ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
そんなものなの？
聞いてる限りだと最低2倍、それ以上も普通にある感じだったけど。

[5382: マンション検討中さん]

平均2倍いくかどうか。結構な値上げと価格帯でこの環境だから予想対比では高い感じじゃない？
まだモデルルーム開けて追い込んでるからわからんけど。パンダ部屋は投資家も殺到しているのか20倍近かったよ。

[5383: マンション検討中さん]

パンダ部屋なんてありましたっけ？

[5384: 匿名さん]

>>5383 マンション検討中さん

9510万の部屋ですかね？

[5385: マンション検討中さん]

>>5384 匿名さん

54Bの21階ですよね。
最低価格ではありますけど、第2期は1フロアで30万円程度しか価格差がないので特に割安部屋ともいえないような気が。

[5386: マンション検討中さん]

条件良いパンダは71の上の階じゃないですか？2期では圧倒的に安いと思いました。2Lは強いて言えば上の階安いかもですが全般高いですよ。

[5387: 匿名さん]

>>5386 マンション検討中さん

@660超がパンダですか・・

[5388: 匿名さん]

1期と比べてかなり値上げしてるの安いと感じる方もいるんですね…

[5389: マンション検討中さん]

71上は20倍くらいついてますからパンダといえばパンダなんでしょうね。

[5390: 匿名さん]

転売ヤーが戦えるのは71の高層だけでしょうね。他はやはり高すぎる印象です。

[5391: マンション検討中さん]

>>5388 匿名さん
1期のことは忘れて価格表を見ると71（特に北東上）はどう考えても安いですよ。

[5392: マンション検討中さん]

なんだかんだ人気はあるのね。

[5393: マンション検討中さん]

>>5391 マンション検討中さん

坪単価どの程度なんでしょうか？
登録予定ではないんですが参考までに教えて欲しいです。

[5394: eマンションさん]

>>5391 マンション検討中さん
え、高すぎかと。

[5395: マンション検討中さん]

他に選択肢はなかったってことか。

[5396: マンション検討中さん]

たしかに角住戸を売りに集客して中住戸と単価差少なくしてるから客寄せパンダには違いない。1期からの値上げ幅も実質的には2Lの下層と66に大きく付いてる感じかな。

[5397: 匿名さん]

>>5396 マンション検討中さん
3Lも2Lも全部ベラボーに高いですよ笑。
強いて言えば71北東高層がベラボーに高い中でも相対的にちょい安いだけでしょ。

[5398: マンション検討中さん]

動くべきか迷うなぁ。3-4倍ならまだしも20倍って当たらんよな。
ただ動くと今住んでるところの方が良い気もするから動きたくないんだよなあ。

[5399: マンコミュファンさん]

>>5398 マンション検討中さん

私はこの世界経済情勢の中、割高でかつ賃料も取れないため、あきらめます。三田ガーデンヒルズの方が圧倒的に値崩れしないですね

[5400: マンション検討中さん]

>>5399 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私、みなとみらいから検討で横浜でしか探していないので三田には手も足も出ないです。

[5401: 地元民です。]

>>5399 マンコミュファンさん
金があれば別だけど、ここより高いよ。

[5402: 匿名さん]

>>5401 地元民です。さん
ここより高いよというレベルではなく、最低坪900という感じ。ここと比較する物件ではない。

[5403: マンション検討中さん]

なんかなあ。ここで三田の名前出すのが浅はかというかミーハーというか。
残念感は否めない。
まぁ検討もやめてくれたみたいでライバルが減ってよかったです。

[5404: 匿名さん]

>>5398 複数の部屋に申し込み入れたり、同じ部屋に複数名義で申し込めば良いのさ。家族3人で申し込めば20倍も実質6倍ちょっとでしょ。

[5405: マンション検討中さん]

>>5404 匿名さん
当たった分だけ全部買わないといけないけどね。

[5406: 匿名さん]

転売も賃貸も実需も難しい。

[5407: 評判気になるさん]

尻すぼみ物件になっちゃったね

[5408: 匿名さん]

どうしようかな?
２ＬＤＫ（５４Ｂタイプ）　５４.０７平米　　９，５１０万円～
３ＬＤＫ（６６Ｂタイプ）　６６.２１平米　１３，２９０万円～
３ＬＤＫ（７１Ｂタイプ）　７１.４４平米　１４，０１０万円～

[5409: 検討板ユーザーさん6]

>>5405 マンション検討中さん
同じお部屋になら当たるのは一人だけだね。

[5410: マンション検討中さん]

ここの売り方下手だよ。一部の顧客にに良い部屋売り切って、声のかからなかった富裕層にそっぽを向かれてしまった。こういう売り方は嫌われる、残りの50平米以下は苦戦すると思う。

