ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4901: マンション検討中さん]

>>4899 匿名さん
音も向きの違いと高さで結構差が出てきますよ。

[4902: マンション検討中さん]

>>4896 匿名さん

一期の売出住戸を見れば売主側の認識はわかり易いですよね。
32階以下では南向きが最も価値があると考えていたのは明らかでしょう。

[4903: マンション検討中さん]

2期の部屋はどの方角も眺望差ないし、リセール考えても他の方角と比べて特別良いのも悪いのもないという印象。単価差もあまりないから、あとは各々の好みの問題。
電車と高速の音は、首都高高架下を爆音で30秒に1本くらい電車通るから南と南寄りの東は影響ある印象だけど、T3なら窓開けなければ大丈夫だろう。あと高速の通行量も半端ないから排気ガスとかその汚れとか気になる人は西とか北の方が後悔しないとは思う。
私自身どの方角も悪くないので迷うところではあります。

[4904: マンション検討中さん]

>>4900 匿名さん

一期も問い合わせたら対応されてたみたいですし、ここなんて全然マシな方だと思いますけど笑

[4905: 匿名]

>>4903 マンション検討中さん
ロスナイ入ってるので窓開けない限り空気は大丈夫だと思います。

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

1LDKはロスナイ無いから空気やばいですかね？
換気口煤だらけになったりしますか？

[4907: 匿名]

>>4906 匿名さん
わかりません。。。1Lは南側はなく、北向きか、西か東のちょうど真ん中あたりの中住戸しかなかったと思うので、気になるなら現地に行ってみて外の空気を吸って確かめてみたらいいかと思います。

[4908: 匿名さん]

>4904

不法行為は一期の販売を受けて二期でのこと。

[4909: マンション検討中さん]

>>4908 さん
というと？？

[4910: マンション検討中さん]

>>4907 匿名さん
現地1階は浜虎とお風呂の石鹸と消毒の香りですよ。地上60mの空気は確認できないです。

[4911: マンコミュファンさん]

意義のあるレスをお願いしたいものです。冗談にしては少々、、

[4912: 匿名さん]

>>4910 マンション検討中さん
浜虎美味しいのかな？
ラーメン屋に並ぶ人種とパチンコ屋に並ぶ人種は大差ない印象
パチ屋も近いし休憩して浜虎かすき家は結構いるね

[4913: 匿名さん]

まぁいずれの懸念もだいたい大丈夫でしょう。

[4914: マンション検討中さん]

浜虎美味しいですよ。5号機無くなった今パチ屋よりは列ぶ価値ありかと。

[4915: マンション検討中さん]

久々に公式サイト見たらモデルルーム4月下旬までガッツリ2ヵ月も営業するんですね。時間の枠も増えてるし。トータル1500組以上でしょうか。営業の方、大変でしょうが頑張ってください。1期と同じ歩留りならまた大変な倍率だなぁ。
要望書出したのが遥か昔のことのようで記憶と情熱が完全に薄れて存在を忘れかけてました。いかんいかん。

[4916: 匿名さん]

確かに情熱は薄れる。どうせ抽選で落ちるんだろうと思うと。
かと言って、人気の無い部屋選んで大金はたきたくも無く。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

人気のない部屋とはどこですか？

[4918: 買い替え検討中さん]

>>4912 匿名さん
本丸亭の塩らーめんの方が好きです。飲んだ後に最高！

[4919: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん
熱が薄れる気持ちわかります。。。
人気であることを外に見せるためにも倍率上げようとしてる感ありますね。

[4920: 匿名さん]

>>4915 マンション検討中さん

私も買う気満々でモデルルーム速攻行ったけど値上げと市況の変化でだいぶ熱意下がっちゃいましたね。。

[4921: マンコミュファンさん]

市況で左右されるならそれは、うかされた熱かもしれませぬな。

[4922: マンション検討中さん]

でも、冷静になってみても、結局ほかに良いもの無いんですよ。やっぱここしかないというところに戻ってくる。
資産価値とか別にいいから住みたい。儲けたいという気全くなし。

[4923: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
今、どんなお住まいなんですか？？モチベーション保つ方法教えて欲しいです。

[4924: 匿名さん]

>>4918 買い替え検討中さん
この辺に美味しいラーメン屋はありませんよ。
あえて探すなら北幸方面。

[4925: 匿名さん]

>>4923 匿名さん

無理にモチベーション保つ必要なし。買うと後悔するよ。やめればよい。

[4926: マンション掲示板さん]

