ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5001: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな？

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。

[5004: マンション掲示板さん]

>>4995 マンコミュファンさん
韓国相鉄のブランドのホテルですか？？

[5005: マンコミュファンさん]

>>5004 マンション掲示板さん

との噂です！

[5006: マンション買いたいさん]

まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。

[5007: マンコミュファンさん]

>>5006 マンション買いたいさん
キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。

[5008: 匿名さん]

月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
ソーテツ

[5010: マンション検討中さん]

電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう？？

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。

[5012: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう？
T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。

[5014: 検討板ユーザーさん]

感じ方は人によって違うからなー

[5015: マンション検討中さん]

今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。

[5016: マンション検討中さん]

測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。

[5017: 匿名さん]

線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
朝5時頃電車の音で起きる感じ。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん
うちも線路近くのマンションに住んでますが
夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。

[5019: 匿名さん]

JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
JRは人身事故も多いです。

[5020: 通りがかりさん]

窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。

[5021: 匿名さん]

私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5021 匿名さん
全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね？
私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。

[5023: 周辺住民さん]

レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。

[5024: 匿名さん]

第二期の販売が、また延期されましたね。
倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。

[5025: マンション検討中さん]

そんな人気ないでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

皆さん横浜住みが多いんでしょうか？　自分は都内タワマン住みですが
2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。　ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
この数字は信じられないです。

71.44平米　359,000円～397,000円
40A 40.36平米　201,000円～215,000円

[5027: マンション検討中さん]

本当は71が欲しいけど悩ましい。　45万くらいで貸せないのかな。

[5028: eマンションさん]

賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。

[5029: 匿名さん]

金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。

[5030: 検討板ユーザー]

>>5025 マンション検討中さん
1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか？
私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。

[5031: マンション検討中さん]

販売5月に延期なの？

[5032: 匿名さん]

延期は、1期の不正疑惑のせい

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
不正疑惑って？

[5034: 匿名さん]

結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。

[5035: マンション検討中さん]

なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。

[5036: マンション検討中さん]

シティハウス横浜は全く別物ではないですか？

シティテラス横浜。横浜駅徒歩８分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね？

[5037: マンション検討中さん]

登録締切は5月上旬に延期ってこと？？最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 マンション検討中さん

前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。

[5039: マンション検討中さん]

4/24まで　モデルルーム、要望書受付
4/29-5/8 登録受付
5/9か10 抽選

ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 マンション検討中さん
ありがとう！

[5041: マンション検討中さん]

>>5037 マンション検討中さん

参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。

[5042: 匿名さん]

次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない？値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら？
せいぜい見当違いの妄想楽しんで。

[5046: マンコミュファンさん]

[NO.5044～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5047: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
最高倍率は20倍くらいついていますか？レベチの人気ならそれくらいはありまそよね？

[5048: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
要望書入れてますよ。
確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか？

[5049: 匿名さん]

都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。

[5051: マンション検討中さん]

別に都内と張り合うつもりもないけどさ、まぁ色々トータルすると割と良い物件だと思うよ。
少なくとも県内で張り合える物件はそうそういないでしょう。

[5052: マンション検討中さん]

事前登録期間って何？登録期間と何が違うの？？

[5053: eマンションさん]

>>5049 匿名さん

>>5049 匿名さん
そうね。どこの事？言ってごらん。恥ずかしくて言えないかな？

[5054: 匿名さん]

71って倍率どのくらいになったんですか？
10倍くらい？？

[5055: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
事前登録も登録も同じみたいよ。先に早く登録させたいんじゃないかな。

[5056: 匿名さん]

頑張れ鶴屋町　頑張れ横浜フロント

[5057: 匿名さん]

事前でも本広告出す前に登録受け付けたら違法なんだけどね。もはやここは何でもありか。

[5058: 匿名さん]

神奈川No.1鶴屋町マンション(笑)

[5059: 匿名さん]

皆さん。スルーしましょう。笑笑

[5060: マンション検討中さん]

事前案内会に呼ばれなかった/欲しくてしょうがないが手が届かない/モデルルーム行ったがお呼びじゃない感じと被害妄想→悔しくて悔しくてアンチに→酸っぱい葡萄と必死にネガる→世の中いくらでも買える人がいて高評価高倍率はびくともしない→相手にされずネガってもネガっても笑われて犬死に→閑散

[5061: 匿名さん]

1期の不正販売疑惑、ガチ調査されてるね。
市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売してたら、横浜市民激おこだよ！！！

[5062: 匿名さん]

