ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[501: 匿名さん]

マンションの場合、断熱性からいったら中住戸がいいのにね。当然、壁裏結露もしにくく角部屋にありがちな変な匂いがしみつく可能性も低い。建物のグレードにもよるけど。あるMR見学した時、担当の姉ちゃんが、ビューバスなんて窓の縁にカビ生えるから最悪って言ってた。

[502: 検討板ユーザーさん]

まあ一言で言えば要は角部屋と角部屋の隣の部屋は買わないって事です。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 職人さん

あとは自分で考えてください

[504: 匿名さん]

エレベーターとか、非常階段とか、人が滞在しない倉庫のような共用スペースの横位置も、気を使わなくていいから良い。（←個々のデメリットは確認が必要）あとベランダ境が大きな柱のところだと心理的プライバシーが保たれ易い。

[505: マンコミュファンさん]

この事業含めて横浜駅や東高島地区の再開発の恩恵受けられる、別のマンションいきます。

ええ、買えない人の僻みです。

けど、実際再開発はそのマンション買う人だけでなく、周囲にとってもプラス材料に働きますからね！涙

[506: 匿名さん]

>501 匿名さん
ビューバス付の角部屋に15年以上住んでいますが、窓枠にカビが生えたことは皆無です。
窓も開けられるし、お風呂に浸かりながら開港祭の花火が鑑賞できます。
モデルルームの担当者はビューバスを知らない方ですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
もちろん建物の形状や方角、家事を担当する人によるよ。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

では、>>501 匿名さんの書き込みは、撤回ということでよろしいですか？あるいは言葉足らずだったということで訂正されますか？

[509: マンション掲示板さん]

もうそろそろサイトオープンするんじゃないのーー？マダー？

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん

オープンは早くて9月以降で、年内販売になるかどうかという感じらしいです。

[511: マンション掲示板さん]

9月にシェラトンに展示場ができるから
相鉄繋がりで
まぁまた遅れる可能性大だけど

[512: 匿名さん]

最近、ビル内の展示場はよくあるけど、ベイシェラトンにそんなスペースがあるんですね。ここ1、2年は大型宴会なんかも少ないでから場所が取れるんでしょうか。先行案内組でもないし予算的にも買えるか微妙ですが、まあ楽しみです。

[513: ご近所さん]

選考案内組とは、厚い返送ハガキ付きの案内のことですか？

[514: 検討板ユーザーさん]

そうそう、それのこと
ちなみに先日担当の方から連絡があってもう来週に打合せを入れましたよ
プレミアムフロアとかじゃなくて予算1.5-1.7億でアンケート回答したけど
一般に募集する前に決められるのかな

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん

非公開で売るかは、売主次第ですね。ここはどうなんでしょう。森ビルは非公開多いけど。最近だと、別デベだけど渋谷宮益坂が非公開販売。案内もらったけど、ほぼほぼ売れて残り後僅かだった。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

それ旭化成ですよね。
ヘーベルのオーナー宛てに案内してましたね。

[517: ご近所さん]

横浜駅に住みたい？何の魅力もないじゃんｗｗ

[518: 匿名さん]

>>517 ご近所さん

あなたの意見は了解。二度と来るなよ。

[519: 匿名さん]

>>517 ご近所さん
あなたは自分の住む場所の、すぐ横に大型デパート２つと巨大商業施設をいくつも作れるんですか？
旅行や出張から疲れてターミナル駅まで戻ってきた時、そこから数分で自宅にワープできますか？　別に喧嘩を売ってるわけじゃありませんよ。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
買い物する金もないかと

[521: 坪単価比較中さん]

魅力あふれる黄金町にでも住んどけ

[522: マンション掲示板さん]

東京都内だとこんなメガターミナル駅直結のタワマン出ないでしょうし、横浜駅ならではの再開発な気がしますよね。唯一無二のタワマン、住んでみたい…

[523: 検討板ユーザーさん]