>>4922 マンション検討中さん
2L以下は住むのに風呂サイズが残念すぎて萎えてしまうので、やっぱり3Lを買うかどうかのみの選択になってしまう。。

[4927: 匿名さん]

>>4926 マンション掲示板さん
天高と風呂で同じような気持ち。
角か2Lで悩んでいるけれど、価格差が大きすぎるんだよなぁ。

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん
角買って2Lに変更で良いんじゃない？
住みやすさもだけど、出る場合も角の坪650は2Lの坪600より安全と思うよ。

[4929: マンション検討中さん]

安全かどうかは単価よりも絶対額では？どっちにしても売ること全く念頭にないから関係ないけど。
そもそも万一のことを考えてリスクヘッジ云々言ってるレベルの人が買うようなマンションじゃないでしょ。上がろうが下がろうがたかだか２～３千万ぐらいのことだし。
捨てる覚悟でヨコハマを飽きるまで楽しみゃいいじゃん。ちまちましたこと考えるくらいなら中途半端な夢見ない方が良い。
三ッ沢当たりの中古にしといたら。

[4930: 匿名さん]

>>4929 マンション検討中さん
仕事柄お金持ち見てるけど、例えば10億円持っている人は2000万でも資産が減るのは嫌がりますよ。お金持ちに限って意外とケチで細かい。
だからこそお金が貯まるの。

[4931: マンション検討中さん]

今回はグロス価格あんま関係なくて面積に価値があると思うけどなぁ。単価設定も面積広い部屋が高いし。
角が売りに出たら1.5億出す人すぐ見つかると思うけど、50m2の2LDKの1.1億はちょっと微妙そうじゃない？私はそんな感覚です。なので70角は今回単価安いし転売ヤーも戦える水準と思いました。
2LDKの実需は面積狭いからシニア夫婦層は敬遠して、単身と若夫婦がターゲットになるイメージ。そしてこの層が足元バイイングパワー弱りつつある印象。実際、新築時買主はセカンドとか相続対策とかキャッシュ決済の実際住まない人の率が他と比べてかなり高くなる気がします。そういう物件は転売しにくいと思います。

[4932: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
うむ。今回パンダがあるとしたら（ないけど）、71ABの100m超える25階くらいから上（32階除く）だと思う。残念だけど凄い倍率になりそうだ、、、

[4933: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
その次は横並びになると思うけど強いていえば実需の多い9000万台の2L（東西関係なく）になるのかなぁ。1期も最後激しく動いたから蓋開けてみないと分からんが。

[4934: マンション検討中さん]

そうですね。2LDKは実需の反応今回読みずらいですね。3月はどの物件も歩留り悪かったですが、4月に入って戻ってくる可能性もありますし。
1期から検討してるセカンドとかコレクションの人は単純で列決めたら上の階から来ると思います。

[4935: 匿名さん]

>>4934 マンション検討中さん
歩留り上がって倍率高くなったらやだな。販売までに経済指標のサプライズ何か起きないかな。CPIと長期金利がジワジワ上がり続けてるだけだと住宅ローン金利への反映はタイムラグあるからインパクトに欠ける。

[4936: 匿名さん]

1期から2L検討し1期は戸数少なく倍率高すぎて外れ、2期が本番と思ってましたが、8割くらいローン想定なので最近金利にビビってます。長期金利は1期の頃よりむちゃ上がってるし、住宅ローンも固定は選びたくなくなるくらい上がり始めてますし、そもそもこれからどうなるのかも良くわからんし、、、
円安止まれ～、アメリカ予定以上の利上げするな～、原油価格下がれ～、物価上がるな～、黒田さん頑張れ～と祈る日々です。

[4937: 匿名さん]

>>4936 匿名さん
日銀と横浜駅の方角に1日5回祈れ！そしたらきっと大丈夫！何とかなるよ！

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん
8割ローンって結構攻めますね。

[4939: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
一期より随分単価上がってますが、安いと感じられますか？71という半端な広さに1.5億簡単に出す方々そんなにいるんでしょうか。グロスを考えると、2Lタイプの方が検討者の絶対数が多く、大きく下がるリスクはなさそうな気もします。

[4940: 匿名さん]

>>4939 さん

２Lの風呂の小ささをみて幻滅したのとびっくりした
あの値段で家賃１０万のアパートの風呂かと思った
マンションのモデルルームであんなの初めてみたよほんとに

[4941: 匿名さん]

