ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4819: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
メガネは曇らせてから考えないとね。視界がクリアだととてもここは買えないよ。

[4820: マンション検討中さん]

やっぱ横浜駅直結は戦闘力高いですよね。ツッコミどころは色々あれどすべてを飲み込んでしまう破壊力。あと、外観内装がちょっとカッコ良さげであれば、他の要素ははっきり言って何でも良いです。

パワーカップルとか利回り投資家とか皆断念して倍率下がることを祈る！

[4821: 匿名さん]

ワイも横浜駅直結最強と思います。親の側にいる必要あり横浜縛りがあるので皆さんと事情異なるかもですが。あと北改札なのもありがたいっす。東京駅降りて大手町方面すぐなので。

[4822: マンション検討中さん]

>>4806 検討板ユーザーさん
ニューマン良いですよね。コンビニ行く感覚でGUCCI行ける。

[4823: マンション検討中さん]

>>4813 検討板ユーザーさん
要望書出してきたときに、富裕層のセカンドっぽく2LDKに要望書入りまくってました。営業の人も個別明言しないけどそういう人多いって言ってました。列で押さえるとかマジで辞めて欲しいものです笑。

[4824: 匿名さん]

直結の定義がよく分かってないけどここがそうならナビューレも直結名乗れる？
マンションスペック、周辺雰囲気、海眺望等の総合力はナビューレが上でここの売りはとにもかくにも新築ってとこでしょうか。

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 匿名さん

ここはペデストリアンデッキが直接駅の敷地とマンションの敷地で切り替わっているので直結と名乗っています。
ナビューレはそう言った意味では全く直結ではないです。ナビューレ側のペデストリアンデッキは高島中央公園近くまで続いてますしね。
色々な意見があるのはわかりますが、個人的にはナビューレが勝っているのは一部の向きの眺望だけかと。

[4826: 匿名さを]

>>4824 匿名さん
ナビューレも素敵ですが、駅からは少し遠く感じますし、全く直結感はないですね（十分近いですがフロントタワーとの比較で）。パークタワー横浜ステーションプレミアの方が駅前感あります～

フロントタワーの2期はファミリー層皆無なので比較するの難しいですよね～子供いたら圧倒的にナビューレの方が安心ですよね。

[4827: 匿名さん]

2期も倍率やっぱ高いんですか？？
1期と同じくらいだと勝どきとかハルミフラッグとかお祭り物件と同じくらいの倍率ってことですよね？
この値段でもそうなら半端ない人気と思いますが。。。

[4828: 匿名さん]

多拠点生活者です、内訳は地方マンション、戸建数ヶ所.馬車道直結マンションなどですが利便性からこの直結タワー検討中、
まあどこも、結局飽きるのですが

[4829: 匿名さん]

>>4828
多拠点生活者？ｗ
ホテルに住め、
アパートメントベイ横浜がいいよ。

[4830: マンション掲示板さん]

>>4799 周辺住民さん
いや、横浜出身でも西口（地上にでてから）に行くのは高校生と岡野とかに住んでる人くらいしか利用してないんじゃない？
外から人を呼べる施設なんて皆無だし

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
ただの金持ち自慢です、世間的には根無し草といいます。

[4832: マンション検討中さん]

MR行ってかなり気に入って毎日資料眺めたりしてワクワクしてるんですけど、結構ネガティブな意見もあって、仕様とかもかなり素敵だなと個人的には思ってるのですが、やっぱり都内とかと比べると大分落ちるんですか？
ずっと賃貸で初めて分譲買おうとしてる素人ですみません。

[4833: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
多拠点生活ってスナフキンみたいですね。横浜ベイコート倶楽部の方がフロントタワーより良くないですか？

[4834: 匿名さん]

＞4825

ここはデッキ直結で駅直結（駅徒歩０分）じゃないけどね。

[4835: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん

本当の意味で駅徒歩0分なんてあり得るのかな。
北仲の駅構内グランピングに仲間入りする意外に方法ありますか？

[4836: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までなんで改札出て駅の敷地内からマンションの入り口ってケースで0分ってある。

