ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5001: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな？

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。

[5004: マンション掲示板さん]

>>4995 マンコミュファンさん
韓国相鉄のブランドのホテルですか？？

[5005: マンコミュファンさん]

>>5004 マンション掲示板さん

との噂です！

[5006: マンション買いたいさん]

まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。

[5007: マンコミュファンさん]

>>5006 マンション買いたいさん
キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。

[5008: 匿名さん]

月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
ソーテツ

[5010: マンション検討中さん]

電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう？？

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。

[5012: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう？
T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。

[5014: 検討板ユーザーさん]

感じ方は人によって違うからなー

[5015: マンション検討中さん]

今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。

[5016: マンション検討中さん]

測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。

[5017: 匿名さん]

線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
朝5時頃電車の音で起きる感じ。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん
うちも線路近くのマンションに住んでますが
夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。

[5019: 匿名さん]

JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
JRは人身事故も多いです。

[5020: 通りがかりさん]

窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。

[5021: 匿名さん]

私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5021 匿名さん
全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね？
私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。

[5023: 周辺住民さん]

レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。

[5024: 匿名さん]

第二期の販売が、また延期されましたね。
倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。

[5025: マンション検討中さん]

そんな人気ないでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

皆さん横浜住みが多いんでしょうか？　自分は都内タワマン住みですが
2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。　ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
この数字は信じられないです。

71.44平米　359,000円～397,000円
40A 40.36平米　201,000円～215,000円

[5027: マンション検討中さん]

本当は71が欲しいけど悩ましい。　45万くらいで貸せないのかな。

[5028: eマンションさん]

賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。

[5029: 匿名さん]

金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。

[5030: 検討板ユーザー]

>>5025 マンション検討中さん
1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか？
私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。

[5031: マンション検討中さん]

販売5月に延期なの？

[5032: 匿名さん]

延期は、1期の不正疑惑のせい

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
不正疑惑って？

[5034: 匿名さん]

結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。

[5035: マンション検討中さん]

なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。

[5036: マンション検討中さん]

シティハウス横浜は全く別物ではないですか？

シティテラス横浜。横浜駅徒歩８分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね？

[5037: マンション検討中さん]

登録締切は5月上旬に延期ってこと？？最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 マンション検討中さん

前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。

[5039: マンション検討中さん]

4/24まで　モデルルーム、要望書受付
4/29-5/8 登録受付
5/9か10 抽選

ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 マンション検討中さん
ありがとう！

[5041: マンション検討中さん]

>>5037 マンション検討中さん

参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。

[5042: 匿名さん]

次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない？値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら？
せいぜい見当違いの妄想楽しんで。

[5046: マンコミュファンさん]

[NO.5044～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5047: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
最高倍率は20倍くらいついていますか？レベチの人気ならそれくらいはありまそよね？

[5048: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
要望書入れてますよ。
確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか？

[5049: 匿名さん]

都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。

[5051: マンション検討中さん]

別に都内と張り合うつもりもないけどさ、まぁ色々トータルすると割と良い物件だと思うよ。
少なくとも県内で張り合える物件はそうそういないでしょう。

[5052: マンション検討中さん]

事前登録期間って何？登録期間と何が違うの？？

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん

>>5049 匿名さん
そうね。どこの事？言ってごらん。恥ずかしくて言えないかな？

[5054: 匿名さん]

71って倍率どのくらいになったんですか？
10倍くらい？？

[5055: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
事前登録も登録も同じみたいよ。先に早く登録させたいんじゃないかな。

[5056: 匿名さん]

頑張れ鶴屋町　頑張れ横浜フロント

[5057: 匿名さん]

事前でも本広告出す前に登録受け付けたら違法なんだけどね。もはやここは何でもありか。

[5058: 匿名さん]

神奈川No.1鶴屋町マンション(笑)

[5059: 匿名さん]

皆さん。スルーしましょう。笑笑

[5060: マンション検討中さん]

事前案内会に呼ばれなかった/欲しくてしょうがないが手が届かない/モデルルーム行ったがお呼びじゃない感じと被害妄想→悔しくて悔しくてアンチに→酸っぱい葡萄と必死にネガる→世の中いくらでも買える人がいて高評価高倍率はびくともしない→相手にされずネガってもネガっても笑われて犬死に→閑散

[5061: 匿名さん]

1期の不正販売疑惑、ガチ調査されてるね。
市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売してたら、横浜市民激おこだよ！！！