>>4940 匿名さん
なぜトイレが無駄に広く風呂が狭いのか…
それには同意なんですが、立地で売れますよね。

[4942: マンション検討中さん]

>>4939 匿名さん
角はかなり希少でこの戸数だとほとんど売りにも出ないでしょうから、ナビューレの東南みたいに出物あれば価格多少高くても買い手はすぐ着きそうな気がします。北仲との比較でも北東80平米中古と同じくらいの新築価格帯ですし少し狭くてもフロントタワーの方が良いという人も多いのではないでしょうか。
悔しいですが角は1期が安すぎた気がしてます。自分は2期も角の上の階に当たらない前提で福引と思って出そうと思います。
2Lはどうなんでしょうね。横浜のタワーでは過去に中古も含めて前例のない間取り、仕様、価格帯で更に戸数も多いですから読めないですよね。検討者の絶対数は当然多いと思いますが、2Lの実需層は富裕層というより市況に左右される会社員とかが中心だとすると、結局市況次第かもしれませんね。

[4943: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
洗面の収納も狭いよね。増設のしようがないからバスタオルは諦めるかな。

[4944: マンション検討中さん]

リネン庫なんか気にしてマンションみたことなかったが、バスタオルどころかタオルも際どい奥行20cmくらいの部屋もあるな。

[4945: 坪単価比較中さん]

2期もいよいよあと少しですね。

[4946: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
バスタオルなんて贅沢は言えん！タオルは畳んだ後丸めて詰めれば大丈夫！

[4947: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
58Bのこと？コレクターのための部屋だぞ。横浜駅直結の横浜駅ビューなんて話のネタとしては最高だからな。そこ住むつもりで買う人は少ないと思う。

[4948: 匿名さん]

71ABだって、リネン庫は小さいが。
洗濯機の上の棚に置くか？

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 匿名さん
ほんとですね。なんで廊下側に収納つけたんだろ。洗濯機の上は届かないので置かないですよね。

[4950: マンション検討中さん]

まぁ色々あるとは思いますが何とかなるでしょう。

[4951: 匿名さん]

>>4942 マンション検討中さん
横浜のタワーではめずらしい2Lの50平米が多いという点で最近の物件で強いていえばブランズタワーに少し似てますね。坪単価はフロントタワーの方が20馬身くらい圧倒してますが。

[4952: 匿名さん]

>>4949 マンション検討中さん
ほんとなぜ廊下に微妙な収納にしたのか。。。
洗面室の収納を充実させた方がよかった。

[4953: マンション検討中さん]

ワンルームと1LDKどちらが賃貸に需要ありますか？投資用に検討しています。
皆さんご教授お願い致します。

[4954: 匿名さん]

需要はどちも同じくらいかな？？
単価が高い1LDKの方が投資向き。
私は両方買うけど。

[4955: 匿名さん]

>>4954 匿名さん

両方買うの凄いですね。
2LDKは投資に向いてないのですか？

[4956: マンション掲示板さん]

>>4941 匿名さん
トイレと風呂をセットでリフォームすれば、1418入れられる？

[4957: 匿名さん]

>>4956 マンション掲示板さん
おそらく出来てたら最初からやってると思うんですよね。例えば、55Aタイプだと、14にはできても18ができないんじゃないかと。

[4958: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/40413/
>２０㎡前後の超コンパクトマンションは止めた方がよいでしょう。

北向きのワンルームに興味あったのですが、これを読んで止めました。

[4959: マンション検討中さん]

円安なかなか止まらんな。日銀が長期金利上昇許容するのも時間の問題か。登録までに為替が110円台後半まで戻って長期金利25bp以下維持なら将来リスク取ってGOと思ってるけどどうなることやら。ローン買いには難しい局面だ。。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
住宅ローン増やしてまで買おうとする人には今は判断難しいですね。
住宅ローン金利は下がることはなく高い確率で上がるでしょうが、その場合金銭的損得勘定ではどう計算したって買い替えない方が得という結論しか出ないですからね。フロントタワー愛の強さが試されてるのでしょう。

[4961: マンション検討中さん]

>>4960 匿名さん
まぁ数字計算すると買い替えない方が得になるよね、当たり前か。フロントタワー愛、、、

[4962: 匿名さん]

>>4953 マンション検討中さん
1Rも1LDKも賃料坪20000くらい取れそうな気がするけどね。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん

賃料坪20000としたらどれくらいの価格が投資対象のラインになりますか？

[4964: 匿名さん]

