ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5051: マンション検討中さん]

別に都内と張り合うつもりもないけどさ、まぁ色々トータルすると割と良い物件だと思うよ。
少なくとも県内で張り合える物件はそうそういないでしょう。

[5052: マンション検討中さん]

事前登録期間って何？登録期間と何が違うの？？

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん

>>5049 匿名さん
そうね。どこの事？言ってごらん。恥ずかしくて言えないかな？

[5054: 匿名さん]

71って倍率どのくらいになったんですか？
10倍くらい？？

[5055: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
事前登録も登録も同じみたいよ。先に早く登録させたいんじゃないかな。

[5056: 匿名さん]

頑張れ鶴屋町　頑張れ横浜フロント

[5057: 匿名さん]

事前でも本広告出す前に登録受け付けたら違法なんだけどね。もはやここは何でもありか。

[5058: 匿名さん]

神奈川No.1鶴屋町マンション(笑)

[5059: 匿名さん]

皆さん。スルーしましょう。笑笑

[5060: マンション検討中さん]

事前案内会に呼ばれなかった/欲しくてしょうがないが手が届かない/モデルルーム行ったがお呼びじゃない感じと被害妄想→悔しくて悔しくてアンチに→酸っぱい葡萄と必死にネガる→世の中いくらでも買える人がいて高評価高倍率はびくともしない→相手にされずネガってもネガっても笑われて犬死に→閑散

[5061: 匿名さん]

1期の不正販売疑惑、ガチ調査されてるね。
市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売してたら、横浜市民激おこだよ！！！

[5062: 匿名さん]

市税突っ込んでるなら横浜市民対象の優先販売があってしかるべきだった。当然公開でね。

[5063: 匿名さん]

アンダー販売は構わないけど、ブロガーに情報公開させたのは控えて欲しかった。情報統制がお粗末すぎる。

[5064: 匿名さん]

「噂の！東京マガジン」で特集して欲しいレベル

[5065: 匿名さん]

>5064

取り上げられても何も変わらない。改善を望むならもっと強制力を伴うやり方考えないと。

[5066: 匿名さん]

>5064

横浜は公社物件だと市民と勤務者対象の優先販売してた。ここは公社物件じゃないけど、市のお金使ってるという点では一緒なのにね。

[5067: マンション検討中さん]

別に大々的に広告打ってなかっただけで非公開じゃなかったんだけどね。

[5068: 匿名さん]

>5067

コンタクトがあった人だけを対象だから、非公開でしょ。

[5069: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん

じゃあ横浜市民全員にチラシでも送らないといけないのかな？

[5070: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
売主に直接言えば良いだけのことではないですか？？明日すぐで良いでしょ。なぜしない？

[5071: マンション検討中さん]

やべぇやつには関わらないに限る...

[5072: 匿名さん]

>5069

HPの物件概要も立派な広告。1期はそれすらもなかった。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 さん

んーなんだろう。この物件が公開か非公開かは置いておいてあなたの主張の流れが噛み合ってないこと自分で言ってて気づかない？

[5074: 匿名さん]

>>5067
2期の販売に合わせて、webサイトの公開、横浜駅構内に大量の広告掲出、プレス発表したじゃん

1期の時に、同等のこと一切行ってないんだから「非公開」なんだよｗ
優先客にだけ案内して、「一般」に広く案内してないでしょ？？

1期の時に、広告が出てた媒体があったら教えて欲しい

[5075: 匿名さん]

何で1期は「一般」に案内、広告しなかったの？？
公共事業で市税大金突っ込んどいて、不公平に販売してたら、横浜市民として許せないわ！！

好条件の部屋だから倍率上げたくなかった、以外に理由はないでしょ！！

[5076: 匿名さん]

好条件の部屋だから倍率上げたくない、
一般市民に案内、広告なんかいらないでしょ
不正販売なら公益通報されて欲しい

[5077: 匿名さん]

某千代田区長だって結局、不起訴だ。
誰に売るかは、販売側の『販売戦略の一環』の主張が認められたｗ

[5078: 匿名さん]