[5411: マンション検討中さん]

>>5410 マンション検討中さん

うんうん。

[5412: 匿名さん]

>>5410 マンション検討中さん
ひどい売り方だとは思うけど、50平米以下も即売れすると思う。

[5413: マンション検討中さん]

>>5410 マンション検討中さん
2Lは要望倍率見ると既に2期で苦戦してますよ。意地でも完売するために増員して延長してやってる感じ。その間に2Lではなく71がどんどん倍率上がっていった感じですね。

[5414: 匿名さん]

>>5413 マンション検討中さん
2Lも良い物件と思うけど、単純にグロス高すぎて横浜にこのサイズ、この価格、この戸数でそんなにDINKSとか単身の実需あるのか疑問ですよね。都心でも即完難しい価格と戸数と思います。2期も3期も即完なら物件として素晴らしいってことか、販売が凄いんだろな。

[5415: 匿名さん]

>>5414 匿名さん
都心の価格に慣れてると、横浜駅直結でこの価格は全く高いと思わないけど、高いという意見の方が多いんだね。

[5416: マンション検討中さん]

>>5415 匿名さん
都心では既に見慣れた、むしろ割安感ある価格だけど、それが横浜だと…って話と思う。横浜に欲しい人には最高だけど転売したい場合には同じ比較論で苦しい

[5417: マンション検討中さん]

>>5415 匿名さん
都心とは高所得者の率も数も全然違いますからねー

[5418: マンション検討中さん]

既知と思うが、共有。
現場所長田辺潔氏の昔のインタビュー記事。
スカイツリー作ったらしい。
抽選までの暇つぶしに。

http://unicorn-support.info/2011/01/17/interview009/

[5419: マンション検討中さん]

>>5416 マンション検討中さん

日本の4大ターミナルは新宿、池袋、渋谷、横浜。それもぶっちぎりの4大。その上横浜駅は観光地としての横浜の顔でもあります。投資的価値が高いのは当たり前。
都心と横浜の一般論的比較はちょっと違うかと。

[5420: 通りがかりさん]

そうなんだけど、そうなんだけど、駅が貧相なんだよね～。やっぱ首都高と川が邪魔してどうにもならん。

[5421: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん
池袋との比較ではイメージ湧きますね。

[5422: マンション検討中さん]

>>5420 通りがかりさん

川もうちょい綺麗にならないのかね。
駅自体が貧相だとは思いませぬ。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5419 マンション検討中さん
その中で横浜駅を入れるとしても新宿池袋大阪横浜だと思うけどね
一般的には新宿池袋大阪東京横浜がトップ5で横浜はその中だとドベな気がする

[5424: 匿名さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
自分の感想書く前に駅のランキングとか見た方が良いよ。

[5425: マンション検討中さん]

登録行く前に図面確認してたら、はまレールウォークにベンチ新設されるんだね。
ここにベンチあると呑むか寝るしかイメージできんが、それもまた趣きあって良しとしよう。

[5426: マンション検討中さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
住みたい駅前かどうかっていうランキングじゃないからね。池袋駅横にニュウマンみたいな新しい施設ができるの10年以上、先だろうし。他駅はリゾートに隣接してもないから、比べてもしょうがないんだよね。

[5427: 匿名さん]

>>5426 マンション検討中さん
池袋の旧北口（今、西北口かな？）直結マンションもし出来るなら欲しいけどな。

[5428: 匿名さん]

どの部屋も3倍以上…当たる気がしない

[5429: 匿名さん]

投資価値？
今の価格が高いからな。
ここに限らず、都区部もね。

[5430: 検討板ユーザーさん1]

>>5402 匿名さん
70㎡でここが15000で三田が20000弱なら迷う必要なく三田だよ。ベースの資産価値が違いすぎるし、仕様も段違い。
こんなマンションに住んで隣や上下の音がうるさいとか喚くバかにつける薬はないよ。
そんなとこに坪600だ700だは正気の沙汰ではありません。
風俗エリアの真っ只中だしね。
横浜駅直結って始発列車の一路線もないターミナル直結なんて価値マイナス。
駅ビル、デパ地下で毎日買い物ですか？値段が高くて鮮度が残念なやつですね。

[5431: 匿名さん]

>>5419 マンション検討中さん

その渋谷に住んでるものですが、やっぱりここは高いですよ。

[5432: マンション検討中さん]

>>5431 匿名さん

渋谷駅直結は@1000超えでしょ？
ここ格安じゃないですか！

[5433: マンション検討中さん]

>>5430 検討板ユーザーさん1さん
後々の話、マンション通、不動産業者はもちろん知ってるし、価値もあるんだろうけど、結局、タワーでもなく、規模もそこそこだと、埋もれちゃうんですよ。猫も杓子も目に留まるのが結構、大きいかなと思って。