来年の日銀総裁が変わるタイミングを跨ぐのは怖いですが、急激な利上げはないんじゃないかと思います。変動金利で住宅ローンがマジョリティになっている状況で、利上げは相当慎重になると思いますし、市場が破綻したらそれこそ大問題ですから。政策が変わって徐々にでも将来金利が上がることが確実になった場合、不動産価格に影響はあるでしょうが、将来のことを心配して今動けなくなるのも本末転倒です。買える範囲で欲しいものを買えばいいと思います。

[4965: マンション比較中さん]

>>4963 匿名さん

今の金利なら坪＠600かな。それで表面4%。

[4966: マンション検討中さん]

>>4962 匿名さん
1Lまでは2万もあり得るな。2Lは1.7万が限界くらい？2Lは投資用としてもキツイな。

[4967: 匿名さん]

＞4956

浴室はマタギの低い浴槽を入れるために段差スラブになってる。トイレの部分もそうなってるか次第。まあ、下がってる必要があるのは浴槽入れる範囲だけだけど。

スケルトンインフィルなら悩む必要ないんだけどね。

[4968: マンション掲示板さん]

>>4967 匿名さん
入れ替えできないと実需で使うには厳しいと感じる人もそれなりにいそうですね。

[4969: 匿名さん]

２Lに限らず将来、間取り変更を伴うフルリフォームを考えている人は段差スラブの範囲チェックしないと。水回りって位置を結構制限される。で、そこを変えられないと他も大きく変えることはできなかったりする。二重床だからと考えると大間違い。

[4970: 匿名さん]

>>4967 匿名さん

スケルトンインフィルじゃないんですか？

[4971: マンション検討中さん]

>>4970 匿名さん
フロントタワーはスケルトンインフィルではないのでは？
そういえばナビューレは確かスケルトンインフィルでしたね。

[4972: 匿名さん]

>>4971 マンション検討中さん

ナビューレやステーションプレミアもスケルトンインフィルですね。
あの時代は建築費安かった。

[4973: 匿名さん]

＞4959

ローン破綻して管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分だけは大丈夫という判断も危険。

[4974: マンション比較中さん]

>>4973 匿名さん

その件は、資産価値の高い都心物件であれば、差し押さえて競売に掛ければ弁護士費用含めてすべて回収できるから何の問題もない。第三者管理ならなおさら手間要らずだし。
そういうことも含めてこの物件は特に富裕層に人気が高いのだが、なぜ当たり前のマンションに関する一般論でしか語れないのか？ナビューレなんかも、滞納差し押さえがあろうが殺人事件があろうがものともせずに高額取引されてるでしょ？
普通のマンション探しの感覚で比較して高いの安いの、ローンリスク云々言ってる時点でもうお呼びじゃないわ。

[4975: 匿名さん]

そうは言っても現金で買う層だけではないからね。管理費滞納は論外だけれど、低金利がゆえにローンを組んで買える層がいるからこそ価格が維持される。このくらいの金額ならローンで買える層はたくさんいるわけだし。ローンリスクはここにも、市場全体にもあるし、その影響は当然同じ物件のポジションを持つ富裕層にもあるでしょう。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
いや、だからさ。そのために法律もあって、金貸しとか不動産管理とかプロがいるわけでさ、どこの田舎の小規模マンションの話かと思うよ。１万円でも不払いなら逃げられないから、他のオーナーへの影響なんてあるわけない。あるとすれば、かの大国崩壊の影響がゼロというわけではないから、富裕層でも事業の整理、組替えなどで、一旦手放してもっと新しいの買うとか、勤めてる人のサラリーが減るなど、そういうことはあるでしょうね。

[4977: マンション検討中さん]

住宅ローンは、借り過ぎないか、借り過ぎでも金利上がったときに纏めて返済できるようにしておけは大丈夫！！ワイの試算だと35歳年収2500で1億借りた場合、金利が3%とか4%まで上がっても返そうと思えば定年までに全額返せるから安全圏。

逆に何故か横浜に凄く多い40代50代であんま所得高くない普通の会社員が不動産含み益とローン増額で高額物件買う現象の方が異常と思う。逆回転したとき年収低いのは逆レバ効果でリカバリ難易度上がるからこういう人は老後苦労すると思う。

[4978: 匿名さん]