「1期の販売時に、webサイトを公開しない」ｗ
大規模マンションでこの事例、他にないでしょ
どんだけ特殊なんだろう

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

マンションの規模は関係ないだろ。小規模はよくて大規模はダメなのか？また、大規模の明確な定義はあるのか？よーわからん主張だな。

[5080: マンション検討中さん]

元々は外国のビジネスマン向け住宅で、サービスアパートメントの割合も現在より多めの計画でした。一般人向けのプロジェクトではないので、騒ぐことはないです。コロナ禍で状況が一変してしまったので、主に地場の購入できそうな方々へ話が流れたという顛末です。

[5081: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。

[5082: 匿名さん]

要望書は早くに出したけど
私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。

[5083: マンション検討中さん]

広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。

[5084: 匿名さん]

しっかり？
どこにアプローチすべきかは不明だった。
やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。

[5085: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

はい、うちも内々で来ました。

[5086: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん

その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
心中お察しします。
動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか？
夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。

[5087: 匿名さん]

>5084

関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。

[5088: 匿名さん]

売主のサイト確認してきた、
東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんｗ
2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ

市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ！！！


>○東急　2022.1.11
>【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER　JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》

>○相鉄　2022年01月12日(水)
>横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。

[5089: 匿名さん]

>5088

東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。

[5090: 匿名さん]

>>5083
広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ

それを踏まえて、
1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由を説明してくれませんか？
プレスリリース（告知）してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。

[5091: 匿名さん]

1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。

[5092: マンション検討中さん]

あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
このやり取り何回目よ。

[5093: 匿名さん]

二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。

[5094: 匿名さん]

>>5092　反論できないことが確認できました。
ありがとうございます！！

引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。

[5095: 評判気になるさん]

そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない？　
文句言ってる人の要望は何？違反確定で販売中止？白紙からやり直し？

[5096: 匿名さん]

ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。

[5097: 匿名さん]

不動産公正取引協議会に相談してみたら？

[5098: 匿名さん]

>5097

業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。

[5099: 匿名さん]

2期の広告はまだじゃない？4月25日では？

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの？？

[5101: 匿名さん]

モデルルーム2期はずっとガラ空きで今も予約出来るよ！今から行くのはダメ？

[5102: 匿名さん]

>5099

予告広告も立派な広告。

[5103: 匿名さん]

>5109

公正取引規約は自主ルールだけど公取の指導の下。

[5104: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

一期の物件は広告なんて打たなくても売れるからでしょ。
むしろ打ったらアホみたいにMR殺到して対応もしきれなかっただろうし。
あとはそうは言っても優良顧客には優先的に販売したい思惑もあったんでしょう。
でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
なにをそんなにここだけ躍起になってるのかわからない。
神奈川の人間はそういう売り方に慣れてないだけ？

[5105: 匿名さん]

＞優良顧客には優先的に販売したい

これやるなら全クローズでやらないとややこしくなるよね。ここみたいに。

[5106: 匿名さん]

>>5104
つまり、1期は『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょか？

[5107: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

反論できてないの君だよねー。

[5108: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

それは本当にそうですね。
まぁそうは言っても神奈川でこれくらいの戸数をこの価格帯でクローズドでは売り切れないだろうから、色々とややこしくなりましたね。

>>5106

非公開っていうワードにそこまで固執する理由もよくわかりませんが。
非公開の定義ってなんですか？
そこら辺に売ってるものも皆に周知する形で売らないと非公開ということになるんですか？
1期に関しては公開もせず、かといって完全な招待制の販売であったわけでもなく、希望者には公開してたわけだから非公開とは思いませんが。私が非公開と認めてなにか納得がいくなら非公開ってことで良いですよ。

[5109: 匿名さん]

>>5104

>でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、
>ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。

