ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4951: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん
横浜のタワーではめずらしい2Lの50平米が多いという点で最近の物件で強いていえばブランズタワーに少し似てますね。坪単価はフロントタワーの方が20馬身くらい圧倒してますが。

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん
ほんとなぜ廊下に微妙な収納にしたのか。。。
洗面室の収納を充実させた方がよかった。

[4953: マンション検討中さん]

ワンルームと1LDKどちらが賃貸に需要ありますか？投資用に検討しています。
皆さんご教授お願い致します。

[4954: 匿名さん]

需要はどちも同じくらいかな？？
単価が高い1LDKの方が投資向き。
私は両方買うけど。

[4955: 匿名さん]

>>4954 匿名さん

両方買うの凄いですね。
2LDKは投資に向いてないのですか？

[4956: マンション掲示板さん]

>>4941 匿名さん
トイレと風呂をセットでリフォームすれば、1418入れられる？

[4957: 匿名さん]

>>4956 マンション掲示板さん
おそらく出来てたら最初からやってると思うんですよね。例えば、55Aタイプだと、14にはできても18ができないんじゃないかと。

[4958: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/40413/
>２０㎡前後の超コンパクトマンションは止めた方がよいでしょう。

北向きのワンルームに興味あったのですが、これを読んで止めました。

[4959: マンション検討中さん]

円安なかなか止まらんな。日銀が長期金利上昇許容するのも時間の問題か。登録までに為替が110円台後半まで戻って長期金利25bp以下維持なら将来リスク取ってGOと思ってるけどどうなることやら。ローン買いには難しい局面だ。。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
住宅ローン増やしてまで買おうとする人には今は判断難しいですね。
住宅ローン金利は下がることはなく高い確率で上がるでしょうが、その場合金銭的損得勘定ではどう計算したって買い替えない方が得という結論しか出ないですからね。フロントタワー愛の強さが試されてるのでしょう。

[4961: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
まぁ数字計算すると買い替えない方が得になるよね、当たり前か。フロントタワー愛、、、

[4962: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
1Rも1LDKも賃料坪20000くらい取れそうな気がするけどね。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

賃料坪20000としたらどれくらいの価格が投資対象のラインになりますか？

[4964: 匿名さん]

来年の日銀総裁が変わるタイミングを跨ぐのは怖いですが、急激な利上げはないんじゃないかと思います。変動金利で住宅ローンがマジョリティになっている状況で、利上げは相当慎重になると思いますし、市場が破綻したらそれこそ大問題ですから。政策が変わって徐々にでも将来金利が上がることが確実になった場合、不動産価格に影響はあるでしょうが、将来のことを心配して今動けなくなるのも本末転倒です。買える範囲で欲しいものを買えばいいと思います。

[4965: マンション比較中さん]

>>4963 匿名さん

今の金利なら坪＠600かな。それで表面4%。

[4966: マンション検討中さん]

>>4962 匿名さん
1Lまでは2万もあり得るな。2Lは1.7万が限界くらい？2Lは投資用としてもキツイな。

[4967: 匿名さん]

＞4956

浴室はマタギの低い浴槽を入れるために段差スラブになってる。トイレの部分もそうなってるか次第。まあ、下がってる必要があるのは浴槽入れる範囲だけだけど。

スケルトンインフィルなら悩む必要ないんだけどね。

[4968: マンション掲示板さん]

>>4967 匿名さん
入れ替えできないと実需で使うには厳しいと感じる人もそれなりにいそうですね。

[4969: 匿名さん]

２Lに限らず将来、間取り変更を伴うフルリフォームを考えている人は段差スラブの範囲チェックしないと。水回りって位置を結構制限される。で、そこを変えられないと他も大きく変えることはできなかったりする。二重床だからと考えると大間違い。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

スケルトンインフィルじゃないんですか？

[4971: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん
フロントタワーはスケルトンインフィルではないのでは？
そういえばナビューレは確かスケルトンインフィルでしたね。

[4972: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん

ナビューレやステーションプレミアもスケルトンインフィルですね。
あの時代は建築費安かった。

[4973: 匿名さん]

＞4959

ローン破綻して管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分だけは大丈夫という判断も危険。

[4974: マンション比較中さん]

>>4973 匿名さん

その件は、資産価値の高い都心物件であれば、差し押さえて競売に掛ければ弁護士費用含めてすべて回収できるから何の問題もない。第三者管理ならなおさら手間要らずだし。
そういうことも含めてこの物件は特に富裕層に人気が高いのだが、なぜ当たり前のマンションに関する一般論でしか語れないのか？ナビューレなんかも、滞納差し押さえがあろうが殺人事件があろうがものともせずに高額取引されてるでしょ？
普通のマンション探しの感覚で比較して高いの安いの、ローンリスク云々言ってる時点でもうお呼びじゃないわ。

