ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5101: 匿名さん]

モデルルーム2期はずっとガラ空きで今も予約出来るよ！今から行くのはダメ？

[5102: 匿名さん]

>5099

予告広告も立派な広告。

[5103: 匿名さん]

>5109

公正取引規約は自主ルールだけど公取の指導の下。

[5104: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

一期の物件は広告なんて打たなくても売れるからでしょ。
むしろ打ったらアホみたいにMR殺到して対応もしきれなかっただろうし。
あとはそうは言っても優良顧客には優先的に販売したい思惑もあったんでしょう。
でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
なにをそんなにここだけ躍起になってるのかわからない。
神奈川の人間はそういう売り方に慣れてないだけ？

[5105: 匿名さん]

＞優良顧客には優先的に販売したい

これやるなら全クローズでやらないとややこしくなるよね。ここみたいに。

[5106: 匿名さん]

>>5104
つまり、1期は『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょか？

[5107: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

反論できてないの君だよねー。

[5108: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

それは本当にそうですね。
まぁそうは言っても神奈川でこれくらいの戸数をこの価格帯でクローズドでは売り切れないだろうから、色々とややこしくなりましたね。

>>5106

非公開っていうワードにそこまで固執する理由もよくわかりませんが。
非公開の定義ってなんですか？
そこら辺に売ってるものも皆に周知する形で売らないと非公開ということになるんですか？
1期に関しては公開もせず、かといって完全な招待制の販売であったわけでもなく、希望者には公開してたわけだから非公開とは思いませんが。私が非公開と認めてなにか納得がいくなら非公開ってことで良いですよ。

[5109: 匿名さん]

>>5104

>でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、
>ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。

市税突っ込んだ公共事業で、好条件の部屋を非公開、不公平に販売して、広く知れ渡って炎上する覚悟があるのかって話だよｗ

売主的には、『販売戦略』はいつも通りのつもりだろうけど、『市税突っ込んだ公共事業』の理解がどんだけあるのか

私は横浜市民だけど、こんな不公平な販売納得できないから
業界ルール、公正取引に違反してないか徹底調査して明らかにして欲しい。

少なくても現時点で指摘されてる、不動産広告のルールはアウトなのか白黒はっきりさせたい

[5110: 匿名さん]

1期が広告なしで販売したなら広告規制上はセーフじゃないの？つまり機会の平等提供や購入申込条件の記載義務等は広告してないので売主や販売代理には課せられない。

2期の広告に優先販売の記載が仮に無くても、2期では優先販売していないからこれも広告規制上セーフじゃないかな？

モラルの問題の指摘なら理解できるけど、トータルでコンプラ的には完全にセーフと思うけどな。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
市税は投入されてないと思うけど、仮にそうだとしたら市長とか市役所とか市議会に相談してみるのは？？

[5112: eマンションさん]

>>5109 匿名さん

どうぞとことんやっちゃってください。
皆さん誰も止めてないですよ。
白黒つけてきて結果がわかったら是非ここで報告してください。
応援してます。

[5113: 匿名さん]

>>5109 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5114: 匿名さん]

>5110

優先販売は以前の販売で実施したら以降の販売でも告知義務がある。なのでここはアウト。

[5115: 評判気になるさん]

アウトでいいので、その次の行動をどうぞ。どうぞ。

[5116: 匿名さん]

ここの売り方を擁護してるのがどいう立場かってのも興味の的。不正を隠蔽したい関係者か、自分たちだけがいい思いしてそれを広められたくない一期契約者か。後者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[5117: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
そうなの？だとしたら4/25の広告で記載なければ完全にアウトなのか。もしアウトなら応援します！

[5118: 匿名さん]

>5117

優先販売の事実は予告広告で記載を省略することが許されている内容ではないので既にアウト。

[5119: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
だとしたらダメじゃん。5社も自主規制ルールに違反してるの？？

[5120: 匿名さん]

>5119

所詮、自主規制だからね。ちゃんとチェックしていると逸脱は結構多い。一応罰則はあるんだけどお手盛り。

まあ、デベを選ぶ判断材料にはなる。

[5121: 匿名さん]

>>5118 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5122: マンション検討中さん]

素人なのでわからん。弁護士の人お願いします。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5109 匿名さん

あなた自身が徹底的に調査すれば良いのでは?
あなた任せでは納得できないのでしょう？

[5124: 匿名さん]

>>5113　焦るなｗ

タイミングが大事なんだよ。慌てる必要ない。
2期で落選して買えず不満が募る予備軍がたくさんいるからね。

後から遡って追及する人にも役立つように
1期の不正販売疑惑は、今後も定期的に言及するよ。


不動産広告の問題は、>>5110と>>5114で解釈が対立してるし、
知見がある人は誤りをどんどん指摘しましょう。

[5125: マンション検討中さん]

いや、ホントにネタ切れですね(笑)
完全にループしてる。何を今更。

[5126: マンション検討中さん]