>>517 ご近所さん
どんなおうちに住んでいらっしゃるのですかね
さぞかし便利な場所なんでしょう笑

[524: 検討板ユーザーさん]

>>521 坪単価比較中さん

ただ鶴屋町が黄金町を馬鹿にはできないと思うよ
マンションが建つ半径５００メートル四方を全て回ってみればよくわかる　治安の悪さは西口五番街なんてもんじゃないよ
夜に半径５００メートル四方歩いて探索してみてください笑

[525: 検討板ユーザーさん]

今は酒出してないから酔っ払い少ないだろうけど若い人がドンチャン騒ぎするのが鶴屋町のイメージ
店が酒出すようになったら夜みて納得してから買った方がいいと思いますよ　私はあまり気にしない方ですけどね

[526: 坪単価比較中さん]

鶴屋橋のド真ん中に立ってる居酒屋の客引きが、毎日不快すぎる。
今調べたら、横浜市は禁止条例がないから、一応セーフなのか？？
消えて欲しいわ。

[527: 匿名さん]

駅直結なんだから、周辺は出入りに通らないし関係ないでしょう。なんせ、直結ですから。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
どんなに駅から離れていても専用の通路があれば直結なのですか？ここだと改札ま5分ではたどり着けませんよね？

[529: ご近所さん]

横浜で一番住みたくないかもｗｗ

[530: 口コミ知りたいさん]

>>528 匿名さん
鶴屋町ビルがきた西口から5分なので3分くらいだと思います

[531: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

二度と来るなと言ったはずだ。検討外なんだろ。

[532: 匿名さん]

>>522 マンション掲示板さん

渋谷で直結出るのでは？
アンダー販売みたいだしとんでもない価格でしょうけど。

[533: 坪単価比較中さん]

この場所をどう感じるかはその人の横浜とのゆかりの深さと関連するので、他所の地方の方々はぜひ周辺見たとおりの悪評垂れ流してください。倍率下がるので大歓迎です。

[534: 周辺住民さん]

周辺環境が良いと思う人はほぼゼロでしょう。でも立地は良いのでしょう。

[536: 匿名さん]

[No.535と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

>>532 匿名さん

駅周辺は、回遊デッキとつながるマンションがいくつかあります。竣工済みの宮益坂は、来月つながります。もしかしたら、先日発表された渋谷二丁目再開発もデッキでつながりそう。その他、まだ発表されていない再開発計画も目白押しです。海外への知名度は、渋谷は抜群なので、海外投資家も参戦して、まだまだ値上がりしそうです。港区、渋谷区で複数購入している資産家には、いろいろ声が掛かってます。

[538: 匿名さん]

>>527 匿名さん
>>528 匿名さん
>>530 口コミ知りたいさん

このマンションに係る通路は「マンション専用」ではないので(おそらく市有なので)、少しややこしい言い方をすれば、「駅直結の通路」への「直結」であり、このマンションが駅直結ではないですね。
あと、駅までの距離というのは駅舎の入り口までの距離であり、その前後の駅と一体の商業施設の敷地へ到達しても、「駅への到着」ではありませんが、逆に改札口まで計る必要もありません。東西通路は駅舎の一部ですので。
そうすると、最終的には北西口から2分表示、実質改札まで3分という感じになるのではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

ま、本物の駅直結はエントランス出て30秒で改札とかだからね。
それと比べたら、確かに３～５分はかかる。

[540: 匿名さん]

横浜駅と同規模の駅で ３０秒直結マンションって例えばどこですか？教えて

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
改札まで３０秒w 駅の中に住んでるのか？爆

[542: 匿名さん]

直結の定義なんてどうでもいい。実際にスムーズに移動できるんだから、それでいい。東京駅京葉線ホームを東京駅乗り換えと呼んでも、実質的には別駅みたいなもの。名より実が大事。

[543: マンション検討中さん]