[5062: 匿名さん]

市税突っ込んでるなら横浜市民対象の優先販売があってしかるべきだった。当然公開でね。

[5063: 匿名さん]

アンダー販売は構わないけど、ブロガーに情報公開させたのは控えて欲しかった。情報統制がお粗末すぎる。

[5064: 匿名さん]

「噂の！東京マガジン」で特集して欲しいレベル

[5065: 匿名さん]

>5064

取り上げられても何も変わらない。改善を望むならもっと強制力を伴うやり方考えないと。

[5066: 匿名さん]

>5064

横浜は公社物件だと市民と勤務者対象の優先販売してた。ここは公社物件じゃないけど、市のお金使ってるという点では一緒なのにね。

[5067: マンション検討中さん]

別に大々的に広告打ってなかっただけで非公開じゃなかったんだけどね。

[5068: 匿名さん]

>5067

コンタクトがあった人だけを対象だから、非公開でしょ。

[5069: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん

じゃあ横浜市民全員にチラシでも送らないといけないのかな？

[5070: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
売主に直接言えば良いだけのことではないですか？？明日すぐで良いでしょ。なぜしない？

[5071: マンション検討中さん]

やべぇやつには関わらないに限る...

[5072: 匿名さん]

>5069

HPの物件概要も立派な広告。1期はそれすらもなかった。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 さん

んーなんだろう。この物件が公開か非公開かは置いておいてあなたの主張の流れが噛み合ってないこと自分で言ってて気づかない？

[5074: 匿名さん]

>>5067
2期の販売に合わせて、webサイトの公開、横浜駅構内に大量の広告掲出、プレス発表したじゃん

1期の時に、同等のこと一切行ってないんだから「非公開」なんだよｗ
優先客にだけ案内して、「一般」に広く案内してないでしょ？？

1期の時に、広告が出てた媒体があったら教えて欲しい

[5075: 匿名さん]

何で1期は「一般」に案内、広告しなかったの？？
公共事業で市税大金突っ込んどいて、不公平に販売してたら、横浜市民として許せないわ！！

好条件の部屋だから倍率上げたくなかった、以外に理由はないでしょ！！

[5076: 匿名さん]

好条件の部屋だから倍率上げたくない、
一般市民に案内、広告なんかいらないでしょ
不正販売なら公益通報されて欲しい

[5077: 匿名さん]

某千代田区長だって結局、不起訴だ。
誰に売るかは、販売側の『販売戦略の一環』の主張が認められたｗ

[5078: 匿名さん]

「1期の販売時に、webサイトを公開しない」ｗ
大規模マンションでこの事例、他にないでしょ
どんだけ特殊なんだろう

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

マンションの規模は関係ないだろ。小規模はよくて大規模はダメなのか？また、大規模の明確な定義はあるのか？よーわからん主張だな。

[5080: マンション検討中さん]

元々は外国のビジネスマン向け住宅で、サービスアパートメントの割合も現在より多めの計画でした。一般人向けのプロジェクトではないので、騒ぐことはないです。コロナ禍で状況が一変してしまったので、主に地場の購入できそうな方々へ話が流れたという顛末です。

[5081: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。

[5082: 匿名さん]

要望書は早くに出したけど
私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。

[5083: マンション検討中さん]

広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。

[5084: 匿名さん]

しっかり？
どこにアプローチすべきかは不明だった。
やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。

[5085: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

はい、うちも内々で来ました。

[5086: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん

その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
心中お察しします。
動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか？
夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。

[5087: 匿名さん]

>5084

関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。

[5088: 匿名さん]

売主のサイト確認してきた、
東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんｗ
2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ

市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ！！！


>○東急　2022.1.11
>【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER　JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》

>○相鉄　2022年01月12日(水)
>横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。

[5089: 匿名さん]

>5088

東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。

[5090: 匿名さん]

>>5083
広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ

それを踏まえて、
1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由を説明してくれませんか？
プレスリリース（告知）してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。

[5091: 匿名さん]

1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。

[5092: マンション検討中さん]

あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
このやり取り何回目よ。

[5093: 匿名さん]

二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。

[5094: 匿名さん]

>>5092　反論できないことが確認できました。
ありがとうございます！！

引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。

[5095: 評判気になるさん]

そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない？　
文句言ってる人の要望は何？違反確定で販売中止？白紙からやり直し？

[5096: 匿名さん]

ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。

[5097: 匿名さん]