いーよいーよ盛り上がれ。
さあどっちも頑張れ。

[5127: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
市税が投入されてるって言う人いるけど、どこで確認できますかね？
わかる人教えてください。

[5128: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん
予告広告で過去販売の記載義務ないのでは？
「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」は省略不可だけど、2期においては優先販売しないからやっぱりセーフじゃないですか？

[5129: 匿名さん]

>>5127
一般に、公共事業の財源の『一部』は、市税でしょ。

横浜市サイトに載ってる資料をみると、

● 道路･住宅･計画的な街づくりに
● 経済の発展に横浜の魅力づくりや

に市税が使われてる言及されてる。

当該物件が直接言及されているわけじゃないけど、ふつうに解釈して市税が使われてると想像できる。
公開されてる予算資料とか漁れば、金額とか具体的に載ってるのもあるかもね。

[5130: eマンションさん]

>>5127 マンション掲示板さん

デマか思い込み

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

違法だなんだ大騒ぎする割にその答えはあまりにもフワッとし過ぎでは？
一般的にーとか想像できるーなんてので企業を犯罪者呼ばわりするんですかい？

[5132: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ百倍

[5133: eマンションさん]

>>5124 匿名さん
やべ。関わったら負けな人。望月記者と同じタイプの人種。自己分析してみたら。

[5134: 匿名さん]

平日の昼間（皆ニートかな？？）から、こんなに盛り上がってこのスレ最高だね！
もっともっと有益情報、みんなで共有しましよう！！

[5135: 匿名さん]

長らくホントに実需検討者おるんかってくらい過疎ってたのに突然盛り上がってるね！登録して大丈夫かと不安に思ってたから盛り上がっててちょっと安心したわ。

[5136: 匿名さん]

>>5130 >>5131
横浜市の地区計画に、当該物件が載ってるけど、
市税なんか使われてるわけないって思う人がいてビックリだよ！！

>C-098：エキサイトよこはま２２横浜駅西口駅前・鶴屋町地区
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>●Ｄ地区
>魅力とにぎわいのある都市空間を形成するために、土地の高度利用を図り、
>国内外の多様なニーズに対応した商業機能や国際的に展開する企業の就業者等の滞在期間や
>目的に合わせた居住・宿泊機能等を適正なバランスで整備する。
>また、交通結節機能を強化するため、タクシーの乗車場やゆとりやにぎわいのある歩行者空間を整備する。

[5137: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
税金の観点よりも廃道とか道路付け替えで市の財産処分が絡んでるわけでそっちのアプローチから検討するのはどう？

[5138: eマンションさん]

>>5136 匿名さん

マンションに使われていない。

[5139: マンション検討中さん]

>>5136 匿名さん
1期の人のみならず周辺住民や横浜駅利用者にとって良いことじゃないか。税金から攻めるのは弱いよ。

[5140: 匿名さん]

週刊誌とか不動産評論家に相談するのはどう？？

[5141: マンション検討中さん]

1次に自分が招待されなかったことで怒り心頭って感じなんだろう。
それほど魅力的なマンションということか。

[5142: 匿名さん]

マンションブロガー界隈でも、1期の売り方は例外なく不評だったよな
『売り方』は自由だよ、でも不評だったよ。
もっといいやり方でも完売できるじゃん、売主の怠惰だよ。

[5143: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
一般論で申し訳ないがそんなに不正とか傷を発見したいなら税金の使い道より再開発組合の中身とか過去の許認可取得の行政交渉記録とか調べた方が良いよ。販売が仮に自主規制ルール違反なら合わせ技で週刊誌とかネットニュースくらいは取り上げてくれるかも。
個人的には大手デベ案件だから何も出てこないと思うけど。

[5144: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
組合の件を販売の件と合わせてもネットニュースにもならん気するけどなー

[5145: 匿名さん]

>>5143
大手デベ案件だから、安心安全だといいねｗ

●大林組が犯した大量の施工不良に残る疑問 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00117/00077/

●大林組が千曲川施工不良で釈明、「経験不足」「急ぐあまり」 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00920/

[5146: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
アクセスジャーナルとか？

[5147: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
ゼネコンから攻めるのも弱いって！

[5148: 匿名さん]

>>5145 安全監督も懸念があるのに、品質管理なんか二の次なのか

>土砂崩落、９時間後救助も作業員死亡　横浜のビル建設現場
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-266533.html

https://www.youtube.com/watch?v=4HLjhpM7yAc

[5149: 匿名さん]

>>5148　この事故も、結局は「経験不足」「急ぐあまり」が遠因、真因だと思ってる。

マンションの建設現場で、日本語も理解してない外国人労働者が作業してるのみると心配でならない。

[5150: マンション検討中さん]

お亡くなりになられた方にはご冥福をお祈り申し上げます。
それはそうとドル円動向と22日の日本CPIと日銀の反応がローン買いの私には最も重要。