[4837: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん

都心ブランドマンションのモデルルームも見学することをお勧めします。百聞は一見にしかず、です。大差無いと思うかどうかはわかりませんが、ここを買うにしても納得して買えるのではないでしょうか。ザパークハウスグラン、パークコートなら、今販売中のものがあります。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4828 匿名さん

多拠点生活、詳しく聞きたいです。自分は二拠点ですが面倒臭さから片方(便利な方)に寄ってしまっています。4828さんは一番過ごす時間が長いのは戸建てですか？それとも北仲でしょうか？　全く違う要素(閑静な住宅街と都会の駅近など)だと両立するものでしょうか。ご経験から、拠点の理想はどういった組み合わせでしょうか？

[4839: 匿名さん]

>>4830 マンション掲示板さん
狸小路→プリンス会館→フロントタワー鉄板。
外人の友達とか超喜ぶと思うよ。

[4840: マンション検討中さん]

段々、富裕層セカンドの道楽スナフキンと超ハイスペック若者ウェイばっかになって来てない？？気のせい？？

[4841: マンション検討中さん]

>>4839 匿名さん
フロントタワー鉄板てなんですか？

[4842: 匿名さん]

外人の友達遊びに来たら、狸小路行ってプリンス会館行って家行くのが鉄板のコースって意味じゃないですかね？

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
コロナで完全に忘れてましたが元々そういう物件ですもんね。マンボウ明けたし登録前に金曜の夜～夜中現地どんな感じか実査してみよっと。汚かったらやだな～

[4844: マンション検討中さん]

狸小路は結構面白そうで行ってみたい

[4845: 匿名さん]

狸小路って、札幌の狸小路かと思った。
札幌の狸小路タワーも、ここ同様に一期をクローズで売って買えなかった。

[4846: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
港区民なら、Vタワーが品川駅直結なのをご存じでしょう。駅直結なのに徒歩６分。
WCTに住んだ事がある私は興味ないですけど、スムログの方たちにはVを高評価する方もいます。

[4847: 検討板ユーザーさん]

>>4845 匿名さん

札幌もここ同様、完全なクローズではなかったです。こちらから問い合わせたらガッツリ営業いただきました。

[4848: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん
立地と構造はともかく、売り主企画のその豪華な設備にかかるコストを実勢価格で知っていたら絶対買わないですね。
わかってる人はスケルトンで売ってくれないかなーと切実に願っている。

[4849: マンション検討中さん]

一期からの値上げを考えると申し込むか悩む。スタート時点で1割も差がついてると、いくら希少性が高くとも市況が下がった際が怖い。

[4850: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん

自宅は首都圏地方の戸建てですが、寒暖差激しく車運転苦手な為、都内駅近マンションをセカンド使用し、いずれは永住を視野に入れました
間取り、騒音、異臭により数ヶ所、売却して北仲にたどり着きました。
予定では、夏季軽井沢、冬季横浜、その他田舎でしたが、コロナ諸事情の為ほとんど田舎にこもっています、

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4850 匿名さん

お返事ありがとうございます。なるほど！戸建てに北仲もお持ちで羨ましいです。
軽井沢も良いですね！東京駅から新幹線で一本なのでここからもアクセスしやすいですし。コロナが終息して活発に往き来できる日が待ち遠しいですね。
自分は会社勤めなのでどうしても都会よりベースになってしまいますが、いずれ多拠点ができればと思っています。横浜は空港も新幹線駅も近く港まであるので、都会の拠点として一部屋欲しい所です。。

[4852: 匿名さん]

軽井沢は昔、繁華街の土地を手に入れたが、高く買わされて安くしか売却できなくて
懲りました。地方の不動産屋さんは付き合い難い。

[4853: マンション検討中さん]