不動産公正取引協議会に相談してみたら？

[5098: 匿名さん]

>5097

業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。

[5099: 匿名さん]

2期の広告はまだじゃない？4月25日では？

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの？？

[5101: 匿名さん]

モデルルーム2期はずっとガラ空きで今も予約出来るよ！今から行くのはダメ？

[5102: 匿名さん]

>5099

予告広告も立派な広告。

[5103: 匿名さん]

>5109

公正取引規約は自主ルールだけど公取の指導の下。

[5104: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

一期の物件は広告なんて打たなくても売れるからでしょ。
むしろ打ったらアホみたいにMR殺到して対応もしきれなかっただろうし。
あとはそうは言っても優良顧客には優先的に販売したい思惑もあったんでしょう。
でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
なにをそんなにここだけ躍起になってるのかわからない。
神奈川の人間はそういう売り方に慣れてないだけ？

[5105: 匿名さん]

＞優良顧客には優先的に販売したい

これやるなら全クローズでやらないとややこしくなるよね。ここみたいに。

[5106: 匿名さん]

>>5104
つまり、1期は『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょか？

[5107: マンション検討中さん]

>>5094 匿名さん

反論できてないの君だよねー。

[5108: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

それは本当にそうですね。
まぁそうは言っても神奈川でこれくらいの戸数をこの価格帯でクローズドでは売り切れないだろうから、色々とややこしくなりましたね。

>>5106

非公開っていうワードにそこまで固執する理由もよくわかりませんが。
非公開の定義ってなんですか？
そこら辺に売ってるものも皆に周知する形で売らないと非公開ということになるんですか？
1期に関しては公開もせず、かといって完全な招待制の販売であったわけでもなく、希望者には公開してたわけだから非公開とは思いませんが。私が非公開と認めてなにか納得がいくなら非公開ってことで良いですよ。

[5109: 匿名さん]

>>5104

>でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、
>ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。

市税突っ込んだ公共事業で、好条件の部屋を非公開、不公平に販売して、広く知れ渡って炎上する覚悟があるのかって話だよｗ

売主的には、『販売戦略』はいつも通りのつもりだろうけど、『市税突っ込んだ公共事業』の理解がどんだけあるのか

私は横浜市民だけど、こんな不公平な販売納得できないから
業界ルール、公正取引に違反してないか徹底調査して明らかにして欲しい。

少なくても現時点で指摘されてる、不動産広告のルールはアウトなのか白黒はっきりさせたい

[5110: 匿名さん]

1期が広告なしで販売したなら広告規制上はセーフじゃないの？つまり機会の平等提供や購入申込条件の記載義務等は広告してないので売主や販売代理には課せられない。

2期の広告に優先販売の記載が仮に無くても、2期では優先販売していないからこれも広告規制上セーフじゃないかな？

モラルの問題の指摘なら理解できるけど、トータルでコンプラ的には完全にセーフと思うけどな。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
市税は投入されてないと思うけど、仮にそうだとしたら市長とか市役所とか市議会に相談してみるのは？？

[5112: eマンションさん]

>>5109 匿名さん

どうぞとことんやっちゃってください。
皆さん誰も止めてないですよ。
白黒つけてきて結果がわかったら是非ここで報告してください。
応援してます。

[5113: 匿名さん]

>>5109 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5114: 匿名さん]

>5110

優先販売は以前の販売で実施したら以降の販売でも告知義務がある。なのでここはアウト。

[5115: 評判気になるさん]

アウトでいいので、その次の行動をどうぞ。どうぞ。

[5116: 匿名さん]

ここの売り方を擁護してるのがどいう立場かってのも興味の的。不正を隠蔽したい関係者か、自分たちだけがいい思いしてそれを広められたくない一期契約者か。後者なら厄介。将来のお隣さん候補。

[5117: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
そうなの？だとしたら4/25の広告で記載なければ完全にアウトなのか。もしアウトなら応援します！

[5118: 匿名さん]

>5117

優先販売の事実は予告広告で記載を省略することが許されている内容ではないので既にアウト。

[5119: 匿名さん]

>>5118 匿名さん
だとしたらダメじゃん。5社も自主規制ルールに違反してるの？？

[5120: 匿名さん]

>5119

所詮、自主規制だからね。ちゃんとチェックしていると逸脱は結構多い。一応罰則はあるんだけどお手盛り。

まあ、デベを選ぶ判断材料にはなる。

[5121: 匿名さん]