距離だけだったらエクラスが一番近いかもしれないね。
でも横浜駅2･3分てのはすごいよね。日本最強じゃない？二度と出ない物件だと思う。これまでは、そごうを冷蔵庫代わりに使えるナビューレが日本最強と思ってたけど、ここの利便性はそれ以上。
東京駅や新宿駅の直上にマンションができることは無いだろうし、Vタワーは結構遠くて商業が弱い。札幌あたりはできるかもしれないけど「だから？」という感じだし、うめきたはもう少し遠いよね。
そうしてみるとやっぱ超レア。

[544: 名無しさん]

横浜駅西口は統一感がないよねえ

[545: 口コミ知りたいさん]

>>541

普通にあるよ。東神奈川とか小石川とか。
小石川の方は駅の中にエントランスあるけど。

[546: 匿名さん]

>>545 口コミ知りたいさん

横浜駅と近しい駅力のある駅のこと言ってるんでしょ。

[547: マンション検討中さん]

>>545 口コミ知りたいさん
小さな駅いれたら10秒なんてのもざらにあるんでしょ
世田谷線とか嵐電とか
乗降客数TOP 10のえきではそうないでしょ

[548: 周辺住民さん]

首都圏の乗降客数ランキング
1位 新宿 （3522639人）
2位 渋谷 （3155028人）
3位 池袋 （2579388人）
4位 横浜 （2202598人）
5位 北千住 （1500071人）
6位 東京 （1022826人）
7位 品川 （949258人）
8位 新橋 （889515人）
これらの規模駅で直結30秒ってあるかしら？
デッキ通路直結3分くらいのマンションはどうだろう？

[549: 匿名さん]

>>548 周辺住民さん
横浜→ナビューレ（徒歩5分）
北千住→アトラスタワー北千住（徒歩3分）
品川→Vタワー（徒歩5分）

[550: マンション検討中さん]

やっぱ駅力上位では抜群じゃない？
あとは実現性があるのは渋谷の桜ヶ丘ぐらいかな。坪@1000だろうけど。

[551: 周辺住民さん]

駅規模　直結ではここが最上位ですね。

[552: ご近所さん]

でも、何故か魅力ないよね。再開発も中途半端だし

[553: 検討板ユーザーさん]

魅力ないなら来なきゃいいのに覗いてるのは気になるから？近所さんなのに魅力ない？

[554: マンション検討中さん]

>>552 ご近所さん
再開発は確かに魅力ないね
東口も5番街も北幸もパルナードも鶴屋町も着工予定はあるものの実現は当分なさそうだし
渋谷みたいに再開発がうまくいけば横浜駅のイメージも向上するんだろうけど、　相変わらず汚らしいイメージがあるよね
ポテンシャルと利便性は間違いないからそこをどうとるかだね

[555: マンション検討中さん]

全て揃ったら高くなってしまう。完璧なんて望まない。マイナス面もあるぐらいでいいかも。

[556: マンション検討中さん]

横浜駅直結は魅力ですね。デパ地下もスーパーも近所になんでもあって。駅としての魅力があるならマンションにはならないですが、住む人にとっては関係ないし。

[557: マンション検討中さん]

昨夜ここの資料見ながら嫁と話してたが入居した後の管理費修繕積立金が結構しそう
ラウンジとかいろいろ施設も付いてるし
駐車場と合わせたら10万くらい行きそうだな

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
横浜駅前の駐車場の料金だけで５万くらいは行くと思うけど、、、真面目に検討してる？

[559: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

駐車場5万、管理費3万、修繕2万くらいですかね。

[560: マンション検討中さん]

シニア世代でこのマンションなら車を手放すのもありかなと思う。電車、タクシーやシェアカーもあるし。

[561: マンション掲示板さん]

金利情勢　株価がいまはどうかなあ　3年先の先物買いはちょい怖いなあ。　

[562: マンション比較中さん]