市税突っ込んでるなら横浜市民対象の優先販売があってしかるべきだった。当然公開でね。

[5063: 匿名さん]

アンダー販売は構わないけど、ブロガーに情報公開させたのは控えて欲しかった。情報統制がお粗末すぎる。

[5064: 匿名さん]

「噂の！東京マガジン」で特集して欲しいレベル

[5065: 匿名さん]

>5064

取り上げられても何も変わらない。改善を望むならもっと強制力を伴うやり方考えないと。

[5066: 匿名さん]

>5064

横浜は公社物件だと市民と勤務者対象の優先販売してた。ここは公社物件じゃないけど、市のお金使ってるという点では一緒なのにね。

[5067: マンション検討中さん]

別に大々的に広告打ってなかっただけで非公開じゃなかったんだけどね。

[5068: 匿名さん]

>5067

コンタクトがあった人だけを対象だから、非公開でしょ。

[5069: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん

じゃあ横浜市民全員にチラシでも送らないといけないのかな？

[5070: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
売主に直接言えば良いだけのことではないですか？？明日すぐで良いでしょ。なぜしない？

[5071: マンション検討中さん]

やべぇやつには関わらないに限る...

[5072: 匿名さん]

>5069

HPの物件概要も立派な広告。1期はそれすらもなかった。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 さん

んーなんだろう。この物件が公開か非公開かは置いておいてあなたの主張の流れが噛み合ってないこと自分で言ってて気づかない？

[5074: 匿名さん]

>>5067
2期の販売に合わせて、webサイトの公開、横浜駅構内に大量の広告掲出、プレス発表したじゃん

1期の時に、同等のこと一切行ってないんだから「非公開」なんだよｗ
優先客にだけ案内して、「一般」に広く案内してないでしょ？？

1期の時に、広告が出てた媒体があったら教えて欲しい

[5075: 匿名さん]

何で1期は「一般」に案内、広告しなかったの？？
公共事業で市税大金突っ込んどいて、不公平に販売してたら、横浜市民として許せないわ！！

好条件の部屋だから倍率上げたくなかった、以外に理由はないでしょ！！

[5076: 匿名さん]

好条件の部屋だから倍率上げたくない、
一般市民に案内、広告なんかいらないでしょ
不正販売なら公益通報されて欲しい

[5077: 匿名さん]

某千代田区長だって結局、不起訴だ。
誰に売るかは、販売側の『販売戦略の一環』の主張が認められたｗ

[5078: 匿名さん]

「1期の販売時に、webサイトを公開しない」ｗ
大規模マンションでこの事例、他にないでしょ
どんだけ特殊なんだろう

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

マンションの規模は関係ないだろ。小規模はよくて大規模はダメなのか？また、大規模の明確な定義はあるのか？よーわからん主張だな。

[5080: マンション検討中さん]

元々は外国のビジネスマン向け住宅で、サービスアパートメントの割合も現在より多めの計画でした。一般人向けのプロジェクトではないので、騒ぐことはないです。コロナ禍で状況が一変してしまったので、主に地場の購入できそうな方々へ話が流れたという顛末です。

[5081: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。

[5082: 匿名さん]

要望書は早くに出したけど
私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。

[5083: マンション検討中さん]

広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。

[5084: 匿名さん]

しっかり？
どこにアプローチすべきかは不明だった。
やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。

[5085: マンション検討中さん]

>>5081 匿名さん

はい、うちも内々で来ました。

[5086: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん

その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
心中お察しします。
動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか？
夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。

[5087: 匿名さん]

>5084

関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。

[5088: 匿名さん]

売主のサイト確認してきた、
東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんｗ
2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ

市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ！！！


>○東急　2022.1.11
>【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER　JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》

>○相鉄　2022年01月12日(水)
>横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。

[5089: 匿名さん]

>5088

東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。

[5090: 匿名さん]

>>5083
広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ

それを踏まえて、
1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由を説明してくれませんか？
プレスリリース（告知）してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。

[5091: 匿名さん]

1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。

[5092: マンション検討中さん]

あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
このやり取り何回目よ。

[5093: 匿名さん]

二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。

[5094: 匿名さん]

>>5092　反論できないことが確認できました。
ありがとうございます！！

引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース（告知）してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。

[5095: 評判気になるさん]

そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない？　
文句言ってる人の要望は何？違反確定で販売中止？白紙からやり直し？

[5096: 匿名さん]

ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。

[5097: 匿名さん]

不動産公正取引協議会に相談してみたら？

[5098: 匿名さん]

>5097

業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。

[5099: 匿名さん]

2期の広告はまだじゃない？4月25日では？

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの？？