ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5181: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

上の階の事しか聞いてなかったので
どの部屋も倍率が凄いのかと思ってました。

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
東急単独なら下の階の価格若干下げてくるかもね。相鉄が許さないと思うけど。

[5183: 匿名さん]

上階で落選した人を2期2次とかで徐々に下層に誘導してく作戦かな？
一期の下層の坪単価想定なら参戦しようと思ってた人は撤退したでしょうから。

[5184: 匿名]

こんなマンションをホイホイ買う奴があほ。金利は今年爆謄だし、臭い汚い際どいの3K立地に住むこと自体が正気の沙汰ではありませんね。

[5185: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

わざわざそんなこと書き込む為にここの掲示板張り付いてるんか。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
住む人はあんまおらんよ。

[5187: マンション検討中さん]

まあまだ締切まで4日あるしモデルルームも空き枠作って最後の追い込みしてるからまだわからんよ。

[5188: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
上層階の倍率回避インセンティブで下層に申し込ませて散らしつつ、さらに収益の最大化を狙うということでしょうね。2次まで残るのは不人気の部屋だけでしょうし。

[5189: 匿名さん]

セカンド、コレクションの人は上の階から動かんどころか上の階倍率高いならハズレ確率勘案して登録数増やしそうですね。実需はそもそも少ないと思いますが実質値上分負担することになる下の階に動くしか無くなりそうですね。

[5190: マンション検討中さん]

このまま検討してたら不幸になりそうな気がしてきた。2期迄でキッパリ辞めて他の選択肢も探そうと思う。

[5191: ご近所さん]

ここじゃなきゃダメなんですか？　いい部屋もう残ってないんでしょ？

[5192: 匿名さん]

2期以降は養分だよ。みんなわかってる。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
最初から養分だと思うよ。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
ここの検討は6号機を毎日打ち続ける感覚に近いよな。

[5195: マンション検討中さん]

自分の心に問いかけてみろ。
わざわざ掲示板覗きに来たんだよ。
気になってんだよ。
自分を正当化するために悪口書いて得られたのは虚しさだけじゃないのか？
自分に嘘ついてたら幸せになれないぞ。
諦めるならきっぱり諦めてくよくよ泣き言うのはやめろよ。
俺は買うよ。

[5196: 匿名さん]

駅直結を除けば、
正直、ナビューレ横浜で十分だよな。
2,000万円でフルリノベしても割安だし。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
オーナーの営業ですね。わかります。

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
全然、違うから。ここに書き込まないほうがいいよ。これから売ろうとしてる他のナビューレオーナーが一番迷惑。押付けは良くない。バナナ買いに来たのにパイナップルとかしつこい。物件として全否定はしないけどさ、別もんでしょ。

[5199: 匿名さん]

>>5195 マンション検討中さん
朝ですよ、目を覚ませ。

[5200: 匿名]

いま建てているマンションや計画が実施段階に入ったマンションは要注意。原価の想像を絶する高騰と材料の調達困難で・・・この先はご想像にお任せします。

[5201: 匿名さん]

高層マンションってご飯が硬いんでしょ？
見えはらずに、家族で住むにはプラウド横浜岡野一丁目にしようかな

[5202: 匿名さん]

タワーが絶対ダメっていう人にハマる感じですね。結局、次の北仲を待つ感じかな。やっぱり野毛の方の飲食とかも魅力あるし。

[5203: デベにお勤めさん]

見てきたけど、期待はずれだね
三流の相鉄ががんばって高級つくりました、という似非高級マンションだよ。
横浜No1は立地だけ、総合では５，６位くらいだろうね。
７１の海側角の高層だけは人気がありそうだけど、それ以外はそれほど申し込み入ってないよ。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 デベにお勤めさん

具体的にいうとどこら辺が期待はずれでしたか？
参考にしたいです。

[5205: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん
営業さん、遅くまでご苦労様です。

[5206: デベにお勤めさん]

>>5204 マンション検討中さん

高級を謳うからには室内の居住性にもっとお金をかけるべきだと思います。
柱梁、天井高、窓構造、風呂の広さ、もっと設計にこだわってほしかった。
間取りもこなれた感じがしないです、小さい部屋は工夫できるところも少ないですが、玄関収納に部屋を作るデメリットで寝室の形を犠牲にしているとか、唐突に設置されている廊下収納とか。風呂は狭いのにトイレは広いとか。