[5434: マンション検討中さん]

>>5423 口コミ知りたいさん
大阪駅は梅田駅と足せば横浜にかなり近づきますね。
そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。

>>5430 検討板ユーザーさん1
元々三田や愛宕とは別の価値観です。誰も否定してないでしょ？おかしなマウント取りですね。
もしオーナーになったらせいぜい自慢してください。

[5435: マンション検討中さん]

さすがに三田ガーデンヒルズは高級物件だと思いますよ、そして超高額。ヨボヨボになってもお手伝いさんかなにかが、意にそぐわないもの、鮮度のないものを買ってきてくれるんでしょう。あとはネットの送料、上乗せ料金なんかも気になりませんでしょうからね。

[5436: 匿名さん]

三田さん、面白いですね。

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん
ほんとですよね。ここにいなくて良いのに。返答ありますかね。

[5438: 評判気になるさん]

>>5428 匿名さん
やっぱり下に逃げてきているんですね、、、

[5439: 検討板ユーザーさん1]

>>5433 マンション検討中さん
営業の方ですか？連休中に連投ご苦労様です。掲示板の監視役なんてさぞかしいいご身分なんでしょうね。
正確に情報を理解してから書き込みましょうね、間違いだらけです。
それなしても15000は出せても20000は出せないないギリギリの方しかいないんですね。
惨めな小金持ちの長屋ですか？ここは。ここも買うけど三田も検討してます、くらいの人はいませんか？
本宅は西麻布とか南青山または松濤ですってくらいの。
お友達になりましょう。

[5440: マンション検討中さん]

お気の毒

[5441: 匿名さん]

ご自身の価値判断次第でしょう。

[5442: 匿名さん]

解る奴は解ると思うが、後背地が違い過ぎる。
選択肢が、無さすぎる。
検討者の比較対象が多岐にわたるか、否か。
都内は多岐に渡るが、横浜はないから。

[5443: マンション検討中さん]

ここに三田の話題は出ても、三田ガーデンなんとかのサイトを見ると横浜なんか出てこない。分かるよね、グロス価格のみでなく、居住地や価値観でも検討層がかなりズレてる。両方買えるなんてけっこうなことじゃないですか。個人的には一戸建の豪邸、宮廷デザインのマンションが苦手です。どっちにしても、嘘コロが終わり歴史的な大国の内部崩壊が落ち着けば、東京も横浜も世界で有数の街になってるだろうから前向きに行こうや。基本として過剰な借金は良くない。

[5444: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん

後から出る物件が当面多所で話題になるのは当たり前。その逆はない。
そもそも変態の暇つぶしが大半だし。

[5445: マンション検討中さん]

急に三田三田って笑笑
確かにあのパースの格好の良さは惹かれるものはあるし、インパクトも強いから一時的に話題になるのは分かるけどさ。
野球好きなので野球で例えさせて貰うと、日本のプロ野球界で現役No.1ショートを決めようって話をしてるのに急に横から大谷翔平が1番だよな！！とか言い出されてる感覚よ笑
三田のが例えば山手とかにできるって話なら当然比較対象になるんだろうけど。
まぁ鶴屋町を風俗街と思ってしまうくらいだから別に現地の事とかも全然把握してないんだろうし、上辺の情報だけ拾って分かったような口聞くミーハー野郎なんだろね。

ちなみに三田を大谷翔平クラスと思ってる訳ではありません。

[5446: 匿名さん]

過去に遡って、唯一無二性が有るか否かでしょ。
同様の条件で、将来的に出現する可能性を判断すれば、自ずとわかるでしょ。最終的には、自己判断すべきですが。まぁ、今買えるか買えないかのポジションなのかが問題なんだが。

[5447: 匿名さん]

【狙い目の部屋は？？】ザ・ヨコハマフロントタワーを分析【マンションウナギ・お刺身おじさん】
https://m.youtube.com/watch?v=rWEmiMg0XP4&feature=share

[5448: 匿名さん]

ウナギと刺身という人も71北東が1番安くてセカンドでもおすすめ分析なんですね。当たり前か。

[5449: マンション検討中さん]

71はどこも倍率厳しそうですね。2Lはどんな感じですか？？

[5450: 検討中さん]

タワーでハイスペック謳うならやはりこれくらいでないと。同じ大林でも違うもんですね、やっぱり横浜、相鉄物件ですね。
駅につながっている通路がある以外にメリットないですね。

[5451: マンション検討中さん]

>>5450 検討中さん
これっていうのは、どれ？？？

[5452: マンション検討中さん]