[4975: 匿名さん]

そうは言っても現金で買う層だけではないからね。管理費滞納は論外だけれど、低金利がゆえにローンを組んで買える層がいるからこそ価格が維持される。このくらいの金額ならローンで買える層はたくさんいるわけだし。ローンリスクはここにも、市場全体にもあるし、その影響は当然同じ物件のポジションを持つ富裕層にもあるでしょう。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
いや、だからさ。そのために法律もあって、金貸しとか不動産管理とかプロがいるわけでさ、どこの田舎の小規模マンションの話かと思うよ。１万円でも不払いなら逃げられないから、他のオーナーへの影響なんてあるわけない。あるとすれば、かの大国崩壊の影響がゼロというわけではないから、富裕層でも事業の整理、組替えなどで、一旦手放してもっと新しいの買うとか、勤めてる人のサラリーが減るなど、そういうことはあるでしょうね。

[4977: マンション検討中さん]

住宅ローンは、借り過ぎないか、借り過ぎでも金利上がったときに纏めて返済できるようにしておけは大丈夫！！ワイの試算だと35歳年収2500で1億借りた場合、金利が3%とか4%まで上がっても返そうと思えば定年までに全額返せるから安全圏。

逆に何故か横浜に凄く多い40代50代であんま所得高くない普通の会社員が不動産含み益とローン増額で高額物件買う現象の方が異常と思う。逆回転したとき年収低いのは逆レバ効果でリカバリ難易度上がるからこういう人は老後苦労すると思う。

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
横浜は都内と違ってリーマンだとそんな高い収入の仕事そもそも無いからね。横浜の4050代普通のリーマンは2000年代にみなとみらい等に家買ったから買ってないかでフロントタワー買えるか買えないか分類される。この世代は不動産上がって低金利が当たり前で感覚麻痺してるから残り10数年しかトップラインないのにローン増やして買うよ（定年時残債結構ある前提でまた買い替えれば良いと思ってる）。キャッシュフロー返済じゃないからパワーカップルよりある意味強気だよね。
ほんと普通の英語も出来ない日系銀行員とかメーカー勤務でもこの世代は億の家買うからね。世も末だなと思う。

[4979: マンション検討中さん]

>>4978 匿名さん
そういう人はこの市場環境だとみなとみらいに住み続けた方が安全と考えるのが普通じゃないんですか？？みなとみらい民は意外にミーハーな人多いのかな？？

[4980: マンション検討中さん]

高値買いのローン買いでも愛があれば大丈夫。
住宅ローンの返済のために頑張って働こう！昭和っぽくてノスタルジックで良いじゃないか。

[4981: 匿名さん]

納豆とモヤシでやり繰りじゃあ、愛なんて吹き飛ぶし、こういうところに住む意味ないじゃん。大丈夫か？？

[4982: マンション検討中さん]

ローンリスクを考えるやつはお呼びじゃないって、ここは小さな1Rも1LDKもたくさんあるのに、何を勘違いしたこと言ってるのか…富裕層しかいないマンションにはならないよ。

[4983: 匿名さん]

2Lって実際どういう人が買うんだろう？

[4984: 匿名さん]

1Rや1LDKは一次の購入者の養分用なのだが。

[4985: 坪単価比較中さん]

お願いします。
商業施設はカインズか島忠
ホテルはスーパーホテルでお願い

[4986: マンコミュファンさん]

2LDKはドル資産にアロケ貼り損なった人が円キャッシュよりフロントタワーの方がまだマシと思って消極的理由で買い増すと予想しています。手出しも2年は頭金だけで良いですし円持ちながらヘッジできますから。行で入れたり列で入れたりする感じではないでしょうか。様子見だから別に欲しいわけじゃないし、当面は貸さないし住まない感じの人が多いと思います。

[4987: 匿名さん]

●まいばすけっと横浜駅北店
「横浜駅」きた東口徒歩6分　5/20オープン
神奈川県横浜市神奈川区台町8-7

[4988: 匿名さん]

>>4985 坪単価比較中さん
ローゼンとフレッサじゃないんですか？

[4989: 匿名さん]

>>4987　近くにセブンが欲しい

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
セブン目の前にありますよね。

[4991: マンコミュファンさん]

>>4990 匿名さん

あそのセブンイレブンは閉店しました！
ホテルは仮決定しているようですが、テナントはまだまだ決まる時期ではなさそうですねー

[4992: 匿名さん]

隈研吾デザインのビルのセブンは数ヶ月前に潰れた
>>1815 >>1818

[4993: マンション検討中さん]

>>4991 マンコミュファンさん
ホテルどこになったんですか？

[4994: 匿名さん]