さんざん言われていますが、ここがナビューレやそのあたりのタワーマンションに勝てるところは駅近以外にありますかね？　こちらのいいところもたくさんありますが、５０㎡の部屋に一億出す価値は見つけれらませんでした。

[5207: 匿名さん]

>>5206 デベにお勤めさん
設計した時は億になるなんて思ってないからしょうがないよ。2Lは7000万台後半と思ってたから。

[5208: 匿名さん]

ナビューレもパークタワーも、10年以上住んで買値の2倍近くで売れるｗ
価格での比較はナンセンス

[5209: 匿名さん]

まあ、1億以上、出すんだから色々不満はあるけど、湘南・三浦半島などのリゾートにもちょいと足を伸ばせるし、足元のみなとみらいも素敵な観光地だから、通勤シバリのない者にとっては、小安い感じがあるんですよ。一般的な資産価値とはチョッとずれますけど、自営でも著作業など、やりとりが全てネットで済む場合だと、都心３区とかオフィス街に近づかなきゃというのがないですからね。逆に素敵なビュッフェがあるから遊びに来てよという感じですね。わざわざ東京に行くのがしんどい。

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
なにをアピールしたいのかさっぱりですね。
この人の意見では横浜駅直結に住む理由も見当たりません。

[5211: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
激しく同意します

[5212: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
湘南に住んだら？

[5213: 匿名さん]

みんな激おこだね。逃げ出せないんだ一生。

[5214: マンション検討中さん]

都心のマンションも色々みたので断言できます。ここ数年の高級マンションの中では随分と頑張っているほうです。比較対照が10年15年前だともうどこも厳しいです。最近のマンションは総じて仕様が落ちています。高騰する原価は下がることがないので、今後も、です。買いたいときが買い時かもしれません。

[5215: 匿名さん]

2期も高級物件と思うからダメなんだよ。駅近DINKS感覚で気軽に行こうぜ。

[5216: 匿名さん]

ここにいる皆年収2-3千万はかるくあるんだろ？1億くらいで文句いうなよ。いやなら他のタワマン買えば良いだけ。

[5217: 匿名さん]

自分の検討材料としては、豊洲シエルタワーだったっけ。タワーの建物自体が特別じゃなくても結局、駅直だから価値を保ってるのが参考になりました。全体としては、普通レベルの仕様と分かっていても、洗面、トイレの床タイルは清潔感があって嬉しいし、ホテルみたいなカードキーと一括浄水は毎日の生活上での満足度が高いと思います。

[5218: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
あー、めんごー。チョッと調子に乗りすぎたかな。葉山や鎌倉って湿気が強いし合わないんですよね。遊びに行くにはいいんだけど。自然は大好きなんだけど三浦市もチョッと人口動態とかやばそうだし。駅前、駅直に住んだことがないんですね。とにかく駅前っていうのはね、人間が生きていく上での雑用だとかいろいろ避けて通れない手続きとかね、全部マルッと済むようにできているんですよ。特に最近は。それに今や手にとってお買い物ができるって贅沢だなーって思って。洋服の試着もできるし、横浜だったら都内に引けを取らないレストランもあって、値段も手が届く範囲で楽しめますからね。50代からでも自営転換できた人いっぱいいますよ。社内にいた時から実践力がつく業務をやらせてもらえたのがラッキーでしたね。

[5219: マンション検討中さん]

ナビューレとかのポートサイドの方が上とか言ってるの正気か。
良いマンションであるのは間違いないけどいつまでそんなこと言ってるのか。あの当時の売値が今通用するわけないでしょ。今中古で出てる値段と比較しなよ。ほとんど値段変わらないような中でもナビューレに住みたいっていうならいいけど中々の変わり者だと思うけどな。
駅近であること以外とか言うけど、そこが圧倒的アピールポイントな訳だし、言うてナビューレだって駅徒歩15分とかだったら誰も買わんでしょう。
横浜駅直結っていう計り知れない長所を甘く見てるやつ多すぎ。別にそんなことないと私は思ってるけど、ある程度手を抜いた物件だとしても黙ってても売れるような物件。

[5220: マンション検討中さん]

検討してる人、年齢層高そうですね。

[5221: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
豊洲シエルタワーは、中古内見に言ったことがありますが
URと共存で、仕様は「特別」低くて驚きました。
但しあそこは改札近くに入口があるので「本当に駅直」ですよ。デッキで繋がるこことは違って。

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
今、大規模修繕してますね。有楽町線、ゆりかもめと直結していますが横浜駅直結とは比較にならないでしょうね。

[5223: 物件予約さん]

