ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん
金融緩和続くよ。今後は長期金利上昇容認しながらたまに指値オペだと思うけど、10年国債が四半期で0.25%上昇シナリオだとすると竣工時の住宅ローン金利は固定で2.0-2.5%、変動で1.0-1.5%くらいには収まると思うよ。

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 匿名さん
そういうソフトなシナリオになること切に祈る。8割近くローンだからマジで賭けなんだよね。

[5153: マンション検討中さん]

しかし裏の隈研吾ビル、毎日のように輩がEVから出てくるけど、どの店なんだろうか。引っ越せたとしても近寄りたくはないな。

[5154: 匿名さん]

>>5153 セブンが撤退した理由

[5155: マンション検討中さん]

周期的に奇人現れるなここw
盛り上がってていいけど、大体攻めるパターンが同じで見飽きてきたからちょっと違う攻め方してみて欲しいな。

[5156: 匿名さん]

「論破」が好きな人って「正当性を主張したい」だけで「問題を解決したい」って気がないから噛み合わないんだよな。

[5157: マンション検討中さん]

どちら側も都合の良いように自己解釈しまくってるからね。
ここに問題提起してる人間ってキチ入ってるのが多いのもあるけど。

[5158: 匿名]

>>5153 マンション検討中さん
だって鶴屋町ってそういう場所でしょ、何をいまさら。

[5159: 匿名さん]

鶴屋町史上最高のマンションなのは疑いようがない

[5160: マンション検討中さん]

改めて予定価格表見るとクソ高いよね笑

[5161: 匿名さん]

>>5159 匿名さん
ちがいない。

[5162: 周辺住民さん]

買えれば勝ち組でしょうね

[5163: マンション検討中さん]

申込締め切った結果、倍率はどんなもんでしたか？全戸申込入ってるのでしょうか？

[5164: 匿名]

急速に冷えている

[5165: 匿名さん]

地上はスラム街だけど直結通路で駅に行けるから
地上を歩かなくても生活はできますね。

[5166: 買い替え検討中さん]

ホント、かなり寒くなってきた。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
地上におりずに生活は無理だろ。

[5168: 匿名さん]

売り方が下手くそだなあと思う
2期の一気の値上げや７１　６６の価格
とっとと売らずにダラダラ延ばす
こんなんじゃ最終期値上げできないでしょ
完売までだいぶかかりそう

[5169: 匿名さん]

そんなパッと売れる価格じゃないしご時世でもないから仕方ないよ。販売代理の会社の皆さん粘り強く付き合って偉いと思う。

[5170: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
下手ではなくて
売主さんが急いで売る気は無い、みたいな事を営業さんから言われました。

[5171: 匿名さん]

単純に高すぎるんでしょうね。だからなかなか要望書入らないんだけだと思いますが。

[5172: マンション検討中さん]

確かに倍率付いてない部屋も多いみたいだし、2期の戸数減らすかすぐ2期2次とかなのかな？

[5173: 匿名さん]

>>5172 マンション検討中さん
偏りを散らせれば完売するよ。

[5174: 匿名さん]

倍率付いてない、って
ゼロと１のどっちですか？

[5175: 匿名さん]

ここまで待たされて、さらに倍率ついてないとかだとむしろ気持ちが萎える。実際どの程度要望入ってるかは知らないが。

[5176: マンション検討中さん]

なんだかんだ平均2倍台は来ると思いますよ。そのために粘って人貼り付けてモデル開けてるわけだし。歩留り率悪くても営業し続けてれば倍率は付きますから。

[5177: 匿名さん]

>>5173 匿名さん
断片的にしか要望倍率知らないですが、部屋によってかなり偏りあるみたいですね。

[5178: 匿名さん]

>>5169 匿名さん
リバブルとライフィアはドレッセタワー2棟と同時で大変なのに三井の分までフロントタワーに人員増強して延長戦戦うって凄いですよね。流石に意地でも倍率上げてくると思いますよ。

[5179: マンション検討中さん]

>>5174 匿名さん
先週の情報ですがゼロも1もあるみたいですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
ドレッセタワーの値付け上手いよね。フロントタワーの値付けだと上の階とか71に偏るよね。

[5181: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

上の階の事しか聞いてなかったので
どの部屋も倍率が凄いのかと思ってました。

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
東急単独なら下の階の価格若干下げてくるかもね。相鉄が許さないと思うけど。

[5183: 匿名さん]

上階で落選した人を2期2次とかで徐々に下層に誘導してく作戦かな？
一期の下層の坪単価想定なら参戦しようと思ってた人は撤退したでしょうから。

[5184: 匿名]

こんなマンションをホイホイ買う奴があほ。金利は今年爆謄だし、臭い汚い際どいの3K立地に住むこと自体が正気の沙汰ではありませんね。

[5185: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

わざわざそんなこと書き込む為にここの掲示板張り付いてるんか。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
住む人はあんまおらんよ。

[5187: マンション検討中さん]

まあまだ締切まで4日あるしモデルルームも空き枠作って最後の追い込みしてるからまだわからんよ。

[5188: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
上層階の倍率回避インセンティブで下層に申し込ませて散らしつつ、さらに収益の最大化を狙うということでしょうね。2次まで残るのは不人気の部屋だけでしょうし。

[5189: 匿名さん]

セカンド、コレクションの人は上の階から動かんどころか上の階倍率高いならハズレ確率勘案して登録数増やしそうですね。実需はそもそも少ないと思いますが実質値上分負担することになる下の階に動くしか無くなりそうですね。

[5190: マンション検討中さん]

このまま検討してたら不幸になりそうな気がしてきた。2期迄でキッパリ辞めて他の選択肢も探そうと思う。

[5191: ご近所さん]

ここじゃなきゃダメなんですか？　いい部屋もう残ってないんでしょ？

[5192: 匿名さん]

2期以降は養分だよ。みんなわかってる。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
最初から養分だと思うよ。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
ここの検討は6号機を毎日打ち続ける感覚に近いよな。

[5195: マンション検討中さん]

自分の心に問いかけてみろ。
わざわざ掲示板覗きに来たんだよ。
気になってんだよ。
自分を正当化するために悪口書いて得られたのは虚しさだけじゃないのか？
自分に嘘ついてたら幸せになれないぞ。
諦めるならきっぱり諦めてくよくよ泣き言うのはやめろよ。
俺は買うよ。

[5196: 匿名さん]

駅直結を除けば、
正直、ナビューレ横浜で十分だよな。
2,000万円でフルリノベしても割安だし。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
オーナーの営業ですね。わかります。

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
全然、違うから。ここに書き込まないほうがいいよ。これから売ろうとしてる他のナビューレオーナーが一番迷惑。押付けは良くない。バナナ買いに来たのにパイナップルとかしつこい。物件として全否定はしないけどさ、別もんでしょ。

[5199: 匿名さん]

>>5195 マンション検討中さん
朝ですよ、目を覚ませ。

[5200: 匿名]

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