>>561 マンション掲示板さん
地縁のない者から見ると既に周辺の中古価格も異常だし（長期的に続くものではない）。立地、利便性が良いのはわかりますが、それにしても『高く出してきたな』というのは、すぐにわかりますからね。その時は手を出さなければいいということですね。随分、慎重な売出し方をしている様子が窺えるので、ほぼフルローンなんてのは販売側が牽制してくれそうですが。

[563: マンション検討中さん]

元々は@450を予定していた計画なので最近の高騰は想定外。それで見極めに慎重になっていると
思われます。
秋口になってオリンピック終了、コロナ対策大盤振る舞いの後片付けの必要等の現実を目の当たりにしたら株価も弱含みにならざるを得ないでしょうから(すでに予兆あり)、そう強きにはなれないはず。
現金で買える人にとっては良いことと思われます。

[564: 匿名さん]

横浜なんて都心と違ってあと数分歩けば坪300台で買えますからね。
先行案内の感触次第でしょうか。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

何と比較してるんですかね？
同規模同仕様でもあと徒歩数分で300万円台になるんですか(笑)
別に都心だって同じ。

[566: ご近所さん]

横浜駅に住むとかなら今のまんまでいいんじゃね
まぁ、大阪駅や名古屋駅のような大都会のターミナル駅には程遠いけど

[567: マンション掲示板さん]

>>566 ご近所さん
それあなたの感想ですよね笑

[568: 匿名さん]

だね

[569: マンション検討中さん]

>>567 マンション掲示板さん
実際横浜駅は大阪駅に比べたら圧倒的に見劣りするよね
いつ建て替えても不思議でない建物と空き地ばかりだし。
横浜駅西口なんて今じゃ全く魅力ないから商業の中心は東口とみなとみらいに移ってるし
あなたの感想って言われたらそれまでだけど

[570: マンション検討中さん]

横浜と大阪比べるって何だそれ
どこか他所でやってくれ

担当の人と一度打合せみたいのして、先行エントリーが完了したってメールが届いた
資料の準備が整ったら案内するって
よく分からないけどまだ先になりそうだね

[571: 名無しさん]

横浜駅と大阪駅はさすがに比べられない。
大阪駅は別格。

[572: マンション掲示板さん]

>>569 マンション検討中さん
大阪駅一回しか行ったことないからよくわからないけど

仮に大阪駅がすごいとして
横浜駅と比較にならないくらい凄いと仮にしましょう

で
だから何？マジで大丈夫？

[573: マンション掲示板さん]

仮定の話ね
大阪駅直結マンションが二億ですと
横浜駅直結マンションが二億ですと
同じ値段なので大阪駅直結マンションのがいいよね
なぜなら横浜駅より大阪駅は別格だから
ってゆー話から意味はわかる
ただ僕はそうは思わないけどね笑

駅は大きければ良いという事ではないよ

それならみなとみらい駅より上大岡のが良いという事になる　環境も大事だと思います

[574: マンション検討中さん]

大阪駅周辺でで評価できるのはうめきただけかな・・・
横浜の良さは、いろいろな要素が横浜駅から石川町あたりまでに凝縮されていてその中だけで完結できる点にあって、これは東京も含めて日本の他の都市にはないところ。
私は好きですよ。でもこれは好みなので人に押し付けるつもりはありません。もちろん、横浜市内が全部そうだと言ってるわけでもありません。

[575: マンション掲示板さん]

>>574 マンション検討中さん

全くもって同感です

[576: 周辺住民さん]

それに横浜や新宿だとチェーンで同じ店名の店だとしても、配置するシェフが一定以上のレベルになるので、美味しいんだよねー。そういう意味でも完結してる。集積度が高く、かつ生活密着なのが便利です。銀座、有楽町などは規模が大きすぎて贅沢品中心であったり、生活する場所としてはどなんだろうというのはあります。

[577: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

ということで、他の都市との比較ではなく横浜駅近くの大規模タワマンだからということであえて選択する人が多いと思われるため、やっぱ高いよね・・・どう考えても

[579: マンション比較中さん]