>>5118 匿名さん

いつまでもぐだくだと何がしたいの？ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの？自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。

[5122: マンション検討中さん]

素人なのでわからん。弁護士の人お願いします。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5109 匿名さん

あなた自身が徹底的に調査すれば良いのでは?
あなた任せでは納得できないのでしょう？

[5124: 匿名さん]

>>5113　焦るなｗ

タイミングが大事なんだよ。慌てる必要ない。
2期で落選して買えず不満が募る予備軍がたくさんいるからね。

後から遡って追及する人にも役立つように
1期の不正販売疑惑は、今後も定期的に言及するよ。


不動産広告の問題は、>>5110と>>5114で解釈が対立してるし、
知見がある人は誤りをどんどん指摘しましょう。

[5125: マンション検討中さん]

いや、ホントにネタ切れですね(笑)
完全にループしてる。何を今更。

[5126: マンション検討中さん]

いーよいーよ盛り上がれ。
さあどっちも頑張れ。

[5127: マンション掲示板さん]

>>5111 匿名さん
市税が投入されてるって言う人いるけど、どこで確認できますかね？
わかる人教えてください。

[5128: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん
予告広告で過去販売の記載義務ないのでは？
「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」は省略不可だけど、2期においては優先販売しないからやっぱりセーフじゃないですか？

[5129: 匿名さん]

>>5127
一般に、公共事業の財源の『一部』は、市税でしょ。

横浜市サイトに載ってる資料をみると、

● 道路･住宅･計画的な街づくりに
● 経済の発展に横浜の魅力づくりや

に市税が使われてる言及されてる。

当該物件が直接言及されているわけじゃないけど、ふつうに解釈して市税が使われてると想像できる。
公開されてる予算資料とか漁れば、金額とか具体的に載ってるのもあるかもね。

[5130: eマンションさん]

>>5127 マンション掲示板さん

デマか思い込み

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

違法だなんだ大騒ぎする割にその答えはあまりにもフワッとし過ぎでは？
一般的にーとか想像できるーなんてので企業を犯罪者呼ばわりするんですかい？

[5132: マンション検討中さん]

かわいさ余って憎さ百倍

[5133: eマンションさん]

>>5124 匿名さん
やべ。関わったら負けな人。望月記者と同じタイプの人種。自己分析してみたら。

[5134: 匿名さん]

平日の昼間（皆ニートかな？？）から、こんなに盛り上がってこのスレ最高だね！
もっともっと有益情報、みんなで共有しましよう！！

[5135: 匿名さん]

長らくホントに実需検討者おるんかってくらい過疎ってたのに突然盛り上がってるね！登録して大丈夫かと不安に思ってたから盛り上がっててちょっと安心したわ。

[5136: 匿名さん]

>>5130 >>5131
横浜市の地区計画に、当該物件が載ってるけど、
市税なんか使われてるわけないって思う人がいてビックリだよ！！

>C-098：エキサイトよこはま２２横浜駅西口駅前・鶴屋町地区
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>●Ｄ地区
>魅力とにぎわいのある都市空間を形成するために、土地の高度利用を図り、
>国内外の多様なニーズに対応した商業機能や国際的に展開する企業の就業者等の滞在期間や
>目的に合わせた居住・宿泊機能等を適正なバランスで整備する。
>また、交通結節機能を強化するため、タクシーの乗車場やゆとりやにぎわいのある歩行者空間を整備する。

[5137: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
税金の観点よりも廃道とか道路付け替えで市の財産処分が絡んでるわけでそっちのアプローチから検討するのはどう？

[5138: eマンションさん]

>>5136 匿名さん

マンションに使われていない。

[5139: マンション検討中さん]

>>5136 匿名さん
1期の人のみならず周辺住民や横浜駅利用者にとって良いことじゃないか。税金から攻めるのは弱いよ。

[5140: 匿名さん]

週刊誌とか不動産評論家に相談するのはどう？？

[5141: マンション検討中さん]

1次に自分が招待されなかったことで怒り心頭って感じなんだろう。
それほど魅力的なマンションということか。

[5142: 匿名さん]

マンションブロガー界隈でも、1期の売り方は例外なく不評だったよな
『売り方』は自由だよ、でも不評だったよ。
もっといいやり方でも完売できるじゃん、売主の怠惰だよ。

[5143: 匿名さん]