上越新幹線が品川発着だと楽なんだけどな～
東と東海は仲悪いから無理か

[4854: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん
すんなり下がらない場合の対策は？　例えばアメリカの統計で見ると明らかに物資不足だけでは説明がつかない。世界的な、過剰な（狂気の）マネーサプライが原因でしょう。日本の場合は、株と不動産がお互いに連動してるんじゃなくて，今のところ株と不動産だけが上がってる状況ということではないですかね。

[4855: 匿名さん]

部屋の間取りで迷っています。。2lか3lです。広さが同じなら、3lの方が高くついたりするのでしょうか？お部屋の間取りで悩んでる方いませんか？

[4856: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん
買い手の裾野狭い価格帯で独自の価格形成（50m2で1億超えてくるとか横浜には歴史上そもそもない）となっているので、下落リスクの分析は難しいよ。
価格下落しても気にしない、金利上がっても気にしない、って感じで行くのが良いと思うよ。いくら下がってもせいぜい数千万の話だし。

[4857: 匿名さん]

将来はわからないですよね。何年か後には坪800万になるかもしれませんし、坪500万まで下がるかもしれませんしね。平均650万が外れ値の単価帯なので他の物件よりボラティリティは高そうな印象ですが。上がったらラッキー、下がっても老後困るわけじゃないしきっぱり諦める、といった感じですね。

[4858: マンコミュファンさん]

>>4855 匿名さん

悩みましたがリビング広いのが好きなので、当たれば3LDKを2LDKにしようと思っています。一般的に言うと買い手がつきやすいのは3LDKです。しかしここの性質上、出口もファミリーではなく引退世代やDINKSを念頭に置くとすると、2Lの方が却って差別化できるかなとも考えています。

[4859: 匿名さん]

>>4858 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます！
そういった考え方もあるのですね！もはや好みですかね。。。笑
私は子供がいるのですが、将来的に子供が出て行ったら、3lもいらないし、広い方がいいかな？とか、万一引越さなければならなくなったら売れるのかな、など色々考えてしまって、、、

[4860: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん

質問ですが、ナビューレに行くペデストリアンデッキは高島中央公園まで延びているんですかね？
見てみると、ナビューレに行くのはベイクォーターウォークというペデストリアンデッキできた東口から徒歩5分で直結らしく、高島中央公園に行くには、スカイビルからNISSANを通るはまみらいウォークで別物に見えます。

[4861: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
北仲の時は、低層2LDKの5000万台をローンパンパンで借りれたら買うみたいな勝負する庶民もいたのにね。フロントタワーで同じ事したら宝くじでなくて人生掛けた博打だよね。しかしこんな短期間で倍近い値段になるとは思わなんだ。

[4862: マンション検討中さん]

>>4861 匿名さん
今回はグロス高いからそんな強者おらんやろ！値段はもうどうでも良いよ。最初高いと思ったけど慣れたら麻痺して何も感じなくなった。

[4863: 匿名さん]

>>4860
ナビューレは繋がってないね
パークタワー横浜からは高島中央公園に繋がってる（まだ工事中？？）

ベイクォーターからKアリーナ（OKストア）方面に橋を作ってくれると便利だね、まだそんな予定ないけど

[4864: 匿名さん]

結婚式場(横浜アートグレイス・ポートサイドヴィラ)から、高島水際線公園方面への橋作って欲しいね

[4865: マンション検討中さん]

>>4863 匿名さん
それよりはまレールウォークを線路上でベイクォーター ウォークに繋げてほしい。

[4866: 匿名さん]

>>4865
上の高速道路の隙間がギリギリだけど、
使われてない工事用？の歩道橋？みたいなのが既にあるから、
頑張れば実現できそうだよね

[4867: 匿名さん]

DINKSで71タイプ検討者も結構いらっしゃるんでしょうか？？以前単身の検討者がコメントされてた記憶はあるのですが、意外と幅広い世帯からの需要がありそうですね。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
二期では一番広い部屋が71なので選択の余地がないわけで、
一般論では71㎡なんてファミリーで住むには狭い部屋の部類なのでは？