>>5443 マンション検討中さん

嘘コロってなんや？さては汝、陰謀論者か？？

[5453: 検討中さん]

>>5451 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5454: 住民さん1]

ぼくのしってるつよいまんしょん
を語る子供っぽい人が多いですね

人によって予算や住みたいエリアが違うことすら理解出来ないのかな？

[5455: マンション検討中さん]

>>5454 住民さん1さん

多分本当に理解できてないんだと思います。
さっきの人もそうだけれど文章変な人多いし。

[5456: 匿名さん]

>>5428 匿名さん

2Lも全部3倍以上ですか？

[5457: 匿名]

>>5455
自分の価値観だけが絶対と思って世間とズレ捲るこまった人って多いよね。

[5458: マンション検討中さん]

>>5453 検討中さん

やっぱここ格安じゃん！

[5459: eマンションさん]

>>5453 検討中さん
虎ノ門は高すぎ

[5460: 匿名さん]

都心の本当のハイグレードに比べたら仕様が低いし、所詮は神奈川の拠点駅隣接に過ぎないし、周辺環境もイマイチだから安くて当然。

[5461: マンション検討中さん]

>>5460 匿名さん

はいはいよかったねー。
あたまよくてすごいねー。

[5462: 匿名さん]

>>5460　つまり、神奈川No.1物件です。
合わない方は、都心で好みの物件を選んでください。

[5463: マンション検討中さん]

2期の申込期間が過ぎるまでまだ少しの間賑やかそうですね。

[5464: 検討板ユーザーさん11]

>>5462 匿名さん
本当に神奈川No.1でしょうか？

[5465: マンション検討中さん]

>>5464 検討板ユーザーさん11さん

大規模タワーとしてはそうでしょうね。伊勢山なんかは別ですが。
ナビューレがいま新築だったらあっちかな。@850になってしまうでしょうけれど。

[5466: マンション検討中さん]

伊勢山ってどこですか？

[5467: マンション検討中さん]

>>5466 マンション検討中さん

グランドメゾンです。

[5468: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
そうだね。よく知ってるいるね。キミは物知りだね。

[5469: 匿名さん]

>>5468　図星で悔しいな。

[5470: マンション検討中さん]

>>5467 マンション検討中さん
ありがとうございます。伊勢山というところにあるグランドメゾンが神奈川ナンバーワンなんですね。見てみます！

[5471: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん

良いマンションであることは間違いないけど中々少数意見だとは思います。

[5472: マンション検討中さん]

>>5470 マンション検討中さん

発売当時の仕様と価格では図抜けてましたけど、規模もそこそこで神奈川を代表するとまでは言えないでしょう。
地域No.1というには存在感も大事で、タワーではないにしても最低限大規模物件であることは必須と思います。

[5473: マンション検討中さん]

>>5447 匿名さん
あらゆるところで1期の売り方批判されてるんですね笑

[5474: マンション検討中さん]

>>5473 マンション検討中さん

いつまでもそこに固執してても現状は変わらん。
さっさと次の展開に思考をシフトしようや。

[5475: マンション検討中さん]

ハマっこのみんなはここ外れたら次どうすんの？？

[5476: マンション検討中さん]

>>5475 マンション検討中さん

確かに大規模の予定少ないよねぇ。
ポートサイド、みなとみらい、北仲の中古で回して遊ぶしかないのかな。東高島はちょっと仕様が怪しいし少し遠い。北仲B-1は定借。A-1は賃貸。
強いて言えばB-1になりますかね、ブランズタワー海岸通。
等々鑑みると、やはりなんとしてもここを一つ抑えておくしかないという結論に至るわけで。

[5477: 匿名さん]

外れた場合、北仲もみなとみらいも本当に素晴らしいけど、タワーじゃなくても良いから、JR横浜駅徒歩3分くらいの圧倒的に便利なとこが良いなあ。3分って他に無いんだっけ？ないなら鶴屋町の空地に期待かな。あそこなら2分くらいだよね。

[5478: 匿名さん]

ナビューレかパークタワーかブランズか
でも結局、比べると横浜駅直結してるこの物件が圧倒的に便利だよな～。
正直、仕様がどうこう劣ってるとかどうでもいい
駅直結が至高。

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
フロントタワー外れたら東口の中古タワーに行こうと思って検討始めたけど、ここ検討したのと駅ビルとニューマンのせいで完全に西口派になってしまったわけよ。あるか知らんけど西口の超駅近物件探してみようと思う。フロントタワーのせいで北幸でもちょっと駅から遠く感じる笑。

[5480: 匿名さん]

>>5476 マンション検討中さん
情報ありがとう。みなとみらい線で新築所有権のタワーって当面無いどころかもう無いんですね。ファミリー向けはここの2期で最後だったのか。。。