2LDKを見ましたが狭い感じがお風呂も狭い駐車場もEVも少ないもしここを賃貸したら家賃いくらだろか、自分は借りるだろうかと考えてしまう！1億のマンションはこんなものでしょうか？

[5224: 匿名さん]

金額を気にしてる人は、
リビオタワー羽沢横浜国大がお似合いだ

[5225: 匿名さん]

>>5220 マンション検討中さん
それが違うんだよね。小さいお子さんがいる人とか多いらしいですよ。羨ましい。

[5226: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

マンション単体なら、羽沢の勝ち

[5227: マンション検討中さん]

モデルルームにベビーカーの家族連れもいた。一次取得だとしたらすごいなと思うと同時に、タイミング的に可哀想とも思う。

[5228: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
なかなか素敵ですよね。完売しそうですか？

[5229: 匿名さん]

>>5226 匿名さん
エントランスとかアプローチとか共用部は羽沢の方がカッコ良い感じしたな。

[5230: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
子供いてここの2Lって物凄く狭ない？
またすぐ数年後に引っ越す想定の人多いのかな？

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 匿名さん
3Lのことでしょ。66も71も子供1人ならちょうど良い感じじゃないかな。

[5232: マンション検討中さん]

>>5229 匿名さん
羽沢はレジ優先の下駄構造だからここより良いのは当たり前。横浜駅で同じ事出来るわけないし商業とホテルが当然優先だろ。

[5233: 販売関係者さん]

>>5230 匿名さん
コンパクトなお部屋でも駅前だから、合わなくなって売る時も、シニアのサイズダウン需要など、必ず、出口はありそうです。

[5234: 販売関係者さん]

修正】サイズダウンじゃなくて、ダウンサイズですね。

[5235: 匿名さん]

>>5233 販売関係者さん
隣の保育園当たらなかったら駅直結の利便性失う絶望しかないし、大きめの公園もないから子供かわいそうじゃない？

[5236: マンション検討中さん]

2Lでも川の字で寝て我慢すれば何とかなるかもね。公園は鶴屋町公園あるよ。

[5237: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

鉄が高騰してるらしいからね

[5238: 販売関係者さん]

>>5235 匿名さん
キッズルームもあって、企画としてはディンクス、シニア中心というわけではないみたいですよ。実際の入居割合がどうなるかは分かりませんが。このエリアの保育園事情については知りませんが、勤務や生活の動線上に大抵の場合、駅が入ってくるから、なんだかんだいって子育て中も立地に助けられる面が大きいんじゃないでしょうか？休日のお出掛けなどはみなとみらい以外にも野毛山動物園など選択肢がいっぱいあって困らないし、電車や地下鉄も使いやすいから。

[5239: 匿名さん]

>>5236 マンション検討中さん
沢渡公園が近いよ。鶴屋町公園は子供が遊ぶ感じの公園ではないな。

[5240: マンション検討中さん]

>>5238 販売関係者さん
ありがとうございます。2Lの高層って要望倍率どれくらいですか？

[5241: 匿名さん]

>>5240 分かりません。2期はそろそろ締切では？？

[5242: 匿名さん]

>>5238 販売関係者さん

歩いて行けないレベルの野毛山動物園やみなとみらいまで近隣に入れるとは恐れ入りました

[5243: 匿名さん]

臨港パークとか高島中央公園は徒歩は無理かもね。ウチのワンコはフロントタワーの周り歩くの嫌がるからタクシーで慣れた臨港パークまで行って散歩してまたタクシーで帰る感じかなと思ってる。販売の人近くに良い散歩コースあれば教えてください。

[5244: マンション検討中さん]

>>5242 匿名さん

みなとみらいくらいは歩いていけよ

[5245: 匿名さん]

>>5244 マンション検討中さん
頑張って、歩いて。夏冬はしんどいよ。

[5246: マンション検討中さん]

みなとみらい線へきた西口からすぐ乗れるし空いてるのでオヌヌメ！

[5247: 匿名さん]

>>5239
鶴屋町公園、ご近所の幼稚園児もカゴ車で遊びにきてるよ。

まあ子育て気にするなら、横浜市自体がハズレだけど。

[5248: 匿名さん]

締め切らず登録期間中も更にモデルルーム延長して開けるみたいだね。

[5249: 匿名さん]

＞5244

みなとみらいから横浜駅まで歩いたことあるけど、他に誰も歩いてない橋わたってるとと精神的につらい。

[5250: 購入経験者さん]

>>5249 匿名さん
どうぞ病院へ。お大事に。

[5251: マンション検討中さん]

GWも開けるのか。長いなー。

[5252: 匿名さん]

GWというか長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。連休前に販売開始できなかったということがどういう意味か・・・。

[5253: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
それはきついね、複数戸申込み可能で1期の購入者のおかわり申込みまであってのそれは大変だね。1期のキャンセルもあるとかないとか。

[5254: マンション検討中さん]

2期は終盤フラっと行って倍率見て登録するの出来そうですね。今回は事前登録組がカモなのかな。

[5255: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん
さすが駅直。犬の散歩も幼児の散歩も電車でGO!

