたのでイチかバチかの大幅な上げで締めくくりです。
蟻んこ達がどこまで食らいついてくるか試されます。
一期組はウハウハ、笑いが止まりません。
一期も決して割安ではありませんでしたが、それを黙って即決で買ってくれた上客の富裕層にデベロッパーは全力で応えます。
下々はチキンレースで高価格形成の働き蟻ですね。

[5865: 匿名さん]

2度、抽選落ちました
今期かなりの値上げで、デベの真意がわかりました、
購入してたら長いつきあいが始まるわけで縁が切れてラッキーでした。立地も大事ですが、管理修繕はそれ以上に必須条件ですから
やっと目が覚めました。

[5866: 匿名さん]

>>5862 マンション検討中さん
本当にそうなるとすれば、この物件の2期ー３期に限った中では、2期の東向き高層が、そこそこ、お買い得だったってことですね。西向きも同じことがいえますが、景色はそう変わらないですからね。

[5867: 匿名さん]

>>5861 匿名さん
情報ありがとうございます。
既に5倍…前期からの参戦者が要望入れてるんでしょうね。

[5868: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

そんな倍率が付くような価格で売ったらスミフなら首が飛びますね。
まだまだ遠慮がちな良心的価格なんでしょう。

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 マンション検討中さん
煽るの好きですねー

[5870: 匿名さん]

>>5858 匿名さん

渋谷は40で賃料30万とかですしね。
所有権の北参道と比べてもかなり見劣りします。

[5871: 匿名さん]

>>5869 マンション検討中さん
いつも高値煽りしてる契約者の方かと。

[5872: マンション検討中さん]

>>5871 匿名さん
同じ人なんですか？

[5873: eマンションさん]

>>5868 さん

その通りで、値上げしても投資家が何部屋も何部屋も申し込んでいます。値が張ってでも買いたい実需にとっては辛すぎるので、売り主側も住み分けができる価格設定を考えているのだと思います。20階は基準として価格見込みを出しているので、上層側は投資としては割に合わない価格にしてくれた方がみんなハッピーなのでは？複数申し込みの投資家ばかり当たって、住みたい人が買えないってやはり歪なのではないでしょうか。

ちなみに一期で割安だった部屋は一部で、プレミアムじゃない部屋でも高層階は坪単価750overとかありましたので、当初より需給バランスを考えた値付けにはなっていたと思います。中層以下は高層と比べると見劣りしてしまうので、同時に出した一期のタイミングでの価格差は致し方ないかなとも。高層と中低層南向き角部屋を一気に放出したのにもおそらく理由があって、事前個別打診の際に感触が悪かったせいだと思っています。ここでグロスが嵩む部屋を売りきらないとマズイという判断があったと推測しています。実際予定より下げてのスタートになりましたから。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873 eマンションさん

一期購入者さんですか？
おっしゃるとおりなんでしょうが、これほどまでに当選者と救済が一切ない落選者とのあいだで過酷な差をつける売り方って一体なんなんですかね？
冷静な分析は余裕のなせる業としか。。。

[5875: マンション検討中さん]

>>5873 eマンションさん
ありがとう。私も当選者ですがまだまだ値上げ希望です。検討者の方々安いので勝ってください。

[5876: 匿名さん]

まだまだ上がるぞ！みんな急げー！

[5877: 匿名さん]

>>5874 マンション検討中さん
全部同じ契約者の人ですよ笑

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
この掲示板を守護されてる主のような方ですよね。無事前回当選されたと噂に聞きました。

それはそうと3期もそれなりに倍率はつきそうですね。

[5879: マンション比較中さん]

営業トークなのかもしれませんが、営業の方曰く、価格に関わらずとにかく欲しいという方々が結構いらっしゃるということでした。話半分で聞いてましたが、そういう方が既に要望を入れられているんですかね・・・

[5880: 匿名さん]

>>5879 マンション比較中さん
要望書出してきたけど、多少損しても余裕な人と相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買うと思うよ。ローン組はキツイかもだけど。2期より高齢の富裕層の率が高まりそうって言ってたよ。

