ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5081: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。

[5082: 匿名さん]

要望書は早くに出したけど
私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。

[5083: マンション検討中さん]

広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。

[5084: 匿名さん]

しっかり？
どこにアプローチすべきかは不明だった。
やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。

[5085: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

はい、うちも内々で来ました。

[5086: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん

その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
心中お察しします。
動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか？
夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。

[5087: 匿名さん]

>5084

関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。

[5088: 匿名さん]

売主のサイト確認してきた、
東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんｗ
2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ

市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ！！！


>○東急　2022.1.11
>【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER　JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》

>○相鉄　2022年01月12日(水)
>横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。

[5089: 匿名さん]

>5088

東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。

[5090: 匿名さん]

>>5083
広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ

それを踏まえて、
1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由を説明してくれませんか？
プレスリリース（告知）してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。

[5091: 匿名さん]

1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。

[5092: マンション検討中さん]

あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
このやり取り何回目よ。

[5093: 匿名さん]

二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。

[5094: 匿名さん]

>>5092　反論できないことが確認できました。
ありがとうございます！！

引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。

[5095: 評判気になるさん]

そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない？　
文句言ってる人の要望は何？違反確定で販売中止？白紙からやり直し？

[5096: 匿名さん]

ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。

[5097: 匿名さん]

不動産公正取引協議会に相談してみたら？

[5098: 匿名さん]

>5097

業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。

[5099: 匿名さん]

2期の広告はまだじゃない？4月25日では？

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの？？

[5101: 匿名さん]

モデルルーム2期はずっとガラ空きで今も予約出来るよ！今から行くのはダメ？

[5102: 匿名さん]

>5099

予告広告も立派な広告。

[5103: 匿名さん]

>5109

公正取引規約は自主ルールだけど公取の指導の下。

[5104: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

一期の物件は広告なんて打たなくても売れるからでしょ。
むしろ打ったらアホみたいにMR殺到して対応もしきれなかっただろうし。
あとはそうは言っても優良顧客には優先的に販売したい思惑もあったんでしょう。
でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
なにをそんなにここだけ躍起になってるのかわからない。
神奈川の人間はそういう売り方に慣れてないだけ？

[5105: 匿名さん]

＞優良顧客には優先的に販売したい

これやるなら全クローズでやらないとややこしくなるよね。ここみたいに。

[5106: 匿名さん]

>>5104
つまり、1期は『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょか？

[5107: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

反論できてないの君だよねー。

[5108: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

それは本当にそうですね。
まぁそうは言っても神奈川でこれくらいの戸数をこの価格帯でクローズドでは売り切れないだろうから、色々とややこしくなりましたね。

>>5106

非公開っていうワードにそこまで固執する理由もよくわかりませんが。
非公開の定義ってなんですか？
そこら辺に売ってるものも皆に周知する形で売らないと非公開ということになるんですか？
1期に関しては公開もせず、かといって完全な招待制の販売であったわけでもなく、希望者には公開してたわけだから非公開とは思いませんが。私が非公開と認めてなにか納得がいくなら非公開ってことで良いですよ。

[5109: 匿名さん]

>>5104

>でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、
>ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。

市税突っ込んだ公共事業で、好条件の部屋を非公開、不公平に販売して、広く知れ渡って炎上する覚悟があるのかって話だよｗ

売主的には、『販売戦略』はいつも通りのつもりだろうけど、『市税突っ込んだ公共事業』の理解がどんだけあるのか

私は横浜市民だけど、こんな不公平な販売納得できないから
業界ルール、公正取引に違反してないか徹底調査して明らかにして欲しい。

少なくても現時点で指摘されてる、不動産広告のルールはアウトなのか白黒はっきりさせたい

[5110: 匿名さん]

1期が広告なしで販売したなら広告規制上はセーフじゃないの？つまり機会の平等提供や購入申込条件の記載義務等は広告してないので売主や販売代理には課せられない。

2期の広告に優先販売の記載が仮に無くても、2期では優先販売していないからこれも広告規制上セーフじゃないかな？

モラルの問題の指摘なら理解できるけど、トータルでコンプラ的には完全にセーフと思うけどな。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
市税は投入されてないと思うけど、仮にそうだとしたら市長とか市役所とか市議会に相談してみるのは？？

[5112: eマンションさん]

>>5109 匿名さん

どうぞとことんやっちゃってください。
皆さん誰も止めてないですよ。
白黒つけてきて結果がわかったら是非ここで報告してください。
応援してます。

[5113: 匿名さん]

>>5109 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5114: 匿名さん]

>5110

優先販売は以前の販売で実施したら以降の販売でも告知義務がある。なのでここはアウト。

[5115: 評判気になるさん]

アウトでいいので、その次の行動をどうぞ。どうぞ。

[5116: 匿名さん]

ここの売り方を擁護してるのがどいう立場かってのも興味の的。不正を隠蔽したい関係者か、自分たちだけがいい思いしてそれを広められたくない一期契約者か。後者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[5117: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
そうなの？だとしたら4/25の広告で記載なければ完全にアウトなのか。もしアウトなら応援します！

[5118: 匿名さん]

>5117

優先販売の事実は予告広告で記載を省略することが許されている内容ではないので既にアウト。

[5119: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
だとしたらダメじゃん。5社も自主規制ルールに違反してるの？？

[5120: 匿名さん]

>5119

所詮、自主規制だからね。ちゃんとチェックしていると逸脱は結構多い。一応罰則はあるんだけどお手盛り。

まあ、デベを選ぶ判断材料にはなる。

[5121: 匿名さん]

>>5118 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5122: マンション検討中さん]

素人なのでわからん。弁護士の人お願いします。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5109 匿名さん

あなた自身が徹底的に調査すれば良いのでは?
あなた任せでは納得できないのでしょう？

[5124: 匿名さん]

>>5113　焦るなｗ

タイミングが大事なんだよ。慌てる必要ない。
2期で落選して買えず不満が募る予備軍がたくさんいるからね。

後から遡って追及する人にも役立つように
1期の不正販売疑惑は、今後も定期的に言及するよ。


不動産広告の問題は、>>5110と>>5114で解釈が対立してるし、
知見がある人は誤りをどんどん指摘しましょう。

[5125: マンション検討中さん]

いや、ホントにネタ切れですね(笑)
完全にループしてる。何を今更。

[5126: マンション検討中さん]

いーよいーよ盛り上がれ。
さあどっちも頑張れ。

[5127: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
市税が投入されてるって言う人いるけど、どこで確認できますかね？
わかる人教えてください。

[5128: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん
予告広告で過去販売の記載義務ないのでは？
「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」は省略不可だけど、2期においては優先販売しないからやっぱりセーフじゃないですか？

[5129: 匿名さん]

>>5127
一般に、公共事業の財源の『一部』は、市税でしょ。

横浜市サイトに載ってる資料をみると、

● 道路･住宅･計画的な街づくりに
● 経済の発展に横浜の魅力づくりや

に市税が使われてる言及されてる。

当該物件が直接言及されているわけじゃないけど、ふつうに解釈して市税が使われてると想像できる。
公開されてる予算資料とか漁れば、金額とか具体的に載ってるのもあるかもね。

[5130: eマンションさん]

>>5127 マンション掲示板さん

デマか思い込み