ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[5001: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな？

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。

[5004: マンション掲示板さん]

>>4995 マンコミュファンさん
韓国相鉄のブランドのホテルですか？？

[5005: マンコミュファンさん]

>>5004 マンション掲示板さん

との噂です！

[5006: マンション買いたいさん]

まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。

[5007: マンコミュファンさん]

>>5006 マンション買いたいさん
キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。

[5008: 匿名さん]

月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
ソーテツ

[5010: マンション検討中さん]

電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう？？

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。

[5012: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう？
T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。

[5014: 検討板ユーザーさん]

感じ方は人によって違うからなー

[5015: マンション検討中さん]

今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。

[5016: マンション検討中さん]

測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。

[5017: 匿名さん]

線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
朝5時頃電車の音で起きる感じ。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん
うちも線路近くのマンションに住んでますが
夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。

[5019: 匿名さん]

JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
JRは人身事故も多いです。

[5020: 通りがかりさん]

窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。

[5021: 匿名さん]

私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5021 匿名さん
全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね？
私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。

[5023: 周辺住民さん]

レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。

[5024: 匿名さん]

第二期の販売が、また延期されましたね。
倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。

[5025: マンション検討中さん]

そんな人気ないでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

皆さん横浜住みが多いんでしょうか？　自分は都内タワマン住みですが
2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。　ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
この数字は信じられないです。

71.44平米　359,000円～397,000円
40A 40.36平米　201,000円～215,000円

[5027: マンション検討中さん]

本当は71が欲しいけど悩ましい。　45万くらいで貸せないのかな。

[5028: eマンションさん]

賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。

[5029: 匿名さん]

金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。

[5030: 検討板ユーザー]

>>5025 マンション検討中さん
1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか？
私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。

[5031: マンション検討中さん]

販売5月に延期なの？

[5032: 匿名さん]

延期は、1期の不正疑惑のせい

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
不正疑惑って？

[5034: 匿名さん]

結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。

[5035: マンション検討中さん]

なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。

[5036: マンション検討中さん]

シティハウス横浜は全く別物ではないですか？

シティテラス横浜。横浜駅徒歩８分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね？

[5037: マンション検討中さん]

登録締切は5月上旬に延期ってこと？？最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 マンション検討中さん

前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。

[5039: マンション検討中さん]

4/24まで　モデルルーム、要望書受付
4/29-5/8 登録受付
5/9か10 抽選

ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 マンション検討中さん
ありがとう！

[5041: マンション検討中さん]

>>5037 マンション検討中さん

参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。

[5042: 匿名さん]

次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない？値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら？
せいぜい見当違いの妄想楽しんで。

[5046: マンコミュファンさん]

[NO.5044～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5047: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
最高倍率は20倍くらいついていますか？レベチの人気ならそれくらいはありまそよね？

[5048: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
要望書入れてますよ。
確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか？

[5049: 匿名さん]

都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。