市税突っ込んだ公共事業で、好条件の部屋を非公開、不公平に販売して、広く知れ渡って炎上する覚悟があるのかって話だよｗ

売主的には、『販売戦略』はいつも通りのつもりだろうけど、『市税突っ込んだ公共事業』の理解がどんだけあるのか

私は横浜市民だけど、こんな不公平な販売納得できないから
業界ルール、公正取引に違反してないか徹底調査して明らかにして欲しい。

少なくても現時点で指摘されてる、不動産広告のルールはアウトなのか白黒はっきりさせたい

[5110: 匿名さん]

1期が広告なしで販売したなら広告規制上はセーフじゃないの？つまり機会の平等提供や購入申込条件の記載義務等は広告してないので売主や販売代理には課せられない。

2期の広告に優先販売の記載が仮に無くても、2期では優先販売していないからこれも広告規制上セーフじゃないかな？

モラルの問題の指摘なら理解できるけど、トータルでコンプラ的には完全にセーフと思うけどな。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
市税は投入されてないと思うけど、仮にそうだとしたら市長とか市役所とか市議会に相談してみるのは？？

[5112: eマンションさん]

>>5109 匿名さん

どうぞとことんやっちゃってください。
皆さん誰も止めてないですよ。
白黒つけてきて結果がわかったら是非ここで報告してください。
応援してます。

[5113: 匿名さん]

>>5109 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5114: 匿名さん]

>5110

優先販売は以前の販売で実施したら以降の販売でも告知義務がある。なのでここはアウト。

[5115: 評判気になるさん]

アウトでいいので、その次の行動をどうぞ。どうぞ。

[5116: 匿名さん]

ここの売り方を擁護してるのがどいう立場かってのも興味の的。不正を隠蔽したい関係者か、自分たちだけがいい思いしてそれを広められたくない一期契約者か。後者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[5117: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
そうなの？だとしたら4/25の広告で記載なければ完全にアウトなのか。もしアウトなら応援します！

[5118: 匿名さん]

>5117

優先販売の事実は予告広告で記載を省略することが許されている内容ではないので既にアウト。

[5119: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
だとしたらダメじゃん。5社も自主規制ルールに違反してるの？？

[5120: 匿名さん]

>5119

所詮、自主規制だからね。ちゃんとチェックしていると逸脱は結構多い。一応罰則はあるんだけどお手盛り。

まあ、デベを選ぶ判断材料にはなる。

[5121: 匿名さん]

>>5118 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5122: マンション検討中さん]

素人なのでわからん。弁護士の人お願いします。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5109 匿名さん

あなた自身が徹底的に調査すれば良いのでは?
あなた任せでは納得できないのでしょう？

[5124: 匿名さん]

>>5113　焦るなｗ

タイミングが大事なんだよ。慌てる必要ない。
2期で落選して買えず不満が募る予備軍がたくさんいるからね。

後から遡って追及する人にも役立つように
1期の不正販売疑惑は、今後も定期的に言及するよ。


不動産広告の問題は、>>5110と>>5114で解釈が対立してるし、
知見がある人は誤りをどんどん指摘しましょう。

[5125: マンション検討中さん]

いや、ホントにネタ切れですね(笑)
完全にループしてる。何を今更。

[5126: マンション検討中さん]

いーよいーよ盛り上がれ。
さあどっちも頑張れ。

[5127: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
市税が投入されてるって言う人いるけど、どこで確認できますかね？
わかる人教えてください。

[5128: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん
予告広告で過去販売の記載義務ないのでは？
「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」は省略不可だけど、2期においては優先販売しないからやっぱりセーフじゃないですか？

[5129: 匿名さん]

>>5127
一般に、公共事業の財源の『一部』は、市税でしょ。

横浜市サイトに載ってる資料をみると、

● 道路･住宅･計画的な街づくりに
● 経済の発展に横浜の魅力づくりや

に市税が使われてる言及されてる。

当該物件が直接言及されているわけじゃないけど、ふつうに解釈して市税が使われてると想像できる。
公開されてる予算資料とか漁れば、金額とか具体的に載ってるのもあるかもね。

[5130: eマンションさん]