>>5136 匿名さん
一般論で申し訳ないがそんなに不正とか傷を発見したいなら税金の使い道より再開発組合の中身とか過去の許認可取得の行政交渉記録とか調べた方が良いよ。販売が仮に自主規制ルール違反なら合わせ技で週刊誌とかネットニュースくらいは取り上げてくれるかも。
個人的には大手デベ案件だから何も出てこないと思うけど。

[5144: 匿名さん]

>>5143 匿名さん
組合の件を販売の件と合わせてもネットニュースにもならん気するけどなー

[5145: 匿名さん]

>>5143
大手デベ案件だから、安心安全だといいねｗ

●大林組が犯した大量の施工不良に残る疑問 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00117/00077/

●大林組が千曲川施工不良で釈明、「経験不足」「急ぐあまり」 | 日経クロステック（xTECH）
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/00920/

[5146: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
アクセスジャーナルとか？

[5147: 匿名さん]

>>5145 匿名さん
ゼネコンから攻めるのも弱いって！

[5148: 匿名さん]

>>5145 安全監督も懸念があるのに、品質管理なんか二の次なのか

>土砂崩落、９時間後救助も作業員死亡　横浜のビル建設現場
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-266533.html

https://www.youtube.com/watch?v=4HLjhpM7yAc

[5149: 匿名さん]

>>5148　この事故も、結局は「経験不足」「急ぐあまり」が遠因、真因だと思ってる。

マンションの建設現場で、日本語も理解してない外国人労働者が作業してるのみると心配でならない。

[5150: マンション検討中さん]

お亡くなりになられた方にはご冥福をお祈り申し上げます。
それはそうとドル円動向と22日の日本CPIと日銀の反応がローン買いの私には最も重要。

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん
金融緩和続くよ。今後は長期金利上昇容認しながらたまに指値オペだと思うけど、10年国債が四半期で0.25%上昇シナリオだとすると竣工時の住宅ローン金利は固定で2.0-2.5%、変動で1.0-1.5%くらいには収まると思うよ。

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 匿名さん
そういうソフトなシナリオになること切に祈る。8割近くローンだからマジで賭けなんだよね。

[5153: マンション検討中さん]

しかし裏の隈研吾ビル、毎日のように輩がEVから出てくるけど、どの店なんだろうか。引っ越せたとしても近寄りたくはないな。

[5154: 匿名さん]

>>5153 セブンが撤退した理由

[5155: マンション検討中さん]

周期的に奇人現れるなここw
盛り上がってていいけど、大体攻めるパターンが同じで見飽きてきたからちょっと違う攻め方してみて欲しいな。

[5156: 匿名さん]

「論破」が好きな人って「正当性を主張したい」だけで「問題を解決したい」って気がないから噛み合わないんだよな。

[5157: マンション検討中さん]

どちら側も都合の良いように自己解釈しまくってるからね。
ここに問題提起してる人間ってキチ入ってるのが多いのもあるけど。

[5158: 匿名]

>>5153 マンション検討中さん
だって鶴屋町ってそういう場所でしょ、何をいまさら。

[5159: 匿名さん]

鶴屋町史上最高のマンションなのは疑いようがない

[5160: マンション検討中さん]

改めて予定価格表見るとクソ高いよね笑

[5161: 匿名さん]

>>5159 匿名さん
ちがいない。

[5162: 周辺住民さん]

買えれば勝ち組でしょうね

[5163: マンション検討中さん]

申込締め切った結果、倍率はどんなもんでしたか？全戸申込入ってるのでしょうか？

[5164: 匿名]

急速に冷えている

[5165: 匿名さん]

地上はスラム街だけど直結通路で駅に行けるから
地上を歩かなくても生活はできますね。

[5166: 買い替え検討中さん]

ホント、かなり寒くなってきた。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
地上におりずに生活は無理だろ。

[5168: 匿名さん]

売り方が下手くそだなあと思う
2期の一気の値上げや７１　６６の価格
とっとと売らずにダラダラ延ばす
こんなんじゃ最終期値上げできないでしょ
完売までだいぶかかりそう

[5169: 匿名さん]

そんなパッと売れる価格じゃないしご時世でもないから仕方ないよ。販売代理の会社の皆さん粘り強く付き合って偉いと思う。

[5170: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
下手ではなくて
売主さんが急いで売る気は無い、みたいな事を営業さんから言われました。

[5171: 匿名さん]

単純に高すぎるんでしょうね。だからなかなか要望書入らないんだけだと思いますが。

[5172: マンション検討中さん]