[5881: 匿名さん]

>>5880 匿名さん

相続税対策なら、売却損益は重要だから、大きく値下がりするような高値じゃ買わないよ。相続税を節税した意味がなくなるから。それに普通は引き渡しが数年先の新築は選ばない。引き渡し前にお迎えがきて、相続が発生したら意味がない。資産性の高い都心中古タワマンを買って賃貸に出すのがタワマン節税の王道。

[5882: 匿名さん]

賃料も周辺相場を無視した価格で決まるんだろね。

[5883: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
そうはいっても、子や孫が欲しがる物件の方がいいからね。

[5884: 匿名さん]

天井がめっちゃ低そうで草

[5885: 匿名さん]

>>5883 匿名さん

それは余計なお世話であって、相続後に売却して、自分たちの好きな物件を買う資金にしたいと思うはず。

[5886: 匿名さん]

確かにモデルルームには50-60以上っぽいお年寄り多かったな。子供が羨ましい。

[5887: 匿名さん]

私が行った際には年齢層バラバラだった。単身、ファミリー、夫婦、子育て終わったっぽい高齢夫婦いた。親から子供へ買ってあげるケースだけでなくその逆もあるので、当然MRで見た人が住む人とは限らないんだけどさ。

[5888: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
一人っ子とか、分割条件などが複雑でなければ、人気物件の方がいいに決まってんだろ。住んでいる間も、しょっちゅう孫連れて、遊びに来てくれるしね。

[5889: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
いつの話よ。3期はファミリーとかおらんやろ。テキトーやな。

[5890: 匿名さん]

>>5888 匿名さん

元々、5880が「相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買う」とか言ってるから、そんな訳ないだろと言ってるだけ。相続対策であれば、物件価格の妥当性には、よりシビアになる。それに相続対策なら、自分で住まずに賃貸に出すんだよ。その方が評価額を圧縮できるからね。相続する側も、中古マンションなんかもらっても喜んで住まんよ。そのまま賃貸にするか、売却して現金化する。相続側にとって横浜が便利かもわからんのに、住む前提で物件選びなんかされても嬉しくないだろ。

[5891: 匿名さん]

>>5889 匿名さん
ファミリーが様々な理由で2Lや1L買う可能性があるとは考えないの？お前の短い物差しだけで決めつけるなよ。

[5892: eマンションさん]

まあまあ皆さん喧嘩はよしましょう。
今回の件で、横浜にもお金持ちが多いと思い知らされました。

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん
主さん、まあまあ落ち着いて。

[5894: 匿名さん]

下の商業のテナント何が入るの？

[5895: 匿名さん]

>>5890 匿名さん
まあ、地元のファミリーの話ですよ。そもそも玄人が買う物件じゃないからね。

[5896: マンション検討中さん]

知り合いの玄人は2部屋買ってましたね。

[5897: 匿名さん]

>>5896 マンション検討中さん
なんの玄人？

[5898: マンション検討中さん]

玄人って宅建業者か規模の大きい不動産投資家でしょうか?

私の知人の業者さんは、複数買って引き渡し後にすぐ売る部屋と賃貸に出して放置する部屋と2パターンで考えているみたいで。

景気が良いなっ( ´Д`)y━･~~

[5899: マンション比較中さん]

下のホテルは決まったんでしょうか？

[5900: 匿名さん]

>>5897 匿名さん　>>5898 マンション検討中さん
ここを買うのは上品で余裕のある玄人さん。自分が言いたかったのは、時には競売物件を狙ったりして、利幅や運用効率を第一にするタイプ。もっと強欲な玄人さんは、これから来る本格不況で銀座の裏通りやC国人の手に渡った歌舞伎町の小規模ビルなどを更に買い叩くような方々。不況と言っても、影響の少ない人も多い中で、そういう方々は際どい資金繰りでしょうから、上手くいくかはあやしいかな（笑）。