>>5127 マンション掲示板さん

デマか思い込み

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

違法だなんだ大騒ぎする割にその答えはあまりにもフワッとし過ぎでは？
一般的にーとか想像できるーなんてので企業を犯罪者呼ばわりするんですかい？

[5132: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ百倍

[5133: eマンションさん]

>>5124 匿名さん
やべ。関わったら負けな人。望月記者と同じタイプの人種。自己分析してみたら。

[5134: 匿名さん]

平日の昼間（皆ニートかな？？）から、こんなに盛り上がってこのスレ最高だね！
もっともっと有益情報、みんなで共有しましよう！！

[5135: 匿名さん]

長らくホントに実需検討者おるんかってくらい過疎ってたのに突然盛り上がってるね！登録して大丈夫かと不安に思ってたから盛り上がっててちょっと安心したわ。

[5136: 匿名さん]

>>5130 >>5131
横浜市の地区計画に、当該物件が載ってるけど、
市税なんか使われてるわけないって思う人がいてビックリだよ！！

>C-098：エキサイトよこはま２２横浜駅西口駅前・鶴屋町地区
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>●Ｄ地区
>魅力とにぎわいのある都市空間を形成するために、土地の高度利用を図り、
>国内外の多様なニーズに対応した商業機能や国際的に展開する企業の就業者等の滞在期間や
>目的に合わせた居住・宿泊機能等を適正なバランスで整備する。
>また、交通結節機能を強化するため、タクシーの乗車場やゆとりやにぎわいのある歩行者空間を整備する。

[5137: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
税金の観点よりも廃道とか道路付け替えで市の財産処分が絡んでるわけでそっちのアプローチから検討するのはどう？

[5138: eマンションさん]

>>5136 匿名さん

マンションに使われていない。

[5139: マンション検討中さん]

>>5136 匿名さん
1期の人のみならず周辺住民や横浜駅利用者にとって良いことじゃないか。税金から攻めるのは弱いよ。

[5140: 匿名さん]

週刊誌とか不動産評論家に相談するのはどう？？

[5141: マンション検討中さん]

1次に自分が招待されなかったことで怒り心頭って感じなんだろう。
それほど魅力的なマンションということか。

[5142: 匿名さん]

マンションブロガー界隈でも、1期の売り方は例外なく不評だったよな
『売り方』は自由だよ、でも不評だったよ。
もっといいやり方でも完売できるじゃん、売主の怠惰だよ。

[5143: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
一般論で申し訳ないがそんなに不正とか傷を発見したいなら税金の使い道より再開発組合の中身とか過去の許認可取得の行政交渉記録とか調べた方が良いよ。販売が仮に自主規制ルール違反なら合わせ技で週刊誌とかネットニュースくらいは取り上げてくれるかも。
個人的には大手デベ案件だから何も出てこないと思うけど。

[5144: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
組合の件を販売の件と合わせてもネットニュースにもならん気するけどなー

[5145: 匿名さん]

>>5143
大手デベ案件だから、安心安全だといいねｗ

●大林組が犯した大量の施工不良に残る疑問 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00117/00077/

●大林組が千曲川施工不良で釈明、「経験不足」「急ぐあまり」 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00920/

[5146: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
アクセスジャーナルとか？

[5147: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
ゼネコンから攻めるのも弱いって！

[5148: 匿名さん]

>>5145 安全監督も懸念があるのに、品質管理なんか二の次なのか

>土砂崩落、９時間後救助も作業員死亡　横浜のビル建設現場
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-266533.html

https://www.youtube.com/watch?v=4HLjhpM7yAc

[5149: 匿名さん]

>>5148　この事故も、結局は「経験不足」「急ぐあまり」が遠因、真因だと思ってる。

マンションの建設現場で、日本語も理解してない外国人労働者が作業してるのみると心配でならない。

[5150: マンション検討中さん]

お亡くなりになられた方にはご冥福をお祈り申し上げます。
それはそうとドル円動向と22日の日本CPIと日銀の反応がローン買いの私には最も重要。