確かに倍率付いてない部屋も多いみたいだし、2期の戸数減らすかすぐ2期2次とかなのかな？

[5173: 匿名さん]

>>5172 マンション検討中さん
偏りを散らせれば完売するよ。

[5174: 匿名さん]

倍率付いてない、って
ゼロと１のどっちですか？

[5175: 匿名さん]

ここまで待たされて、さらに倍率ついてないとかだとむしろ気持ちが萎える。実際どの程度要望入ってるかは知らないが。

[5176: マンション検討中さん]

なんだかんだ平均2倍台は来ると思いますよ。そのために粘って人貼り付けてモデル開けてるわけだし。歩留り率悪くても営業し続けてれば倍率は付きますから。

[5177: 匿名さん]

>>5173 匿名さん
断片的にしか要望倍率知らないですが、部屋によってかなり偏りあるみたいですね。

[5178: 匿名さん]

>>5169 匿名さん
リバブルとライフィアはドレッセタワー2棟と同時で大変なのに三井の分までフロントタワーに人員増強して延長戦戦うって凄いですよね。流石に意地でも倍率上げてくると思いますよ。

[5179: マンション検討中さん]

>>5174 匿名さん
先週の情報ですがゼロも1もあるみたいですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
ドレッセタワーの値付け上手いよね。フロントタワーの値付けだと上の階とか71に偏るよね。

[5181: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

上の階の事しか聞いてなかったので
どの部屋も倍率が凄いのかと思ってました。

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
東急単独なら下の階の価格若干下げてくるかもね。相鉄が許さないと思うけど。

[5183: 匿名さん]

上階で落選した人を2期2次とかで徐々に下層に誘導してく作戦かな？
一期の下層の坪単価想定なら参戦しようと思ってた人は撤退したでしょうから。

[5184: 匿名]

こんなマンションをホイホイ買う奴があほ。金利は今年爆謄だし、臭い汚い際どいの3K立地に住むこと自体が正気の沙汰ではありませんね。

[5185: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

わざわざそんなこと書き込む為にここの掲示板張り付いてるんか。

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
住む人はあんまおらんよ。

[5187: マンション検討中さん]

まあまだ締切まで4日あるしモデルルームも空き枠作って最後の追い込みしてるからまだわからんよ。

[5188: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
上層階の倍率回避インセンティブで下層に申し込ませて散らしつつ、さらに収益の最大化を狙うということでしょうね。2次まで残るのは不人気の部屋だけでしょうし。

[5189: 匿名さん]

セカンド、コレクションの人は上の階から動かんどころか上の階倍率高いならハズレ確率勘案して登録数増やしそうですね。実需はそもそも少ないと思いますが実質値上分負担することになる下の階に動くしか無くなりそうですね。

[5190: マンション検討中さん]

このまま検討してたら不幸になりそうな気がしてきた。2期迄でキッパリ辞めて他の選択肢も探そうと思う。

[5191: ご近所さん]

ここじゃなきゃダメなんですか？　いい部屋もう残ってないんでしょ？

[5192: 匿名さん]

2期以降は養分だよ。みんなわかってる。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
最初から養分だと思うよ。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん
ここの検討は6号機を毎日打ち続ける感覚に近いよな。

[5195: マンション検討中さん]

自分の心に問いかけてみろ。
わざわざ掲示板覗きに来たんだよ。
気になってんだよ。
自分を正当化するために悪口書いて得られたのは虚しさだけじゃないのか？
自分に嘘ついてたら幸せになれないぞ。
諦めるならきっぱり諦めてくよくよ泣き言うのはやめろよ。
俺は買うよ。

[5196: 匿名さん]

駅直結を除けば、
正直、ナビューレ横浜で十分だよな。
2,000万円でフルリノベしても割安だし。

[5197: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
オーナーの営業ですね。わかります。

[5198: 匿名さん]

>>5196 匿名さん
全然、違うから。ここに書き込まないほうがいいよ。これから売ろうとしてる他のナビューレオーナーが一番迷惑。押付けは良くない。バナナ買いに来たのにパイナップルとかしつこい。物件として全否定はしないけどさ、別もんでしょ。

[5199: 匿名さん]

>>5195 マンション検討中さん
朝ですよ、目を覚ませ。

[5200: 匿名]

いま建てているマンションや計画が実施段階に入ったマンションは要注意。原価の想像を絶する高騰と材料の調達困難で・・・この先はご想像にお任せします。