[5256: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズにするわ、
このマンションは色々迷うけど、躊躇がない。
やっぱ本物は違う。

[5257: 匿名さん]

そりゃこの値上げじゃ撤退者多いでしょうね

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
ですな。迷う理由がない。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2539I0V20C22A4000000/

[5259: 検討板ユーザーさん6]

>>5258 匿名さん
すごいな。

[5260: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
瞬時に席が埋まってるのは、人気がある証なのでは？？　各部屋の倍率など実態は知らんけど。

[5261: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
こっちね。　https://www.31sumai.com/mfr/X1712/
まあ三井の肝煎ってことで、コンセプト動画も作りやすいことでしょう。
自分一軒片して、LOOPカードから離脱するところなんでパス。

[5262: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん

価格もわからずに適当なことを・・・

[5263: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズとここじゃ購入者層全然違うでしょー。
倍率下げたいのかはたまたただの愉快犯なのか。
坪単価多分倍くらい違うと思うよ。
ここの2期で迷ってるくらいの人間が買える部屋なんてありません。

[5264: 匿名さん]

>>5246 マンション検討中さん
みなとみらい線は高低差あり過ぎて遠いわ。みなとみらいはタクシーだろ。

[5265: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん
両方買えば良くない？

[5266: マンション検討中さん]

>>5265 匿名さん
実際三田買う人間はそういうテンションでしょう。
どちらもとりあえず買っとけ物件だろうから。
参戦しようと思ってます。
ただ前の方々はそういうニュアンスでなかったので。

[5267: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
いいな、妄想だけのバカって。

[5268: 匿名さん]

相続税評価額がな。横浜は評価額安いからフロントタワーの方が良いな。

[5269: 検討板ユーザーさん6]

>>5262 マンション検討中さん
70㎡で2億程度。

[5270: 匿名さん]

>>5269 検討板ユーザーさん6さん
こことあんま変わらんな。そんな安い？

[5271: 匿名さん]

比較したときに感じる劣性の正体は何だろう、
欠点ばかりの神奈川No.1物件が本当に欲しいのか？

[5272: マンション検討中さん]

誰が神奈川No1とか言い出したんかな。自分は日本最高峰の駅近ディンクス物件と思って申し込むぞ。

[5273: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん
駅からだとエントランスは一番奥で建物内で駅方向に戻る感じだから部屋からJRでも7-8分＋エレベータ待ち時間くらい掛かるよ。

[5274: マンション検討中さん]

>>5271 匿名さん
元々の欲しい理由が見栄とか意地とかくだらん理由だから劣等感感じるんだよ。自分を見つめ直せ！

[5275: 匿名さん]

>>5274
マジでそれ、もっと条件がいい物件あるんだよな。
駅直結なのに、雨に濡れなければ辿りつけないとかマジ恥ずかしい。
ソープが真ん前、パチンコ会館隣接とか劣性でしかない。

[5276: マンション検討中さん]

>>5275 匿名さん

そういうことを言いたいのではないのでは。

[5277: マンション掲示板さん]

ソープ、プリンスグループ、パチンコ組合、韓国会館とか嫌がる奴、検討するなよな。マンマニが動画でプリンス会館と富士を嬉しそうに揶揄してるのもホント腹立つ。

[5278: 匿名さん]

>>5276 マンション検討中さん
そう、チョッとネジレが生じてしまっていますよね。せっかくマンション選択道場のお師匠さんが檄を飛ばしてくれているのに。

[5279: 匿名さん]

ほんとバカかと思う。すぐ下に降りれば、焼き立ての焼鳥をテイクアウトも出来るし、気分に合わせてラーメン屋を使い分け、三田より全然いいよ。見栄はいらん。

[5280: マンション検討中さん]

>>5277 マンション掲示板さん
確かに後から来るくせに地元に敬意がないヤツ最悪だよね。