>>578 マンション検討中さん
いや、まだ決まってないでしょ。仮にここがほとんど一般公開なしで459戸が完売したとしたらどうでしょう。小規模な高級マンションじゃないんですよ。マスコミも取り上げざるを得ないし。業界から、東急さん凄いね。一般庶民から東急いいじゃん。と、1円もかけないで超特級の企業広告になりますよ。小安い土地も出始めてるタイミングだし今後どれだけ開発・営業しやすいことでしょう。ですから、＠450とは言わないが、あまりに釣り上げないで頂けませんでしょうか。願望ですが。

[580: マンション比較中さん]

倍率がどうチャラ言ってるお方は、売却予定の不動産、キャッシュが潤沢にあるんだったら、東急に連絡したほうが早いよ。パンフぐらい送ってくれるかも。

[581: 匿名さん]

横浜育ちで倍率上がって欲しくないから坪600超えて欲しいさん、居ますね。

[582: マンション検討中さん]

それ私です

担当の方曰くまだ値決めも済んでいなくて、相鉄と東急との調整が難航していて、販売元？のきた西口再開発組合？の意向もあるからなかなか進まないとのこと
だから今の段階で購入希望者とも会ってヒアリングをしていると
取り合えず600は超えてくださいと強く念押ししました

こういう言い方はしなかったけど、貧乏人から一斉に問合せが来たら面倒だから、ある程度の時期が来たらHPで金額も公表して行くとのこと

[583: 匿名さん]

まだ現地は更地だからね～～。
まったく上に伸びてこないｗ

[584: 匿名さん]

正直、プレミアムは買えない人が、上の中くらいを狙ってんだろうけど、一般顧客に不利な要望を堂々と宣い続けるって、なんか見当外れの言動に感じる。プレミアムの人が、高くなってもいいからここはこうしてとか、色々注文つけるなら分かるんだけどさ。もう担当ついたんだからそこでやってよ。

[585: マンション検討中さん]

あなたの掲示板じゃないんだから何を言おうと自由でしょ。。こう言う自分勝手な人間が入居者になりかねないと思うと私も600超えてほしいとは思う。

[586: 検討板ユーザーさん]

プレミアム買えない小金持ちと坪600も出せない貧乏人の対立
直近の横浜駅付近の中古タワマンの成約事例を見ても600超えは確実だから安心してください

[587: ご近所さん]

しょぼくて普通で庶民的なのが横浜駅の売りなの。

[588: 匿名さん]

直結、と言ったって
ここも勝どきのも
金を掛けて直結にしましたって感じなの。
札幌なんて札幌駅から地下道がススキノまで長い距離繋がって直結なのよ。

[589: マンション検討中さん]

100平米17000万ぐらいで眺望の良い部屋があれば買います。

[590: 名無しさん]

たっかw

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
条件のいい部屋は、平米単価200万円超えると思います。その広さなら２億円からでしょう。

[592: ご近所さん]

横浜駅に合わないわ。その値段の高さは

[593: 匿名さん]

パークコートと同じくらいの値段じゃないの？
そう聞いたけど

[594: 匿名さん]

仕様もパークコートレベルなんですかね？

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
そう願いたい。それよりは地盤が心配なんだよね

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

完璧な物件はない
そこ目をつぶれるかどうか
立地は横浜駅直結なら文句ない　鶴屋町はまあ、、目をつぶる
私は地盤そこが一番ネック　相当深くまで杭打つのかな…
次にネックは先物買うにしては高い　北仲は先物でも絶対外れない魅力的な物件と価格だったけど。

[597: マンション検討中さん]

そんな高いのかなあ
北仲プラスアルファ程度じゃないかな

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

北仲中古と同等かそれ以上ってところでしょうね
新築プレミアムが乗っかりますからね

[599: ご近所さん]

港北ニュータウンぐらいの値段だろ、横浜駅は

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
すると600オーバーは確定ですよね