>>4977 マンション検討中さん
横浜は都内と違ってリーマンだとそんな高い収入の仕事そもそも無いからね。横浜の4050代普通のリーマンは2000年代にみなとみらい等に家買ったから買ってないかでフロントタワー買えるか買えないか分類される。この世代は不動産上がって低金利が当たり前で感覚麻痺してるから残り10数年しかトップラインないのにローン増やして買うよ（定年時残債結構ある前提でまた買い替えれば良いと思ってる）。キャッシュフロー返済じゃないからパワーカップルよりある意味強気だよね。
ほんと普通の英語も出来ない日系銀行員とかメーカー勤務でもこの世代は億の家買うからね。世も末だなと思う。

[4979: マンション検討中さん]

>>4978 匿名さん
そういう人はこの市場環境だとみなとみらいに住み続けた方が安全と考えるのが普通じゃないんですか？？みなとみらい民は意外にミーハーな人多いのかな？？

[4980: マンション検討中さん]

高値買いのローン買いでも愛があれば大丈夫。
住宅ローンの返済のために頑張って働こう！昭和っぽくてノスタルジックで良いじゃないか。

[4981: 匿名さん]

納豆とモヤシでやり繰りじゃあ、愛なんて吹き飛ぶし、こういうところに住む意味ないじゃん。大丈夫か？？

[4982: マンション検討中さん]

ローンリスクを考えるやつはお呼びじゃないって、ここは小さな1Rも1LDKもたくさんあるのに、何を勘違いしたこと言ってるのか…富裕層しかいないマンションにはならないよ。

[4983: 匿名さん]

2Lって実際どういう人が買うんだろう？

[4984: 匿名さん]

1Rや1LDKは一次の購入者の養分用なのだが。

[4985: 坪単価比較中さん]

お願いします。
商業施設はカインズか島忠
ホテルはスーパーホテルでお願い

[4986: マンコミュファンさん]

2LDKはドル資産にアロケ貼り損なった人が円キャッシュよりフロントタワーの方がまだマシと思って消極的理由で買い増すと予想しています。手出しも2年は頭金だけで良いですし円持ちながらヘッジできますから。行で入れたり列で入れたりする感じではないでしょうか。様子見だから別に欲しいわけじゃないし、当面は貸さないし住まない感じの人が多いと思います。

[4987: 匿名さん]

●まいばすけっと横浜駅北店
「横浜駅」きた東口徒歩6分　5/20オープン
神奈川県横浜市神奈川区台町8-7

[4988: 匿名さん]

>>4985 坪単価比較中さん
ローゼンとフレッサじゃないんですか？

[4989: 匿名さん]

>>4987　近くにセブンが欲しい

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
セブン目の前にありますよね。

[4991: マンコミュファンさん]

>>4990 匿名さん

あそのセブンイレブンは閉店しました！
ホテルは仮決定しているようですが、テナントはまだまだ決まる時期ではなさそうですねー

[4992: 匿名さん]

隈研吾デザインのビルのセブンは数ヶ月前に潰れた
>>1815 >>1818

[4993: マンション検討中さん]

>>4991 マンコミュファンさん
ホテルどこになったんですか？

[4994: 匿名さん]

>4974

第三者管理は危ういかな。ぼったくられてもみな他人事ってことにも。

[4995: マンコミュファンさん]

>>4993 マンション検討中さん

相鉄系のシティホテルみたいです。フレッサではなく少しお洒落な感じの。


>>4994 匿名さん

ここ第三者管理じゃなかったら発狂しますって。投資部屋、無関心層がが多いと思うので自前で管理するのは不可能だと思います。

[4996: 匿名さん]

セブンだいぶ前に閉店してたんですね。

[4997: 匿名さん]

>>4986 マンコミュファンさん
2Lはグランドクロス型で登録してくる人とか出そうですね。実際住む人どれくらいいるんだろ？

[4998: 匿名さん]

＞4995

無関心層が多いからリゾマンの二の舞でしょ。

[4999: 匿名さん]

>>4994 匿名さん

こういう奴、迷惑なんだよな。今住んでる都内マンションにも第三者管理を理事会方式にしろと騒いでいる奴がいる。アンケートで圧倒的多数に反対されても、意見交換会で食い下がる。正直、みんな、第三者管理を気に入って買ってるんだよ。ぐだくだ煩い理事長が、他になり手がいないことをいいことに長年居座り、好き勝手されるよりまし。

[5000: マンション検討中さん]

円安のヘッジを遅れても出来てキャッシュ手出しも10倍のレバ同等って皆頭良いなあ。デリバティブみたいな家ですね。