>4974

第三者管理は危ういかな。ぼったくられてもみな他人事ってことにも。

[4995: マンコミュファンさん]

>>4993 マンション検討中さん

相鉄系のシティホテルみたいです。フレッサではなく少しお洒落な感じの。


>>4994 匿名さん

ここ第三者管理じゃなかったら発狂しますって。投資部屋、無関心層がが多いと思うので自前で管理するのは不可能だと思います。

[4996: 匿名さん]

セブンだいぶ前に閉店してたんですね。

[4997: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
2Lはグランドクロス型で登録してくる人とか出そうですね。実際住む人どれくらいいるんだろ？

[4998: 匿名さん]

＞4995

無関心層が多いからリゾマンの二の舞でしょ。

[4999: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

こういう奴、迷惑なんだよな。今住んでる都内マンションにも第三者管理を理事会方式にしろと騒いでいる奴がいる。アンケートで圧倒的多数に反対されても、意見交換会で食い下がる。正直、みんな、第三者管理を気に入って買ってるんだよ。ぐだくだ煩い理事長が、他になり手がいないことをいいことに長年居座り、好き勝手されるよりまし。

[5000: マンション検討中さん]

円安のヘッジを遅れても出来てキャッシュ手出しも10倍のレバ同等って皆頭良いなあ。デリバティブみたいな家ですね。

[5001: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな？

[5002: 匿名さん]

>>4999 匿名さん
第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。

[5003: マンコミュファンさん]

>>5001 匿名さん
利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。

[5004: マンション掲示板さん]

>>4995 マンコミュファンさん
韓国相鉄のブランドのホテルですか？？

[5005: マンコミュファンさん]

>>5004 マンション掲示板さん

との噂です！

[5006: マンション買いたいさん]

まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。

[5007: マンコミュファンさん]

>>5006 マンション買いたいさん
キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。

[5008: 匿名さん]

月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw

[5009: 匿名さん]

>>5002 匿名さん
ソーテツ

[5010: マンション検討中さん]

電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう？？

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。

[5012: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん
気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう？
T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。

[5013: マンション検討中さん]

>>5010 マンション検討中さん
たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。

[5014: 検討板ユーザーさん]

感じ方は人によって違うからなー

[5015: マンション検討中さん]

今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。

[5016: マンション検討中さん]

測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。

[5017: 匿名さん]

線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
朝5時頃電車の音で起きる感じ。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん
うちも線路近くのマンションに住んでますが
夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。

[5019: 匿名さん]

JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
JRは人身事故も多いです。

[5020: 通りがかりさん]

窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。

[5021: 匿名さん]

私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。

[5022: 口コミ知りたいさん]

>>5021 匿名さん
全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね？
私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。

[5023: 周辺住民さん]

レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。

[5024: 匿名さん]

第二期の販売が、また延期されましたね。
倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。

[5025: マンション検討中さん]

そんな人気ないでしょ。

[5026: マンション検討中さん]

皆さん横浜住みが多いんでしょうか？　自分は都内タワマン住みですが
2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。　ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
この数字は信じられないです。

71.44平米　359,000円～397,000円
40A 40.36平米　201,000円～215,000円

[5027: マンション検討中さん]

本当は71が欲しいけど悩ましい。　45万くらいで貸せないのかな。

[5028: eマンションさん]

賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。

[5029: 匿名さん]

金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。

[5030: 検討板ユーザー]

>>5025 マンション検討中さん
1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか？
私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。

[5031: マンション検討中さん]

販売5月に延期なの？

[5032: 匿名さん]

延期は、1期の不正疑惑のせい

[5033: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
不正疑惑って？

[5034: 匿名さん]

結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。

[5035: マンション検討中さん]

なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。

[5036: マンション検討中さん]

シティハウス横浜は全く別物ではないですか？

シティテラス横浜。横浜駅徒歩８分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね？

[5037: マンション検討中さん]

登録締切は5月上旬に延期ってこと？？最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。

[5038: マンション検討中さん]

>>5035 マンション検討中さん

前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。

[5039: マンション検討中さん]

4/24まで　モデルルーム、要望書受付
4/29-5/8 登録受付
5/9か10 抽選

ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。

[5040: マンション検討中さん]

>>5039 マンション検討中さん
ありがとう！

[5041: マンション検討中さん]

>>5037 マンション検討中さん

参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。

[5042: 匿名さん]

次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない？値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 匿名さん

残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら？
せいぜい見当違いの妄想楽しんで。

[5046: マンコミュファンさん]

[NO.5044～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5047: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
最高倍率は20倍くらいついていますか？レベチの人気ならそれくらいはありまそよね？

[5048: 匿名さん]

>>5043 マンション検討中さん
要望書入れてますよ。
確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか？

[5049: 匿名さん]

都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。